Mots-clés : jardin pierre drome

Ferme en pisé à rénover avec dépendances et 2 hectares de terrain

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne ferme en pisé datant de 1870 dévoile tout son charme et offre un magnifique potentiel. Avec une surface habitable d'environ 160 m² répartis sur deux niveaux, elle séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Rénovée une première fois en 1975 puis dotée de menuiseries neuves en 2007, cette maison demande aujourd'hui une nouvelle rénovation pour retrouver toute sa splendeur. Elle bénéficie également d'un terrain de plus de 2 hectares, agrémenté d'une source, de nombreuses dépendances (caves, hangars, écuries d'environ 520 m²) ainsi que d'un garage. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'organisent autour d'une cuisine indépendante et d'un salon chaleureux avec un poêle à bois. Ces espaces attendent simplement d'être modernisés pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres spacieuses permettent d'imaginer de confortables espaces de nuit. Une quatrième pièce, avec son entrée indépendante, peut facilement être transformée en studio pour accueillir vos proches en toute intimité ou être exploitée comme chambre d'hôtes. Le grenier, entièrement aménageable, offre encore des perspectives d'agrandissement et de personnalisation selon vos envies. Les extérieurs ne sont pas en reste : le vaste terrain d'un peu plus de 2 hectares laisse place à toutes les envies. Jardin potager, verger, espace de jeux ou encore pâturages pour chevaux? chacun y trouvera son bonheur. Les dépendances ? caves, hangars et écuries ? représentent un atout majeur pour les amateurs d'espace ou pour un projet agricole ou artisanal. La présence d'une source naturelle vient compléter ce tableau champêtre, rare et recherché. Côté pratique, la ferme bénéficie d'un garage, idéal pour abriter véhicules et matériel. L'environnement immédiat, à la fois paisible et connecté, offre un cadre de vie privilégié. Cette ancienne ferme attend des amoureux de la pierre et des grands espaces, prêts à lui redonner vie et à y écrire une nouvelle histoire. Avec ses volumes, ses dépendances et son terrain, elle constitue une opportunité rare pour qui rêve d'une maison de campagne pleine de cachet. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Maison ancienne de caractère avec piscine

Ce corps de ferme ardéchoise édifié dès 1739, a comme un goût de l'enfance, il a connu différentes évolutions, que vous saurez poursuivre. On a séparé puis réuni ses bâtis au fil des siècles, le domaine a évolué, comme le village qui l'accueille et lui procure désormais toutes les commodités. Ce quartier tranquille est d'autant plus attractif, qu'il se situe à moins d'une heure de Lyon. La propriété propose aujourd'hui plus de 692 m2 de surface au sol, elle longe gracieusement la ruelle et ouvre son espace de vie, principalement sur son jardin arboré, ses balcons, loggias et dépendances. Elle abrite des regards son intimité, sur plus de 2 000 m2 de terrain clos, entre ses pierres de pays et celles des bâtisses voisines, qui lui tournent le dos. Elle exprime discrètement un cadre de vie serein, en contemplant la chaîne des Alpes, de la maison et de sa piscine perchée sur la terrasse de l'atelier. L'habitat uni, se compose désormais de 3 espaces, qu'il est encore permis de proposer indépendamment à la location, du fait de leur accès respectif. L'annexe d'environ 32 m2, plus à l'écart, à proximité du parking enherbé de la propriété, suggère aussi un gîte. C'est aussi, une nouvelle occasion de dégager un complément de revenu. Ces acquisitions successives se remarquent à l'intérieur, par un cheminement qui oscille entre différentes nuances de style et de hauteurs. L'habitation se pose entièrement sur des caves qui témoignent de l'âge des bâtis de par leurs voûtes, piliers et puits d'eau de source qui les animent, toutes se proposent à la cour intérieure. L'habitat de 280 m2 offrent plusieurs salons et une grande salle à manger, puis ses greniers aménagés, procurent déjà des couchages supplémentaires. Les derniers efforts de rénovation ont été favorablement consacrés aux économies d'énergie. La maison attend de connaître vos goûts, projets et usages, pour être rafraîchie. L'habitat de 280 m2 offres plusieurs salons et une grande salle à manger, puis ses greniers aménagés, procurent déjà des couchages supplémentaires. Cette maison de famille a plus que du charme, elle vous permet de disposer d'espace et d'agréments, que seuls ces bâtis d'autrefois sont susceptibles de vous procurer encore. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B . Estimation des coûts annuels : entre 3440 ? et 4710 ? par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Maison en pierre avec piscine, charme 1930 au coeur de la vallée de l'Eyrieux

Nichée au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à deux pas de la célèbre Dolce Via, cette belle maison de caractère des années 30 développe une surface généreuse de 195 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m². Véritable havre de paix, elle conjugue charme d'époque, volumes généreux, et espaces extérieurs privilégiés avec piscine et jardin. Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal pour les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie serein et verdoyant. Derrière ses murs en pierre recouverts de vigne vierge, cette demeure affiche fièrement son allure de maison de maître, soulignée par une toiture en tuiles traditionnelles, des cheminées en brique et de hautes fenêtres à petits carreaux. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet ancien, magnifiques carreaux de ciment, volumes lumineux et belle hauteur sous plafond plongent le visiteur dans une atmosphère chaleureuse et familiale. La maison se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial et bien agencé : un vaste séjour baigné de lumière exposé plein sud, où un foyer ouvert trône en maître pour des soirées cocooning. Dans le prolongement, une grande cuisine indépendante mêle fonctionnalité et agrément avec un beau dégagement sur le jardin, parfaite pour recevoir en toute simplicité autour de la grande table familiale. Enfin, les combles aménageables du 2ème étage peuvent fournir des volumes supplémentaires. Côté nuit, cinq chambres aux ambiances variées prennent place à l'étage, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle apaisante. Certaines disposent encore de leurs cheminées décoratives, témoins d'une époque raffinée. Deux salles de bains complètent l'ensemble, à rénover selon vos envies pour leur redonner un éclat contemporain. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Le jardin, clos et arboré, offre de nombreux espaces ombragés ou ensoleillés pour profiter pleinement de la douceur de vivre ardéchoise. La piscine, discrètement nichée à l'arrière de la maison, invite à la détente dès les beaux jours. Une terrasse et un ancien balcon en pierre viennent parfaire ce cadre bucolique, idéal pour les petits-déjeuners d'été ou les apéritifs entre amis. Le terrain de 1 500 m² propose également une belle diversité végétale : arbres matures, haies naturelles, massifs fleuris... un écrin verdoyant qui ravira les amoureux de nature. Un garage complète le bien. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central au fioul par radiateurs, d'une isolation par le toit et d'un assainissement collectif (tout-à-l'égout). Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Un rafraîchissement global permettra de révéler tout le potentiel de cette maison de charme. Enfin, l'emplacement est un atout de taille : située aux Ollières-sur-Eyrieux, la maison se trouve à quelques pas de la Dolce Via, piste cyclable emblématique qui longe la rivière Eyrieux et traverse des paysages à couper le souffle en remontant jusqu'au Cheylard. Le village dispose de commerces de proximité, d'une école primaire, et d'un marché hebdomadaire. À moins de 40 minutes de Valence, c'est une localisation parfaite pour une résidence principale comme secondaire, voire un projet de maison d'hôtes. Ce bien unique séduira les esthètes et les rêveurs, ceux qui recherchent un lieu de vie avec une âme, entre cachet ancien et potentiel d'aménagement. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Hôtel particulier à Bourg-Saint-Andéol en Ardèche

Cet hôtel particulier est situé au coeur de Bourg-Saint-Andéol, en basse Ardèche méridionale, sur la rive droite la Vallée du Rhône. Cette cité, surnommée 'la belle endormie', regorge de bâtisses anciennes exceptionnelles, héritage d'un passé lorsque le commerce sur le Rhône apportait son lot de richesses. C'est donc l'un de ces joyaux, dans la même famille depuis le 17ème siècle, que nous vous proposons de découvrir. Avec une surface habitable de près de 450m2, sur les 1000m2 qui le compose, cet hôtel particulier propose un rez-de-chaussée et un 1er étage aménagés ainsi que des chambres annexes au 2ème étage. Il est organisé en deux appartements avec pour chacun une cuisine, un séjour, une salle à manger, des chambres et des salles d'eau. Le 1er étage bénéficie de magnifiques boiseries et autres éléments d'architecture ainsi que d'une terrasse ensoleillée avec vue sur le Rhône sauvage. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre une magnifique cheminée, de beaux volumes sous voutes ainsi qu'un jardin de plus de 300m2 agrémenté d'une piscine apportant la fraicheur nécessaire en période estivale. Une majestueuse cage d'escalier relie les différents niveaux de la bâtisse. Un vaste garage et des caves complètent, à 2 pas des commerces, ce havre de paix qui ne manquera pas de vous séduire. Vidéo disponible à la demande Pour plus de renseignements, merci de contacter Pierre Vallon au 06 98 79 69 18 /

Maison bourgeoise avec dépendances, en Ardèche Verte.

L'architecture singulière de la propriété, dévoile le charme intemporel de cette belle citadine du XIXe siècle. La demeure profite d'une situation privilégiée, au coeur du Bourg dynamique de Maclas. Elle se situe entre Loire, Ardèche et monts du Pilat, presque en campagne, à 1 h 00 de Lyon et à 15 minutes d'Annonay. La façade principale, expose l'habitation à l'Ouest, à une vue dégagée et à l'abri d'un jardin clos. La maison a conservé 2 puis, et quelques détails d'une époque romantique. Les parquets et les carreaux ciments, couvrent encore les sols, puis les cheminées en marbre perpétuent l'élégance. De récentes rénovations, ont su apporter à cet intérieur spacieux et lumineux un confort plus contemporain. La lumière du Sud perce désormais le vaste séjour par la cuisine ouverte, qui s'offre à lui et à la terrasse. Ce RDC propose encore 1 chambre ou 1 bureau, puis des commodités. Le 1er étage procure 4 chambres, 1 salle de bains et des WC, puis au second, 1 chambre avec balcon complète la capacité de couchage actuelle. Les sanitaires et 4 autres pièces dont l'une nichée encore plus haut, sous la charpente de la tour, attendent seulement, d'être rafraîchies, pour accueillir pleinement. Érigée en pierre de taille, cette maison bourgeoise s'est enrichie d'une tour. Elle y déploie alors, 1 entrée et 1 cage d'escalier imposantes. Ouverte côté rue, elle dessert plus de 320 m² de surface habitable et ses caves, mais elle pourrait aussi bien, favoriser l'accès à 3 appartements de 100 m². Une dépendance de 60 m² a conservé le garage/atelier et insuffle encore quelques idées nouvelles. Le caractère de cette demeure familiale, sa grande capacité, ses possibles vocations commerciales et son accessibilité encouragent bien des projets. Merci de contacter Rachel au 06 83 31 87 28 ou Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 ? et 6 080? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), pour une surface de 322 m² . Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Grande maison bourgeoise rénovée avec jardin et piscine en centre ville

À deux pas du centre-ville de Valence, cette élégante demeure du début des années 30 développe environ 320m² habitables, nichée sur une parcelle arborée de 1.703m². Entièrement rénovée avec goût, cette maison de famille offre de magnifiques volumes, une lumière omniprésente et des prestations haut de gamme, dans un cadre résidentiel paisible. Dès l'entrée, le charme opère : marquise en ferronnerie, encadrements en pierre, parquet d'origine, le cachet est intact. Le rez-de-chaussée propose un double salon lumineux de 40m², une salle à manger de 23m² pour recevoir dans une ambiance conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine de 29m², parfaitement équipée, pensée comme un véritable lieu de vie. Une chambre, une buanderie et des WC complètent ce niveau fonctionnel et raffiné. À l'étage, on découvre deux belles chambres de 18m² chacune, un bureau de 12m² idéal pour le télétravail, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un splendide dressing de 18m² . Dans les combles, deux chambres mansardées, une salle d'eau et une vaste salle de jeux de 34m² offrent un espace supplémentaire très apprécié des familles. Côté extérieur, le jardin clos et paysager est un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine (6x3m), récente promet des étés inoubliables. Un salon d'été sous arcades en pierre et un espace barbecue vous invitent à savourer chaque saison dans un cadre charmant et intime. Double garage fermé, stationnements extérieurs, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Située dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison familiale bénéficie d'un accès facile aux écoles, commerces, transports, et services de proximité. Une adresse recherchée, alliant confort urbain et cadre de vie serein.

Ancien prieuré rénové sur jardin paysager avec vue dégagée sur les sommets du Vercors

Un véritable havre de luxe et de paix au coeur de la Drôme. Nichée dans la campagne du Val de Drôme, cet ancien prieuré du XIIIe siècle force le respect dès l'abord avec son majestueux portail en fer forgé et sa belle façade en pierre. L'ensemble se compose de deux bâtisses pour 670 m² habitables, totalisant 13 pièces dont 7 suites spacieuses. Dès le grand hall d'entrée, l'intérieur séduit par ses beaux volumes et ses prestations raffinées. Chaque espace a été pensé pour harmoniser charme d'antan et luxe contemporain, créant une atmosphère rare et chaleureuse. On découvre ainsi au fil des pièces un grand salon baigné de lumière avec cheminée en pierre, une cuisine monumentale, une salle de billard conviviale, des chambres avec chacune sa salle d'eau. Le raffinement est poussé dans le moindre détail, des subtiles ferronneries artisanales aux ingénieux aménagements sur mesure qui épousent les murs en pierre. La salle des petits déjeuners, installée dans une véranda à l'ancienne, offre une vue panoramique sur le parc, invitant à la contemplation dès le matin. Parmi les dépendances, on peut lister une belle cave à vin et un atelier sous voûtes, une spacieuse cuisine d'été ombragée, un bungalow indépendant avec sa terrasse... La propriété s'étend sur un parc paysager de 8 378 m². Plusieurs terrasses et espaces de repos sont idéalement disséminés pour savourer la douceur de vivre, le parfum délicat des roses anciennes et la mélodie apaisante d'une fontaine, en profitant de la vue imprenable sur le Vercors. Une piscine à débordement, chauffée toute l'année, promet d'agréables moments de détente, quels que soit le temps et la saison. L'environnement préservé à proximité du village est propice à une vie paisible, avec ses écoles, commerces et transports à proximité, garantissant un cadre de vie agréable. Ce bien remarquable, alliant charme et modernité, offre un environnement parfait pour une résidence privée prestigieuse ou pour concrétiser un projet d'accueil haut de gamme. Il représente une opportunité unique sur le marché de l'immobilier de prestige. Pour visiter, appelez Isabelle Cluset au 06 76 70 92 41 Le diagnostic enregistré ne concerne que la maison d'habitation. Pour la 2e bâtisse (chambres d'hôtes): Perf Energ C - 127 kWh/m2/ GES: A - 4 kg CO2/m2/an Facture min 2770 max 3820? Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Ensemble de deux maisons en pierre rénovées avec vue et coin de rivière privé

-- SOUS OFFRE D'ACHAT - - Situé dans un hameau de Vals-les-Bains, sur les hauteurs dominant la vallée et la rivière Ardèche, ce bel ensemble immobilier se compose de deux maisons en pierre de pays entièrement rénovées. Offrant une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel, elles allient avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Implantées sur un terrain en terrasses arboré de 1 800 m², ces deux habitations bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant. Le jardin, agrémenté d'une source naturelle, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une belle terrasse dominante couverte, invite à la détente au calme. Une cour d'entrée fermée, des caves pour du stockage ou des ateliers et un abri voiture complètent l'ensemble. L'isolation performante et les panneaux photovoltaïques assurent un excellent rendement énergétique, gage d'un confort optimal en toute saison. La première maison, de 148 m² habitables, séduit par ses finitions soignées mêlant bois, pierre et lumière naturelle. Elle dispose de trois chambres, deux salles de bains, une mezzanine, un bureau-bibliothèque, une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour/salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une véranda fermée et vitrée offrant un panorama apaisant sur le jardin. Chauffage électrique au sol. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, créant un lieu de vie chaleureux et harmonieux. La seconde maison, au charme plus rustique mais tout aussi confortable, est située à l'extrémité du jardin, préservant ainsi l'intimité des occupants. Idéale comme gîte touristique, maison d'amis ou résidence familiale secondaire, elle comprend deux chambres, une salle de bains, un grand dortoir/salle de jeux, une pièce de vie conviviale, ainsi qu'une vaste terrasse couverte au dessus avec une jolie vue trés appréciée pour les moments conviviaux en famille ou ente amis. Une cour intérieure et des caves complètent cet espace accueillant. L'extérieur est un véritable écrin de nature. Mais l'autre atout de cet ensemble, se trouve à seulement 500 m: un terrain privé de 1500m2 en bordure de la rivière Ardèche, avec sa plage et sa partie arborée. Facilement accessible depuis la route, cet espace préservé permet baignades, pique-niques, moments de pêche ou simples instants de contemplation. Un privilège rare pour les amoureux de la nature. Ce bien de caractère, habitable sans travaux et raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un emplacement optimisé: commerces et services à proximité, voie verte reliant Vals-les-Bains en 15 minutes à vélo et Aubenas en 25 minutes à vélo, accès rapide Aubenas en voiture en moins de 15 minutes. Une opportunité d'acquérir deux maisons en pierre rénovées, avec une jolie vue, un jardin, des dépendances et un accès privé à une plage de la rivière, dans un secteur recherché de l'Ardèche. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Mas de caractère en pierre avec piscine entouré de 14 hectares de nature

Au coeur de la campagne ardéchoise, cet ancien mas de 278m2 en pierre a été rénové et agrandi dans son esprit originel au cours des années 70 . Il déploie tout le charme d'un bien de caractère niché dans un environnement naturel préservé de 14 hectares de bois, de landes, et de prés. Le chemin qui mène à la propriété serpente au milieu de ces paysages naturels, jusqu'à l'arrivée vers cette solide bâtisse en pierre qui s'offre dans un terroir authentique et un esprit de maison de vacances. En point d'orgue, la grande piscine domine la vallée avec sa cascade d'eau, élégamment intégrée devant la terrasse, propice aux grandes tablées de famille et d'amis, une véritable invitation à la douceur de vivre. Les espaces intérieurs révèlent une rénovation respectueuse de l'âme du bâti ancien. Les murs en pierre apparente, les cheminées et les volumes généreux composent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Les pièces de vie, conviviales, s'articulent avec fluidité et laissent entrevoir un beau potentiel d'aménagement selon les projets. L'agencement intérieur offre une belle générosité avec cinq chambres, cinq salles de bains et trois WC, permettant d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Une chambre parentale indépendante dans le parc avec sa salle d'eau bénéficie d'une atmosphère plus intime et moderne, idéale pour préserver calme et confort. Deux cuisines aménagées, équipées, ouvertes sur leur salon/salle à manger, puis sur leur terrasse extérieure, l'une au sud, l'autre au nord, pour se protéger des chaudes journée d'été , favorisent convivialité et liberté d'usage. Une véranda lumineuse prolonge agréablement les pièces principales, tandis que les mezzanines apportent relief, perspectives et espaces supplémentaires à investir selon les envies. Le confort est assuré par un chauffage central avec chaudière au bois, en parfaite harmonie avec l'esprit campagnard du lieu. L'ensemble dégage une sensation de refuge élégant, propice aux retrouvailles et aux parenthèses hors du temps. Une dépendance moderne, aménagée en salle d'activité zen, de type dojo, offre un espace dédié au bien-être, prolongé par un toit-terrasse propice aux pratiques en plein air. Caves et cabanon de rangement en pierre complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur de grands espaces verts, bordés par la forêt environnante , avec une petite rivière en contrebas à 150 m pour compléter cette touche bucolique. Tout autour comme un écrin, le paysage invite à la contemplation. Classé DPE E et climat E, quelques travaux sont à prévoir pour redonner à ce mas ardéchois, son cachet, son confort et son potentiel authentique. À 10 minutes, un village vivant avec école, épicerie et bar apporte une touche de convivialité locale à ce cadre bucolique. A 20 minutes d'Aubenas, 25 mn de Privas, 40mn de la vallée du Rhone, de L'A9, et de la gare TGV, l'adresse conjugue isolement choisi et accessibilité. Un bien atypique rare. Pour plus d'informations, et organiser une visite, contactez Muriel CASTERA au 06 43 74 08 45 / . Muriel CASTERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 899 797 - AUBENAS.

Maison de caractère, en pleine nature, au coeur de l'Ardèche verte.

Cet ancien relais de chasse s'est niché à 780 m d'altitude où la fraîcheur adoucit vos soirées. Il s'est glissé dans un écrin de verdure, sur une clairière, juste desservie par un court chemin forestier, au calme et sans nuisance visuelle. Situé à 1 h 30 de Lyon, une trentaine de minutes de Valence et seulement une dizaine pour vos proches commodités. La maison se dresse au 19e siècle, auprès des ruines d'un hameau, jadis établi autour de plusieurs sources. Le site a suscité plus qu'un jardin romantique, la pierre a fondé et harmonisé ses solides bâtis et depuis, l'eau est passée en partie, dans le domaine public. Son parc entretenu, de près d' 1 hectare, est entièrement clos, ses arbustes en fleurs côtoient châtaigniers et champignons. Un architecte en 2007 dessine un intérieur contemporain, pour une amélioration toujours visible de son confort. La grange réhabilitée, s'est attachée au logis et à sa tour. Son accès ancestral est désormais surmonté, d'1 terrasse de 42 m², offerte au séjour par une large baie vitrée et un plein-cintre qui éclaire et anime sa mezzanine. L'habitation de 190 m² propose 1 cuisine ouverte à la salle à manger et à l'un de ses salons, tous réchauffés aussi, par l'insert de la cheminée. De belles hauteurs sous plafond, se poursuivent aux 2 chambres, dont l'une avec salle d'eau, puis 1 salle de bains, des WC et 1 bureau. À l'étage, la charpente s'expose à 1 espace de détente, ainsi que 2 chambres mansardées supplémentaires, puis 1 pièce de 37 m². Les portes vitrées de sa tour, laissent entrevoir le mariage réussi des matériaux et des rénovations. Le travail se remarque de l'escalier, jusqu'à la toiture, qui coiffe sous nos yeux le vieil édifice, avant de créer en son sommet, un plateau de 9 m², à l'acoustique extraordinaire. L'habitat s'assoit sur l' ancienne écurie, 1 cave et 1 atelier. Le garage indépendant et l'abri bois, composent aussi, les 150 m² de surfaces annexes en Rez-de-jardin. Il est donc encore possible, parmi plus de 380 m² de surface au sol proposée, de prolonger l'espace habitable de cette propriété à l'architecture si singulière. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Logement à consommation énergétique estimé excessive : Classe E La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F ,G et E, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe D, Selon l'Audit réalisée, 24 100 ? sont requis pour atteindre la lettre B. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Mas de caractère rénové du 19ème siècle avec jardin, piscine et cour intérieure

Cette ancienne ferme du 19ème siècle habilement rénovée est située à quelques minutes des principaux commerces essentiels, des écoles et non loin du centre historique d'Aubenas. Elle est assise sur un terrain de 1216 m2. Une mitoyenneté par l'arrière n'impacte aucunement le bien. De nombreux trains, deux sorties autoroutières et une récente déviation contournant le Teil facilitent un accès commode depuis Montélimar en une quarantaine de minutes. Un solide porche d'entrée vous invite à découvrir l'intimiste cour intérieure délicieusement fleurie où se blottit une discrète piscine flanquée de son pool house. Les caves voûtées offrent un beau potentiel pour qui voudra développer une activité artistique ou de relaxation et pourquoi pas vinifier et élever des crus ardéchois. Un utile atelier de bricolage accueille même en son sein un précieux puits récupérant les eaux de source et de pluie. Un espace voûté a également été converti en une buanderie avec ses wc. Un cossu escalier en pierre vous conduit à l'étage et dévoile une spacieuse terrasse de 80 m2 semi couverte et coiffée d'une impressionnante charpente. Une superbe vue dégagée révèle le coeur ancien du village avec pour toile de fonds les hauteurs de l'Escrinet et les monts du plateau basaltique du Coiron. L'entrée dans l'espace de vie divulgue une vaste et lumineuse cuisine-salle à manger parée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible à l'instar du cosy et feutré séjour attenant. Pierres jointoyées à la chaux, peintures chaleureuses et boiseries bien choisies concourent au charme de la bâtisse. Vous apprécierez le réemploi judicieux et bienvenu de certains matériaux et éléments du bâti. Un parquet en châtaignier massif blanchi, des carreaux de ciment éclatant de couleur et de belles terres cuites ornent les sols au sein de ce niveau. Ce dernier comprend également trois chambres, un cellier, une salle d'eau et des toilettes. La location d'une partie en chambres d'hôtes est tout à fait envisageable. Une bonne isolation sous toiture récente, des huisseries à double vitrage, des volets bois et une ventilation à double flux optimisent la performance énergétique. Un escalier sur mesure en bois métal et verre joliment ouvragé et baigné de lumière mène au dernier niveau où prennent place d'une part deux chambres équipées de rangements et une belle salle d'eau bleu ciel avec parquet en bambou et wc . D'autre part, une troisième chambre pimpante est agencée dans une alcôve avec dressing et petit bureau intégrés. Les extérieurs ne sont pas en reste et sauront vous convaincre des vertus du jardinage. Un coin potager alimenté en eau via le puits est bien sûr tout à fait opérationnel le long des mûriers et autres fruitiers plantés sur le terrain. Le stationnement de vos véhicules dans l'enceinte de la propriété tout comme devant le porche d'entrée est aussi possible. Les amateurs de vtt ou de jogging seront aussi comblés avec le passage de la récente voie verte à 100 mètres de la maison. Ainsi cette propriété parfaitement rénovée offre de nombreux atouts Gageons qu'elle vous permettra d'assouvir vos nouveaux projets de vie! Merci de contacter Fabrice > 06 46 53 23 44 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).

En Ardèche, une étonnante maison de ville indépendante.

Sous le crépi de sa façade, la pierre dresse une solide et vaste demeure. Sans vis à vis, ni mitoyenneté, elle s'est dotée en ville, d'un extérieur discret. Elle profite de toutes les expositions pour livrer 341 m² de surface habitable, lumineuse et majoritairement rénovée. Poussez les portes, puis laissez-vous surprendre par les agréments et les volumes généreux que procure cette ancienne maison de commerçants, de ce quartier bourgeois. L'espace de vie procure d'une entrée à l'autre de la bâtisse, 1 chambre de plain-pied et ses commodités, puis une cour arborée. Dans cette intimité, une piscine récente, offre de la fraîcheur, parmi les végétaux et la terrasse ombragée. Au rez-de-chaussée, un salon d'hiver prolonge la cuisine en partie ouverte, jusqu'à une terrasse en balcon. Elle est orientée Sud-ouest et offerte à un agréable panorama. Au 1er étage, 3 chambres, dont une suite parentale, qui s'étire sur 1 salon, 1 bureau et un accès indépendant au jardin. Au second étage, les combles aménagés, livrent encore 1 grand dortoir ou 1 salle de jeux, 1 salle de bains, 1 chambre et 1 spacieux dressing. Le décor caractéristique du 19e siècle épouse harmonieusement un confort plus actuel. Seules quelques aménagements de votre choix, sauraient poursuivre le goût de la restauration déjà entreprise. Vous disposerez d'environ 495 m² de surface au sol, en centre de ville, proche de ses commodités et à seulement 1 h 00 de Lyon. Des pièces annexes, 1 buanderie et 1 abri voiture, puis au sous-sol de 123 m², 1 cave des ateliers et 1 grand garage, complètent cette offre exceptionnelle. Contactez Rachel CHIROUZE au 06 83 31 87 28 Classe énergie : D ? Classe climat : D ?Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4890 ? et 6660 ? par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Maison bioclimatique en bois dans un éco-hameau en Ardèche

Située à 450 mètres d'altitude, cette maison individuelle de 97m² habitables, construite en 2012 et entièrement rénovée l'année dernière, offre une alliance rare entre confort moderne, matériaux naturels et haute performance énergétique. Nichée dans un éco-hameau tranquille de Saint-Étienne-de-Serre, elle bénéficie d'une orientation idéale plein Sud pour maximiser l'ensoleillement et limiter les dépenses énergétiques, dans un cadre exceptionnel et avec un vue panoramique sur l'environnement préservé et naturel. Cette maison a été conçue avec des espaces intérieurs pensés pour le confort et l'efficacité énergétique selon les principes du bioclimatisme, intégrant des éléments de construction basse consommation (BBC) pour garantir des performances énergétiques optimales. L'isolation en laine de bois pour les plafonds, murs et planchers, complétée par de la ouate de cellulose pour les planchers, assure une excellente rétention de chaleur en hiver et une fraîcheur agréable en été. Les pièces de vie, un séjour, un bureau et une cuisine équipée, sont judicieusement disposées au sud, baignées de lumière grâce à quatre grandes baies vitrées fixes, tandis que les deux chambres, orientées au nord, garantissent un environnement frais et paisible. La ventilation est assurée par une VMC double flux et des membranes d'étanchéité à l'air conformes aux normes RE 2020, offrant une qualité de l'air intérieure optimale. Un poêle à bois procure une chaleur naturelle et conviviale durant les mois d'hiver, complétant parfaitement l'ambiance chaleureuse de cette maison au style unique. À l'intérieur, des murs de terre et une dalle en béton d'argile de 7 cm d'épaisseur assurent une excellente inertie thermique, régulant naturellement la température et réduisant les besoins en chauffage. Les finitions intérieures ne sont pas en reste : l'ossature et le bardage sont en douglas et épicéa, tandis que le parquet en chêne massif et merisier ajoute une touche de noblesse et de raffinement dans les chambres. Implantée dans un cadre extérieur serein et adaptable aux projets écologiques cette maison offre de nombreuses possibilités pour profiter de la nature environnante. Le hameau est raccordé à une source d'eau potable, assurant un approvisionnement en eau de qualité. Pour les amateurs de jardinage et de projets durables, il est également possible d'installer deux grandes citernes de récupération d'eau de pluie, idéales pour l'arrosage du jardin ou d'un futur potager. Ce bien immobilier offre encore du potentiel pour devenir une maison passive. L'installation de panneaux solaires pour la production d'électricité et d'eau chaude, couplée à des accumulateurs d'énergie, permettrait d'atteindre une autonomie énergétique quasi-totale. Ce projet d'évolution est une opportunité idéale pour les acheteurs en quête d'un habitat durable et résilient, en phase avec les enjeux environnementaux actuels. Cette maison bioclimatique, avec son architecture compacte, ses matériaux nobles et sa faible consommation énergétique (DPE classé C, 171 kWh/m²/an, émissions de CO2 : 5 kg CO2/m²/an), est une véritable invitation à vivre autrement, en harmonie avec la nature et en respectant l'environnement. Son emplacement, son confort et ses possibilités d'évolution en font un bien rare, prêt à accueillir des acquéreurs sensibles aux principes écologiques et à la recherche d'un cadre de vie sain et inspirant. Vidéo disponible à la demande Pour plus de renseignements, merci de contacter Pierre Vallon au 06 98 79 69 18 /