Mots-clés : habiter saint projet

3 maisons + dépendances sur plus d'1 hectare

Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier situé à BAIGNES SAINTE RADEGONDE (16360), 1 chemin du Portail. Ensemble immobilier comprenant 3 habitations indépendantes sur un terrain de 12 094 m², idéal pour projet familial ou investissement locatif. Maison principale - 210 m² - 5 chambres dont 1 en RDC - Séjour avec cheminée/poêle - Cuisine, bureau/bibliothèque, lingerie - 3 salles de bains + 1 salle d'eau - Dépendances, garage, grenier - Chauffage mixte (PAC + bois + électrique) - Dépendance aménagée d'environ 40 m² Maison 2 - 101 m² - 3 chambres - Garage + jardin - Panneaux photovoltaïques - Assainissement récent Maison 3 - 114 m² - Plain-pied, - 2 chambres - Garage - Assainissement récent Extérieur - Terrain de 1,2 hectare - Nombreux arbres fruitiers - Dépendances (atelier, poulailler) - Environnement calme Possibilités de revenus locatifs si maison 2 et 3 louées. Idéal investisseur, projet de gîtes ou regroupement familial. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON 210 m² + TERRAIN 10 000 m²

A 15 km de l'océan sur la commune de Saint Jean de Marsacq,dans un environnement privilégié où règne calme et nature, découvrez cette propriété entièrement rénovée de plus de 200 m² loi carrez, implantée sur un terrain d'environ 10 000 m² sans vis-à-vis. Aujourd'hui aménagée en deux logements totalement indépendants, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, location saisonnière ou investissement locatif. Les deux habitations peuvent également être réunies très facilement afin de créer une seule et grande maison familiale. Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, développe environ 130 m². Il s'ouvre sur une entrée avec cellier et propose une belle pièce de vie baignée de lumière de 50 m² comprenant un salon équipé d'un poêle à granules, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Deux espaces nuit se composent de deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement du cadre extérieur. À l'étage, le second logement d'environ 100 m² bénéficie également d'une entrée indépendante. Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, un cellier, deux chambres avec placards, dont une de plus de 20 m², une salle de bains avec douche et un WC. Une seconde terrasse en bois permet de profiter d'une vue dégagée sur la propriété. Deux piéces aménageables offrent un véritable potentiel d'évolution. Ils permettront d'augmenter la surface habitable ou de créer un logement supplémentaire selon vos besoins. La maison est équipée d'une climatisation réversible et dispose d'un abri en bois actuellement utilisée comme garage et espace de stockage. À l'extérieur, le terrain de 10 000 m², plat et sans vis-à-vis, séduira les amoureux de nature. Il offre la possibilité de réaliser une piscine avec une vue jusqu'aux Pyrénées, ainsi qu'une extension d'environ 40 m² destinée à la création d'un garage, d'un atelier ou de boxes. Cette propriété rare sur le secteur conviendra aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique ou un projet équestre. Son environnement, son potentiel d'aménagement et sa proximité avec l'océan en font un atout. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les commerces, les médecins, les écoles sont à 1 km et le collège, lycée sont à 7 km. Je reste disponible pour tous renseignements et planifiez une visite. Risques et Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Élégante propriété , entre nature et lumière

À quelques minutes du village perché de Montauroux, cette propriété singulière de 237 m² s'inscrit dans un écrin de verdure de 2 500 m², à proximité immédiate d'une zone naturelle préservée. En toute discrétion, à l'abri des regards, elle conjugue volumes généreux, lumière omniprésente et art de vivre tourné vers l'extérieur. Située dans un quartier prisé, au calme absolu, la maison principale déploie de belles perspectives autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 60m². La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dialogue avec un salon chaleureux prolongé par une terrasse plein sud, propice à la contemplation. Trois chambres, une salle de bain, deux salles d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une suite avec salle d'eau domine le jardin et offre une intimité appréciable. Deux espaces indépendants viennent enrichir l'ensemble : Un appartement de trois chambres avec séjour lumineux, cuisine ouverte, deux salles d'eau, toilette indépendant et terrasse privative. Ainsi qu'un studio fonctionnel avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Le jardin paysager, minutieusement pensé, accueille une piscine 10x5 m et son pool house équipé, un atelier, ainsi que plusieurs espaces de stationnement, dont quatre abris voitures. Chaque détail a été conçu pour conjuguer confort, fonctionnalité et esthétique. La modularité des espaces, la qualité des prestations, la sérénité de l'environnement et le potentiel touristique de cette propriété en font une opportunité rare, à la croisée d'un projet de vie familial ou d'une activité d'accueil. Une maison de caractère, entre calme absolu et lumière du Sud, où chaque espace inspire à la détente. 10 km de l'autoroute A8 22 km de Grasse 30 km des plages 60 km de l'aéroport de Nice CLASSE ÉNERGIE : C (109 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230 euros et 4420 euros. Chloé BONNAUD - Conseillère RSAC 517 471 447 - Cayenne Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Chloé BONNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517 471 447 - Cayenne.

CANNES CALIFORNIE - DOMAINE PRIVÉ - VUE MER PANORAMIQUE

Cannes : Située dans le plus prestigieux domaine sécurisé de la Californie, sur les hauteurs de Cannes, cette villa provençale rénovée offre une vue mer panoramique à couper le souffle sur la baie de Cannes et l'Estérel. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'un calme absolu. Elle propose environ 211 m² de surface et comprend un lumineux double séjour, une cuisine équipée, cinq chambres en suite, un bureau et une buanderie. Le jardin paysager de 856 m² avec piscine, vaste terrasse, garage et parkings vient compléter ce bien d'exception. Un cadre extraordinaire, rare sur le marché ! Le bien est soumis au régime de copropriété. La copropriété comprend 32 lots, dont 26 à usage d'habitation. Située dans le quartier de la Californie, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel très recherché, entourée de villas emblématiques, de demeures Belle Époque et de paysages verdoyants. Réputé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, le secteur séduit par son cadre de vie raffiné et prestigieux. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages mythiques, la Croisette, ses restaurants de renom et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, accompagnant ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2679€ ~ 3625€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christian MONNIER - Agent commercial - EI - RSAC 350025532

Maison Charentaise - 141 m2, 2 chambres, dépendances

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose de découvrir cette maison charentaise nichée dans un petit village avec jardin clos et intime. D'une surface total de 140 m2, elle est composée d'une partie habitable et rénovée de 88 m2 et d'une pièce de 53 m2 à finir de rénover. Elle dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec cuisine aménagée et ouverte créant un espace chaleureux et fonctionnel au quotidien. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre de 14 m2 complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied. À l'étage se trouve une chambre de 22 m2 mansardée avec belles poutres apparentes. Attenant à la maison, une pièce de 53 m2 à finir de rénover constitue un véritable atout et répond à de nombreux projets tels que la création d'une extension de l'habitation, d'un espace de travail, ou encore d'un espace de stockage. Cela peut aussi devenir un gîte ou même un atelier. Elle n'attend plus que vos idées pour exprimer son potentiel. idéal pour les acquéreurs en quête d'authenticité et de personnalisation. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Une révision de la toiture sera à envisager. Le jardin clos de plus de 200 m2 permet de profiter d'un exterieur cosy sans trop d'entretien. Pour visiter cette maison, n'hésitez pas à nous contacter au 05 46 97 27 11 ou bien par mail à . Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Dizant-du-Gua, Mirambeau, Saint-Ciers-du-Taillon, Consac, Saint-Thomas-de-Conac, Saint-Georges-des-Agouts, Saint-Bonnet-sur-Gironde...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Georisques.

Ensemble immobilier composé d'une villa de plain pied d'environ 75m2 habitable ouverte sur jardin clos d'environ 60m2 et d'un appartement indépendant d'environ 53 m2, au 1er étage avec terrasse d'environ 20m2. Cette propriété est à proximité du centre de Saint-Didier, commune des Monts de Vaucluse à 10 mn de Carpentras et Pernes-les-Fontaines. Elle bénéficie d'un environnement préservé et verdoyant. La villa de plain pied, situé en rez-de-chaussée et entièrement rénovée dispose d'une pièce de vie d'environ 42 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et son salon ouvrant sur cour privative d'environ 60 m², de deux chambres de 11 m² chacune, d'une salle de bain d'environ 8m2, d'une buanderie et d'un WC séparé. Cette villa est lumineuse , chaleureuse, fonctionnelle, rénovée avec goût et matériaux de qualité: sol en travertin, excellente isolation, toiture refaite. A droite de l'entrée de la villa , un escalier permet d'accéder à un appartement T3 d'environ 53 m² composé d' une pièce à vivre d'environ 24 m² avec cuisine équipée, d'une chambre d'environ 11 m², d'une chambre- bureau d'environ 8 m², d'une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement dispose d'une terrasse d'environ 20m2 offrant une jolie vue dégagée. Rénové avec soin, cet ensemble immobilier séduit par ses nombreux atouts : confort moderne grâce à la climatisation réversible, très bonne performance énergétique, espaces extérieurs agréables et cadre naturel proche d'un village authentique et convivial aux commerces ouverts toute l'année. C'est une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet alliant habitation et revenu locatif, dans un cadre de vie paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Marx Dormoy – 2 pièces à rénover, fort potentiel

À quelques pas du métro Marx Dormoy, au cœur d'un quartier vivant et en pleine évolution, découvrez ce 2 pièces de 24,79 m², situé au 3ème étage d'un immeuble ancien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son plan sans perte de place offre une belle base pour un projet de rénovation et d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et de le repenser selon vos envies. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, que ce soit dans le cadre d'une résidence principale, d'un pied-à-terre parisien ou d'un investissement locatif. Vous profiterez d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché de l'Olive, des transports et de la vie de quartier qui fait le charme du secteur. Un appartement à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs en quête d'un bien à valoriser. INFORMATIONS LOI ALUR : Honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété (nombre de lots principaux : 43). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 248 € Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation (à confirmer par le syndic). DPE : G (567) / GES : C (22). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1343 euros et 1817 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Maison familiale T5 avec terrasse et garage - Quartier Timone / Saint-Pierre (13010)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'exigence et la qualité de service au cœur de chaque projet. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous permettre de vous y projeter pleinement. Faites confiance à notre savoir-faire pour donner vie à vos projets immobiliers. Au sein d'un lotissement sécurisé et paisible du 10e arrondissement de Marseille, entre les secteurs de la Timone et de Saint-Pierre, cette maison de type 5 de 86 m², mitoyenne d'un seul côté, offre un cadre de vie agréable et pratique à proximité immédiate de toutes les commodités. Son véritable atout ? Une maison saine, lumineuse, bien entretenue et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir avant votre emménagement. Une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, réchauffée par une cheminée qui apporte une atmosphère conviviale. Une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un accès direct au garage viennent compléter ce niveau et facilitent le quotidien. Un extérieur au calme La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse équipée d'un barbecue et d'un espace de rangement pour le bois. Sans vis-à-vis et préservé de toute nuisance, cet extérieur constitue un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un étage dédié au repos L'espace nuit accueille quatre chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. L'agencement a été conçu pour offrir à chacun son espace et préserver l'intimité de toute la famille. Confort et équipements La maison bénéficie de prestations appréciables : menuiseries en double vitrage, volets PVC, cheminée et climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver. Un parking visiteurs est également à disposition au sein du lotissement. Une adresse pratique et recherchée Vous profiterez d'une situation privilégiée à proximité des facultés de la Timone, des hôpitaux et des principaux axes autoroutiers, tout en bénéficiant du calme d'une résidence fermée et résidentielle. Les points forts du bien : - Peintures intérieures récentes et façade rafraîchie - Garage avec accès direct à la maison et parking visiteurs - Résidence sécurisée à taille humaine composée de seulement 15 lots - Terrasse intimiste sans vis-à-vis et environnement particulièrement calme - Taxe fonciere : 2156 € / an - Charges courantes annuelles : € 245/ trimestre - Cout annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriete - 15 lots d'habitation - Appartement n°14 Quote part : 515/1000 et 721/10000 des parties communes générales - Tout a l'egout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 169 (C) Estimation des emissions (kg CO2/) : 5 (A) Cout de l'energie min / max : entre 1130 et 1590 € Annee de reference des prix : 2021 Prix de vente : 338.000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site eorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan VIDARTE, RSAC , 831 700 604 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier - Capital de 5 000 euros - SIREN : 837 704 584 - Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Johan VIDARTE 831 700 604

NEUILLY-PLAISANCE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : 3 NIVEAUX AVEC DÉPENDANCE SUR 700M2 DE TERRAIN

Implantée sur un terrain paysager de 700 m² dans un secteur résidentiel recherché de Neuilly-Plaisance, cette propriété familiale des années 70 séduit par ses volumes généreux répartis sur trois niveaux et son potentiel d'aménagement remarquable. Une allée dallée en pierre naturelle mène à l'entrée principale, desservie par un escalier extérieur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 44 m², réchauffé par une cheminée et baigné de lumière grâce à de larges ouvertures prolongées par un balcon. Une cuisine séparée, quatre chambres aux surfaces confortables, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau de vie principal. Accessible par l'intérieur de la maison ou depuis le portail par l'allée, le sous-sol s'ouvre à l'arrière en rez-de-jardin. Il accueille un double garage, deux pièces polyvalentes, une buanderie fonctionnelle, une salle de bain et une cave. Cet espace offre de multiples possibilités : bureau indépendant, cuisine d'été, chambre d'amis, salle de cinéma, salle de sport, hammam et sauna. Véritable atout de la propriété, une dépendance d'environ 56 m² bénéficie d'un accès totalement indépendant par le côté de la maison, sans traverser l'habitation principale. Éclairée par deux fenêtres et une entrée pouvant accueillir une baie vitrée, elle se compose de deux vastes pièces et se prête parfaitement à un projet de T3 indépendant, de bureau professionnel ou d'espace de création, offrant une réelle polyvalence selon vos besoins. Les combles, dont le gros œuvre est déjà réalisé, offrent un potentiel d'agrandissement considérable avec la possibilité d'aménager trois chambres spacieuses et une grande salle de bain. L'ensemble du bien se distingue par une luminosité remarquable portée par de multiples ouvertures sur chaque niveau, et par un extérieur arboré offrant calme et intimité aux portes de Paris. La maison, dans son état d'origine, présente une structure saine et solides. Classé DPE G, ce bien représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant se projeter dans une rénovation complète, soutenu par les dispositifs d'aides à l'amélioration énergétique en vigueur, afin de repenser les espaces selon ses envies et révéler tout le caractère de cette propriété à fort potentiel. Cette annonce est rédigée et publiée par un agent immobilier enregistrée au greffe du tribunal de Créteil sous le N° 842 293 656. DPE: 448 (indice G) GES : 99 (indice F) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris IXe – rue frochot – deux pièces à rénover au cœur d'un quartier recherché

Idéalement situé dans le quartier prisé de Pigalle, au sein d'un environnement vivant et recherché, cet appartement se trouve au premier étage d'un immeuble post-haussmannien de bon standing. Il bénéficie d'une double exposition sur rue et cour. D'une surface de 45,95 m² Loi Carrez, ce bien séduit par sa hauteur sous plafond de 2,70 mètres. Il se compose d'une entrée, d'un séjour exposé à l'est, d'une chambre, d'un dégagement ainsi que de toilettes indépendantes. Ce bien nécessite une rénovation complète, incluant notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bains, le remplacement des fenêtres, la réfection des sols et des peintures, ainsi que la modernisation des installations. L'absence actuelle de cuisine et de salle d'eau permet une reconfiguration totale selon vos envies. Cet appartement représente une opportunité rare pour un projet de résidence principale ou d'investissement, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des théâtres, restaurants et de la vie parisienne. INFORMATIONS LOI ALUR : Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété (nombre de lots principaux : 13. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 688 € Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation (à confirmer par le syndic). DPE : F (363) / GES : C (14). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 euros et 2150 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Opportunité rare à Saint-Ouen : ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation

Implanté sur une parcelle d'angle d'environ 300 m², cet ensemble immobilier organisé autour d'une cour intérieure constitue une opportunité rare pour une opération de création de valeur. Sa configuration, ses volumes et son emplacement en font un actif parfaitement adapté à une stratégie de restructuration lourde, division ou surélévation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). ? Configuration actuelle Bâtiment principal (R+3 + sous-sol + combles) • RDC : 48 m² • 1er étage : 63 m² • Sous-sol aménagé : 50 m² • Combles : 76 m² (potentiel d'aménagement) Maison indépendante (R+1) • 76 m² au sol + étage (3 chambres au total) Grange • 39 m² au sol avec ~8 m de hauteur (fort potentiel de transformation / création de surface) Cour intérieure • Environ 95 m² ? Potentiel de développement • Division en plusieurs lots (habitation) avec accès indépendants facilités par la parcelle d'angle • Création de surface supplémentaire via aménagement des combles et exploitation de la hauteur de la grange • Surélévation envisageable (à étudier selon PLU) • Reconfiguration complète en plusieurs unités (coliving, appartements, produit mixte) • Optimisation des circulations grâce à la cour centrale ? Points forts pour opérateur • Parcelle d'angle : double accès, forte valeur pour un montage en division • Bâti existant permettant une création de valeur rapide sans démolition lourde • Typologie multi-bâtiments rare sur le secteur • Volumes exploitables immédiatement pour une stratégie de transformation • Possibilité de phasage des travaux et des ventes ? Environnement porteur • Quartier en pleine mutation avec opérations neuves à proximité • Forte demande locative et à l'achat • Proximité immédiate des transports (métro lignes 13 et 14 – Mairie de Saint-Ouen) • Bassin d'emploi dynamique (grands groupes, projets du Grand Paris) ? Stratégies possibles Marchand de biens : • Rénovation globale • Division en lots • Revente à la découpe avec optimisation des surfaces Promoteur : • Restructuration lourde avec création de nouvelles surfaces • Surélévation / densification • Développement d'un programme résidentiel (sous réserve urbanisme) ? Actif à fort levier de valorisation, parfaitement adapté à un opérateur recherchant un projet à potentiel dans une zone en pleine croissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison - Desingy

A vendre : Niché au cœur d'un hameau calme de Desingy (74270), à quelques minutes de Frangy et de toutes ses commodités, ce bien atypique offre une configuration que le marché local ne propose quasiment jamais : une maison de village en pierre de 134 m² à rénover, implantée sur un terrain total de 1 383 m² dont environ 900 m² constructibles indépendants du bâti existant. (valeur du foncier à bâtir entre 125 000 € et 140 000 €). La maison principale séduit par son cachet authentique, ses murs en pierres, et son âme villageoise, elle n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Le foncier disponible, en zone (Uhl1) constructible du PLUi du secteur, ouvre la porte à plusieurs stratégies selon votre profil : - Rénover la maison existante et profiter d'un grand terrain arboré pour votre cadre de vie, - Construire une seconde habitation sur la parcelle disponible et rénover ou louer l'existant, - Investir dans un foncier rare, à valeur patrimoniale sécurisée dans un secteur en tension. Vendu en l'état, ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un projet de vie à construire qu'à un investisseur ou constructeur à la recherche d'une opportunité à fort potentiel. Les points clés : • ?? Maison en pierres : 134 m² habitables à rénover • ?? Terrain total : 1 383 m² — dont ~900 m² constructibles hors bâti existant • ?? Hameau de Desingy · 74270 · Secteur calme • ?? À 26 min de Bellegarde/Valserhône · 37 min de Saint-Julien-en-Genevois · 47 min d'Annecy · 55 min de Genève CLASSE ENERGIE: G "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

Référence : 6926-PEL - Le Puy-Sainte-Réparade - Maison 102 m², 4 chambres et garage

L'Office Immobilier du Puy-Sainte-Réparade vous propose cette maison familiale de caractère, idéalement située dans le prisé hameau des Goirands, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6926-PEL (Lien direct sur les photos) Situation et environnement Nichée dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du hameau des Goirands, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, apprécié pour sa tranquillité tout en restant à proximité immédiate des commodités du Puy-Sainte-Réparade. Écoles, commerces, services et axes de circulation sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique pour toute la famille. Description intérieure D'une surface habitable d'environ 120 m², cette maison de ville mitoyenne s'organise sur trois niveaux et séduit par sa configuration fonctionnelle ainsi que ses nombreuses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau pouvant aisément être transformé en quatrième chambre selon les besoins de ses futurs occupants. Un grand garage complète ce niveau et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Au premier étage, l'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec salle à manger, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine équipée est complétée par une buanderie indépendante ainsi qu'un WC. Espace nuit Le deuxième étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Prestations complémentaires o Cuisine équipée ; o Chauffage électrique ; o Double vitrage ; o Grand garage ; o Place de stationnement privative ; o Nombreuses possibilités de réaménagement intérieur. Un bien idéal pour une famille ou un projet de résidence principale, à la recherche d'une maison offrant de beaux volumes, un emplacement recherché et un véritable potentiel de valorisation après rénovation. -- -- À votre service : Philippe EL KOUBBI - +33632872344 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE - N°492 604 780 Référence annonce : 6926-PEL Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr