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UZÈS - Propriété de 231 m2 avec piscine sur 1 666 m2 arborés

990 000 EUR (acquisition + enveloppe travaux comprises) ? Visuels comportant des projections 3D non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel du bien après rénovation. À deux pas du coeur d'Uzès, première cité ducale de France, cette propriété rare de 231 m2 déploie ses volumes sur un écrin de verdure de 1 666 m2 offrant une vue dégagée et préservée. Un bien, deux possibilités d'usage : Au rez-de-chaussée : une habitation indépendante (idéale pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif saisonnier), un garage et des caves À l'étage : l'habitation principale avec cuisine, salon, 6 chambres et 2 salles d'eau, prolongée par une terrasse/balcon ouverte sur le paysage Côté extérieur, tout y est : piscine maçonnée, terrain de pétanque, espace barbecue, multiples zones de vie au grand air pour profiter pleinement de l'art de vivre uzétien. Le projet : Cette propriété au fort potentiel mérite une rénovation pour révéler tout son caractère. Le prix affiché de 990 000 EUR intègre l'enveloppe travaux permettant d'atteindre le résultat illustré par les projections. La part « acquisition » est volontairement attractive et bien en deçà du marché uzétien pour un bien de cette superficie et de ce foncier, la valeur ajoutée se construit avec votre projet. Pour qui ? Un acquéreur sensible à l'emplacement rare, au potentiel exceptionnel et à la possibilité de personnaliser entièrement son lieu de vie, sans subir les choix d'un autre. Détail acquisition / travaux et étude personnalisée du projet communiqués sur rendez-vous. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 67,68 m2 en plein coeur de Uzès

Idéalement situé en plein centre historique d'Uzès, découvrez ce bel appartement d'environ 67,68 m2 au 2 éme étage, alliant authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien : pierres apparentes, poutres en bois, tomettes au sol... une atmosphère chaleureuse et typiquement uzétienne. L'appartement se compose de : Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle Salon / séjour lumineux, avec cheminée et éléments anciens conservés Une chambre spacieuse, au calme Salle d'eau + WC Les atouts qui font la différence : Emplacement exceptionnel en centre-ville Charme authentique (pierres, poutres, cheminée) Appartement prêt à vivre Idéal résidence principale, pied-à-terre ou location saisonnière À deux pas des commerces, du marché et de la célèbre Place aux Herbes. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

En vente - Un quartier pensé pour tous les âges

Un quartier pensé pour tous les âges Résidence intergénérationnelle labellisée Habitat Inclusif Jeunes couples, seniors, primo-accédants... chacun y trouve sa place. À découvrir : Logements locatifs (T2, T3, T4, T5) Résidence senior avec salle commune Espace piéton, stationnements, local vélo/poubelles 6 maisons individuelles neuves à vendre en VEFA Nous avons à la vente les maisons neuves 4 pièces 87 m2 + garage + terrasses + double jardin Ossature bois normes RE2020 PMR sismique Climatisation, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires Frais de notaire réduits Taxes incluses Livraison 4 à 6 mois Plans, notice de vente et détails disponibles www.sinfonia.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne bergerie en pierre rénovée avec plunge pool à Vers-

Ancienne bergerie en pierre rénovée avec plunge pool à Vers-Pont-du-Gard Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique ancienne bergerie en pierre, entièrement rénovée avec goût entre 2024 et 2026, alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur de la campagne de Vers-Pont-du-Gard, cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour/salon avec poêle à bois, idéale pour vos soirées cocooning, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte, conviviale et fonctionnelle. Cet espace s'ouvre directement sur l'extérieur, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. À l'étage, la maison offre 2 chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure avec bassin de détente, véritable havre de paix pour les beaux jours, complétée par un sanitaire extérieur, pratique et fonctionnel. Côté prestations : ? Maison en pierre pleine de charme ? Rénovation complète entre 2024 et 2026 ?Panneaux solaires pour un meilleur confort énergétique (coût de l'électricité d'environ 40 EUR par mois) Les panneaux son demontable. ? Poêle à bois ? Belle luminosité ? Cour intérieure avec piscine ? Sanitaire extérieur ? Environnement calme et campagne ? Commerces et école à proximité Située dans le charmant village de Vers-Pont-du-Gard, à proximité des commerces, de l'école et du célèbre Pont du Gard, cette maison est idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de pierre, d'authenticité et de tranquillité... À découvrir sans tarder ! À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frPrix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

Maison de 105 m2 avec garage à À 15 min à pied du centre d'U

Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Uzès, cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable, proche des commerces et écoles. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 105 m2 Terrain clos : 318 m2 Garage : 24 m2 Au rez-de-chaussée : une entrée par une véranda, hall d'entrée, un séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une véranda climatisé, une cuisine aménagée et un toilette indépendant À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau. Chauffage au gaz de ville Adoucisseur d'eau Fenêtres PVC double vitrage Vue dégagée sur un terrain en face avec un cheval Localisation idéale : secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et écoles. Une maison fonctionnelle et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION (235 M2) AVEC DÉPENDANCE, PISCINE ET F

Le secret d'un achat immobilier réussi ? Trouver une structure technique irréprochable pour y poser sa propre signature esthétique. SINFONIA vous ouvre les portes d'un domaine 'zéro défaut' sur le gros oeuvre à Saint-Geniès-de-Malgoirès (PAC 2025, façade neuve, isolation optimisée). Une base d'une solidité rare, prête à être sublimée, offrant près de 200 m2 habitables, et un studio indépendant sur un parc paysagé avec piscine. LA BÂTISSE PRINCIPALE (166.40 m2 habitables) Offrant une distribution familiale parfaite, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une magnifique terrasse couverte de 40 m2 pour profiter des extérieurs en toute saison. L'espace nuit : 4 belles chambres ainsi qu'un grand bureau aménagé en mezzanine. Les annexes : Un garage carrelé et isolé de 26,55 m2. L'ingénierie technique (Le confort absolu) : Plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur flambant neuve (2025), climatisation dans deux chambres, et façade de la maison entièrement refaite à neuf. Vous n'avez strictement aucuns travaux à prévoir. L'ATOUT MAÎTRE : UN LOGEMENT ANNEXE (42 m2) Niché au fond du jardin pour une intimité totale, ce grand studio à l'état neuf comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau. Une rareté sur le marché, idéale pour un projet intergénérationnel (loger un proche), une profession libérale, ou pour générer un revenu locatif (LMNP/Airbnb) qui financera une partie de votre projet ! LE PARC & LA PISCINE L'assise foncière de 2 135 m2 est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et arboré. Vous y découvrirez une superbe piscine aux dimensions hors normes (6x12 m). L'avantage financier décisif : La propriété bénéficie d'un forage avec arrosage intégré, garantissant l'entretien du parc et le remplissage de la piscine en toute autonomie. Un bien rare, pensé dans les moindres détails pour une qualité de vie incomparable. Le prix de la sérénité et de la perfection technique. Pour découvrir ce cocon familial unique et obtenir le dossier de présentation confidentiel : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement LE COCOON. Un esprit maison à quelques pas du c

Il y a des appartements qui, dès les premières minutes, font oublier que l'on est dans un appartement. À seulement 8 minutes à pied de la Place aux Herbes, Le Cocoon est de ceux-là. Ce duplex de 84 m2, entièrement rénové, possède le charme et l'intimité d'une petite maison de ville, tout en offrant le confort d'une résidence sécurisée avec jardin paysager et piscine. Dès l'entrée, c'est la lumière qui donne le ton. La pièce de vie, généreusement ouverte sur l'extérieur et baignée de soleil dès le matin, profite d'une belle hauteur sous plafond qui accentue encore la sensation d'espace. Le travertin au sol, les matières naturelles et les tonalités douces composent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet espace de vie pensé pour être partagé : cuisiner, recevoir quelques amis, prendre le temps autour de la table ou simplement profiter du calme... Ici, tout semble facile. À l'étage, l'ambiance devient plus intime. Deux belles chambres en suite, chacune avec ses rangements et sa propre salle d'eau avec douche et WC, permettent à chacun de préserver son espace. Le parquet en chevrons apporte à ce niveau beaucoup de caractère et une vraie douceur. Entièrement rénové avec soin, Le Cocoon offre également un confort contemporain en toute saison grâce à son système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur et à sa production d'eau chaude thermodynamique. Un WC invités et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Et puis il y a ce qui rend l'adresse particulièrement agréable à vivre : un jardin paysager et une piscine dont on profite sans avoir à s'occuper de leur entretien. Le plaisir d'une maison dans le Sud, sans ses contraintes. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave/local de rangement viennent compléter l'ensemble. Le Cocoon est une adresse à part : lumineuse, paisible et chaleureuse, avec cet esprit maison que l'on rencontre rarement si près du centre d'Uzès. Un lieu que les photographies racontent... mais que l'on comprend vraiment lorsque l'on pousse la porte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

À Vendre, charmante Maison de Village en Pierre avec terrass

Découvrez cette maison de village en pierre d'environ 100 m2 habitables, située dans un charmant village à proximité d'Uzès. En rez-de-chaussée : Belle entrée accueillante, une pièce polyvalente, 3 caves voûtées authentiques Au 1er étage : Une terrasse avec point d'eau, une cuisine aménagée, un séjour/salon avec cheminée, 3 chambres confortables, une salle d'eau et un toilette Au deuxième étage : Un espace de 35 m2 à aménager selon vos envies. Potentiel pour une terrasse tropézienne. Cette maison de village offre un cadre de vie agréable et authentique, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfaite pour ceux qui recherchent le charme de la pierre et la proximité d'un village dynamique ! Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez www.georisques.gouv.fr.

Propriété de charme avec piscine à 7 minutes d'Uzès

À seulement 7 minutes d'Uzès, dans un village recherché, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère composé de deux maisons de village en pierre entièrement rénovées, organisées autour d'une superbe cour intérieure d'environ 200 m2 avec piscine, sans aucun vis-à-vis. Idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou pour une activité de gîtes. Maison principale environ 180 m2 Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée ouverte sur le jardin Une chambre possibilité de faire une salle d'eau Cellier 1er étage : Belle pièce de vie très lumineuse Une chambre Salle de bain WC Entrée indépendante par un bel escalier en pierre 2ème étage : Deux chambres Salle d'eau Grand dégagement pouvant accueillir un bureau WC Le plus : Grand portail permettant de stationner voiture, motos ... Deuxième maison deux logements indépendants Au rez-de-chaussée : Appartement comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau Entrée indépendante côté rue Accès direct au jardin À l'étage : Appartement avec agréable pièce de vie Terrasse Deux chambres Salle d'eau et WC Conduit de cheminée dans le salon Ces deux logements sont actuellement exploités en gîtes. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adapte à de nombreux projets : Résidence principale avec revenus locatifs Maison familiale pour recevoir Projet touristique (gîtes / location saisonnière) Activité professionnelle à domicile Elle offre un équilibre idéal entre vie privée et projet professionnel dans un environnement privilégié. Uzès et ses alentours Située à proximité d'Uzès, ville médiévale réputée pour son patrimoine, ses ruelles pavées et son célèbre marché provençal, cette propriété bénéficie d'un accès rapide à la campagne, aux vignobles et aux nombreuses activités de plein air qu'offre la région. Une propriété pleine de charme et de potentiel à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

L'Élégance Camarguaise entre Mer et Vignobles

Entre les vignobles et les étendues sauvages de Camargue, là où les flamants roses se parent des couleurs du couchant et où les chevaux blancs galopent au rythme du vent, cette propriété d'exception invite à vivre la magie des Saintes-Maries-de-la-Mer comme une éternelle parenthèse de vacances. À l'abri des regards, dans un environnement d'une rare quiétude, cette élégante demeure d'environ 170 m2 déploie ses lignes lumineuses au coeur d'un jardin paysager d'environ 900 m2, véritable écrin de verdure où la piscine semble se fondre dans le ciel azur. Baigné de lumière, le vaste séjour avec cheminée s'ouvre généreusement sur les terrasses et les longues soirées d'été. La grande cuisine invite aux tablées conviviales tandis qu'un bureau et un studio indépendant avec accès privatif offrent une liberté précieuse. L'espace nuit accueille deux somptueuses suites avec dressings et salles d'eau privatives, tournées vers le jardin et la piscine, comme autant de refuges dédiés au calme et à la douceur de vivre. Composée de 5 pièces principales, de 3 chambres et de 3 salles d'eau, cette adresse confidentielle conjugue avec élégance l'âme authentique de la Camargue et le confort contemporain. Ici, les journées s'étirent au chant des cigales, les couchers de soleil embrasent l'horizon, et chaque retour à la maison a le parfum des vacances infinies. Un lieu rare, empreint de poésie et de lumière, où l'on ne vient pas seulement habiter... mais ressentir.

Uzès Adresse d'exception au coeur du centre historique

À quelques mètres de l'emblématique Place aux Herbes, ce raffiné studio de 24,04 m2 prend place au 3e et dernier étage d'un somptueux hôtel particulier classé, véritable témoin de l'histoire Uzétienne. Dès l'entrée, le charme opère. Une cour intérieure pavée, intime et empreinte de sérénité, accueille les résidents dans une atmosphère hors du temps. Une majestueuse montée d'escalier en pierre, sublimée par ses balustres sculptés et ses jeux d'arcades baignés de lumière, vous guide vers ce cocon confidentiel. Le studio révèle une pièce de vie élégante, aux volumes harmonieux, où chaque espace nuit, réception, cuisine s'intègre avec naturel et raffinement. Dissimulée derrière une porte en bois, la salle d'eau propose une douche maçonnée et un WC, dans un esprit sobre et contemporain. La décoration, actuelle et soigneusement pensée, magnifie le caractère du lieu tout en offrant un confort immédiat. Deux fenêtres ouvrent la perspective sur une vue des toits d'Uzès, offrant une luminosité douce et enveloppante. Bien vendu meublé Une adresse rare, idéale pour : Un pied-à-terre de charme Un premier investissement patrimonial Un placement immobilier de qualité Un bien d'exception pour les amoureux d'authenticité, d'élégance et de patrimoine. Informations copropriété : Copropriété de 33 lots Aucune procédure en cours Charges courantes annuelles + fonds travaux : 284,22 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Lédignan, belle Villa F5 avec piscine sur 1428 m2 de terrain

Située dans un quartier calme et résidentiel de Lédignan, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité. Elle se compose d'une belle pièce de vie de 62 m2, lumineuse et conviviale, comprenant un hall d'entrée, un séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte aménagée. Un couloir dessert quatre chambres, une salle de bains, un wc indépendant ainsi qu'un cellier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et aménagé de 1 428 m2, d'une grande terrasse et d'une piscine de 8x4 mètres accompagnée de son pool house. Le bien dispose de menuiseries double vitrage, chauffe eau thermodynamique, 22,4 m2 de panneaux photovoltaïques et assainissement individuel (fosse septique). Ce bien offre un excellent compromis entre confort, espace et prestations techniques. Bien proche des commodités : cabinet médical, supermarché, écoles, collège... À 15 minutes de Quissac, 30 minutes de Nîmes et 1 heure de Montpellier. Venez découvrir ce bien sans tarder

Dans un cadre exceptionnel , villa de plain pied rénovée

Entre Uzès, Nîmes et Avignon, à 20 minutes de la gare TGV d'Avignon et proche du Pont du Gard. Belle propriété à Saint-Bonnet-du-Gard Villa de plain-pied rénovée Dans un cadre exceptionnel, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante villa de plain-pied entièrement rénovée où confort, sérénité et qualité de vie se rencontrent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour chaleureux ouvert sur une cuisine moderne, meublée et équipée. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel et agréable au quotidien. L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Une quatrième chambre avec sa salle d'eau privative apporte un véritable confort supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur en toute saison, un espace piscine propice à la détente et une magnifique parcelle arborée de 2 135 m2, offrant intimité et douceur de vivre.Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de calme et de nature. Le mot de l'agent : J'ai eu un véritable coup de coeur pour cette propriété. Son cadre est exceptionnel, la tranquillité y est rare et l'on ressent immédiatement une sensation de bien-être. Entre la terrasse couverte, la piscine et ce magnifique terrain arboré, cette maison offre une qualité de vie remarquable. Un lieu où l'on se projette facilement et qui saura séduire ceux qui recherchent sérénité et authenticité. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frPrix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :