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APPARTEMENT T4 RECENT BORDEAUX CAUDERAN DERNIER ETAGE AVEC

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique appartement récent situé à Bordeaux Caudéran, à l'arrière d'une petite copropriété sécurisée de 14 logements achevée en 2021. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes commodités et du centre ville de Caudéran. L'arrêt de bus RACINE dessert les lignes 23 et 33 pour vous conduire rapidement dans le centre ville de Bordeaux. Localisé au 2ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 89 m2 se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie séjour, salle à manger, cuisine d'environ 40 m2, d'une grande chambre d'environ 18 m2 (pouvant être partagée en 2 chambres), d'une seconde chambre d'environ 11 m2, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un dégagement. La cuisine, semi-ouverte, est aménagée et équipée. L'espace extérieur d'une surface totale d'envion 172 m2 comprend une immense terrasse donnant sur la pièce de vie sans vis à vis exposée plein sud d'environ 75 m2, bordée par un jardin avec arrosage automatique longeant la terrasse d'environ 55 m2 et d'une terrasse coté chambre d'environ 12 m2. L'appartement dispose de deux places de parking couvertes. Un véritable havre de paix en pleine ville. Aucun travaux n'est à prévoir. Prestations de qualité. Chauffage gaz. Volet roulant electrique. Charges de copropriété : 438 euros par trimestre (eau comprise). Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2126 euros DPE : B. GES : B Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

Villa

MAISON - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 225m² - TERRAIN ARBORÉ 970m² - GARAGE - ATELIER - 33470 GUJAN-MESTRAS (LA HUME) Efficity vous propose en exclusivité cette maison en bois, dans une rue calme à deux pas du Bassin. L'espace, la lumière, le jardin arboré et le potentiel qui laisse libre cours à toutes les envies. 225 m² organisés en deux espaces complémentaires, chacun avec sa propre personnalité. Son grand séjour salle à manger avec sa belle cheminée centrale, baignés de lumière, cuisine aménagée, cellier, chambre, salle de bains, et wc indépendant. Quelques travaux lui redonneront tout son éclat. Le coin bibliothèque, salle de jeux ou bureau, cette pièce lumineuse se réinvente selon vos besoins. Son extension apporte une ambiance plus enveloppante avec ses poutres blanches, son coin salon intimiste avec poêle, avant de rejoindre la suite parentale avec salle d'eau et dressing de 30m² À l'étage, deux chambres spacieuses avec dressing, le charme des poutres apparentes et du parquet. Une salle d'eau et WC indépendant complètent l'ensemble. Avec son entrée indépendante, cette maison est parfaite si vous souhaitez exercer une profession libérale sereinement à domicile : coin accueil, salle d'eau et pièce de 30 m², tout est réuni sans impacter votre espace de vie. Le terrain arboré de 970 m², sans vis-à-vis, piscinable, invite à imaginer la suite. Un garage et un atelier complètent l'ensemble. Côté technique et confort : chauffage au sol par géothermie, climatisation réversible, buanderie, DPE classé B. Vous souhaitez organiser une visite ? Patricia Villacampa · 06 17 15 35 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BORDEAUX ST AUGUSTIN - Maison Bourgeoise 6 chambres avec jar

BORDEAUX - COUP DE COEUR !! À proximité immédiate du stade Chaban-Delmas, dans le quartier prisé de Saint-Augustin, découvrez cette élégante maison bourgeoise en pierre, offrant un volume remarquable d'environ 195 m2 répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour ayant conservé ses prestations anciennes (parquets, moulures, cheminées, hauteur sous plafond) prolongé par une véranda baignée de lumière grâce à sa belle verrière au caractère affirmé et raffiné ouvrant sur le jardin exposé sud-ouest. Le rez-de-chaussée comprend également une grande cuisine, un placard et un WC indépendant. Un magnifique escalier en pierre conduit au premier étage, où se trouvent trois grandes chambres, une spacieuse salle de bain et un second WC. Le dernier niveau dessert trois chambres supplémentaires, un grand espace de rangement pour toutes les affaires de la famille et un troisième WC. Chose rare dans le secteur : la propriété bénéficie d'un joli jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'un grand garage permettant de stationner un véhicule et de ranger vélos ou matériel sans traverser la maison. Un sous-sol d'environ 30 m2 complète l'ensemble, idéal pour accueillir votre cave à vin. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure saine et son potentiel exceptionnel en font un véritable bijou à révéler au coeur de Bordeaux. Pour le visites contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97

Superbe maison familiale 225m2 - 5 chambres - Piscine - Beau

Dans un environnement calme et recherché, à deux pas des transports et du CHU, superbe maison familiale de 225 m2 très bien entretenue et aux prestations anciennes conservées: moulures, parquets, belles hauteurs sous plafonds et mosaïques d'époque. L'entrée distribue un très beau double salon qui ouvre sur une salle à manger avec verrière donnant sur un magnifique jardin sud-est végétalisé de 230 m2 et sans vis-à-vis, avec terrasse et piscine. Une cuisine séparée et un grand garage complètent ce premier niveau. L'étage propose quatre belles chambres lumineuses, une salle de bain et une salle d'eau. En rez-de-jardin, une chambre avec accès direct à la terrasse et au jardin, une grande salle d'eau avec un espace buanderie et un grande pièce aujourd'hui utilisé en atelier et salle de jeux.

MAISON D'ARCHITECTE 194M2 AVEC DEPENDANCE 45M², GARAGE

LE HAILLAN, dans un quartier prisé proche du centre, MANSON PROPERTIES vous propose cette très belle maison contemporaine de 194m² habitables construite en 2024 par un architecte avec un studio indépendant de 44m² et un garage de 22m². Alliant élégance et fonctionnalité et située dans un cadre paisible, elle offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour le confort. Sa spacieuse pièce de vie de 52m² avec la cuisine ouverte et la cheminée est baignée de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée vous trouverez aussi la suite parentale de 28m² avec une salle de bains comprenant une douche, une baignoire, un wc puis un grand dressing et une autre chambre. Une buanderie et un garage carrelé de 22m² complètent ce niveau. Pour les enfants ou les amis, l'étage offre deux belles chambres confortables, une salle d'eau et un wc. Véritable atout, une dépendance de 44m² avec une belle pièce principale, une salle d'eau avec wc et une chambre pour recevoir la famille, pour une profession libérale ou de la location, elle laisse le choix selon les besoins de chacun. Le stationnement est assuré avec le garage et un espace extérieur, parfait pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de standing, contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Maison à rénover de 250 m² en vente proche Parc Bordelais au Bouscat (33200)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située au Bouscat (33200). Idéalement située à proximité immédiate du très recherché Parc Bordelais, à la lisière de Bordeaux et du Bouscat, cette propriété à fort potentiel propose 250 m² à rénover entièrement. Établie en retrait de la rue, au cœur d'un environnement résidentiel de grande qualité et particulièrement paisible, cette maison séduit par son intimité totale, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. Son allée d'accès privative permet de stationner aisément et en toute sécurité deux véhicules sur la parcelle. La bâtisse dévoile des volumes généreux et des plateaux actuellement bruts qui n'attendent que votre vision pour prendre vie. Afin de concrétiser sereinement votre projet, un permis de construire a déjà été accepté et validé en mairie, incluant notamment la réalisation d'une piscine de 19 m² intégrée dans un jardin de 360 m². Les plans d'architecte et les visuels contemporains sont entièrement disponibles, vous permettant de vous projeter immédiatement dans une rénovation élégante, moderne et haut de gamme. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa remarquable flexibilité d'aménagement. Qu'il s'agisse de façonner une prestigieuse maison familiale sur mesure, de diviser l'ensemble en deux appartements distincts pour un investissement locatif patrimonial, ou encore d'y implanter des bureaux ou un cabinet pour une profession libérale, la structure s'adapte parfaitement à toutes les ambitions professionnelles ou familiales. Ce cadre de vie privilégié bénéficie en outre d'un emplacement stratégique, à deux pas des écoles réputées, des commerces de proximité, des commodités du centre du Bouscat et des transports en commun, le tram D et les lignes de bus facilitant un accès direct et rapide au centre-ville de Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur, non soumis au statut de la copropriété et raccordé au tout-à-l'égout, nécessite des travaux de rénovation totale, offrant ainsi l'opportunité unique de maîtriser l'ensemble des prestations et des consommations énergétiques futures (les diagnostics de performance énergétique seront à réaliser après travaux) Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI o RSAC BORDEAUX 913 910 022

ARCHITECTURE VALORISÉE- 1970 - Duplex avec terrasse, jardin et parking

Bordeaux, Quartier Croix Blanche, cet appartement neudf en duplex se situe dans une ancienne maison des années 70 restaurée en une copropriété de quatre appartements haut de gamme. L'entrée s'effectue au rez-de-chaussée, où se déploie une entrée, une spacieuse pièce de vie avec une cuisine ouverte à aménager baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace profite d'une vue dégagée et s'ouvre sur une terrasse privative, reliée par un escalier extérieur au jardin en contrebas sans vis à vis. Un WC indépendant et des rangements complètent ce niveau. Le rez-de-jardin accueille la partie nuit composée de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un espace buanderie. Chaque chambre bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès vers l'extérieur. Une place de stationnement sécurisée s'ajoute à ce lieu privilégié offrant l'équilibre parfait entre confort et modernité avec l'avantage d'un extérieur privatif, dans une copropriété entièrement neuve idéalement située à Bordeaux, à proximité des commerces, du centre ville et des transports. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2388.00 euros.

Loft contemporain avec véranda et jardin

Niché au calme absolu d'une petite rue confidentielle, entre les quartiers prisés de Ledru-Rollin et Faidherbe, cet ancien local commercial a bénéficié d'une réhabilitation architecturale audacieuse et sur mesure. Pensé comme une véritable maison de ville en plein coeur du 11ème arrondissement, ce bien unique de 149,89m2 au sol et 122,04m2 carrez se déploie en rez-de-chaussée et souplex, au sein d'un bel immeuble ancien fraîchement ravalé. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile des volumes généreux et un agencement parfaitement optimisé. Côté rue, une première chambre indépendante bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure mène ensuite aux espaces de vie de près de 50m2, où une grande cuisine ouverte se prolonge par un séjour chaleureux équipé d'un poêle, parfait pour les soirées d'hiver. Véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, une élégante véranda s'ouvre sur un jardin privatif exposé Ouest. Cet écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, et au calme est le lieu parfait pour recevoir et profiter des beaux jours. Un bel escalier en métal guide vos pas vers le niveau inférieur, entièrement dédié à la détente et à l'intimité. Cet espace profite d'une belle lumière naturelle grâce à une grande trémie qui diffuse la clarté depuis le rez-de-chaussée. Il abrite une suite parentale (20,94m2) avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque et un espace bureau judicieusement aménagés. Une troisième pièce, actuellement ouverte, offre une belle flexibilité et pourra aisément être cloisonnée selon vos besoins pour devenir une chambre d'amis ou un bureau de télétravail au calme complet. Une buanderie fonctionnelle et un second dressing complètent ce niveau. Ce bien unique séduit par son calme olympien, une rénovation contemporaine parfaitement réussie, sans oublier un espace extérieur privé et hautement privilégié au coeur du 11è arrondissement. Des régularisations peuvent être à prévoir. Métros : Ledru-Rollin / Faidherbe-Chaligny Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 3280 € et 4470 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Lisa Vidal 06 51 77 35 67 RSAC : 843 915 679 Bordeaux Copropriété de 49 lots - dont 23 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 4172.00 euros. Lisa VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 915 679 - Bordeaux.

VENTE MAISON 8 PIÈCES TERRASSE JARDIN BORDEAUX

Bordeaux : Proche Place Gambetta , Belle maison pierre entièrement rénovée d'environ 164m² habitable: au RDC un salon séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger avec cuisine équipée donnant sur sa terrasse et son beau jardin sans vis à vis. Au 1er étage trois chambres (dont 2 avec une salle de bains) dont une suite parentale donnant sur une terrasse de 16m² . Au 2 ème étage , une chambre ,une salle d'eau , un bureau et un grenier. Une cave complète l'ensemble de la maison. La qualité des matériaux pour la rénovation de cette maison , alliant le charme de l'ancien et du moderne, laisse à penser quelle sera un véritable coup de coeur! Place de parking en location à proximité. Contact : Mr MICHENOT Tony 0659694748

MAISON AU CALME AVEC JARDIN

VENTE TALENCE BAGATELLE - MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN - L'Agence B. LAFAYE vous présente cette belle maison style chartreuse d'une surface de 154.10 m², très calme avec beau jardin ombragé. Elle comprend au rez-de-chaussée: un vaste séjour de 39 m² avec cheminée pierre, cuisine donnant sur jardin, bureau bibliothèque, une chambre, salle de bains, rangements et wc séparés; à l'étage: 3 grandes chambres, belle salle d'eau, wc séparés. A l'abri de toute nuisance, cette maison séduit par son environnement calme et son jardin d'environ 110 m² sans vis-à-vis, avec barbecue et abri de jardin.

St Germain du Puch, Maison, T4, Jardin, Piscine

St Germain du Puch à 20 min de Bordeaux, Maison de plain-pied non mitoyenne de 2019 d'une surface habitable de 97.48 m² sur un terrain de 402 m² avec piscine, jardin, terrasse, cabanon et places de parking. La maison comprend une entrée avec placard, un wc indépendant, un grand séjour de 41 m² exposé au Sud avec cuisine américaine aménagée et équipée, 3 chambres, 2 dégagements dont un avec placard, une salle d'eau, une salle de bains avec wc et une buanderie/cellier avec porte fenêtre. Logement en bon état ne nécéssitant aucun travaux. Grande terrasse en bois, piscine 2.5*4 m au chlore et non chauffée, allée avec portail électrique pour garer 2 voitures. Chauffage par climatisation réversible dans le séjour et une chambre et chauffage électrique dans les autres pièces. Cumulus thermodynamique, double vitrage pvc, stores électriques. Grande baie vitrée donnant sur le côté Sud du séjour avec vue sur terrasse sans vis à vis. Jardin entièrement cloturé avec cabanon sur dalle béton. Environnement calme et verdoyant. Maison se situant au fond d'une impasse. Taxe foncière: 1130 euros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 525.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cocon avec jardin plein Sud

Dans le quartier La Ferrade, à proximité des commerces de la barrière et de la ligne de tram C, cet appartement en rez-de-chaussée avec jardin prend place au sein d'une résidence récente construite en 2017, conforme aux normes PMR. Dès l'entrée, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte et se prolonge naturellement vers un jardin exposé plein Sud, sans vis-à-vis. Un cellier-buanderie, accessible depuis le couloir, offre un espace de rangement appréciable. La partie nuit se compose de deux chambres, toutes deux orientées sur le jardin, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une place de stationnement au sein de la résidence complète ce bien. Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie confortable dans un environnement calme et bien desservi. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 540 et 780 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 58 lots - dont 25 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1540.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

MAISON ENTIEREMENT RÉNOVÉE - CLIMATISÉE - 110 M2 - JARDIN

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison entièrement rénovée et climatisée de 110m2 habitatble environ (86 m2 en loi Carrez). Elle est idéalement placée dans un cadre privilégié, à deux pas du Parc Bordelais. Cet emplacement est parfait pour toute une famille. L'entrée est constituée d'un dégagement qui s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée. L'arrière de la maison intègre une pièce de vie dotée d'un accès direct sur un agréable jardin végétalisé exposé plein SUD de 75 m2 environ sans vis à vis. Un wc séparé avec lave mains se situe sous l'escalier. Au 1er étage, le pallier dessert deux très belles suites parentales (17 m2 et 15 m2) disposant chacune d'une salle d'eau et d'espaces de rangements à créer. De plus, un second wc séparé se situe à cet étage. Un escalier en bois donne accès au second étage vers un espace ouvert et lumineux pouvant être dédié à une troisième chambre mansardée et un bureau. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, square Hortense Schneider), les arrêts de bus 'Verdun' ligne 23, 'Tassigny' ligne 33, et 'Stade Stéhélin' ligne G sont accessibles à quelques minutes à pied seulement. Cette maison fera le bonheur de ses futurs propriétaires. Chauffage : climatisation. DPE : C GES : C. Pour toute question ou pour une visite je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :