Mots-clés : investisseur na

À VENDRE – Maison individuelle avec fort potentiel Située dans un secteur recherché, cette charmante propriété offre un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et nombreuses possibilités d'aménagement. D'une superficie généreuse d'environ 132 m², la maison comprend actuellement 4 chambres et est configurée en deux appartements distincts. Elle peut toutefois être facilement modulable pour redevenir une grande maison unifamiliale selon vos besoins. - Les atouts de la propriété : 4 chambres Configuration flexible (bi-logement ou maison unifamiliale) Grand sous-sol offrant un énorme potentiel d'aménagement Possibilité d'y aménager garage, atelier, buanderie ou espace de rangement Belle luminosité naturelle Terrain de 1144 m² avec terrasses sans vis-à-vis Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, un investisseur ou un acheteur souhaitant personnaliser son futur chez-soi, cette propriété représente une belle opportunité dans le secteur. Emplacement recherché, proche des commodités et dans un environnement agréable. Une visite vous convaincra du potentiel exceptionnel de cette maison ! Contactez MÉRYL CAMUS 06 12 61 17 32, Agent commercial immatriculé au RSAC n° 803 873 975 R.S.A.C. Antibes sous le numéro 803873975 Numéro SIREN de l'agence : CPI 21022017000021989

VIAGER OCCUPE - T3 -VIDAUBAN

Sur les hauteurs recherchées de Vidauban, au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 57m2, proposé en viager occupé. Dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sublimé par une magnifique terrasse de 12m2 exposée ouest, offrant une vue dégagée remarquable allant de la chapelle Sainte Brigitte au château d'Astros. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres confortables, dont une ouvrant sur la terrasse Une spacieuse salle de bain avec WC Une belle luminosité traversante, grâce à une ouverture côté sud Une place de parking privative vient compléter ce bien. Prestations Résidence récente, sécurisée et bien entretenue Ascenseur Terrasse avec vue dégagée exceptionnelle Stationnement privatif Environnement résidentiel calme et recherché Conditions de vente: Valeur vénale : 210 000 EUR Bouquet : 30 000 EUR Rente mensuelle : 550 EUR Viager occupé dame de 75 ans Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant un placement long terme maîtrisé et décoté, dans un cadre de vie privilégié en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hôtel restaurant face au port de Piriac

Offre en exclusivité – Murs commerciaux Hôtel / Restaurant – Emplacement prime sur le port de Piriac-sur-Mer Un actif immobilier rare situé en emplacement n°1 sur le port de Piriac-sur-Mer. Il s'agit des murs commerciaux d'un ensemble hôtelier, bar et restaurant développant environ 630 m², exploité au sein d'un emplacement stratégique bénéficiant d'un flux touristique soutenu. L'actif est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 en cours jusqu'au 20 mars 2030, générant un loyer annuel HT/HC de 30 984 €. L'exploitation en place présente des fondamentaux solides avec un chiffre d'affaires annuel supérieur à 1,17 M€, traduisant une activité installée et pérenne. Le prix de cession des murs est fixé à 1 296 000 €, soit un rendement immédiat de l'ordre de 2,50 %. Ce positionnement s'inscrit dans une logique patrimoniale, l'intérêt de cet actif reposant sur plusieurs leviers majeurs : • Un emplacement exceptionnel en façade portuaire, particulièrement recherché et rare à la vente • Un niveau de loyer historiquement bas, offrant un potentiel significatif de revalorisation à moyen terme • Une exploitation performante assurant la sécurité locative • Un ensemble immobilier mixte (hôtel, restauration, habitation) permettant différentes stratégies de valorisation Ce bien s'adresse prioritairement à : • Un investisseur patrimonial recherchant un actif sécurisé et bien situé • Un professionnel souhaitant à terme reprendre ou repositionner l'exploitation • Un opérateur capable d'optimiser la valeur locative ou le concept hôtelier Nous attirons votre attention sur le fait que cet actif ne répond pas aux critères classiques de rendement immédiat, mais constitue une opportunité stratégique pour un acquéreur en recherche de création de valeur dans un environnement premium. Le dossier complet est disponible sur demande. ( vente du fond possible )

OFF MARKET – AVENUE MATIGNON - PARIS 8ème - Appartement à fort potentiel de restructuration

Situé sur l'Avenue Matignon, cet appartement développe une surface d'environ 180 m², à un étage élevé avec ascenseur, entièrement au calme sur cour. Le bien se présente aujourd'hui comme un plateau à repenser intégralement, offrant une liberté rare de transformation sur une adresse particulièrement recherchée. Sa configuration, avec peu de contraintes structurelles, permet d'envisager une restructuration complète des espaces, en cohérence avec les standards actuels. Le potentiel permet d'imaginer plusieurs configurations haut de gamme, qu'il s'agisse d'un appartement de réception, d'une résidence principale familiale avec trois chambres et deux salles de bains, d'un pied-à-terre ou encore de bureaux de représentation. Dans ce type d'actif, la lecture du projet s'inscrit dans une logique globale, intégrant à la fois le prix d'acquisition et le niveau d'investissement nécessaire pour révéler pleinement le potentiel du bien. Typologie d'acquéreurs ciblés • Ambassades ou institutions • Clientèle internationale sensible à l'adresse • Dirigeants, entrepreneurs, professions libérales • Investisseurs et marchands de biens Positionnement Un actif rare, destiné à une clientèle capable d'identifier la valeur d'une adresse et le potentiel d'une restructuration ambitieuse. Si vous êtes intéressé et souhaitez recevoir le dossier complet, nous vous invitons à nous contacter directement.

vente maison de village 4 Pièce(s)

Maison de village en pierre située à Saint Chaptes. Au coeur de Saint Chaptes, à seulement 20 minutes de Nîmes et 20 minutes d'Alès, découvrez cette maison de village en pierre de 134 m², entièrement à rénover. Répartie sur deux niveaux, elle offre quatre chambres, plusieurs pièces de vie et un fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager facilement la création de deux appartements, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur ou un projet familial. Une cave complète l'ensemble. Située au coeur du village, toutes les commodités sont accessibles à pied. Une belle opportunité pour laisser libre cours à vos projets ! Contactez votre au conseiller pour plus d'information ou pour organiser une visite au : 06 28 52 66 16

IMMEUBLE DE RAPPORT IDÉAL INVESTISSEUR

Situé dans une rue particulièrement calme, à deux pas de l'ancienne caserne de Valence, venez découvrir cet immeuble de rapport plein de potentiel, composé de 3 appartements loués, disposant chacun de leur propre jardin privatif. Le bien se compose ainsi : o Deux appartements de type T3 d'environ 65 m² chacun, dotés d'un chauffage au gaz. Ces lots bénéficient d'un bon agencement et offrent un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement (Loyer : 560 € / mois chacun). o Un appartement de type T2 d'environ 45 m², entièrement reconstruit et rénové avec goût, chauffé à l'électricité, prêt à l'usage sans aucun travaux à prévoir (Loyer : 545 € / mois). Les atouts majeurs : Revenus locatifs attractifs : 1 665 € HC / mois (soit près de 20 000 € annuels). Chaque appartement profite d'un espace extérieur privatif (jardin), un atout majeur très recherché sur le marché locatif valentinois. Environnement très calme, proche de toutes les commodités. Sécurité locative immédiate avec des locataires en place. Dossier et informations complémentaires sur demande Référence agence : 97

LES JARDINS DU MOULON

Travaux en cours à gif-sur-yvette / paris saclay ! Devenez proprietaire en residence principale en prix maîtrisé ou investissez grâce au dispositif jeanbrun . Prenez rendez-vous au 06 24 63 17 34 pour découvrir en exclusivité, dans notre bulle de vente, "les jardins du moulon", une résidence élégante de 49 appartements signée greencity immobilier, au cœur du campus paris-saclay. Du t2 au t5, logements lumineux avec balcons, terrasses ou jardins privatifs environnement verdoyant face à la ferme du moulon proximité immédiate : grandes écoles (polytechnique, paris-saclay…), entreprises (cea, danone, thales…), rer b, future ligne 18, n118, commerces, écoles et équipements sportifs prestations de qualité : cuisines et salles de bains équipées, vastes terrasses bois, ascenseur, parking en sous-sol résidence écoresponsable : re2020 seuil 2025, label biosourcé, nf hqe, qualité de l'air et gestion énergétique optimisée que vous soyez jeune actif, famille, chercheur ou investisseur, c'est une opportunité rare au cœur d'un territoire d'avenir ! Contactez dès maintenant nos conseillers ! 83 rue de bercy - 75012 - paris tél: 05 62 27 27 16 (appel non surtaxé)

IMMEUBLE DE 1050 M2

Au coeur de DIGNE ,en zone artisanale , Spécial investisseurs pour cet ensemble immobilier de 1050 m2 datant de (1960 et 1987) à usage de bureaux. actuellement.........,comprenant 3 étages avec ascenceur,les pièces sont très lumineuses,patio intérieur,3 garages pour 119 m2 ,parkings,le tout édifié sur 2665 m2 de terrain clos ,affaire rare ,à saisir rapidement ..... Contact:Mme Gendronneau au 06 07 76 97 04 les honoraires sont à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES JARDINS DU MOULON

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Propriété

Vue imprenable sur la vallée et le lac de serre Ponçon Calme absolu proche de toutes les commodités Ce spacieux logement offre un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur la vallée et le lac, dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Idéal pour concrétiser vos projets : résidence principale, gîte, chambres d'hôtes ou investissement locatif. Ce bien présente un fort potentiel pour marchands de biens, promoteurs ou investisseurs. Points forts : Très grande terrasse exposée Sud-Sud-Ouest Volumes généreux et modulables Ensoleillement optimal Cadre naturel privilégié Des travaux de réhabilitation sont à prévoir, laissant libre cours à votre créativité pour exploiter tout le potentiel de ce bien rare.

Chalet - Secteur recherché & proche village

Au Grand-Bornand, dans le secteur prisé du Chinaillon, ce chalet individuel bénéficie d'un environnement recherché à seulement 100 mètres des commerces du village et à proximité immédiate du domaine skiable. Implanté sur une parcelle de 1 000 m² et exposé sud, il profite d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Développant environ 220 m² de surface retenue, ce bien offre une capacité d'accueil généreuse ainsi qu'une organisation parfaitement adaptée à une résidence familiale ou à un projet de location saisonnière. Les volumes, la fonctionnalité des espaces et le niveau de confort en font un chalet agréable à vivre en toute saison. La pièce de vie principale s'articule autour d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas et le séjour. Baignée de lumière grâce à son exposition sud, elle se prolonge naturellement vers un balcon et une terrasse permettant de profiter pleinement de l'environnement montagnard. Un salon avec cheminée complète cet espace convivial, véritable cœur du chalet. L'espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'une mezzanine aménagée en dortoir, offrant de nombreuses possibilités d'accueil. Le chalet dispose également de trois salles d'eau, d'une salle de bains et de plusieurs wc répartis sur les différents niveaux pour un confort optimal au quotidien. Côté prestations, un sauna, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage double intégrant un ski-room viennent compléter l'ensemble. Par son emplacement au cœur du Chinaillon, sa proximité des pistes, sa capacité d'hébergement et ses équipements dédiés à la vie en montagne, ce chalet s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une résidence secondaire qu'à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Référence agence : 3636

Appartement à vendre Aix-en-Provence

Aix?en?Provence , Centre historique. Au dernier étage d'une copropriété entièrement rénovée, découvrez ce studio refait à neuf offrant une très belle vue dégagée. Bénéficiant d'une excellente exposition, d'une climatisation réversible, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau moderne, il constitue un bien prêt à vivre. Idéal pour un investisseur ou un premier achat. Une opportunité rare, à visiter sans tarder. Honoraires inclus de 6.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 100 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000099

Longère avec dépendances, garages 300 m2, jardin, proche est

Située dans un cadre verdoyant, à proximité des grands axes, cette authentique maison charentaise avec ses dépendances et son garage double est une véritable opportunité pour les amateurs de bricolage. Elle se compose de 9 pièces généreuses, dont 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Plusieurs dépendances, ateliers et un double garage complètent cette ensemble pour un total de 300m2 aux volumes généreux, idéale pour un projet familial ou un futur gîte. La maison comprend au rdc : une cuisine /salle à manger de 31m2, un salon de 18m2, 2 chambres de 18.50 et 16m2, une salle d'eau de 6.5m2, un wc indépendant, un grand cellier de 29m2. A l'étage : un couloir, 3 chambres avec placards de 16m2,19m2 et 12. 50m2 et une très grande chambre de 26m2. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une partie de la toiture à faire vérifier et à remanier, le changement de la chaudière au gaz ou une pompe à chaleur pour le chauffage central et la mise en conformité de l'assainissement. Actuellement, le chauffage est assuré par une cheminée dans la cuisine. Pour compléter cette longère, attenant à la maison : un garage double de 32m2, une conserverie de 17m2, une chambre froide 8. 50m2 , un pièce noire de 8m2 et un grenier au dessus du garage de 30m2 A l'extérieur vous retrouvez un atelier de 16.5m2, avec 2 terrasses dans un jardin bucolique et intime. Que vous soyez investisseur, bricoleur ou à la recherche d'un projet de vie familial, cette maison offre un fort potentiel pour devenir un lieu unique et chaleureux. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 15 minutes des commodités, 30 minutes de Royan et des plages, vous profiterez de la campagne de Saint-Fort-sur-Gironde sans renoncer à la proximité de la côte. Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06 08 17 42 53 ou par mail : Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Estimations gratuites