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À Vendre : Magnifique T4 Penthouse à la Résidence "Batteur d'Or" – Excenevex

Réinterprétez l'art de vivre au bord du lac. Nichée dans les murs chargés d'histoire de l'ancienne manufacture de Batteurs d'Or, cette propriété de 96,5 m² s'affirme comme une pièce de collection immobilière. Dominant le site depuis le premier et dernier étage, ce penthouse offre un cadre de vie intimiste et exclusif au sein d'une petite copropriété de six lots. Ici, l'écho du passé industriel se marie subtilement aux codes du luxe contemporain pour créer une atmosphère absolument unique. Volumes Sculpturaux et Cachet Historique Dès l'entrée, l'espace se révèle par des volumes vertigineux et une charpente d'origine apparente qui confèrent au lieu une âme authentique. La pièce de vie, véritable cœur battant de l'appartement, profite d'une clarté naturelle constante. Des finitions artisanales aux matériaux nobles, chaque élément a été pensé pour sublimer ce cadre de vie prestigieux et hors du temps. Un Panorama Immersif : Lac Léman et Dent d'Oche Prolongeant le séjour, une vaste terrasse privative de 28,5 m² s'ouvre sur un panorama saisissant. Face au lac Léman et à la majestueuse silhouette de la Dent d'Oche, cet espace extérieur devient un sanctuaire de sérénité, idéal pour contempler les changements de lumière sur l'eau et les sommets. Une expérience visuelle "grand angle" qui donne la sensation de surplomber directement les rives. Projetez-vous : Une Journée au Batteur d'Or Imaginez vos réveils ici : le soleil se lève sur les sommets, baignant votre suite parentale d'une lueur dorée. Après un café face au miroir d'argent du lac, profitez d'une journée au fil de l'eau. Grâce à l'accès direct à la rive, passez de votre terrasse à la baignade ou à une sortie en bateau en quelques instants seulement. En fin de journée, de retour dans votre cocon, votre pièce de vie de 45 m² devient le théâtre de moments suspendus ; vous recevez vos proches dans un décor chargé d'histoire, tandis que les reflets du couchant s'invitent à votre table. C'est un art de vivre où chaque heure est un privilège. Prestations de Haute Volée • Espace Nuit : Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse. • Cuisine : Un espace de réception moderne, entièrement équipé avec des matériaux de qualité et un plan de travail en céramique. • Détails & Finitions : Salles d'eau haut de gamme dotées d'une robinetterie Hansgrohe, alliant design et durabilité. • Sérénité : La bâtisse est nichée au sein d'un quartier résidentiel sécurisé, l'accès à l'impasse étant protégé par un portail à l'entrée. • Privilège Ultime : En plus d'un accès direct et privé au lac, les futurs résidents bénéficieront d'un accès prioritaire pour obtenir un anneau sur le ponton situé au pied de la résidence. Ce privilège rare offre la possibilité d'amarrer votre bateau juste devant chez vous. En résumé • Surface : 96,5 m² (T4) – Dernier étage (sans ascenseur). • Extérieurs : Près de 30m² de terrasses suspendues entre ciel et lac. • Annexes : Cave et deux places de parking privatives. • Emplacement : Cadre serein et historique à Excenevex, protégé par la loi littoral de toute nouvelle construction. • Patrimoine : Façades dorées à la feuille à l'instar de la statue de la liberté ou du dôme des invalides. Une Opportunité Patrimoniale Rare Plus qu'un simple appartement, ce penthouse est un havre d'authenticité. Son accès direct au lac et son cadre confidentiel en font un investissement immobilier de premier plan à Excenevex. Laissez-vous séduire par ce mode de vie alliant luxe et histoire. Contactez-nous pour une visite privée de ce lieu d'exception.

Bien d'exception avec vues monumentales sur la seine !

À vendre paris 1er - pont neuf - vues monumentales sur la seine et monuments - vente en avant-première - à quelques pas du pont neuf et de l'hôtel cheval blanc, face à la seine, cet appartement d'exception occupe le troisième étage d'un sublime immeuble classé, dont les parties communes, d'une majesté rare, évoquent davantage une annexe du louvre qu'un immeuble résidentiel parisien. Dès l'entrée dans l'immeuble, l'adresse impose son caractère : une architecture remarquable, des volumes spectaculaires, un ascenseur, les services d'un gardien et cette sensation incomparable de pénétrer dans un lieu chargé d'histoire, réservé à quelques privilégiés. Développant une surface de 212 m2, l'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,50 mètres, conférant à chacune de ses pièces une ampleur et une élégance exceptionnelles. Appartement d'angle bénéficiant d'une double exposition plein sud et est, le bien est baigné de lumière tout au long de la journée. Cette orientation privilégiée offre, depuis l'ensemble des pièces, des perspectives spectaculaires et des vues largement dégagées sur la seine et les monuments les plus emblématiques de paris. Le regard embrasse notamment la tour eiffel, l'église saint-germain-l'auxerrois, le dôme des invalides, l'école des beaux-arts, la conciergerie ainsi que le clocher de notre-dame. Un panorama parisien vivant, spectaculaire et intemporel. Présenté en avant-première au sein de notre gamme exclusive pied-à-terre collection, ce bien fera l'objet d'une rénovation intégrale et d'une décoration sur mesure confiées à des architectes et décorateurs de renom. Il sera livré entièrement achevé, meublé et décoré, dans un esprit résolument élégant et contemporain, respectueux de l'âme historique du lieu. l'acquéreur aura le privilège de suivre l'évolution de son futur appartement et, selon l'avancement du projet, de participer à certains choix esthétiques dans le cadre d'un cahier des charges particulièrement exigeant. Le plan, d'une élégance et d'une fluidité remarquables, s'organise autour d'une sublime galerie d'entrée qui dessert une très vaste réception aux volumes spectaculaires, réunissant un généreux salon et une salle à manger. Dans son prolongement, une très belle cuisine dînatoire en enfilade a été pensée comme un véritable espace de convivialité. La partie nuit accueille une exceptionnelle suite principale conçue comme un appartement privé au sein de l'appartement. Elle comprend un espace bureau, un petit salon, une vaste chambre, un dressing ainsi qu'une somptueuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Deux autres suites complètes disposent chacune de leur propre salle de douche et de toilettes, garantissant à leurs occupants un confort absolu, une parfaite intimité et une totale indépendance. Des toilettes invités complètent cette distribution particulièrement aboutie. Quatre très grandes caves viennent parfaire cette propriété d'exception. Par son adresse iconique, son architecture, ses volumes majestueux, sa luminosité, son plan remarquable et ses vues uniques sur paris, cet appartement est appelé à devenir l'un des biens les plus désirables du marché immobilier parisien. Bien plus qu'un appartement, il s'agit d'une véritable pièce de collection : une résidence parisienne clé en main, pensée pour une clientèle française ou internationale à la recherche d'un patrimoine rare, d'une adresse prestigieuse et d'une expérience résidentielle sans équivalent. Une opportunité unique d'acquérir, face à la seine, une véritable oeuvre d'art à habiter. Unique ! À visiter sans plus tarder ! Bien proposé en exclusivité par l'agence paris luxury homes. Visites et renseignements 7/7

Grand studio - rue de l'Université - Invalides - Quai d'Orsay

Paris 7ème – Studio d'exception 33 m² ¦ Plein sud · Vue jardin · Cave ¦ Rue de l'Université Au coeur du 7ème le plus recherché, entre la Seine, les Invalides et l'effervescence des rues Cler et Saint-Dominique, ce studio soigné vous invite à découvrir l'un des adresses les plus enviées de la capitale. Orienté plein sud, il bénéficie d'une lumière généreuse toute la journée et d'une vue apaisante sur jardin intérieur — une rare alliance de clarté et de calme, à quelques pas du Quai d'Orsay. Ce qui le distingue vraiment : - Exposition plein sud – lumineux du matin au soir - Vue dégagée sur jardin intérieur – verdure et tranquillité au coeur de Paris - Cuisine indépendante – un confort que l'on ne trouve presque plus dans cette superficie - Salle de bain avec baignoire et WC séparés - Espace dressing intégré – optimisation intelligente de l'espace - Cave privative – un vrai plus pour le rangement Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, dans un immeuble récent, parfaitement entretenu et sécurisé (gardien, digicode, interphone). Une opportunité à saisir. À rafraîchir selon vos goûts, ce bien représente une opportunité rare : que vous souhaitiez créer un pied-à-terre parisien sur mesure ou réaliser un investissement locatif premium dans un secteur à la demande constante. Photo principale générée par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 000 €. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _