Mots-clés : jardin cassy

Vente Maison Familiale - 5 Chambres - 1 bureau - Dépendance - Piscine - Aubagne / Eoures - Grand terrain de plus de 4000m²

C'est à quelques minutes d'Aubagne, au cœur d'un environnement naturel préservé et confidentiel, que Barnes Immobilier vous présente cette propriété de caractère incarnant le luxe discret et l'art de vivre provençal. Dominant un terrain paysager de plus de 4 000 m² au calme absolu, cette demeure familiale développe environ 230 m² de surface habitable, pensée pour conjuguer élégance architecturale, volumes généreux et ouverture sur la nature environnante. Exposée plein sud et baignée de lumière, elle offre une atmosphère chaleureuse et apaisante, sublimée par la vue dégagée sur les collines du Garlaban. La réception, spectaculaire, s'articule autour d'un vaste séjour cathédrale de plus de 65 m², aux lignes aérées, prolongé par une terrasse en travertin donnant sur un jardin méditerranéen. La cuisine, indépendante et idéalement agencée, bénéficie d'un accès direct à un espace repas ombragé extérieur. Le rez-de-jardin accueille deux chambres en suites, chacune avec salle d'eau ou salle de bains et dressings, offrant intimité et confort à leurs occupants. À l'étage, une élégante passerelle suspendue surplombe le salon et dessert trois chambres supplémentaires, dont une généreuse chambre de 25 m², une grande salle de bains raffinée et des toilettes. Les extérieurs ont été pensés comme une véritable extension de la maison : piscine au sel carrelée avec plage immergée, terrain de pétanque, verger luxuriant et espace dédié aux chevaux viennent parfaire ce cadre privilégié. Une dépendance de 35 m², accessible de manière indépendante, complète l'ensemble. Elle se compose d'un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes — idéale pour recevoir ou envisager une activité locative de standing. Un volume cadastré de 40 m² reste à aménager selon vos besoins : atelier, cuisine d'été, salle de sport, espace bien-être... Un bien rare, confidentiel et empreint de raffinement, à l'abri des regards, à proximité de Marseille, Eoures et Cassis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Delphine Meschi +33(0)6 50 79 09 84 R.S.A.C: 915 093 157 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2460€ ~ 3330€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

A VENDRE - 13260 - CASSIS - APPARTEMENT - REZ DE JARDIN - PARKING

BARNES Cassis vous propose, à proximité immédiate de la plage intimiste de l'Arène, ce charmant appartement de type 2 en rez-de-jardin d'environ 51 m², situé au sein d'une résidence de standing à l'atmosphère élégante et préservée, évoquant l'esprit d'un véritable hameau méditerranéen. Dans un environnement particulièrement recherché, entre mer, pinède et lumière provençale, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare permettant de profiter pleinement du littoral cassidain tout en conservant calme et intimité. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité naturelle et son ouverture permanente sur l'extérieur. Pensé comme un véritable lieu de vie tourné vers la nature, il offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse couverte puis par un jardin privatif d'environ 40 m². Depuis ces espaces extérieurs, la vue s'ouvre harmonieusement sur la mer ainsi que sur le majestueux Cap Canaille, emblème incontournable de Cassis. Cet environnement privilégié crée une atmosphère paisible et raffinée, idéale pour profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen tout au long de l'année. Le hall d'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. La pièce de vie, conviviale et fonctionnelle, bénéficie d'une belle continuité avec l'extérieur grâce aux larges ouvertures permettant de faire entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. À l'opposé de l'espace de réception, la chambre offre un espace nuit confortable et intimiste. Elle est accompagnée d'une salle de bains, créant un ensemble agréable et parfaitement adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de qualité à Cassis. L'environnement résidentiel, le calme de la copropriété et la proximité immédiate de la plage de l'Arène participent pleinement à la rareté de ce bien sur le marché cassidain. Une place de stationnement privative complète l'ensemble, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié entre mer, nature et art de vivre méditerranéen. Contact - Philippe MANNI : +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490€ ~ 740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure

La ciotat centre historique - exceptionnelle maison bourgeoise du XVII siècle de 195 m² type 9 avec jardin et terrasse sur parcelle de 350m² - au cœur du centre historique de la ciotat, à quelques mètres seulement du vieux-port, des commerces et du front de mer, se cache une demeure unique, derrière une façade discrète, un lieu témoin de plus de trois siècles d'histoire provençale. Rare sur le marché, cette élégante maison bourgeoise du XVII siècle développe environ 195 m² habitables et bénéficie d'un privilège exceptionnel en centre-ville : une magnifique terrasse de 70 m² prolongée par un jardin privatif arboré d'environ 150 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. La terrasse bénéficie d'une agréable pergola ombragée par une vigne productive, créant un espace de vie extérieur particulièrement convivial. Un authentique lavoir en pierre vient compléter ce cadre plein de charme et de caractère, ainsi qu'un puits perdu, un cabanon et un abris de jardin. Ce duplex permet deux espaces de vie distincts et parfaitement complémentaires : o un rez-de-cour de type 4 ouvert sur la terrasse et le jardin, offrant une atmosphère intimiste et un art de vivre dedans dehors, qui est composé d'une cuisine avec piano de chef, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau, d'un dressing, d'un salle d'eau, d'un toilette, d'une buanderie et d'une chambre d'été. O un rez-de-chaussée de type 5 aux volumes généreux, sublimé par le charme authentique des demeures anciennes, qui s'organise avec un hall d'entrée, quatre chambres dont deux avec cheminées, une salle d'eau avec toilettes, une salle de bain avec balcon et un dressing. Dès l'entrée, la demeure dévoile toute la richesse de son patrimoine architectural. Hauts plafonds, moulures d'époque, tommettes anciennes et éléments de caractère soigneusement préservés composent un ensemble d'une rare élégance. Les amateurs de beaux matériaux seront particulièrement sensibles aux prestations remarquables qui distinguent cette propriété et aux finitions haut de gamme : sols en béton ciré au rez-de-cour et une partie de l'étage, plans de travail de cuisine en corian, deux authentiques éviers en pierre de cassis, peintures de la maison ressource, choisies par robert gervais studio, habillent la demeure de teintes provençales douces et raffinées, superbe assemblage de carreaux, cabochons noirs et marbre de carrare dans l'entrée de l'étage, des fresques conservées dans la salle de bain et une chambre, datées du XVII siècle, constituent un témoignage patrimonial exceptionnel. Une rénovation complète a été réalisée en 2016 / 2017 avec le plus grand soin, dans le respect de l'authenticité des lieux. Les travaux comprennent notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des huisseries, la création de la cuisine, l'installation d'un extracteur de hotte avec évacuation en toiture, la mise en place d'une pompe de relevage pour le rez-de-cour ainsi que l'ensemble des travaux de décoration et de peinture haut de gamme. Petite copropriété à dimension humaine. Aucune procédure en cours. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 600 €/an taxe foncière : 2 200 € chaudière gaz les murs anciens particulièrement épais assurent une isolation naturelle remarquable, offrant un confort thermique appréciable aussi bien en hiver qu'en été. Seule une chambre, située dans une extension plus récente, est équipée d'une climatisation réversible. Cette demeure remarquable conjugue patrimoine historique, qualité de rénovation, matériaux nobles et art de vivre méditerranéen dans un cadre privilégié à quelques pas seulement du port et de la mer. Contactez moi au 06 13 61 92 82 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Marion génadinos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. Gouv. Fr marion génadinos - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, imma

Opportunité rare - Maison 113m² avec piscine à rénover dans une rue privée et extrêmement convoitée du carré d'or - Marseille 8e

Dans l'une des avenues les plus confidentielles et recherchées de Marseille, au sein de la résidence privée et sécurisée « Campagne Flotte », au cœur du très prisé Carré d'Or, cette maison d'environ 120 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. Située dans une voie fermée, accessible par un portail électrique, cette adresse confidentielle garantit calme, sécurité et intimité, à seulement quelques pas de la rue Paradis et du square Monticelli. Véritable havre de paix en plein centre-ville, cet environnement unique séduit par son atmosphère de « campagne en ville », où la végétation omniprésente crée un cadre verdoyant et apaisant. Dès l'entrée, la maison révèle tout le charme de l'ancien, avec ses volumes généreux et son potentiel remarquable. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre sur une élégante véranda tournée vers le jardin. Cet espace de vie, chaleureux et convivial, invite à la détente et aux moments de partage. La cuisine, indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce à vivre contemporaine et lumineuse. La maison dispose de trois chambres confortables, ainsi que de deux salles de bains, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, soigneusement aménagé, se déploie sur plusieurs niveaux avec de belles restanques typiquement méditerranéennes. Les essences végétales, les massifs fleuris et les superbes glycines créent une atmosphère bucolique et intimiste. Une piscine vient sublimer cet espace extérieur, offrant un véritable lieu de détente à l'abri des regards. Les différents coins ombragés et terrasses naturelles permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée. À l'étage, certaines ouvertures offrent des perspectives dégagées sur la végétation environnante, renforçant ce sentiment de sérénité et d'évasion. Les combles aménagés, avec leurs poutres apparentes et leur lumière zénithale, apportent un espace supplémentaire plein de caractère, idéal pour une suite, un bureau ou un espace de loisirs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété et en faire un lieu de vie unique, à votre image. Ce bien rare séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de projets sur mesure, à la recherche d'un emplacement exceptionnel au cœur de Marseille. Proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Quatre places de stationnement libres sont disponibles devant la maison, un atout précieux dans ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. CONTACT – Elsa CORTEY +33 (0)6 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3070€

VENTE - CASSIS - PROCHE CENTRE - VILLA RENOVÉE - PISCINE - 4 CHAMBRES - VUE VIGNOBLES ET CHÂTEAU

BARNES Cassis a le privilège de proposer cette propriété d'exception idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre du village et du port de Cassis. Nichée dans un environnement naturel particulièrement recherché, entre vignobles, collines et pinèdes, cette demeure bénéficie d'un cadre de vie rare, à la fois paisible, verdoyant et intimiste, tout en restant proche des commodités, des plages et de l'animation du cœur de village. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées, la propriété développe environ 258 m² habitables au cœur d'un terrain paysager d'environ 2 000 m². Les volumes, la luminosité et l'ouverture constante sur les extérieurs participent pleinement au charme et au confort de cette maison pensée pour un art de vivre méditerranéen élégant et convivial. Les extérieurs, soigneusement aménagés, accueillent une piscine de 8 m x 4 m, un agréable pool house propice à la détente ainsi qu'un authentique pigeonnier cadastré, apportant à l'ensemble une signature provençale unique et un cachet indéniable. Les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du climat cassidain dans une atmosphère sereine et préservée. Au niveau principal, la maison révèle de généreux volumes baignés de lumière. La vaste pièce de réception offre un espace prévu pour accueillir une cuisine ouverte à aménager selon les envies des futurs propriétaires. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une large terrasse panoramique profitant d'une vue dégagée sur les vignobles environnants et le château, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une élégante suite avec dressing et salle d'eau complète ce niveau et bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, deux belles suites supplémentaires disposent chacune de leur dressing et de leur salle d'eau privative. Ce niveau s'ouvre d'un côté sur un patio intimiste et de l'autre sur un vaste jardin, renforçant la sensation d'espace, de calme et de confort. Le rez-de-jardin accueille un appartement T2 indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un rendement locatif. Un vaste garage permettant de stationner plusieurs véhicules et deux-roues complète ce niveau, ainsi qu'un cellier et une grande cave. Un hall spacieux intégrant un ascenseur assure une circulation fluide et confortable entre les différents étages de la propriété. Une adresse rare à Cassis, réunissant emplacement privilégié, qualité de rénovation, volumes généreux et environnement préservé. Cette propriété séduira aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, pour une clientèle à la recherche d'un bien confidentiel au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Cassis. Découvert par Mme Claude LEONETTI Ambassadrice BARNES Proposé par : Mme Nathalie ARANEO +33 (0)6 09 53 41 93 Consultante BARNES Marseille/Cassis Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur

RARE À CASSIS À 2 min du port, jolie maison de charme avec v

RARE À CASSIS, À 2 min du port, jolie maison de charme petite vue mer, jardin, terrasses . Située en plein coeur de Cassis, à quelques minutes à pied du port, des plages et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel . Dans un environnement calme et privilégié, cette maison d'environ 130 m2 offre une vue mer sur le Cap Canaille et un cadre de vie unique entre authenticité et confort. Double salon lumineux avec cheminée, Jardin d'hiver agréable et chaleureux, Cuisine entièrement équipée, Ambiance provençale et élégante. 3 chambres avec salles de bains privatives, 1 chambre, Bureau avec vue dégagée, Espaces pensés pour confort et intimité. Jardin intimiste de 270 m2, plusieurs terrasses ensoleillées, Vue mer dégagée sur le Cap Canaille. 3 places de stationnement privées atout extrêmement rare en centre-ville. Port de Cassis à pied, plages accessibles rapidement, commerces et restaurants à proximité immédiate. AVP IMMO : 06 71 43 55 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CASSIS ÉLÉGANTE VILLA RÉNOVÉE À PIED DU VILLAGE ET DU PORT

CASSIS À PROXIMITÉ DU VILLAGE ET DU PORT À quelques minutes à pied du village et du port de Cassis, cette élégante villa entièrement rénovée profite d'un emplacement privilégié, au calme, dans un environnement de vignobles et de collines. Développant environ 258 m2 habitables sur un terrain paysager de 2 000 m2, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et ses belles vues dégagées. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur une grande terrasse, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur et le paysage. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau. En rez-de-jardin, un T2 indépendant permet de recevoir famille ou invités en toute intimité. Un ascenseur, à remettre en fonction, desservira confortablement les différents niveaux de la maison. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement de l'art de vivre cassidain : piscine de 8 × 4 m, pool house, jardin paysager et pigeonnier cadastré, dans un cadre paisible et préservé. Un grand garage double avec volets électriques, une cave et un cellier viennent compléter les prestations. Une propriété rare à Cassis, clé en main, réunissant rénovation, volumes, piscine, vues dégagées et proximité immédiate du village et du port. Honoraires à la charge du vendeur inclus. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 718 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2020 (abonnements compris). DPE ancienne version. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute information ou visite, contacter Océane WAICHE, au +33 (0)6 18 58 03 22 ou par e-mail : . Agent Mandataire Commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 828018879

VENTE ROUCAS BLANC - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE DEUX MAISONS ET UN STUDIO - EMPLACEMENT PREMIUM - 13007 MARSEILLE

Dans l'un des quartiers les plus recherchés et confidentiels de Marseille, à quelques pas des commerces de proximité, de la Corniche Kennedy, et du pittoresque village de Malmousque, découvrez une propriété d'une rareté absolue, offrant un potentiel exceptionnel au cœur du 7ème arrondissement. Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété se compose de deux maisons indépendantes développant respectivement 180 m² et 140 m² habitables. Une configuration particulièrement recherchée qui permet, si souhaité, de détacher très facilement les deux habitations, offrant ainsi de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel, investissement patrimonial ou valorisation immobilière. Un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien, un privilège rare dans ce secteur résidentiel très prisé. La première maison, d'environ 180 m², séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Elle comprend un studio indépendant facilement reliable à la maison d'environ 20 m², un vaste séjour avec salon, cheminée et cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains ainsi que de larges ouvertures laissant généreusement entrer la lumière naturelle. Son exposition plein sud, sa vue dégagée sur la verdure et son superbe jardin arboré créent un cadre de vie paisible, lumineux et particulièrement agréable. La seconde maison, d'environ 140 m², bénéficie quant à elle d'une position dominante sur le terrain. Elle propose un bel espace de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, prolongé par une élégante verrière permettant de profiter de repas en toute saison au cœur d'un environnement verdoyant. Elle dispose également de trois chambres, de deux salles de bains et d'un agréable jardin offrant une belle intimité ainsi qu'une vue dégagée. Les deux maisons sont piscinables et offrent un formidable potentiel de rénovation pour créer deux propriétés d'exceptions à votre image, dans l'un des secteurs les plus convoités de Marseille. Volumes, charme, luminosité, végétation omniprésente, stationnements privatifs et emplacement premium font de ce projet un bien unique sur le marché. Les amateurs de belles demeures apprécieront son cachet, ses nombreuses possibilités d'aménagement ainsi que la qualité de son environnement, à seulement quelques minutes à pied de la mer, des plages, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Une opportunité exceptionnelle, aussi rare que précieuse, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique ou d'un investissement à très forte valeur patrimoniale au cœur du Roucas-Blanc. CONTACT : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 / Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2640€ ~ 3630€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

VENTE - CASSIS - VILLA RÉNOVÉE - PISCINE - TERRAIN 1 HECTARE

BARNES a le plaisir de vous proposer, à la vente, cette ancienne bastide entièrement rénovée, située dans le très recherché quartier des Janots, à seulement 3 kilomètres du centre de Cassis. À l'abri des regards et dans un environnement d'une grande quiétude, cette propriété bénéficie d'un cadre particulièrement préservé, entre nature et vignobles. Implantée sur un terrain d'environ un hectare, elle s'inscrit dans un paysage typiquement provençal composé de vignes exploitées en fermage, d'un verger et d'une colline boisée. Une configuration rare à proximité de Cassis, offrant un véritable sentiment d'espace et de pleine nature, tout en restant à quelques minutes du village et de ses commodités. Entièrement rénovée et repensée avec une approche résolument contemporaine, la maison offre aujourd'hui des volumes généreux, une circulation fluide et des prestations soignées. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, privilégie la lumière, le confort et la simplicité des lignes, créant une atmosphère élégante et intemporelle, parfaitement adaptée à une vie actuelle. Dès l'entrée, la propriété dévoile une très grande pièce de vie baignée de lumière naturelle. Les larges ouvertures offrent de belles perspectives sur le jardin et les paysages environnants, tandis que la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et se prolonge par un agréable coin salle à manger. L'ensemble compose un vaste espace à vivre, à la fois chaleureux et épuré, pensé pour profiter pleinement de la lumière et du cadre naturel qui entourent la maison. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie d'un emplacement privilégié et permet une véritable vie sur un seul niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. L'une dispose de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains, offrant une organisation confortable pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le terrain d'environ un hectare constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Les vignes en fermage, le verger et la colline composent un environnement naturel remarquable, tandis que les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de la douceur de vivre cassidaine. La piscine vient naturellement compléter cet ensemble et offre un espace privilégié pour les journées d'été. Depuis la propriété, la vue largement dégagée accompagne le regard sur le paysage environnant et accentue cette impression d'espace et de tranquillité. Le quartier des Janots est particulièrement recherché pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité avec le centre de Cassis. À seulement 3 kilomètres du village, la propriété permet de profiter de la quiétude d'un environnement naturel tout en conservant un accès rapide au port, aux restaurants, aux commerces et aux plages. Cette propriété offre ainsi une combinaison particulièrement rare à Cassis : une rénovation complète aux lignes actuelles, de généreux volumes, une piscine et surtout un hectare de terrain composé de vignes, d'un verger et d'espaces naturels, le tout dans un environnement sans vis-à-vis et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1410€ ~ 1910€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Marseille 8e Carré d'Or – Élégante villa 630 m², parc 1760 m², piscine & spa, dans une rue privée et sécurisée.

Située dans l'un des emplacements les plus prisés de Marseille, au cœur du très recherché Carré d'Or, cette propriété rare et confidentielle bénéficie d'une adresse d'exception. Nichée au sein d'une rue entièrement privée, fermée et sécurisée par un portail, accessible uniquement aux résidents, elle offre un environnement privilégié où calme, intimité et discrétion se conjuguent parfaitement. Cette situation unique permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement préservé tout en bénéficiant d'un emplacement parmi les plus recherchés de la ville. Développant environ 630 m² de surface totale, dont 390 m² habitables, cette villa d'exception séduit immédiatement par la qualité de ses volumes et l'organisation de ses espaces. Pensée pour accueillir et recevoir dans les meilleures conditions, elle offre un confort de vie remarquable ainsi qu'une circulation fluide entre les différents espaces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle entrée majestueuse qui donne le ton de la visite. Un grand et élégant salon constitue un lieu de vie central particulièrement agréable, tandis qu'une salle à manger raffinée permet de recevoir famille et invités dans un cadre harmonieux. La cuisine entièrement équipée complète cet ensemble. La partie nuit se compose de neuf chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Six salles de bain viennent compléter cet ensemble, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. Un bureau s'ajoute également à la propriété, offrant un espace indépendant pouvant être consacré au travail, à la lecture ou à toute autre activité nécessitant calme et concentration. À l'extérieur, la villa bénéficie d'un magnifique jardin paysager de 1 760 m². Richement fleuri, cet espace extérieur offre un cadre particulièrement agréable et constitue un véritable havre de paix. Le jardin accueille une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi qu'un espace spa comprenant un hammam. De nombreux espaces de détente viennent compléter les extérieurs. Pensée pour le bien-être et le confort de ses occupants, la villa dispose également d'une salle de sport ainsi que d'un espace spécifiquement dédié à la relaxation. Un exceptionnel toit-terrasse vient parfaire l'ensemble, offrant un cadre unique pour profiter des beaux jours. Le stationnement représente également l'un des nombreux atouts de ce bien, particulièrement rare dans ce secteur de Marseille. La propriété dispose d'un garage intérieur de 75 m² permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. À cela s'ajoute la possibilité de stationner jusqu'à dix véhicules supplémentaires à l'intérieur même de la propriété. Enfin, s'ajoute à cela la possibilité de garer librement des véhicules dans la rue privée sécurisée. Rare sur le marché, ce bien unique allie prestige, intimité et emplacement d'exception, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Dossier complet sur demande – Bien confidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter directement. CONTACT – ELSA CORTEY 06 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4030€ ~ 5460€

A VENDRE - 13600 - LA CIOTAT - VILLA - VUE MER PANORAMIQUE - PISCINE- JARDIN - TERRASSE

EN EXCLUSIVITE BARNES a le plaisir de vous propose à la vente cette villa contemporaine avec vue mer panoramique, piscine et deux studios indépendants. Dominant la baie de La Ciotat, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché et sécurisé, cette élégante propriété développe environ 160 m² habitables offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée, le Vieux-Port, la baie de La Ciotat et les reliefs du littoral varois. À seulement quelques minutes des plages, du port, des commerces, des calanques du Parc National et des accès autoroutiers vers Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, cette adresse conjugue parfaitement tranquillité, qualité de vie et proximité des principaux centres d'intérêt de la Côte d'Azur provençale. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur luminosité. L'espace de vie, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, profite d'une vue mer omniprésente. Le salon, la salle à manger et la cuisine contemporaine composent un lieu de vie convivial prolongé par une généreuse terrasse panoramique, véritable belvédère sur la baie. L'espace nuit principal comprend deux chambres confortables ainsi que des salles d'eau aux prestations actuelles. En rez-de-jardin, deux studios totalement indépendants disposent chacun de leur propre accès. Ils constituent un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme, particulièrement recherchée dans ce secteur touristique de premier plan. À l'extérieur, les aménagements invitent à la détente : avec une piscine contemporaine habillée de pierre naturelle, des vastes terrasses ensoleillées, des espaces paysagers soigneusement entretenus, plusieurs zones de réception, et environnement sans vis-à-vis. Un garage fermé avec une place de parking complète les prestations de cette propriété située au sein d'une résidence privée et sécurisée. Rare sur le marché, cette villa conjugue avec élégance vue mer panoramique, architecture contemporaine, revenus locatifs potentiels et qualité de vie exceptionnelle, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Ciotat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Philippe MANNI: +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1070€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Aubagne - Villa 300m2 - Piscine - Terrain 5000m2

BARNES a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette remarquable propriété de caractère d'environ 300 m², implantée au cœur d'un superbe terrain plat paysager de 5 000 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié, à l'abri de toute nuisance et de tout regard. Dès l'arrivée, cette villa séduit par son architecture, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. Une adresse confidentielle pour les amateurs de sérénité et d'art de vivre. La maison développe de vastes espaces de réception baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures tournées vers les extérieurs. Les pièces de vie, chaleureuses et conviviales, s'ouvrent harmonieusement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les matériaux choisis et les prestations offrent un confort de vie raffiné dans une atmosphère élégante et intemporelle. Le terrain, entièrement plat, constitue un véritable havre de paix. Au cœur de celui-ci, une très grande piscine invite à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux chambres de plain pied et deux chambres à l'étage ; dont une grande suite parentale avec sa terrasse. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Cette villa rare sur le marché séduira une clientèle en quête d'une propriété familiale ou d'une résidence secondaire haut de gamme, bénéficiant d'un cadre exceptionnel, tout en restant à proximité des commodités et des axes principaux. Le plus grand atout de cette villa est la qualité de sa construction ancienne et le volume des pièces. Le parfait alliage, donc, entre les atouts des construction anciennes et des souhaits de vie actuels. À visiter sans tarder Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4430€ ~ 6000€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Villa familiale avec piscine – Terrain de 3 897 m² divisible

Découvrez cette superbe propriété rénovée aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie rare à l'abri de toute nuisance et sans le moindre vis-à-vis. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3897m2 soigneusement entretenu, cette propriété se compose de deux habitations indépendantes d'environ 160 m2 chacune, offrant de multiples possibilités : résidence familiale, regroupement de deux générations, activité libérale ou investissement locatif. Un terrain de 2235 m2 peut être divisé afin de construire une villa indépendante. Les volumes généreux, la luminosité et la qualité des rénovations séduisent dès les premiers instants. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir confort, élégance et fonctionnalité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une vaste terrasse, une superbe piscine parfaitement intégrée, un pool house convivial, un jardin paysager aux essences méditerranéennes, ainsi que plusieurs espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La propriété dispose également de nombreux stationnements, de deux garages, de dépendances et d'annexes, répondant à tous les besoins de stockage ou d'aménagement. Les atouts : Secteur résidentiel très recherché En impasse, calme absolu Aucun vis-à-vis Deux habitations indépendantes d'environ 160 m2 chacune Entièrement rénovée avec de très belles prestations Piscine et pool house Magnifique jardin paysager Deux garages Grand parking Dépendances et annexes Idéal grande famille, projet multigénérationnel ou investissement patrimonial Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2550€ ~ 3510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634