Mots-clés : jardin terrasse haute savoie

T4 standing à Annecy-le-Vieux

Superbe appartement contemporain de 110 m2 au 1er étage sur 2, dans une résidence standing de seulement 10 logements, sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à 10 min du lac, proche des commerces et des accès Genève. Il se compose d'une entrée, un vaste séjour avec cuisine neuve équipée haut de gamme, un salon lumineux, une terrasse avec patio vue sur jardin et montagnes, trois chambres au calme dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, WC séparé. Garage en sous-sol. Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Maison - Perrignier

A vendre à Perrignier (74550) à seulement 10 min de Bon en Chablais - Située dans une petite résidence de 4 lots, cette maison mitoyenne d'environ 100 m² allie confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 36,88 m² s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, offrant un bel espace extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage propose un dégagement avec espace de rangement, trois chambres, un dressing, et une salle de douche. Le plan reste modulable afin de s'adapter à vos projets. Un garage et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien. CLASSE ENERGIE: NA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".

VILLA T6 ANNECY LE VIEUX COLLINE

RARE A LA VENTE VILLA NEUVE de 217m2 avec ascenseur, très belles prestations, Salon-séjour parquetés sur vaste terrasse de 51m2 à la vue lac et montagnes, cuisine ouverte équipée. Etage inférieur : une suite parentale avec dressing et salle de douches-wc, une chambre avec placards et salle de douches, deux chambres avec placards, une salle de bains, wc. Rez de chaussée, salon parqueté, cuisine d'été équipée sur terrasse de 58m2 avec piscine et jardin de 244m2, une chambre avec salle de douches, wc, buanderie équipée. Sous-sol : entrée avec placards, garage, parking, cave, local piscine, chaufferie. DPE : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rochebrune, appartement 3 pièces, rénové avec goût

ROCHEBRUNE, APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN DE DEUX CHAMBRES REF. 7737, au sein d'un chalet de seulement 2 copropriétaires. Etabli au calme, à proximité immédiate du centre du village et du téléphérique de Rochebrune, il comprend : une entrée avec toilettes indépendantes, s'ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte ; une chambre double donnant sur une belle terrasse exposée Ouest, une chambre-cabine avec lits superposés, une salle de bains. Surface LC 56,62 m². Vendu avec une cave et un placard à skis, deux placards/locaux techniques et la jouissance du parking extérieur. Bien soumis au statut de copropriété ( 25 lots dont 8 à usage d'habitation) ; Budget prévisionnel moyen des charges (NC) €/an. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriete exceptionnelle Chamonix

Nous vous proposons à la vente une propriété exceptionnelle dans la Vallée de Chamonix. Cette propriété est d'une superficie de 2800m² avec une "Villa" de 1920 à usage d'habitation, appelée « Le Siroux ». La Villa de 280m² est accessible depuis le chemin de la Plaine, dans un quartier résidentiel très recherché dénommé Les Bois dans le village des Praz, situé à environ 3 km du centre-ville de Chamonix. Les arrêts de bus, de train ainsi que des petits commerces sont à proximité. Les remontées mécaniques les plus proches sont celles du domaine skiable de la Flégère, accessible à pieds. La Villa est construite en R+2. Niveau entresol : Plusieurs volumes de caves dont la chaufferie et la buanderie. Niveau principal : Entrée, vestiaire, WC invités, cuisine, salle à manger, double séjour avec cheminée centrale ouvrant sur une terrasse. Niveau intermédiaire : salle de bain et WC. Niveau 1 : dégagement, deux suites parentales avec balcon et deux chambres. Niveau 2 : deux chambres mansardées, une salle de bain et WC séparés Cette propriété est exceptionnelle de par l'architecture de la "Villa", typique des maisons bourgeoises dans les années folles à Chamonix (plusieurs décrochements en façade, charpente apparente, petits balcons, terrasses, hauteur de plafond, parquet), de par la superficie de son jardin qui est en zone constructible UBP1, donc avec un CES de 0,20, de par sa localisation et ses vues (nous voyons tous les sommets de la chaine du Mont Blanc). Il reste donc beaucoup de constructibilité. Au fond du jardin, il y a une grange. Bien rare sur le marché, alliant prestige, histoire et cadre de vie exceptionnel.

Grand chalet individuel à Morzine avec un énorme potentiel

Grand chalet individuel à Morzine avec un énorme potentiel Superbe opportunité d'acquérir un grand chalet individuel à Morzine. Bien que parfaitement habitable en l'état, il offre un immense potentiel d'aménagement futur. Le chalet est situé sur la Route des Grandes Alpes et jouit d'une vue imprenable sur les montagnes. Il se trouve à proximité immédiate de l'arrêt de la navette gratuite (ski-bus), permettant un accès rapide au centre de Morzine, aux remontées mécaniques, aux restaurants et aux commerces. Situé à 1,8 km du centre, il ne faut que 20 minutes de marche pour s'y rendre. De plus, une excellente boulangerie se trouve à seulement 100 m du chalet pour le pain frais et les croissants du matin. Le chalet dispose de plus de 300 m² de surface totale pour environ 275 m² de surface habitable, répartis sur 3 niveaux. En plus de la partie principale comprenant 5 chambres, il dispose d'un appartement indépendant d'une chambre (type T2) d'environ 45 m². C'est un spacieux chalet familial doté de très vastes espaces de vie, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires si nécessaire. Une terrasse et un jardin entourent la propriété. Points clés : Rez-de-chaussée : Allée privée Triple garage et espaces de rangement Appartement indépendant d'une chambre (T2) Local technique Premier étage : Hall d'entrée Grande pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger, avec une partie sous plafond cathédrale 2 chambres doubles 1 salle de bains Ouverture sur terrasse et jardin, exposition Sud Deuxième étage : Grand espace de vie supplémentaire 3 chambres 1 salle de bains (potentiel pour créer des salles de bains supplémentaires) La toiture du chalet a été refaite récemment et la structure du bâtiment est très saine. Contactez-nous pour plus d'informations à Morzine Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison à vendre Menthonnex-sous-Clermont

A vendre maison à Menthonnex-sous-Clermont (74270), à égale distance entre Rumilly et Frangy Maison de 180 m², construite en 2007, où l'espace et la lumière se marient harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sa très vaste pièce de vie et ses 5 chambres seront parfaites pour une grande famille ou pour recevoir vos amis. La cuisine aménagée et équipée est le coeur battant de cette demeure, idéale pour préparer des repas gourmands en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur un salon lumineux où vous pourrez vous détendre au coin du feu ou profiter des rayons du soleil traversant les grandes baies vitrées. Les 2 salles d'eau et la salle de bains offrent un confort optimal, tandis que les 3 WC indépendants garantissent une intimité appréciable. Le grenier aménageable et les diverses pièces du sous-sol vous offrent des espaces de rangement supplémentaires. De plus cette maison bénéficie d'un appartement indépendant de type 2 avec son agréable pièce de vie et sa cuisine, son WC indépendant, sa chambre avec sa douche. À l'extérieur, cette propriété vous réserve un jardin généreux de plus de 1123 m², un véritable havre de paix pour vous relaxer au soleil. Une vaste terrasse vous invite à savourer vos petits-déjeuners en plein air ou à partager des soirées étoilées sous les arbres. Que vous soyez amateur de randonnées, de vélo ou simplement de moments de détente en pleine nature, cette propriété est l'endroit idéal pour concilier sérénité et praticité. Espace et luminosité : 180 m² de pure convivialité Cuisine équipée : Le coeur de votre maison où se créent les souvenirs culinaires Jardin de 1123 m² : Un espace vert à votre mesure pour des moments inoubliables Appartement indépendant de type 2 avec pièce de vie et cuisine, WC, chambre et douche Terrasse et stationnement intérieur : Confort et praticité au quotidien Cave et grenier : Des espaces de rangement généreux Vue imprenable sur la campagne : Un cadre de vie apaisant et ressourçant Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3233.00 et 4375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI740120018000030878 AC ADC74012021000000336 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa Lémana

VILLA D'EXCEPTION – ENTRE LAC ET ÉLÉGANCE, L'ART DE VIVRE À PUBLIER Et si votre futur chez-vous était bien plus qu'une maison… Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Publier, à proximité immédiate du Golf d'Évian Resort et à quelques minutes de toutes les commodités, face à la beauté apaisante du lac Léman, ce projet de villa contemporaine incarne une vision rare du confort et du raffinement. Implantée sur une parcelle de terrain de 1206m², cette propriété aux lignes épurées développe 277m² habitables, où chaque espace a été pensé pour capter la lumière, ouvrir les perspectives et sublimer le quotidien. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte et d'un espace réception tourné vers l'extérieur. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers une terrasse élégante et un jardin offrant une vue sur le lac Léman, comme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Pensée pour accueillir et partager, la villa propose une suite invités indépendante avec sa salle d'eau, tandis que l'étage dévoile un espace nuit intimiste, avec une suite parentale, dressing et salle d'eau, véritable cocon privé. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des espaces extérieurs viennent compléter cet étage avec harmonie. En rez-de-chaussée, les prestations prennent une dimension supplémentaire : salle cinéma ou musique, garde-terroir, buanderie, double garage… sans oublier un studio indépendant avec espace de vie et salle d'eau, idéal pour recevoir en toute autonomie ou envisager un usage complémentaire. Conforme aux dernières normes environnementales RE2020, cette villa allie esthétique contemporaine et performance énergétique, pour un confort durable en toute saison. Prix global : 1 440 000 €* (Terrain + construction, incluant viabilisation et terrassement) Projet personnalisable selon vos envies. Venez découvrir ce lieu rare, où chaque détail invite à ralentir, contempler… et simplement profiter. EN EXCLUSIVITE ! Contactez Jacky pour plus d'informations ou organiser une visite au 06 27 12 23 20 Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Publier, Contactez ALPESVENTE. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

Superbe appartement de type T5 Duplex à Morzine

Superbe appartement de type T5 Duplex à Morzine Situé à Morzine, cet emplacement permettra d'allier le calme et une vue montagne à couper le souffle tout en permettant d'accéder à l'ensemble des commodités rapidement et aisément ! L'appartement I001 est situé au premier étage d'un chalet collectif de 6 logements et sera composé de quatre chambres séparées, un séjour/cuisine spacieux de 22m2, trois salles de bains et d'1 WC indépendant pour une superficie totale de 177,87m². La pièce de vie dispose également d'un balcon de 6m², de deux terrasses de 6m² et 14m² et surtout, d'un jardin engazonné privatif de 54m², idéal pour se détendre après des journées sportives. L'appartement de haut standing, bénéficiera des équipements et des finitions de grande qualité. Cet appartement est doté également d'une place de parking intérieure. Vous pouvez personnaliser votre appartement selon un catalogue de finitions disponible et créer votre appartement selon votre goût. Les caractéristiques comprennent : - Réduction des frais de notaire (2,2%) - Récupération de la TVA (20%) - Chauffage au sol avec pompe à chaleur individuelle - Vendu avec des garanties de construction de dix ans - Isolation thermique et acoustique optimale - Faible consommation d'énergie - Espace de stationnement intérieur Veuillez noter : les photos sont destinées à démontrer la qualité et le style de construction des projets précédents du promoteur. La propriété est couverte par le règlement de copropriété. Une opportunité rare d'acheter dans le projet. Veuillez nous contacter avec les détails de vos besoins et nous vous proposerons des appartements correspondant à vos critères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité – Superbe appartement 2 chambres à proximité immédiate du centre des Gets

Exclusivité – Superbe appartement 2 chambres à proximité immédiate du centre des Gets Situé à seulement quelques minutes à pied du centre des Gets et à deux pas du télésiège des Perrières, cet appartement en rez-de-jardin se trouve au sein d'une résidence récente construite en 2015, composée de seulement deux niveaux. Son accès rapide au domaine skiable des Gets et des Portes du Soleil en fait une adresse privilégiée pour les amoureux de la montagne. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant accès à une spacieuse terrasse et à un jardin privatif, équipés d'un jacuzzi et d'un sauna, offrant une vue directe sur les pistes des Perrières. La cuisine ouverte, entièrement équipée, ainsi que la cheminée, rare pour ce type de bien, apportent une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale aussi bien en hiver qu'en été. Un hall d'entrée et un couloir desservent la partie nuit, composée de deux chambres parfaitement agencées, de deux salles de bains et de rangements. En annexes, l'appartement dispose d'un casier à skis, d'une place de parking extérieure privative ainsi que d'un garage fermé. Nichée dans un secteur proche du centre des Gets, cette propriété réunit emplacement, confort et belles finitions. Visite virtuelle disponible sur notre site internet ! Pour plus d'informations contactez-nous au +33 (0)4 50 75 77 31, ASCENSION IMMOBILIER MORZINE. Visites possibles du lundi au samedi. *Ref : 182-1 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison atypique de 266 m2, lumière et calme absolu

Maison atypique de 266 m2, lumière et calme absolu Située au coeur d'un quartier le plus recherché d'Annecy-le-Vieux, à seulement 5 minutes en voiture du lac (15 minutes à pied), cette propriété de caractère développe 266 m2 habitables (243,2 m2 loi Carrez). Baignée de lumière naturelle du matin au soir grâce à une exposition idéale, elle s'inscrit dans un environnement verdoyant, à l'abri de toute nuisance. Un rez-de-chaussée pensé pour s'adapter à différents projets, ce niveau offre deux usages distincts : - Usage résidentiel : une entrée accueillante avec coin bar, une vaste salle de réception de 50 m2 ouverte sur le jardin, deux chambres (ou une chambre et un bureau), ainsi que des WC indépendants. - Usage professionnel : un potentiel remarquable pour une activité libérale ou de bien-être, avec deux pièces adaptées à un cabinet (kinésithérapie, soins, consultation), une grande salle lumineuse idéale pour le yoga, le sport ou toute activité similaire, et une entrée avec coin bar pouvant servir de salle d'attente, complétée par des WC séparés. Des espaces de vie élégants et généreux : - Premier étage : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse et balcon, superbe séjour lumineux sublimé par une cheminée majestueuse et donnant sur une terrasse ensoleillée de 30 m2, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier et une buanderie. - Deuxième étage : trois suites confortables, chacune avec salle d'eau et WC, et un dressing raffiné. Espaces annexes : - Sous-sol : chaufferie, cave, salle d'eau, WC séparé et trois pièces de rangement. - Garage de 22 m2. Extérieurs et prestations - Jardin intimiste, arboré et parfaitement exposé - Environnement calme et préservé - Atmosphère de bien-être et de confidentialité Cette propriété rare allie volumes, luminosité, élégance et fonctionnalité, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un projet mixte associant habitation et activité professionnelle. Un bien d'exception pour les amateurs de luxe discret, à deux pas du lac, des commerces et des commodités. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4,13 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther Barrrachin +33 (0)6 28 25 16 58 RSAC Annecy : 904 377 926 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). CPI : 7401 2016 000 017 580

Appartement 3 pièces en rez-de-jardin

Appartement 3 pièces en rez-de-jardin avec 2 parkings et 1 cave Ce bel appartement de 63.41 m2 Carrez est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d'une exposition sud-ouest avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sulens. Il est composé aujourd'hui d'une pièce à vivre spacieuse de 25 m2 donnant sur une belle terrasse, de deux chambres avec placard et d'une salle d'eau avec WC. S'ajoute à ce bien, une cave et deux places de parking privatives dont une en sous-sols. D'autres appartments de 2 et 3 pièces sont également disponibles à la vente dans cette résidence. N'hésitez pas à nous consulter. La résidence intimiste du 'HAMEAU DU CENTRE' est idéalement située au coeur du village pittoresque de Manigod. Elle offre une exposition plein sud avec une vue exceptionnelle sur le massif de la Tournette et du Sullens. Nichée entre le lac d'Annecy, Genève, et les domaines skiables de la Croix Fry, Merdassier et la Clusaz, elle bénéficie d'une boulangerie, d'un café restaurant, d'une épicerie fine, d'un arrêt skibus à proximité et de toutes les autres commodités à une petites dizaine de km en voiture. Copropriété de 14 lots d'habitation répartie en 3 bâtiments. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Authentique et charme

Caroli immobilier vous propose, Au coeur du charmant petit village d'Arnand, laissez-vous séduire par cette magnifique bâtisse pleine de caractère, offrant un subtil compromis entre maison et appartement. D'une surface d'environ 118 m2, ce bien authentique met en valeur tout le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, portes d'époque, une atmosphère chaleureuse et unique. Cave voûtée. Le logement se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse cuisine indépendante ainsi que d'un salon/salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin. À ce niveau, un WC avec salle de douche, une cave complète l'espace. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bain attenante. Le bien dispose de deux places de stationnements privées directement devant l'entrée de la maison et d'une place abritée sous un carport, pour un confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud, parfait pour savourer les beaux jours en toute sérénité. Un bien rare, alliant calme, charme de l'ancien et potentiel, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au 06 63 46 67 13 (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à