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Villa connectée avec une Vue Exceptionnelle

VILLA D'EXCEPTION / EXCLUSIVITÉ - LUX'VILLA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bijou architectural, résolument contemporain. Située dans un domaine privé et très prisé, à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, dans un cadre idyllique, cette villa d'exception de 397 m2 sur un beau terrain arboré de 3200m2, allie confort moderne et technologies de pointe. Exposée sud-ouest, elle offre une luminosité optimale et une vue imprenable sur la végétation luxuriante. Caractéristiques principales : - Grand séjour de 82 m2 avec cuisine ouverte, entièrement équipée (Silestone, électroménager haut de gamme) et vue panoramique sur la nature. - Arrière-cuisine aménagée et équipée - Suite parentale de 77 m2 avec dressing, grand bureau et salle de bain (baignoire, douche à l'italienne, vasques double, jardinière, baie vitrée). - 3 suites indépendantes avec dressing, bureau et salles de bains privatives, toutes ouvertes sur le jardin ou un patio central végétalisée - Salle de sport, salle de cinéma, jacuzzi 4 places et patio arboré intérieur. - Buanderie - Piscine chauffée de 17 x 6 m, avec fosse à plongée de 4.80 m et bar aquatique. - Annexes : cuisine d'été, pool house avec WC, lavabo et douche, Braséro, Jardin - Garage pour 3 véhicules et la possibilité de garer 4 autres véhicules dans la propriété Technologie de pointe : La villa est équipée d'un système domotique KNX, comparable à ceux présents sur des yachts de luxe. Ce système gère la maison de manière autonome : chauffage, climatisation, éclairage, volets, et arrosage automatique, tout est régulé en fonction des besoins et des conditions météorologiques. Il permet également le contrôle à distance, peu importe votre localisation. L'intégration de musique dans toutes les pièces et un système de surveillance avec caméras et interphonie complètent ce niveau de confort exceptionnel. Cette villa offre un style de vie unique, où confort, sécurité et innovation se rencontrent. Me consulter recevoir le dossier complet ou caler une visite. Affaire suivie et rédigée par Laetitia EL FASSY LUX'VILLA IMMOBILIER 06 34 11 23 22 - EI, Agent Commercial immobilier RSAC de Montpellier 887757284 Cette annonce vous est proposée par EL FASSY Laetitia - EI - NoRSAC: 887 757 284 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Beau deux pièces de 60m2 avec d'importants volumes composé d'un grand séjour , une cuisine équipée , d'une belle chambre , un dressing , d'une salle de bain et de toilettes indépendants. Appartement traversant avec balcons des deux cotés.Une cave complète ce bien.A voir sans tarder .

-- TVA réduite à 5,5 % : Un 2 pièces où la lumière est toujours au rendez-vous

CONTACT : Mathieu MINOS au 06 61 050 907 Anticipez l'évolution d'un quartier en pleine transformation. Porté par d'importants projets urbains, il offre aujourd'hui les atouts qui feront sa valeur de demain. Une adresse visionnaire au cœur de Marseille ! Charmant 2 pièces lumineux offrant un séjour agréable, une chambre confortable, un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou coin nuit, ainsi qu'une superbe terrasse. Résidence sécurisée, proche des commerces, transports et commodités. Testez votre éligibilité à la TVA réduite! Prix : 185 999€ + offres en cours! Place de parking incluse. Livraison : 4T 2028 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : CONTACT : Mathieu MINOS au 06 61 050 907

Restaurant de caractère avec murs et fonds Emplacement uni

Au coeur du vieux village médiéval de Vézénobres, découvrez une opportunité rare : le seul restaurant implanté dans le centre historique, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un village très apprécié pour son patrimoine et sa fréquentation touristique. L'établissement dispose d'une agréable terrasse ombragée, exploitée aujourd'hui avec une vingtaine de couverts mais offrant un potentiel d'environ 40 places, ainsi que d'une salle intérieure de 20 à 25 couverts, principalement utilisée durant la saison hivernale. Les cuisines professionnelles, récentes et parfaitement équipées, permettent une reprise immédiate de l'activité. Le restaurant est titulaire d'une licence Grande Restauration. Actuellement exploité 9 mois par an, cet établissement offre un important potentiel de développement, que ce soit par l'allongement de la période d'ouverture, l'augmentation de la capacité d'accueil ou l'évolution du concept. Quelques chiffres clés : Chiffre d'affaires 2025 : 143 521 EUR HT EBE : 5 731 EUR, avec un potentiel d'amélioration en fonction du mode d'exploitation et de la stratégie du repreneur. Prix du fonds de commerce : 151 000 EUR Prix des murs commerciaux : 195 000 EUR Prix de l'ensemble murs + fonds : 346 000 EUR FAI ( charges vendeurs)

PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMMERCES A PIED

A VILLERS BOCAGE même, commerces et écoles à pied, IMMO-BOCAGE a le plaisir de vous présenter ce joli PLAIN PIED de 1980, trés bien entretenu ! Il se compose d'une entrée, d'une cuisine meublée, d'un séjour/salon avec cheminée, d'un couloir desservant 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Le sous sol complet dispose d'un double garage, d'une buanderie et d'une pièce aménagée avec lavabo et wc. Le terrain de 1000 m2 est clos et au calme. Important à noter : des travaux récents tels que radiateurs électriques (factures sur 10 mois à 197EUR/ mois an chauffant à 21o) , fenêtres et volets battants en double vitrage PVC; Porte d entrée, porte de garage et douche. Pour plus de renseignements, contactez nous : Valérie et Johann BIGEON LEBRUN/ IMMO-BOCAGE au 07 43 25 32 15 Cette annonce vous est proposée par BIGEON Valérie - EI - NoRSAC: 808 513 469, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CAEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fonds de commerce Ollioules 27.28 m2

OLLIOULES Idéalement situé à proximité immédiate du futur centre culturel de la Noria, découvrez ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente réputation locale. Exploité depuis 3 ans, l'établissement s'est constitué une clientèle fidèle et profite d'une belle notoriété. Il est vendu avec un matériel en très bon état, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire important. Chiffre d'affaires 2025 : 153 000 € Loyer mensuel : 670,06 € HT Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, reconnue et prête à être exploitée. PRIX : 49 500 € Dossier sur demande

Maison - Chilly

À vendre à Chilly (74270), idéalement située à 10 minutes de Frangy, 35 minutes de Saint-Julien-en-Genevois (74160) et d'Annecy (74000), villa individuelle construite en 1983 offrant 97 m² habitables sur une parcelle de 1 140 m². La maison se compose d'un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse exposée Est / Sud-Ouest, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'ensemble propose une distribution fonctionnelle et des pièces de vie agréables à vivre au quotidien. Le bien dispose d'un sous-sol complet d'environ 100 m², offrant un potentiel d'aménagement important selon vos besoins (atelier, stockage, espace de loisirs, bureau…). Le jardin, soigneusement entretenu, comprend un grand abri, un potager et un bel espace extérieur propice à la détente. Côté entretien, la maison a été régulièrement suivie : ravalement de façade récent, toiture nettoyée et traitée. Les rénovations intérieures comprennent une cuisine et une salle d'eau refaites il y a 4 ans, ainsi que des peintures intérieures rénovées il y a 3 ans. Le chauffage est assuré par un système au sol alimenté au fioul. La maison bénéficie également d'une isolation par l'extérieur, mais son classement énergétique en classe E pourra représenter un point d'amélioration pour les acquéreurs souhaitant optimiser les performances énergétiques. Un bien offrant de réels atouts — grand terrain, sous-sol spacieux, maison entretenue et cadre agréable — avec un potentiel d'évolution intéressant. CLASSE ENERGIE: E. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

3 maisons + dépendances sur plus d'1 hectare

Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier situé à BAIGNES SAINTE RADEGONDE (16360), 1 chemin du Portail. Ensemble immobilier comprenant 3 habitations indépendantes sur un terrain de 12 094 m², idéal pour projet familial ou investissement locatif. Maison principale - 210 m² - 5 chambres dont 1 en RDC - Séjour avec cheminée/poêle - Cuisine, bureau/bibliothèque, lingerie - 3 salles de bains + 1 salle d'eau - Dépendances, garage, grenier - Chauffage mixte (PAC + bois + électrique) - Dépendance aménagée d'environ 40 m² Maison 2 - 101 m² - 3 chambres - Garage + jardin - Panneaux photovoltaïques - Assainissement récent Maison 3 - 114 m² - Plain-pied, - 2 chambres - Garage - Assainissement récent Extérieur - Terrain de 1,2 hectare - Nombreux arbres fruitiers - Dépendances (atelier, poulailler) - Environnement calme Possibilités de revenus locatifs si maison 2 et 3 louées. Idéal investisseur, projet de gîtes ou regroupement familial. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Marseille 11ème – La Salette | Élégante villa contemporaine avec piscine chauffée, appartement indépendant et position dominante

À proximité immédiate du Golf de La Salette, dans un environnement résidentiel confidentiel parmi les plus recherchés du 11ème arrondissement de Marseille, cette remarquable villa contemporaine d'inspiration californienne développe environ 335 m² au cœur d'un terrain paysager bénéficiant d'une position dominante, d'un calme absolu et d'un ensoleillement optimal. Construite en 2013, la propriété séduit par son architecture aux lignes épurées, ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond et la qualité de ses prestations. Pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel, elle s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de réception vers les terrasses et le jardin. Le cœur de la maison est constitué d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 120 m², bénéficiant d'une triple exposition. Véritable espace de réception baigné de lumière, elle accueille un élégant salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Les larges ouvertures créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et les extérieurs, offrant un cadre de vie résolument tourné vers la nature. Ce niveau accueille également une suite parentale aux volumes exceptionnels avec dressing et salle de bains ouverte sur une terrasse privative. Une arrière-cuisine ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine ouverte sur le séjour souligne les volumes de la villa et dessert une seconde suite avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées. Trois autres terrasses complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 d'environ 60 m², disposant de son propre accès et de son jardin privatif, constitue un véritable atout. Il permettra d'accueillir famille et amis en toute autonomie, de créer un espace professionnel ou d'envisager un projet locatif. Ce niveau comprend également un vaste garage, offrant un important potentiel d'aménagement. Une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement de ce cadre privilégié. Les larges terrasses prolongent harmonieusement les pièces de vie vers un jardin paysager soigneusement entretenu où prend place une piscine chauffée, véritable invitation à la détente. Un espace annexe pourra aisément être aménagé en pool house. La propriété bénéficie enfin de nombreux stationnements extérieurs, d'un portail électrique motorisé, d'une climatisation gainable, d'une domotique complète, d'un système d'alarme ainsi que de bornes de recharge pour véhicules électriques. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires, des accès autoroutiers et du Golf de La Salette, cette propriété conjugue avec élégance architecture contemporaine, prestations haut de gamme et qualité de vie, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'est marseillais. Dossier complet et visites exclusivement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 15 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1670€ ~ 2270€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

Et si votre futur cocon 4 pièces à Marseille était accessible dès 300 000 € ?

CONTACT : Mathieu MINOS au 06 61 050 907 Anticipez l'évolution d'un quartier en pleine transformation. Porté par d'importants projets urbains, il offre aujourd'hui les atouts qui feront sa valeur de demain. Une adresse visionnaire au cœur de Marseille ! Pensé pour le confort de toute la famille, cet appartement lumineux offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau et de généreux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Situé dans un secteur visionnaire en pleine transformation, il bénéficie d'un accès rapide aux métros, au tramway et aux principaux axes autoroutiers. Testez votre éligibilité à la TVA réduite, contactez nous! Prix : 341 232 € Place de stationnement OFFERTE! N'attendez plus! Livraison : 4T 2028 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur - Une étude de financement - Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : CONTACT : Mathieu MINOS au 06 61 050 907

Maison 100 m2 environ à Meschers/Gironde

Située à Meschers-sur-Gironde, charmante station balnéaire réputée pour ses falaises calcaires, ses plages intimistes et son agréable cadre de vie, cette maison se trouve à seulement 1 km des commerces du centre-ville et des plages. Vous profiterez également d'un accès rapide à Royan, située à moins de 15 minutes, tout en bénéficiant de tous les atouts qu'offre cette commune prisée de la côte de Beauté. D'une superficie d'environ 100 m2, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Dès l'entrée, un espace pratique permet de stationner vélos, poussettes ou d'aménager une zone de rangement supplémentaire. La pièce de vie d'environ 30 m2, composée d'un salon convivial avec cuisine ouverte, constitue le véritable coeur de la maison. Ouvert sur le séjour, un petit bureau apporte un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou un coin jeux. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables d'environ 14 m2 et 11 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre d'environ 17 m2, une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace loisirs, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, une agréable terrasse située à l'avant de la maison permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour partager un repas en famille ou simplement se détendre. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux important, si ce n'est quelques rafraîchissements de peinture selon vos envies. Une maison agréable, fonctionnelle et idéalement située à proximité des plages et des commerces de Meschers-sur-Gironde. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? APPARTEMENTS FORT RENDEMENT LOCATIF

Vous cherchez de la rentabilité immédiate et un bien "vert" ? Ne cherchez plus. Vends appartement 90 m2 divisé en deux lots de 45 m2, entièrement rénové . La charpente et couverture ont étés refaite il y a 10 ans. Produit rare sur le marché, spécialement conçu pour la location (nue ou meublée). LE BIEN (identique pour chaque aménagements): Séjour/Cuisine US : 22 m² (Volume très confortable). Suite parentale : Chambre XXL de 15 m² avec Salle d'eau privative. État : Excellent, prêt à louer. LES POINTS FORTS : CLASSE ÉNERGIE C : Un atout majeur pour la revente et la location (pas d'interdiction de louer à venir !). Double loyer : Maximisez votre cash-flow avec deux locataires. rendement locatif important. Surfaces généreuses : Attire des locataires de qualité qui restent longtemps. RCS 518995303 Référence agence : 40

Superbe propriété de 411m2

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de caractère de 411 m2 habitables, un bien rare alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain paysager de 1 586 m2, soigneusement arboré, cette propriété se compose dedeux mas indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison d'amis, activité professionnelle, gîtes ou location saisonnière. Le premier mas développe 193 m2, tandis que le second offre 218 m2, pour une surface habitable totale de 411 m2. Chacun conserve le charme de l'architecture traditionnelle tout en proposant des espaces de vie confortables et fonctionnels. Pensée pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil, la propriété dispose de neuf spacieuses chambres, sept salles de bains et trois WC, garantissant confort, intimité et une répartition harmonieuse des espaces. Classée au titre des Monuments Historiques, cette propriété bénéficie d'un caractère patrimonial exceptionnel qui en fait un bien rare sur le marché. Ce statut prestigieux valorise son authenticité et son histoire, tout en pouvant ouvrir droit, sous réserve des conditions légales en vigueur, à d'importants avantages fiscaux pour les travaux de restauration et de conservation. Un véritable atout pour les amateurs de patrimoine et les investisseurs en quête d'un bien d'exception. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos et agrémenté de belles essences végétales, il invite à la détente autour de sa piscine en bois, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intimiste. Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un parking intérieur ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, permettant d'accueillir aisément plusieurs véhicules. Cette demeure d'exception séduira les amoureux des grands espaces, du patrimoine et de l'authenticité, à la recherche d'un bien aux multiples possibilités, alliant charme, confort et qualité de vie. Une opportunité unique où chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Cette annonce vous est proposée par CATALDO Fabien - EI - NoRSAC: 433 633 484 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -