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Paris IX – Art de vivre Parisien d'exception - Elégance, volumes

Au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille de 1900, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur, Engel & Völkers vous présente un superbe appartement de réception et familial de 165,08 m² Carrez, situé au premier étage. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et le cachet de l'ancien séduisent immédiatement. Une vaste galerie d'entrée avec de nombreux rangements dessert un magnifique double séjour de 43,61 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'une grande cuisine dînatoire de 16,28 m², véritable cœur de vie de l'appartement. L'espace nuit, entièrement tourné vers une agréable cour arborée, offre un calme remarquable en plein Paris. Il comprend quatre belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et toilettes privatives bénéficiant d'un accès indépendant, permettant aisément la création d'un studio, d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant. Une salle de bains, un dressing, une buanderie et des toilettes séparées complètent cet espace particulièrement fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Entièrement rénové avec goût, il conjugue le confort contemporain au charme intemporel de l'ancien grâce à son parquet en point de Hongrie, ses élégantes moulures et ses cheminées d'époque. Son emplacement est un véritable atout. Situé au cœur du quartier recherché Trudaine – Rochechouart, réputé pour son atmosphère conviviale, ses terrasses, ses commerces de bouche et son art de vivre parisien, il se trouve à quelques minutes à pied de Montmartre, de la Halle Saint-Pierre et de la Gare du Nord. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 30 minutes, et prochainement en près de 20 minutes grâce au futur CDG Express. La sectorisation scolaire est particulièrement recherchée : Marguerite de Rochechouart, Jacques-Decour, Lamartine, avec la possibilité d'accéder également aux lycées Chaptal et Carnot. Ce bien rare répond aussi bien aux attentes d'une famille en quête d'un appartement de standing qu'à celles d'investisseurs, d'une clientèle internationale ou de professions libérales, ces dernières étant autorisées dans l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. Une cave complète ce bien. Un bien rare alliant prestige, volumes, calme, luminosité et adresse recherchée, offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la rive droite parisienne. Copropriété de 67 lots Charges annuelles moyennes : 4 021€ Procédure en cours : non DPE : E (326) - GES : B(10) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 3220€ - 4380€ Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 4% Prix net vendeur : 1 394 230 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche rue Rochechouart, rue du Delta, de Montmartre (9 min à pied) proche de nombreux transports multimodaux (Gare du Nord à quelques minutes à pied, Aéroport Charles de Gaulle à une trentaine de minutes) Bus 85 (6 minutes à pied), Bus 31 & 56 (2 minutes à pied), Métro ligne 12 Anvers (8 minutes à pied), Metro ligne 7 Poissonniere (10 minutes à pied) Métro ligne 4 Barbes 10 minutes à pied.

PARIS 11 - SAINTE-MARGUERITE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE

PARIS 11 ÉME SAINTE-MARGUERITE EZRA HOME vous propose un charmant appartement 2 pièces de 34 m2, idéalement situé 11 rue Marguerite Gonnet, au coeur du très recherché quartier Sainte-Marguerite, dans le 11? arrondissement de Paris. Situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien datant de 1900, parfaitement entretenu, cet appartement séduit par son charme de l'ancien, sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Vous apprécierez son environnement paisible tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces de bouche, restaurants, cafés, écoles et de toutes les commodités du quartier. Les stations de métro Charonne, Rue des Boulets et Faidherbe-Chaligny permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de la capitale. Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et son esprit village. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité. PLAN PARFAIT LUMINEUX CALME EXPOSITION SUD Une cave complète les prestations de ce bien. Un emplacement de parking, situé à seulement 100 mètres de l'appartement, est également proposé en supplément au prix de 19 000 EUR. EZRA HOME IMMOBILIER vous propose des visites 7 jours sur 7, exclusivement sur rendez-vous et en toute confidentialité.

Paris 11e – 3 pièces avec balcon et vue panoramique – dernier étage

Situé rue des Boulets (à 120 mètres du métro), dans le quartier Sainte-Marguerite, cet appartement de 75 m² se trouve au 15e et dernier étage de la résidence Univers 21, très recherchée, avec gardien et ascenseur. L'appartement est orienté plein ouest. La pièce de vie ouvre sur une cuisine équipée et donne sur un balcon de 17 m² offrant une vue panoramique sur les monuments emblématiques de Paris. Un coin salon attenant peut faire office de seconde chambre (avec fenêtre). La chambre, au calme, donne elle aussi sur le balcon et dispose d'un dressing. Il bénéficie d'une vaste salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie avec une deuxième salle d'eau avec WC. L'électroménager reste sur place, tout comme une partie du mobilier si l'acquéreur le souhaite. La résidence dispose également d'une terrasse commune accessible aux résidents. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Volets roulants électriques, fibre, digicode, interphone, gardien, ascenseur. DPE D / GES D. Vous serez séduit par l'ensemble des prestations que cet appartement vous offre.

Voltaire - Duplex en étage élevé - 5 chambres - lumineux - traversant

Dans un élégant immeuble de caractère édifié en 1870, avec gardienne, au cœur du très recherché quartier Sainte-Marguerite dans le 11ème arrondissement, ce duplex d'exception de 131 m² se déploie aux 3ème et 4ème étages. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation sud-ouest, cet appartement traversant séduit par ses volumes généreux. Le premier niveau s'ouvre sur une agréable pièce de vie en double réception agrémentée d'une cheminée et offrant une vue dégagée. Une cuisine indépendante, un bureau ainsi que des toilettes invités complètent cet espace. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose cinq chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et dressing, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Rénové avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son plan parfaitement optimisé et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, en font une adresse de choix. Deux caves viennent compléter ce bien rare. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 83 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,328 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2150€ ~ 2910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris XIè – Sainte-Marguerite – Loft contemporain

Au cœur du quartier Sainte-Marguerite, dans un environnement recherché, ce mini-loft de 82,12 m2 situé au quatrième étage se distingue par son calme, sa luminosité et la qualité de son agencement. Développé dans un esprit contemporain, il propose une pièce de vie aux volumes ouverts, prolongée par une cuisine parfaitement intégrée. L'ensemble est structuré par une verrière de type atelier, apportant transparence à l'espace. La chambre, discrètement délimitée, s'inscrit dans la continuité du lieu. Un dressing ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et toilettes indépendants complètent ce bien aux lignes sobres. L'appartement offre une lecture claire des volumes, une circulation fluide et une esthétique maîtrisée, adaptée à une clientèle à la recherche d'un bien contemporain dans un quartier dynamique de l'Est parisien. Un appartement alliant fonctionnalité, lumière et signature architecturale. Une cave complète ce bien. LOI ALUR : 38 lots dans la copropriété. Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 2160 Euros. Mandat simple - Numéro de mandat : 21 997. Honoraires agence charge vendeur - prix de vente 850 000 € honoraires inclus - DPE : D. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur