Mots-clés : hyper centre ancien bordeaux

Maison Loft avec terrasse et local indépendant

Au coeur de l'hyper-centre de Gujan-Mestras, ce Loft est issu de la réhabilitation, en 2019, d'une ancienne boulangerie. Une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, et à quelques minutes du port de Larros. Développant plus de 200 m² habitables, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa très belle hauteur sous plafond et son caractère singulier. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie, véritable coeur du loft, ouvert sur une terrasse d'environ 80 m², au calme et sans vis-à-vis, agrémentée d'un grand spa. Un extérieur pensé comme un véritable prolongement de l'habitation, propice à la détente et aux moments de convivialité. L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier avec WC. Une mezzanine accueille un espace bureau et un volume supplémentaire à aménager selon les envies. Autre particularité de ce bien : un espace indépendant donnant directement sur la rue, avec salle d'eau, WC et kitchenette. Il pourra accueillir une profession libérale, un bureau ou un atelier, mais également être aménagé en studio indépendant ou destiné à la location. Trois places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare par ses volumes, son histoire, son calme et ses possibilités d'usage, ce loft offre une véritable alternative à l'habitat traditionnel du Bassin. Un lieu de vie généreux et contemporain, au coeur de Gujan-Mestras, où l'ancien dialogue avec une rénovation pensée pour une vie actuelle. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C. Manuel Candelon (EI) Agent Commercial 06 10 72 25 02 Numéro RSAC : 531 443 281 Bordeaux Manuel Candelon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 443 281 - Bordeaux.

RARETÉ ABSOLUE ! CHARTREUSE D'EXCEPTION - 4/5 CHAMBRES - PARC ARBORÉ DE 4000 M2

À seulement 10 minutes de l'hyper-centre bordelais et des quais, nichée dans un écrin de verdure préservé des regards, découvrez cette majestueuse chartreuse de 450 m2 alliant charme de l'ancien et confort moderne. Laissez-vous séduire par son parc somptueusement arboré, ses dépendances (garage, cave) et son immense parcelle de 4000 m2, un véritable havre de paix. Cette demeure d'exception offre de vastes espaces de vie : un séjour lumineux ouvert sur une terrasse et un parc exposé plein sud, un salon au cachet inégalé avec parquet d'époque, cheminée, moulures et belles hauteurs sous plafond. Vous y trouverez également une cuisine entièrement équipée, 4 chambres spacieuses avec rangements, un dressing généreux et un espace détente avec bureau. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de 100 m2 modulable selon vos envies : salle de sport, salle de jeux, home-cinéma ou espace pour une activité libérale avec accès indépendant. Profitez également d'une charmante orangerie ouvrant sur le parc et d'une grande piscine exposée plein sud pour des moments de détente inoubliables. En parfait état, sans travaux à prévoir, cette chartreuse est entièrement sécurisée par un mur d'enceinte et deux portails électriques avec visiophones. Bien idéal pour projet de gîte ou meublé de tourisme, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité de Bordeaux, Saint-Émilion et des sites touristiques de la région. Située à proximité immédiate des transports (bus à 1 min à pied, tram à 15 min à pied) et des commodités. Rejoignez les quais de Bordeaux en 7 min en voiture ou 20 min à vélo. Bien rare sur le marché ! Dossier complet et photos sur demande. Contactez-nous vite pour une visite !

En pleine nature - 450 M2 - piscine - proche du centre de Bordeaux

CADAUJAC - Belle demeure de caractère sur un terrain de 1.5 HA à proximité de la Garonne. La superficie de la maison s'élève à 340 m2 et s'organise de la manière suivante : au rez-de-chaussée une belle entrée avec un escalier en pierre, une cuisine équipée plus une arrière-cuisine, un séjour avec salle à manger baignés de lumière, une buanderie ainsi qu'un atelier. L'étage comprend 5 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Possibilité d'aménager un ancien chai avec accès direct à la maison (environ 80m2). Dans le jardin, une piscine. A 30 min de l'hyper centre de Bordeaux en voiture, à 20 min de la gare St Jean et de l'aeroport de Mérignac. Idéal comme lieu de vie pour une famille à la recherche de nature et tranquilité, tout en restant proche du centre de Bordeaux. Visite virtuelle sur demande ! PRESTANT Bordeaux Bassin - Rémi ORTOLAN - 06 89 87 36 53 - Plus d'informations sur (réf. 640251445). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cours de L'intendance - Appartement T2 32m2

Situé sur le prestigieux Cours de l'Intendance, au cœur du très prisé Triangle d'Or de Bordeaux, cet appartement T2 de 32 m² prend place au quatrième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Dès l'entrée, le charme particulier du lieu opère. L'appartement se distingue par son atmosphère à la fois lumineuse et d'un calme absolu, une rareté dans ce secteur hyper-central. Il s'articule autour d'une pièce de vie conviviale et d'une chambre offrant une jolie vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Bordeaux, véritable signature de ce nid citadin. Une cave privative vient utilement compléter l'ensemble. Si un rafraîchissement et une redistribution de la salle de bains sont à prévoir pour révéler tout son potentiel, les bases sont particulièrement saines avec un appartement bien entretenu, affichant un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE D). Cette configuration offre une belle liberté d'aménagement pour optimiser les volumes et créer un lieu de vie unique, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain. À l'extérieur, la situation géographique est tout simplement exceptionnelle et permet de profiter pleinement de la vie bordelaise. Les boutiques de la rue Sainte-Catherine, le Grand Théâtre, les restaurants, les commerces de bouche ainsi que les lignes de tramway sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Un bien rare destiné aux amateurs d'authenticité, de calme et de vie citadine, au sein d'un environnement emblématique de l'hyper-centre bordelais. Honoraires d'agence de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

ARCHITECTURES CONTEMPORAINE - 1900 - APPARTEMENT VUE GARONNE

Bordeaux, situé au coeur du quartier recherché de la Bastide, à deux pas du centre et des quais, cet appartement traversant rénové de 90 m² habitables prend place au troisième étage d'un bel immeuble en pierre entièrement réhabilité. Restauré avec goût, il conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et les volumes contemporains. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde la pièce de vie qui profite de perspectives dégagées vers une vue imprenable sur la Garonne. Le vaste salon s'ouvre sur une cuisine aménagée bénéficiant d'une vue sur cour. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un pied-à-terre urbain. À proximité immédiate du tramway, des commerces de quartier et des accès rapides vers l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, entre vie de quartier apaisée et dynamisme bordelais. Un bien singulier, lumineux et élégant, offrant une qualité de vie rare face à la Garonne. (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 790.00 euros.

Un loft d'artiste spectaculaire et hors normes aux Chartrons

Situé au coeur du quartier très prisé et historique des Chartrons, à l'abri des regards et au calme absolu, ce loft d'architecte de 290 m² incarne l'expression ultime du luxe contemporain et de la créativité bohème. Issu de la réhabilitation d'un ancien bâtiment industriel, ce lieu de vie aux volumes magistraux s'articule autour de la lumière, de l'art et du bien-être. Dès l'entrée, la magie opère. La pièce de réception principale impressionne par sa double hauteur sous plafond et ses proportions cathédrale. Ce vaste salon-salle à manger, réchauffé par une cheminée contemporaine, affiche une décoration à la fois atypique, pointue et chaleureuse. Un pan entier de cet espace s'ouvre de plain-pied sur une première terrasse de 30 m² pensée comme un jardin suspendu, effaçant ainsi les frontières entre intérieur et extérieur. Dans la continuité du séjour, une verrière d'atelier dévoile l'un des trésors cachés de la propriété : un espace bien-être d'exception abritant une piscine intérieure chauffée. Bordée de briques de terre cuite, d'un solarium et agrémentée d'un hamac propice à la détente, cette oasis s'ouvre par de larges baies vitrées sur un patio végétalisé, offrant une perspective visuelle unique depuis les pièces de vie. Un véritable atelier d'artiste indépendant vient compléter ce niveau, idéal pour la création ou le télétravail. En empruntant l'escalier graphique, on accède à un deuxième salon en mezzanine qui surplombe le séjour principal, offrant un coin lecture ou cinéma plus intimiste. L'espace nuit, conçu pour préserver l'intimité de chacun, distribue 4 suites somptueuses, disposant chacune de sa propre salle de bain. Parmi elles, la suite parentale s'apparente à une chambre d'hôtel de luxe avec son grand dressing et son accès direct à l'une des terrasses privatives. Au total, le bien dispose de 3 terrasses, dont 2 en rooftop, véritables belvédères urbains offrant des espaces de réception extérieurs suspendus au-dessus des toits bordelais, baignés de soleil tout au long de la journée. Les prestations haut de gamme de cette rénovation d'orfèvre s'allient à une fonctionnalité rare pour un bien en hyper-centre : le loft bénéficie en effet de 3 places de parking privatives. Clarté, volumes vertigineux et esprit résolument artistique définissent ce bien d'exception, pépite secrète et rare sur le marché des Chartrons. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1740 et 2420€ euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920.00 euros. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

Exclusivité – Appartement XVIIIe rénové – Bordeaux hyper-centre

À quelques pas du Grand Théâtre et du Triangle d'Or, cet élégant appartement prend place au sein d'un authentique hôtel particulier du XVIIIe siècle. Situé en rez-de-chaussée surélevé et exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité. Ses fenêtres donnent sur la cour intérieure commune, pavée et arborée, offrant une atmosphère calme et préservée en plein cœur de Bordeaux. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes et la richesse de ses éléments d'époque : hauteur sous plafond de 3,65 mètres, parquet ancien en point de Hongrie, cheminée en marbre, boiseries, moulures et corniches. La double porte d'entrée ouvre sur un hall prolongé par une salle à manger, puis sur un généreux séjour de réception. Entièrement équipée, la cuisine Bulthaup dispose d'électroménager haut de gamme Gaggenau et Bora. Elle communique avec un office intégrant un espace lingerie. L'espace nuit comprend une chambre avec salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une cave en sous-sol complète le bien. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, associant le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines de grande qualité. Il bénéficie notamment du double vitrage et d'un chauffage électrique à inertie douce. Idéal comme résidence principale ou pied-à-terre bordelais, il peut également convenir à l'exercice d'une activité professionnelle ou libérale, sous réserve des dispositions applicables. Sa belle adresse et ses volumes de réception offrent notamment un cadre élégant pour recevoir une clientèle. Des solutions de stationnement sont disponibles à proximité, sous forme d'abonnement résident ou d'amodiation. Un accès ponctuel en véhicule à la cour commune permet de faciliter le chargement et le déchargement. Un appartement prêt à vivre, à découvrir pour son caractère, la qualité de sa rénovation et son emplacement exceptionnel. DPE : D – 222 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO?/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 380 € et 1 910 €. Copropriété de 22 lots. Charges annuelles moyennes : 1 390 €. Procédure en cours à l'encontre de l'ancien syndic concernant la restitution d'honoraires et la remise d'éléments comptables. Budget voté par la copropriété : 3 500 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'appartement bénéficie d'une adresse privilégiée dans le centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate du Grand Théâtre, de la place de la Bourse et du Triangle d'Or. Les commerces, restaurants, boutiques de luxe, cinémas et transports sont accessibles à pied. Les Galeries Lafayette se trouvent à environ quatre minutes, l'InterContinental Bordeaux – Le Grand Hôtel à cinq minutes et le cinéma Le Français à sept minutes. Le parking Bourse–Jean-Jaurès est situé à environ 450 mètres. Des solutions de stationnement y sont proposées sous forme d'abonnement résident ou d'amodiation. La gare Bordeaux Saint-Jean est accessible en tramway en une vingtaine de minutes et permet de rejoindre Paris en environ deux heures par TGV. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 12 kilomètres. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la vie bordelaise, dans un environnement associant patrimoine architectural, animation urbaine et douceur de vivre.

Grant t2 avec prestations anciennes

Hyper centre historique de Bordeaux, dans un ancien hôtel particulier entre la Place de la Bourse et la place St Pierre, à vendre grand t2 dans un immeuble remarquable avec entrée, salon avec magnifique parquet, cheminée en marbre, cuisine entièrement équipée (lave vaisselle, plaques, hottes, frigo, meubles hauts et bas) , salle d'eau avec douche et wc, et une chambre en mezzanine. Double vitrage bois . Petite copropriété de 24 lots avec syndic professionnel. Charges de copropriété de 100 € / mois . Pas de procédure en cours . DPE C et B Consommation conventionnelle : 166 kWh ep/ Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2. an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 990 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Ce bien se situe dans un zone couverte par un plan de prevention des risques inondation . vous pouvez consulter le site www.georisques.gouv.fr pour connaitre les risques sur cette commune.