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ARCHITECTURE INSOLITE - 1764 - Maison troglodyte entièrement rénovée

À quelques pas de la Garonne, aux portes de Bordeaux, cette maison troglodyte insoupçonnée dévoile un art de vivre hors du temps, nichée dans le village vivant et recherché de Quinsac, au coeur de l'Entre-deux-Mers. Née en 1764 et récemment réinventée, cette demeure singulière s'inscrit dans un écrin minéral chargé d'histoire. Ancien refuge du sculpteur Gaston Schnegg, elle conjugue aujourd'hui mémoire des lieux et écriture contemporaine, dans un dialogue subtil entre pierre brute et lignes épurées. Développant 298 m² (dont 207 m² habitables), la maison s'organise autour de volumes inspirants, où chaque espace semble sculpté par la lumière et la matière. Les pièces de vie, pensées pour le partage, offrent une atmosphère chaleureuse et enveloppante, tandis que les espaces nuit accueillent quatre chambres, accompagnées de deux salles d'eau et d'une salle de bains. À l'extérieur, le spectacle est saisissant. Une vaste terrasse de 40 m² prolonge les espaces de vie et accueille une piscine surplombant le paysage, avec une vue panoramique jusqu'à la Garonne ? un décor idéal pour contempler les couchers de soleil. Plus confidentielle, une terrasse suspendue se révèle comme un balcon ouvert sur l'horizon. En contrepoint, une grotte brute laisse libre cours à l'imaginaire : spa, atelier d'artiste ou espace de méditation, elle incarne le potentiel rare de ce lieu. La propriété se complète d'éléments singuliers : une cave à vin, une chapelle intime et un accès direct aux carrières, renforçant le caractère unique de l'ensemble. Au coeur du jardin paysager, une cabane indépendante à l'esprit « bassin » offre un refuge supplémentaire, idéal pour recevoir ou travailler dans un calme absolu. Une aire de stationnement en contrebas vient parfaire les prestations de ce bien rare. Plus qu'une maison, une expérience. Un lieu pour ralentir, ressentir et habiter autrement. (4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un hameau provençal confidentiel à Sainte-Maxime

Certaines propriétés ne se résument pas à une simple adresse. Elles racontent une histoire, offrent un cadre de vie et ouvrent la voie à de nombreux projets. À quelques minutes seulement du centre de Sainte-Maxime et des plages, ce domaine de 8,8 hectares s'organise comme un véritable hameau provençal au cœur d'une oliveraie de près de 1 000 arbres. Le paysage, typiquement méditerranéen, est complété par de nombreuses plantations d'agrumes, d'avocatiers et d'arbres fruitiers, irriguées par le Canal de Provence. Les différents bâtiments en pierre développent près de 500 m² habitables et se répartissent harmonieusement autour de la propriété. Une maison principale, deux gîtes indépendants et un studio composent cet ensemble rare, permettant aussi bien une résidence familiale qu'une activité d'accueil ou d'exploitation touristique. La maison principale offre de beaux volumes avec quatre chambres, un bureau, une cuisine équipée et un espace de vie ouvert sur une terrasse, sa piscine et son pool-house. Les gîtes disposent de leurs accès indépendants et bénéficient d'une seconde piscine dédiée à leurs occupants. Un espace de vente climatisé de 97 m² complète le domaine et renforce son potentiel économique. Authenticité, calme absolu, terres agricoles, activité touristique et proximité immédiate du Golfe de Saint-Tropez : une propriété atypique et difficile à trouver sur le marché, destinée aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie hors du commun. Mandat n°146 Classe Énergie : C & A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 110 € (référence 2021 – DPE nouvelle version).

maison 10 pièce(s), IGÉ

Nichée dans les collines ondulantes de la campagne du Mâconnais, cette propriété rare offre un style de vie exceptionnel. Rénovée avec goût avec des finitions haut de gamme utilisant des matériaux de qualité, cette maison de manoir bourgeois se distingue par son charme intemporel et son cadre unique. Restauré avec amour et goût par ses propriétaires actuels comme un refuge de luxe pour une vie familiale détendue et des réceptions. Cette propriété lumineuse et spacieuse est aménagée pour offrir tout le confort à l'intérieur comme à l'extérieur. La cuisine-salle à manger moderne est spacieuse et confortable, comprenant une grande cuisine à l'arrière et un accès à la cour pour recevoir en plein air. Le grand salon double baigne de lumière naturelle ; Il possède un magnifique poêle à bois central qui invite au confort et à la chaleur pendant les mois plus froids. Les 7 chambres généreuses et lumineuses disposent chacune de leur propre salle de bain et de toilettes, garantissant confort et intimité pour chacun des occupants. À l'arrière de la propriété, l'aménagement paysager améliore la vue sur les pelouses et vers la luxueuse piscine et la terrasse menant à la campagne ouverte au-delà. Il y a beaucoup d'espace pour une vie extérieure détendue avec le pool house et des terrasses pour profiter de la vue. En continuant à l'extérieur, on trouve un puits naturel, un potager surélevé, une mare et un arbore. Il y a une annexe qui a été aménagée en studio indépendant et une dépendance. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe C, mettant en avant une bonne isolation et une efficacité énergétique. Cette propriété rare offre un environnement de vie paisible et privé, tout en étant proche des commodités locales. Un véritable havre de paix, à découvrir sans délai pour les amateurs d'espaces généreux et de vie en plein air. Espace habitable d'environ 407 m² Rez-de-chaussée Cuisine-salle à manger 48 m² Cuisine arrière 28 m² Couloir 23 m² WC 2.5 m² Salon - 77 m² Chambre 1 - 17 m² salle de douche attenante 3,26 m² Chaufferie 8 m² (accès extérieur) 1er étage Chambre 2 - 23 m², salle de bain 9,3 m² Chambre 3 - 26 m², salle de bain 3,8 m² Chambre 4 - 22 m², salle de bain 6 m² Chambre 5 - 23 m², salle de bain 3,2 m² Suite principale 33 m² salle de bain 18 m², dégagement 6,5 m² Loft Annexe Cuisine-salle à manger 28,53 m² Salle de douche 9,21 m² Chambre mezzanine 13,6 m² Stockage à vélos 12,7 m² Parcelle 10 000 m² Piscine 26 x 3,60 m² Pool house, terrasses, mare, puit, local technique pour piscine Potager À proximité Village d'Igé 1,3 km Village d'Azé 3 km Cluny 12 km Mâcon-Loché 15 km Mâcon Ville 16 km Lyon 83 km Aéroport de Lyon 102 km Aéroport de Genève 161 km

Propriété d'exception au cœur de 7 hectares de nature préservée

Michaël Zingraf Bassin d'Arcachon vous propose en exclusivité cette propriété confidentielle offrant un art de vivre rare, où la nature, le calme et l'élégance se rencontrent. À seulement quelques minutes des commerces de La Teste-de-Buch et à dix minutes des plages océanes et de Pyla-sur-Mer. Nichée au cœur d'un domaine privé de près de 7,7 hectares, entièrement planté de majestueux chênes et de bouleaux, cette adresse unique dévoile un environnement exceptionnel, totalement préservé des regards. Le domaine accueille deux habitations de caractère aux inspirations architecturales régionales et Ferret-Capiennes, développant près de 575 m² habitables. Pensées pour recevoir famille et invités dans un confort absolu, elles proposent 9 chambres, toutes disposant de leur salle d'eau privative et de toilettes, ainsi que de vastes espaces de réception baignés de lumière. Les amateurs d'art de vivre apprécieront la superbe cave à vins, véritable écrin destiné à accueillir les plus grands crus bordelais, ainsi que les nombreuses terrasses invitant à profiter pleinement de chaque instant en extérieur. Au cœur de la propriété, une élégante piscine de 12 x 6 mètres s'intègre parfaitement dans son environnement forestier, offrant un espace de détente privilégié, entouré de généreuses terrasses propices aux réceptions comme aux moments de convivialité en famille. À l'abri de toute nuisance tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété constitue une opportunité unique. Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d'hébergement haut de gamme, elle offre un potentiel remarquable dans un environnement naturel incomparable.

Appartement T4

Appartement T4 d'exception à l'élégance provençale. Situé dans un environnement résidentiel à Six-Fours-les-Plages, cet appartement T4 en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare où confort, luminosité et espaces extérieurs se conjuguent parfaitement. Avec 105 m2 habitables, il bénéficie de deux jardins privatifs totalisant 166 m2, véritables extensions naturelles de l'habitation, parfait pour profiter de l'air marin. espace a été pensé pour offrir un quotidien agréable et fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte développe plus de 42 m2 pour offrrir un espace agréable, fonctionnel et lumineux grâce à ses larges ouvertures. Une pièce qui invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit est composé de trois chambres offrant à chacun son intimité. La chambre principale de 13 m2 avec sa salle d'eau de 2 m2, idéal pour créer une véritable suite parentale. Les deux autres chambres disposent de surfaces confortables ( 13 m2 et 10 m2 ), parfaitement adaptées à des chambres d'enfants, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins de la famille. Les deux chambres ont un accès à la salle de bain de 7 m2 avec une baignoire et ses vasques. Des extérieurs comme une véritable pièce supplémentaire Les deux jardins privatifs constituent un véritable atout. Le jardin principal, généreusement dimensionné, permet d'aménager un salon extérieur, une grande table pour les repas estivaux ou encore un espace de jeux pour les enfants. Le second jardin offre un espace plus intimiste, parfait pour créer un coin détente, un potager ou un jardin méditerranéen. Ces extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie et offrent une qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année. Avec deux parkings privatifs inclus dans cette résidence très intimiste avec seulement un étage, elle comprend en tout 5 appartements et une maison. Les principaux atouts : Appartement T4 de 105 m2 habitables. Vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 42 m2. Trois chambres confortables. Une salle de bains et une salle d'eau. WC indépendant. Deux jardins privatifs totalisant 166 m2. Belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. Chauffage et rafraîchissement avec pompe à chaleur pour le confort quotidien. Cet appartement séduira aussi bien une famille recherchant une résidence principale qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une résidence secondaire de qualité à proximité du littoral. Ses volumes généreux, ses espaces extérieurs remarquables et son agencement fonctionnel en font un bien rare, alliant le charme de la Provence à un confort de vie moderne. Alain GUYADER - My Logement - 06 31 83 00 80

vente immeuble

GOLFE-JUAN ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? 5 LOGEMENTS ET 5 STATIONNEMENTS COUVERTS En plein coeur du centre-ville de Golfe-Juan, découvrez cet immeuble d'habitation en pleine propriété (pas de syndic) composé de 3 niveaux, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : 5 stationnements couverts, offrant un espace de stationnement appréciable en centre-ville. Au 1er étage : Un appartement 2 pièces de 47,24 m², avec balcon. Un appartement 2 pièces de 39,85 m², avec balcon. Au 2ème étage : Un appartement 2 pièces de 47,56 m², avec balcon. Un appartement 2 pièces de 43,71 m², avec balcon. Au 3ème étage : Un appartement duplex de 60 m² Loi Carrez et 99 m² de surface habitable, bénéficiant de deux terrasses. L'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des transports et du bord de mer. À ce jour, 3 logements sont loués et 2 logements sont vacants, permettant à un investisseur de bénéficier d'une rentabilité locative existante tout en disposant d'un potentiel de valorisation à court terme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet d'investissement locatif.

MAISON AU CALME - PLAGE NARTELLE À PIED

À vendre vous propose une charmante maison mitoyenne avec piscine et jardin, située à proximité immédiate de la plage. Cette maison mitoyenne d'une surface habitable d'environ 96 m² se trouve dans une résidence sécurisée et paisible, au cur d'un environnement verdoyant et joliment boisé. Conçue avec goût et raffinement, cette maison à vendre séduit par ses prestations haut de gamme, son atmosphère chaleureuse et son emplacement recherchéAu rez-de-chaussée, vous découvrez un salon lumineux qui s'ouvre sur une cuisine moderne et conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Sur le même niveau, la maison propose également une buanderie, une chambre confortable, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent de beaux volumes, dont une avec un coin douche privatif. Un WC indépendant complète cet espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysager dispose d'une piscine au chlore entourée de magnifiques aménagements en pierre réalisés par un marbrier, qui confèrent un caractère unique et raffiné à la propriété. Une terrasse couverte ainsi qu'un abri de jardin ajoutent encore au confort. La maison bénéficie de deux places de stationnement privatives sur le terrain et de nombreuses places supplémentaires à seulement vingt mètres. Cette maison climatisée représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Idéalement située à proximité immédiate de la plage, elle combine confort, élégance et emplacement privilégié, faisant d'elle un bien idéal aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.

TYPE 3 - POISY

EXCLUSIVITE A Poisy, commune résidentielle de la périphérie d'Annecy, dans le quartier haut de Poisy dénommé le « Crêt de Charvanod », à proximité du centre de Poisy, de la piste cyclable, des commerces et de l'autoroute Genève-Lyon, en rez-de-terrasse d'un immeuble de 3 étages, édifié en 1998, avec interphone et ascenseur, très bien tenu et entretenu, à vendre, un appartement de type T3 d'une surface habitable de 67 m² Loi Carrez, orienté Sud-Est, lumineux et ensoleillé, traversant et au calme, il se compose ainsi : une entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger donnant sur la terrasse en bois abritée en partie et en L, exposée Sud-Est, 2 chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge et radiateur sèche-serviette, en bon état intérieur, aux équipements comme suit : Sols en carrelage et parquet, Murs et plafonds en peinture, Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière récente) avec compteur individuel, Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants, Tableau électrique aux normes actuelles, équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, En annexe : 1 garage (17 m²) au sous-sol en sus au prix de 26500 euros, parking extérieur collectif, 1 cave, 1 local à vélos, INFORMATIONS UTILES Charges de copropriété : 720 €/trimestre comprenant le chauffage et l'eau chaude, Taxe foncière : 903 €/an DPE : D (2020). Copropriété de 33 lots d'habitation géré par un syndic professionnel local. Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688 Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 005 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1154.00 €. Date de réalisation du DPE : 01 01 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

Nouveauté Vaison-la-Romaine

Maison jumelée avec jardin privatif et garage à proximité de Vaison-la-Romaine. Au sein d'un copropriété situé à seulement 2 kilomètres du centre-ville de Vaison-la-Romaine, cette agréable maison jumelée développe environ 96 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale, une cuisine, un cellier ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC. La maison bénéficie d'un terrain clos d'environ 250 m² à usage privatif, offrant un extérieur facile à vivre et agrémenté d'un abri de jardin en bois. Un garage privatif d'environ 17 m², situé au sein de la copropriété, complète l'ensemble. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine. Charges de copropriété d'environ 170 € par trimestre.

GATTIÈRES Beau 3/4 pièces dans maison de village avec comb

GATTIERES : En maison de village, superbe appartement 3 pièces d'une surface de 68 m2 habitables et 25 m2 de combles aménagées. Idéalement situé à deux pas des commerces, écoles et parkings, ce logement se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine américaine, profitant d'une belle vue dégagée, d'un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, des combles aménagées d'environ 25 m2 au sol avec rangements peuvent être utilisées comme chambre, bureau ou espace de loisirs. Un bien plein de charme, avec de beaux volumes, idéal pour une famille ou un pied-à-terre, proche de toutes commodités. À visiter sans tarder coup de coeur assuré !

PROPRIETE EN PIERRE - 258 M2 + DEPENDANCES - 4 CH - TERRAIN

SECTEUR CAMBLANES - A 25MN DE LA GARE - PROCHE D'UN BOURG IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle propriété en pierre de 258 m2 habitables, entièrement rénovée et répartie sur deux niveaux, accompagnée de plusieurs dépendances, le tout implanté sur un magnifique terrain de 9 140 m2, au calme et à l'abri des regards. Il est particulièrement rare de trouver une propriété de cette qualité aussi proche de Bordeaux, réunissant à la fois la qualité de sa construction, son excellent état et une telle superficie de terrain. Vous serez séduit par sa façade en pierre de taille, ses carreaux de Gironde, ses menuiseries en bois double vitrage, sa superbe porte d'entrée, les généreuses dimensions de ses pièces de vie et de ses chambres, sa grande cheminée en pierre ainsi que ses anciens parquets, qui témoignent du caractère authentique de cette demeure. LA MAISON PRINCIPALE Son entrée s'ouvre sur le vestibule traversant et dessert les 3 pièces de vie principales : - Le séjour de 50 m2, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition et sa belle hauteur sous plafond, agrémenté d'une superbe cheminée en pierre; - La salle à manger pouvant également être utilisée comme bureau ou chambre, avec sa cheminée équipée d'un insert à bois; - La cuisine de 31 m2, quasiment neuve est largement adaptée aux familles nombreuses; ses deux portes en vitraux lui apportent une touche d'élégance supplémentaire. Une buanderie est aménagée dans l'une des dépendances. Wc avec lave-mains à ce niveau. A l'étage, 4 chambres et les pièces d'eau : - la suite parentale dominant le jardin et la piscine comprend la chambre de 19.40 m2, le grand dressing, la salle de bains avec douche et le wc séparé; - une chambre avec sa salle d'eau (19m2) en travertin; - 2 chambres de 18m2 et 23m2, partageant une salle de bains. - un wc séparé. LES DEPENDANCES Elles sont réparties en 2 corps de bâtiment : - le premier bâtiment comprend une salle de sport de 34 m2, la buanderie et un espace de réserve / cellier. Cette salle de sport pourrait aussi être destinée à un espace de bureau indépendant, un espace bien-être avec Jacuzzi, une salle de musique... - L'autre bâtiment se compose de garage, bûcher, atelier, débarras. A L'EXTERIEUR La piscine de 12x6m est au sel et est sécurisée grâce à sa clôture en ganivelle. La terrasse est en travertin. Constructibilité résiduelle permettant notamment d'envisager la création d'un bâtiment annexe, d'un garage ou autre construction. Une division du terrain est également envisageable sous réserve de la création d'un logement social. Ici, tout est réuni pour profiter d'une véritable maison de campagne sans renoncer à la proximité de Bordeaux : de beaux espaces de vie, plusieurs dépendances, une piscine, un vaste terrain et surtout une atmosphère paisible et préservée. Une propriété rare qui conjugue authenticité de la pierre, volumes généreux, qualité de rénovation et réel potentiel d'évolution, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Pour tout renseignement et photos complémentaires, rendez-vous sur . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente villa 4 Pièce(s)

Cerbère : Splendide vue mer, piscine et belles prestations ! Dans un environnement calme et privilégié, belle villa 3 faces d'environ 130 m² habitables sur un terrain de 359 m², bénéficiant d'une superbe vue sur la mer. La villa séduit par ses volumes généreux, ses belles finitions et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un grand garage double permet de stationner plusieurs véhicules et offre un espace de rangement appréciable. Un atelier complète ce niveau. Au premier étage : une chambre ''en suite'' avec salle de bains et dressing, une chambre avec coin kitchenette, wc séparés. Superbe terrasse avec vue mer et piscine de 3 x 5 m. À l'étage supérieur : vaste et lumineux séjour avec vue mer et belle cuisine équipée ouverte et cellier, un bureau. Grande terrasse avec une cuisine d'été. Climatisation réversible. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort, beaux volumes et magnifique vue mer, à découvrir sans tarder.

GRAND 4 PIECES en 2e et dernier ETAGE ARGELES SUR MER - A 2 pas de la PLAGE

MAGNIFIQUE T4 neuf à Argelès-sur-Mer – Entre mer, nature et douceur de vivre À seulement quelques minutes à pied des plages, découvrez une résidence intimiste composée de seulement 20 appartements, du 2 au 4 pièces, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. Chaque logement offre de beaux volumes baignés de lumière, une terrasse ou un jardin privatif, ainsi que des prestations haut de gamme : climatisation par pompe à chaleur, cuisine et salle d'eau équipées (selon typologie), volets roulants électriques, ascenseur, vidéophone connecté et stationnement privatif. Conforme à la réglementation RE2020 et certifiée NF Habitat, cette résidence allie confort, performance énergétique et qualité de vie. Une adresse idéale pour habiter, investir ou profiter d'une résidence secondaire sur la Côte Vermeille, à proximité immédiate des commerces, des services et de la Méditerranée. Ce 4 pièces va vous séduire à coup sûr. Sa surface de 83.80 M² lui confère de beaux volumes comme son espace de vie de 33 M², des chambres de belles tailles. Le plus, 1 SDE + 1 SB; 2 WC. Le tout ouvrant sur une superbe terrasse de 22.73 M². Emplacement de stationnement attribué (en sus 5000€). Pour profiter de son logement avant d'aller se baigner à la mer... => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro, TVA à 5.5% ou Loi PINEL - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l'immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à plus de 150 résidences neuves en cours sur la région OCCITANIE Contact : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98