Mots-clés : hiver

MAISON CONTEMPORAINE - 4 chambres DPE A - 128m2 - ENTRE TERRE ET GOLFE

L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité. « Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu... Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe. UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE. Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques. À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés. Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme. Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison. Ramassage scolaire pour les écoles primaires de Plougoumelen. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE Le jardin est un havre de paix. Profitez de deux terrasses en bois, dont une avec pergola, idéales pour vos déjeuners ensoleillés (SUD + SUD OUEST). Le petit plus écologique : un puits privé alimente les WC et le robinet extérieur, permettant des économies d'eau significatives. TECHNIQUE & ÉCONOMIES (DPE CLASSE A) Côté confort : cette maison a été conçue pour être extrêmement économe et confortable : Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (sol chauffant au RDC, radiateurs à l'étage). Isolation : Murs doublage en brique plâtrière (inertie et confort thermique). Menuiseries : aluminium et double vitrage. Toiture : Ardoises naturelles. Facture énergie selon DPE : Entre 48€ et 65€/mois. Taxe foncière 2025 : 836 € Potentiel : Agrandissement possible sur la parcelle TOUT À PROXIMITÉ Commerces : 4 min du bourg, 6 min de l'Intermarché de Ploeren, 7 min de Baden. Écoles : Primaire à 6 min, accès facile aux collèges par ramassage scolaire (Arradon), vers lycées (Vannes). Loisirs : 10 min des plages du Golfe du Morbihan. Transports : 15 min de la gare d'Auray, 20 min de Vannes. Maison disponible à partir de fin juin 2026. Côté performances énergétiques : DPE A (56 kWh/m²/an), GES A (1 kgCO2/m²/an). Energie finale 30 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 575€ et 779€ (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023). Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Isis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 836 euros Prix net vendeur : 439.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (9.000€ TTC). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Bien p

Mas d'exception avec chambres d'hôtes, écuries et prestations haut de gamme

My Home Connexion a le plaisir de vous présenter en toute intimité ce mas d'exception de 675 m², situé en pleine campagne à Entressen, dans un environnement privilégié à seulement 20 minutes des Alpilles. Implanté sur une parcelle de 17 100 m², ce mas rénové avec goût offre de beaux volumes, des prestations haut de gamme, deux chambres d'hôtes, une partie équestre ainsi que 200 m² de granges. Au rez-de-chaussée du mas principal, une superbe pièce de vie de 59 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, se prolonge par un salon de 64 m² offrant un accès direct aux chambres d'hôtes, facilitant ainsi leur exploitation. Cet espace est complété par un hall d'entrée, une suite de 41 m², une buanderie, un dressing et des WC invités. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale de 58 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde suite. Le mas est complété par un T2 indépendant de 38 m². Attenantes au mas principal, deux chambres d'hôtes de 50 m² et 46 m², réalisées avec soin et des matériaux de qualité, disposent en rez-de-chaussée d'un espace de réception avec sauna partagé. Un espace supplémentaire de 45 m² permet la création d'une troisième chambre d'hôtes. Une pièce en verrière non exploitée, ouverte sur la piscine, pouvant servir de jardin d'hiver, complète harmonieusement la terrasse avec son bar, sa grande piscine et sa pergola bioclimatique. À quelques mètres du mas, une maison totalement indépendante de 120 m², propose deux chambres, une salle de bains, une buanderie, une cuisine et un espace salon. Enfin, la propriété dispose de 200 m² de granges et d'une partie équestre parfaitement aménagée : carrière de dressage, boxes, rond de longe, paddocks, zones d'ombrage, ventilateurs et brumisateurs. Prix sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations au ou au

Maison mitoyenne d'env 86m²

Primo Immobilier vous invite à découvrir cette ravissante maison mitoyenne de 86 m², un véritable cocon de sérénité situé au sein d'une résidence paisible avec piscine, à deux pas du coeur battant de Cogolin. Un intérieur baigné de lumière et de chaleur. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité et la clarté. La pièce de vie de 36 m², spacieuse et lumineuse, s'articule autour d'une cheminée chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte et son cellier pratique s'effacent pour laisser place à une transparence totale vers le jardin. À l'étage, deux chambres accueillantes et un bureau baignés de calme côtoient une mezzanine astucieuse, parfaite pour une chambre d'appoint ou un coin lecture suspendu. Le jardin, véritable prolongement de la maison, vous offre deux terrasses aux expositions pensées pour suivre le rythme des saisons. Que ce soit pour un petit-déjeuner au premier soleil ou un dîner sous les étoiles, vous profitez d'un cadre champêtre en toute intimité. Avec son parking privé et la proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison offre un équilibre parfait entre vie citadine facilitée et cocon protecteur.

BIARRITZ - FLEXIBLE LIVING VILLA

LA PROMESSE vous présente, en limite du quartier prisé du Parc d'Hiver, à seulement 5 min du coeur de Biarritz et des plages, une maison de ville d'une superficie de 301 m2, se prêtant parfaitement, grâce à ses 7 chambres et à la surface des espaces communs, à un investissement en co-living ou encore à un usage familial. Au rez-de-chaussée: entrée, vaste et lumineux séjour adjacent à une cuisine équipée pouvant être ouverte de tout côté sur une double terrasse de près de 60 m2 par de larges baies à galandage. Sur le même niveau: suite parentale dotée d'une salle d'eau, seconde suite semi-indépendante avec salle d'eau privative. À l'étage : couloir desservant une pièce de vie, 5 chambres disposant de rangements, 5 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain et 2 toilettes indépendantes, large balcon. Jardin paysager sans vis-à-vis, vue arborée depuis tous les points de vues, annexe de stockage, piscine, buanderie, conserverie, plusieurs stationnements possible sur la propriété. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD -- 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex -- par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances -- Police n° 28009076212 Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison - 3 Chambres - Centre village de Saint-Jean-d'Aulps

A vendre, Ascension Immobilier vous propose cette maison de 106 m² idéalement située au cœur de Saint-Jean-d'Aulps, dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces, écoles, restaurants et services du village. Édifiée récemment, cette maison séduit dès les premiers instants par son architecture actuelle, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour et la salle à manger, favorise les moments de convivialité tout en offrant un espace fonctionnel et parfaitement intégré. Le jardin, actuellement en cours d'aménagement, laissera libre cours à vos envies. L'étage accueille un espace nuit parfaitement distribué composé d'une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi que deux chambres supplémentaires de belles dimensions partageant une vaste salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Un garage ainsi qu'un large accès goudronné facilitent le stationnement au quotidien et complètent les prestations de cette maison prête à accueillir ses futurs propriétaires. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement quelques minutes des stations de ski du Roc d'Enfer, des Portes du Soleil, de Morzine, d'Avoriaz et des nombreuses activités de montagne été comme hiver, tout en restant proche des rives du Lac Léman et de la frontière suisse. Cette maison récente représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien sans travaux, associant confort moderne, efficacité énergétique, qualité de construction et situation privilégiée. Pour plus d'informations, contactez-nous au +33 (0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. *Ref : 207 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement à vendre Bordeaux

Appartement T2 de 48,7 m² au 9ème étage de la résidence le Mozart, à Bordeaux. Appartement T2 de 48,7 m² au 9ème étage de la résidence le Mozart, à Bordeaux. Vue dégagée et bel ensoleillement grâce à son orientation, avec un balcon sud-est. Il se compose d'une grande pièce à vivre, d'une chambre, d'une cuisine équipée, d'un WC séparé et d'une VMC. Il dispose également d'un cellier et d'un parking privatif. Le logement bénéficie d'un double vitrage sur l'ensemble des menuiseries et de volets roulants Somfy. Le chauffage est assuré par une chaufferie centrale couplée à une géothermie installée durant l'hiver 2025/2026, ce qui devrait permettre une baisse des charges et une amélioration du DPE à moyen terme. La copropriété prévoit par ailleurs une rénovation énergétique globale du bâtiment, prise en charge à 80% par l'État. DPE D, 248 kWh/m²/an. Charges de copropriété de 200 euros par mois, incluant le chauffage collectif. Taxe foncière de 1 232 euros par an. Bien construit en 1975/1977. Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Maxime Rat Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exclusivité - Lorgues - Bastide avec piscine et pool house dans un cadre verdoyant à pied du village

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du village, découvrez cette authentique bastide implantée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 2500 m2. La maison principale se compose d'une cuisine, d'une salle à manger avec cellier attenant, d'un salon d'hiver ainsi que d'un vaste séjour avec cheminée en pierre ouvrant sur une agréable terrasse ombragée. Les étages accueillent quatre chambres et deux salles d'eau pleines de charme et de caractère. À l'extérieur, le cadre de vie séduit : grande piscine avec un pool house offrant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et une cave à vin en sous-sol. Un garage, un carport, terrain de pétanque et de nombreux espaces de détente. Cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, à moins de 500m à pied des commerces et des animations du village, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette bastide.

Propriété à Saint Antoine sur 1,2 hectares arboré avec vue dégagée

NADOTTI IMMOBILIER : Dès l'entrée, le charme opère : A l'abri des regards, un chemin bordé de pins vous ouvre les portes d'un havre de paix à l'orée d'un bois. Nichée sur les hauteurs prisées de Saint Antoine, cette propriété vous invite à découvrir un véritable écrin de sérénité. Implantée sur un magnifique terrain de 1,2 hectare aux essences méditerranéennes, elle offre 240 m² habitables. La maison propose trois suites parentales de plain-pied, deux chambres à l'étage avec leurs commodités, une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse panoramique, une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'un chaleureux salon d'hiver avec cheminée. A l'extérieur une superbe piscine chauffée de 15 x 5 mètres, son vaste solarium et son espace repas promettent des moments privilégiés. Le parc paysager, agrémenté d'un bassin naturel, invite à la détente, tandis que les sentiers de randonnée accessibles à proximité séduiront les amoureux de la nature. Un lieu rare, idéal en résidence principale comme secondaire.

Référence : 6692-PAN - Maison 4 pièce de 101 m² à Aix-en-Provence

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité cette maison contemporaine de 101 m² sur un terrain d'environ 400 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6692-PAN (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Eguilles, au sein d'un domaine fermé et sécurisé avec piscine à proximité du golf du Set Club, cette maison bénéficie d'un accès direct à la route d'Éguilles, tout en restant à l'abri des nuisances. Description intérieure Construite en 2011, cette maison 4 pièces de 101 m² allie modernité et fonctionnalité. Son agencement lumineux et ses volumes généreux en font un espace de vie agréable au quotidien. La pièce à vivre est composée d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour et donnant accès à une terrasse ombragée ainsi qu'au jardin. Les trois chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative, bénéficient d'un éclairage naturel généreux. La climatisation réversible assure un confort optimal été comme hiver. Partie nuit - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing intégré - 2 salles d'eau Avantages extérieurs La maison s'ouvre sur un jardin de 400 m² parfaitement entretenu, idéal pour les jeux des enfants ou les repas en famille. Une terrasse spacieuse, exposée sud, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Prestations complémentaires Cuisine équipée Climatisation réversible 3 places de parking (dont un garage fermé) Piscine collective -- -- À votre service : Pierre ANDRIEUX - +33757593117 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°508793577 Référence annonce : 6692-PAN Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.57% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 29 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 596 € de charges annuelles de copropriété.

Villa moderne avec piscine et vue panoramique – Vence

La ville de Vence domine les collines au nord de Nice et d'Antibes, à une distance idéale de l'aéroport. Sur l'une des hauteurs environnantes se trouve cette villa contemporaine offrant de généreux espaces pour accueillir famille et amis, été comme hiver. Située à environ 3 km du centre-ville, cette élégante villa moderne avec piscine bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Cagnes-sur-Mer, les collines descendant vers la Méditerranée, ainsi que sur Saint-Paul-de-Vence, Vence et même le Cap d'Antibes à l'horizon. Orientée légèrement vers le sud-ouest, elle offre plus de 300 m² habitables, entourés d'un jardin soigneusement aménagé. La maison principale, d'une superficie de plus de 200 m², est dotée de vastes baies vitrées donnant sur la piscine et la terrasse, harmonieusement intégrées dans un écrin de verdure. Les espaces extérieurs invitent aussi bien à la détente qu'aux repas en famille. Ce niveau comprend un séjour avec cuisine américaine, un salon TV, un bureau, un dressing, une salle d'eau, un hammam, une buanderie ainsi qu'un espace de rangement. À l'étage, un escalier mène à une suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi qu'à trois chambres lumineuses en mezzanine partageant une salle d'eau avec toilettes. Toutes les chambres disposent d'un accès direct à la terrasse panoramique. La qualité de construction se retrouve dans les menuiseries, le choix des matériaux et l'agencement des espaces. Les nombreux rangements intégrés, tant dans les pièces que dans les dégagements, témoignent également d'une conception particulièrement fonctionnelle. Un garage indépendant de plus de 60 m² pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules fait partie d'une annexe sur deux niveaux offrant environ 110 m² habitables supplémentaires. Celle-ci comprend deux studios ainsi qu'un appartement de deux pièces ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. Le terrain, d'environ 1 950 m², entoure les deux bâtiments. Après avoir franchi le portail motorisé, on longe l'annexe avec les garages avant d'accéder à un vaste espace de stationnement destiné aux invités à l'arrière de la villa. Devant la maison principale se trouve une piscine chauffée au sel à débordement, équipée d'un système de couverture, entourée de larges terrasses avec stores bannes procurant une agréable ombre à proximité de la maison. En contrebas, le terrain est aménagé en restanques plantées d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers. La propriété est également équipée d'un système domotique avancé assurant confort et sécurité. En résumé, cette propriété allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie paisible et préservé où il fait bon profiter aussi bien du quotidien que des moments de réception.

VILLA NEUVE

La Promesse vous présente, proche du quartier du parc d'Hiver, une maison de 200 m² offrant un havre de paix face à la forêt. Dès l'entrée, les volumes s'expriment autour d'un salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une terrasse baignée de soleil et de la piscine chauffée au sel exposée plein Sud et d'une cuisine semi-ouverte. Une suite parentale dotée d'une salle de bains, et d'un vaste dressing, ainsi que des toilettes d'invités complètent ce niveau. À l'étage, l'atmosphère se fait plus intime avec 3 chambres possédant chacune leur salle d'eau, et des toilettes séparées. Espace pool house, buanderie et garage. La Promesse presents, near the Winter Park district, a 200 m² residence offering a sanctuary in front of the forest. Upon entering, the generous spaces unfold around a cozy living room complete with a fireplace, leading to a sun-drenched terrace and a south-facing heated saltwater pool, accompanied by a semi-open kitchen. This level is further enhanced by a master suite featuring a luxurious bathroom and a spacious dressing room, as well as a guest restroom. Upstairs, the atmosphere becomes more intimate with three bedrooms, each with its own ensuite shower room, and separate toilets. Additional amenities include a pool house, laundry room, and garage. LA PROMESSE - SIRET 941 178 311 00010 RCS Bayonne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n CPI 6401 2025 000 000 009 délivrée par la CCI Bayonne. Responsabilité Civile Professionnelle assurée auprès d'Allianz IARD -- 1 cours Michelet, CS 30051, 92076 Paris La Défense Cedex -- par l'intermédiaire de SOLLY AZAR Assurances -- Police n° 28009076212 Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A vendre - Appartement NEUF T4 (E 201) - Bozel centre

FRAIS DE NOTAIRES REDUITS ! L'agence RMP Immobilier vous propose la dernière tranche du programme neuf « ELEMENT », une opération Sogelym Dixence située au coeur de Bozel. Nous vous présentons l'une des dernières opportunités disponibles : l'appartement E 201, un beau T4 situé dans le bâtiment E du programme, offrant 101 m2 habitables. Il comprend trois chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, ainsi qu'une belle pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse exposée Ouest. Ce bien est vendu avec un garage fermé (pré-équipement possible pour la recharge d'un véhicule électrique) et une cave individuelle. Vous apprécierez l'architecture alliant savoir-faire traditionnel et matériaux locaux dans une démarche respectueuse de l'environnement, ainsi que les nombreuses prestations proposées : isolation thermique haute performance RT 2012, baies vitrées avec volets motorisés, placards intégrés, vidéophone et local à vélos sécurisé. Situé au pied de Courchevel, Bozel bénéficie d'une proximité privilégiée avec le domaine skiable des 3 Vallées et constitue un emplacement attractif pour investir, notamment dans la perspective des Jeux olympiques d'hiver 2030 et du projet de liaison par remontée mécanique. Livraison prévue fin juin 2026. Frais de notaire réduits. Cuisine non incluse. Photographies non contractuelles.

Puyvert / Lourmarin - Villa d'architecte contemporaine (2009) avec vue Luberon, calme absolu et DPE B

Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée offrant un accompagnement sur-mesure et un service de grande qualité. Nous vous présentons ce bien rare au travers de supports professionnels : reportage photographique, plan détaillé et visite virtuelle immersive, facilitant ainsi chaque étape de votre projet immobilier. Faites confiance à notre expertise pour garantir la réussite de votre acquisition. Une signature architecturale récente où la lumière et la nature ne font qu'un. Nichée dans une zone naturelle protégée à Puyvert, à l'abri des regards et à deux pas de l'effervescence culturelle de Lourmarin, cette villa de 170 m² célèbre la douceur de vivre du Sud. Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m², elle offre un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Luberon. Dès le seuil franchi, les volumes saisissent. La pièce de vie de 60 m2 en L efface les frontières avec la nature grâce à de grandes baies vitrées à galandage, s'ouvrant totalement sur les terrasses pour prolonger vos soirées d'été. Un poêle à bois moderne apporte une touche chaleureuse au cœur de l'hiver. La cuisine dînatoire, conviviale et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle. Côté nuit : Confort et intimité En rez-de-jardin : Une suite parentale lumineuse, véritable havre de paix ouvert sur la terrasse, dotée de sa salle d'eau privative et de nombreux rangements. À l'étage : Un bel espace sous une haute charpente (idéal pour un bureau ou salon TV) dessert 3 chambres confortables et une salle de bains chaleureuse. Avec plus de 100 m² de terrasses (en partie couvertes), la villa est configurée pour les longs déjeuners d'été à l'ombre et les soirées étoilées. Le jardin s'organise autour d'un authentique terrain de pétanque et d'une cuisine d'été équipée. Le terrain est piscinable ( validé auprès de l'urbanisme) , vous laissant la liberté de concevoir l'espace de baignade de vos rêves face au Luberon. Ce qui nous fait craquer : L'emplacement d'exception : Un environnement préservé et protégé des regards, à proximité immédiate de Lourmarin. Performances énergétiques : Une note DPE en B, extrêmement rare, économique et recherchée sur le marché actuel. Le confort moderne sans compromis : Des volumes fluides, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 370 € / an - Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur) - État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir - Assainissement : tout à l'égout - DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A) - Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an - Parking : Garage + emplacements privatifs Prix de vente : 825 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à nous contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008