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Propriété au calme absolu avec trois habitations indépendantes et deux piscines

À seulement quelques minutes d'Uzès, au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette belle propriété d'environ 335 m² habitables se compose de trois logements indépendants sur une parcelle arborée d'environ 7500 m². Un lieu rare, idéal pour une grande famille, une activité de location saisonnière (actuellement en exploitation) ou un projet d'accueil touristique. - Environ 335 m² habitables répartis en trois habitations autonomes - Terrain arboré d'environ 7500 m² avec deux piscines et forage - Confort moderne : climatisations réversibles, panneaux solaires - Cadre naturel préservé, calme et nombreuses possibilités d'aménagement La maison principale d'environ 210 m² se divise en deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, un vaste gîte d'environ 90 m² avec une entrée indépendante, comprend un studio, deux chambres, deux salles d'eau et deux WC. À l'étage, un espace lumineux d'environ 120 m² propose un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres dont une suite parentale, salle d'eau et WC. Entrée indépendante, terrasse, climatisations réversibles et radiateurs électriques complètent l'ensemble. De plus, le rez-de-chaussée et l'étage sont communiquant. La maison d'amis (ou gîte) d'environ 68 m², entièrement indépendante, dispose de deux chambres, d'un séjour convivial avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse privative. Une piscine (5x8) chauffée est partagée entre ces deux habitations. Le lodge indépendant d'environ 60 m² offre quant à lui un cadre intimiste avec trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Véritable havre de paix, il bénéficie d'une piscine privée à l'abri des regards et de la climatisation réversible. Point remarquable : la maison dispose d'une terrasse avec une jolie vue sur le pont du Gard. Dans cette nature préservée, le potentiel d'aménagement reste important : partie constructible, jardin paysager, espaces de jeux ou stationnements. La présence d'un forage et de panneaux solaires vient renforcer le confort et l'autonomie de ce bien. Nature, confort et modularité s'unissent ici pour offrir une propriété rare sur le marché, où chaque espace a été pensé pour conjuguer intimité, convivialité et bien-être. Ce bien vous est présenté par Yves FLON - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 499 430 494. Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 760 € par an. Référence agence : 1236

Puisserguier Ensemble immobilier avec gîte aux normes ERP

Situé au coeur du village de Puisserguier, dans un environnement calme et facilement accessible, cet ensemble immobilier rare se compose d'une grande maison vigneronne exploitée en gîte, complétée par deux appartements indépendants. Le village offre toutes les commodités de proximité, avec commerces, services, restaurants et supermarché, dans une atmosphère conviviale et dynamique. La partie principale est dédiée au gîte, entièrement conforme aux normes ERP, tourisme et handicap, et pensée pour l'accueil de personnes en situation de handicap. Une place de stationnement PMR est située à l'entrée du bâtiment, et une moitié de rue est privatisée pour le stationnement, facilitant l'accueil des groupes et des visiteurs. Le gîte dispose d'un ascenseur PMR desservant le premier étage. Au rez-de-chaussée, il propose une vaste pièce de vie climatisée avec cuisine équipée, espace salle à manger et salon, agrémentée d'une cheminée. Une chambre PMR avec salle d'eau et WC adaptés complète ce niveau, ainsi qu'un local technique. Un grand espace extérieur avec cuisine d'été permet de profiter pleinement des extérieurs. Au premier étage, plusieurs espaces nuit sont aménagés pour l'accueil de groupes, comprenant différentes chambres avec salles d'eau, un dortoir composé de deux espaces nuit distincts disposant de deux salles d'eau, une chambre avec kitchenette, ainsi que des espaces dédiés aux activités et au partage. Le dernier niveau accueille un bureau avec terrasse. Le gîte offre une capacité d'accueil allant jusqu'à 29 personnes pour la nuit et 49 personnes en journée, dans le respect des normes en vigueur. Deux appartements indépendants viennent compléter l'ensemble. Le premier, situé au rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 50 m2. Moderne et atypique, il communique avec le gîte tout en conservant une totale indépendance. Il bénéficie d'une entrée par une rue privée avec stationnements dédiés, dont une place PMR. L'appartement s'ouvre sur une vaste terrasse d'hiver couverte, prolongée par un second espace extérieur exposé plein sud, intégrant une piscine chauffée sous abri. L'ensemble a été pensé pour offrir un confort optimal en toute saison, avec une excellente gestion thermique. À l'intérieur, l'appartement propose une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre climatisée avec rangements, un WC indépendant et une salle de bains complète. Une buanderie fait le lien avec le gîte, permettant une communication intérieure selon les besoins, tout en restant totalement isolable. Le second appartement, situé au premier étage, développe une surface de 27 m2 et bénéficie d'une terrasse privative de 23 m2. Très lumineux, exposé sud-ouest, il se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Climatisé et disposant de compteurs indépendants, ce logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu, assurant un revenu locatif en place. Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à un porteur de projet touristique qu'à un investisseur ou à une activité d'accueil spécialisée, dans un cadre structuré, aux normes et immédiatement exploitable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence Accord Immobilier au 04 99 43 80 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

OPIO PLAIN-PIED EXCEPTIONNELLE

Idyllique!! Villa de charme. de plain pied . située dans un . au calme. à proximité des commerces. des écoles et du golf d'Opio. Elle offre un vaste séjour avec cheminée. une cuisine équipée. quatre chambres. dont trois en suite avec leur salle de bain. un bureau. buanderie. et toilette indépendant. Le terrain soigneusement arboré. avec un bel aperçu mer. une belle piscine au sel. une cuisine d'été et plusieurs espaces de détente. dans un jardin méditerranéen. complète ce bien. un double abris voiture. une grande cave. et un atelier. cette villa dispose de 12 panneaux solaires. climatisation réversible. arrosage automatique et éclairage extérieur. tout offre sérieuse sera étudiée « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

BELLE PROPRIETE PROVENCALE

Nouveau , NEYRAT IMMOBILIER CALLIAN vous propose en exclusivité cette belle Propriété Provençale sur un terrain plat et clôt . Ce bien est composé d'une villa offre la possibilité de deux logements indépendants pouvant être en usage groupé . Possibilité d'usage locatif d'une partie de la maison . Le premier ouvre sur un couloir qui dessert une grande chambre , salle d'eau et wc séparé , pour arriver sur une grande pièce de vie avec une belle cuisine américaine , un coin salon avec cheminée et une véranda chauffée ouverte sur une terrasse , une grande pergola et un beau spa de nage . Le second offre l'accès à une cuisine ouverte , le coin repas et le salon ouvert sur une terrasse . Une chambre avec porte fenêtre et salle d'eau complète le RDC . Un large escalier donne accès à l'étage à une belle mezzanine offrant 2 couchages , une grande chambre indépendante et une salle d'eau avec WC Un bureau vient compléter ce niveau . Ce bien dispose de nombreux rangements intérieurs ou extérieurs : une buanderie , cabanes de jardin , abris fermés , un carport double , un carport simple et une cave enterrée. Chauffage par clim réversible dans les plus grandes pièces , pompes à chaleur récentes compétées de plusieurs inserts fermés et de modernes radiateurs électriques . 2 Cumulus pour eau chaude . Cette maison en très bon état , dans un site calme et résidentiel à proximité du village de Seillans , est située à 5 mn de commerces , à 40 mn du bord de mer et 1h de Nice et de son aéroport. Une visite vous permettra d'apprécier ce cadre de vie avec beaucoup de charme et de calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CANNES MONTFLEURY – DUPLEX 141 M² – 3 CHAMBRES & TERRASSES – CALME ABSOLU

EXCLUSIVITÉ Duplex de 141 m², 3 chambres, 3 salles de douches et grandes terrasses : voici les atouts rares de ce superbe duplex situé dans le secteur prisé de Montfleury, à seulement 15 minutes à pied de la Croisette et 20 minutes du Palais des Festival. Niché au 1er étage d'une petite copropriété au calme, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Véritable havre de paix, l'appartement se distingue par ses 3 espaces extérieurs. La terrasse principale avec sa cuisine d'été, sans aucun vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la verdure et les hauteurs de Cannes, idéale pour vos réceptions ou moments de détente en toute intimité. L'intérieur est configuré avec : - 1 grand séjour salle à manger avec hauteur sous plafond - 1 cuisine indépendante - 3 Chambres spacieuses - 3 Salles de douche avec toilettes - 1 cuisine d'été ouvrant sur la grande terrasse Les prestations sont excellentes, aucun travaux à prévoir: - Climatisation réversible. - Double vitrage, volets électriques. Un abri de voiture privatif et une cave complètent ce bien, avec facilité de stationnement public à proximité. L'Avis de l'Agence : Un coup de cœur assuré pour les amateurs de design cherchant le calme et de beaux volumes à deux pas de l'effervescence cannoise. Parfaitement adapté pour de la location saisonnière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROQUEBRUNE SUR ARGENS : DOMAINE DES 2 COLLINES

Dans un Parc résidentiel de loisirs avec piscine et tennis, une habitation légère rénovée comprenant un salon, cuisine ouverte équipée avec cellier attenant, 2 grandes chambres, salle d'eau avec fenêtre, toilettes séparées. Climatisation, double vitrage, volets électriques. Une grande terrasse offrant une panoramique sur des espaces verts. Sur le terrain se trouve également une dépendance neuve comprenant une chambre climatisée avec salle d'eau et toilettes attenants. Un abri de jardin. Le tout sur un terrain de 230m2 environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de 140 m² avec piscine, secteur de Valescure, Saint-Raphaël.

Au coeur du prestigieux quartier des Golfs de Valescure à Saint-Raphaël, DELUXIA vous présente cette superbe villa de 140 m², nichée dans un environnement paisible et arboré. Cette propriété avec piscine offre un cadre de vie agréable, avec un hall d'entrée desservant une cuisine moderne entièrement équipée et une agréable pièce de vie s'ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre au bord de la piscine. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale. Un grand bureau, pouvant être transformé en cinquième chambre, ainsi que deux salles d'eau indépendantes, viennent compléter l'agencement intérieur. Côté prestations, cette villa dispose également d'une cave pour le stockage et d'un carport permettant de stationner votre véhicule à l'abri. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes du centre commercial des Golfs, vous profiterez de toutes les commodités à proximité. Les magnifiques plages d'Agay sont accessibles en seulement 15 minutes en voiture. Benjamin GUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 880 676 - Fréjus.

Une villa de 144 m2 habitables avec terrasse et 1138 m2 de j

À l'orée d'un charmant petit village, une villa de 144 m2 habitables avec terrasse et 1138 m2 de jardin et une belle vue sur les montagnes au loin. La maison comprend une grande pièce de vie « cathédrale » avec une cheminée, une cuisine ouverte intégrée et une spacieuse buanderie, 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 W.C., une chaufferie, un grenier, un garage et un abri pour 2 véhicules. Chauffage au sol réversible (chaudière et pompe à chaleur) et eau chaude solaire (thermique et photovoltaïque). Fosse septique. Petits commerces à 10 minutes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 EUR et 2600 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 166kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 16kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE Villa provençale de plain-pied avec piscine Laroq

Charmante villa provençale de plain-pied de 100 m2 sur un terrain arboré de 1 100 m2, sans vis-à-vis, au calme. Maison fonctionnelle, pratique et lumineuse, idéale pour une vie de famille confortable. Bel espace de vie convivial parfait pour des moments cocooning avec les amis et les enfants. Ouverture sur une grande terrasse couverte de 52 m2 avec cuisine d'été et barbecue. Le coin piscine, véritable espace de vie extérieur, invite à la détente, aux repas d'été et aux moments en famille à l'abri des regards. Trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. Aucun travaux à prévoir, vue dégagée, installation photovoltaïque assurant l'autonomie énergétique avec un rendement annuel d'environ 1 900 EUR. À visiter sans plus tarder, elle coche toutes les cases.

Propriété de prestige T7 LE BOULOU

Propriété d'exception avec vue imprenable dans un secteur recherché de la commune de Le Boulou, Nichée au bout d'une impasse, cette propriété hors du commun bénéficie d'un cadre naturel préservé et d'un panorama à couper le souffle : du majestueux Canigou à la Méditerranée, en passant par les reliefs verdoyants des Albères. Cette vue unique s'admire aussi bien depuis l'intérieur que depuis les extérieurs soigneusement aménagés. Dès l'arrivée, le ton est donné : un domaine de plus de 4 hectares, dont une partie déjà viabilisée, vous accueille dans un écrin de nature. À l'extérieur, un véritable havre de paix s'offre à vous : piscine chauffée, vastes terrasses panoramiques, jardin arboré aux accents méditerranéens. Tout invite à la détente et à l'émerveillement du secteur. L'intérieur, de plus de 195 m² habitables aux prestations soignées, se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type T 2 avec mezzanine, buanderie et cave offre de multiples possibilités. À l'étage, l'espace de vie principal baigné de lumière avec ses poutres apparentes et tourner vers la nature environnante comprend un salon/séjour convivial, une cuisine moderne et élégamment équipée avec seconde buanderie, deux suites parentales dont une avec espace balnéothérapie privatif et une avec salle de bain moderne décorée avec goût, un WC indépendant complète cet espace. Un niveau supérieur ouvert, idéal pour un bureau et une chambre supplémentaire avec sa terrasse privative. La propriété dispose également d'un grand abri pour véhicules, de multiples places de stationnement, de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine, d'une isolation performante et d'un raccordement à la fibre optique. Entièrement climatisée, elle garantit un confort optimal en toute saison. Sans conteste, cette propriété unique captive par son indépendance énergétique partielle, sa vue imprenable et son alliance idéale entre luxe, nature et sérénité, laissant les visiteurs complètement émerveillés par l'environnement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT ANNE du CASTELLET

Bastide Construite au XVIIIème siècle, rénové en 1998, sur une terre à usage agricole. Maison de 9 pièces avec un étage, garage, jardin, dépendances et piscine. Cette propriété de 265 m2 habitables s'érige sur une parcelle de 1.32 hectares d'un seul tenant : un jardin arboré avec une piscine au sel et vue imprenable sur les plaines, 1 hectare de vignes en métayage appellation Bandol, une douzaine d'oliviers centenaires, un garage de 50m2, un car port de 4 places couvertes et un abri de jardin en pierre. Le métayage rapporte un revenu annuel entre 2 800EUR et 3 300EUR Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un séjour, une salle à manger, une suite parentale, une salle d'eau, une buanderie, une arrière cuisine. Au premier étage : une première partie avec trois chambres et une salle de bain. Une deuxième partie indépendante avec trois chambres, une salle de bains, une suite parentale de 45m2 avec salle de bains et salon/dressing. Quelques caractéristiques techniques : chauffage au gaz (cuve) changé en 2022, toiture refaite récemment, gouttière en cuivre, puits avec pompe pour alimenter le jardin, raccordé à l'eau de ville, arrosage automatique, carreaux de ciments, poutres apparentes en bois... Une terrasse carrelée avec pergola et pelouse au sud du mas, un cochonnier authentique et un puits. La propriété est raccordée au Canal de Provence qui prend le relais du puits lorsque le débit est insuffisant pour arroser les pelouses avec arrosage automatique. Travaux de rafraichissement intérieur à prévoir. Idéal pour une résidence secondaire ou principale et activité de chambres d'hôtes. A seulement 15 minutes des plages et de Bandol, Saint-Cyr-Sur-Mer, 8 minutes de l'aéroport du Castellet, 21 minutes de la gare ferroviaire de Toulon, à 25 minutes de la Ciotat. DPE : D/D. Taxe foncière : 1957EUR. Taxe d'habitation : 1731EUR. Non détention de fonds. . Honoraires inclus.

À 10 min de Mandelieu – Villa d'architecte dans domaine fermé

Dans un domaine privé et sécurisé à 10 minutes des plages de MANDELIEU-LA-NAPOULE, Sublime villa de prestige d'exception, nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards. Parfaitement pensée pour accueillir une grande famille ou un amateur de sport, cette propriété dispose de prestations haut de gamme ainsi que des espaces de vie lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/cuisine équipée d'environ 100 m² ouvrant sur la terrasse et la piscine à débordement, d'un cellier, d'une buanderie, de toilettes invités, d'une chambre avec dressing et salle d'eau/wc. Le tout desservi par de beaux dégagements et finitions soignées. L'étage accueille 4 chambres, dont plusieurs suites avec salle d'eau ou salle de bains, des dressings, et un grand dégagement. Vous y trouverez aussi une salle de cinéma entièrement équipée de 24 m² pour des soirées en famille, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée pour votre sport quotidien. Le terrain de 2 000 m² est joliment arboré, offrant plusieurs espaces détente (jeux de boules…), de larges terrasses, un solarium sur le toit avec cuisine d'été et vue imprenable. Un garage double avec rangements supplémentaires ainsi qu'un abri permettent d'accueillir deux véhicules et un chalet indépendant de 31 m² (non compris dans la surface habitable) complètent ce bien. Contactez Franck LAVAL au +33610852295

À vendre Ascain - Maison de caractère avec piscine au cœur du village

EXCLUSIVITÉ - Située au cœur du village d'Ascain au pied des montagnes et à 10 minutes de Saint-Jean-de-Luz et des plages, cette propriété de 280 m² a été rénovée en profondeur il y a 5 ans. Elle se compose en rez-de-jardin d'un vaste séjour / salle à manger avec cuisine américaine de plus de 100 m² ouvrant sur le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée, nous avons une chambre avec salle d'eau et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain complète donnant sur une jolie cour. Le dernier étage offre 3 chambres et une salle d'eau. Le jardin de 1 400 m² environ possède une belle vue sur les montagnes, à l'abri des regards. À l'extérieur se trouvent une salle à manger d'été sous auvent, une piscine chauffée et un pool house d'environ 60 m² avec douche et WC. Un carport pour une voiture complète l'ensemble. ~ Cette maison à vendre vous est proposée par l'agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.