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BORDEAUX CAUDÉRAN -- DEMEURE FAMILIALE AVEC BEAU JARDIN

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Bordeaux Caudéran, découvrez cette élégante demeure familiale qui séduit par son cachet, ses généreux volumes et son magnifique jardin paysager à l'abri des regards. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution parfaitement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend un cellier, une spacieuse cuisine dinatoire ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Un salon indépendant avec cheminée apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la véranda crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le dernier étage offre deux grandes chambres disposant chacune d'une mezzanine, idéales pour des enfants, des adolescents, des invités ou pour aménager un espace bureau. Un dressing ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. Une cave apporte un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, offrant calme, verdure et intimité. Un carport permet également de stationner deux véhicules directement sur la parcelle. L'emplacement offre une vie quotidienne particulièrement pratique : Intermarché à 4 minutes à pied, Parc Bourran à 9 minutes et gare de Caudéran-Mérignac à 12 minutes. L'école Raymond Poincaré est accessible en 13 minutes à pied, le collège Monséjour se situe à 2,3 km et le lycée Camille Jullian à 3,3 km. Côté transports, les lignes 1 et 73, arrêt Monrabeau, sont à 4 minutes à pied, la ligne 51 à Bourranville à 8 minutes, la ligne 20 à Parc Bourran à 12 minutes et les lignes 16, 33 et 73 à Devaux à 14 minutes. Une belle maison familiale réunissant cinq chambres, beaux volumes, jardin paysager, carport et cachet dans un secteur privilégié de Bordeaux Caudéran. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

ÉLÉGANTE CONTEMPORAINE AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE CAP FERRET

Nichée au cœur d’un environnement privilégié, à l’abri des regards, cette magnifique villa contemporaine de 174m2 s’intègre parfaitement dans la nature environnante. Véritable havre de paix, elle offre une atmosphère unique où l’architecture moderne dialogue harmonieusement avec la végétation luxuriante qui l’entoure. Dès l’entrée, les volumes généreux et les immenses baies vitrées laissent entrer une lumière omniprésente, créant une sensation de dedans-dehors particulièrement agréable. La vaste pièce de vie, ouverte sur les terrasses, accueille un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, un espace salle à manger convivial et une élégante cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre avec sa salle de bains ainsi que d’une suite parentale, véritable cocon d’intimité. La maison est entièrement ceinturée de larges terrasses en bois, invitant à profiter de chaque exposition au fil de la journée. Entourée d’une végétation préservée, elle bénéficie d’un cadre exceptionnel où règnent calme, sérénité et douceur de vivre, dans le plus pur esprit du Cap Ferret. Une propriété rare, où la transparence, la lumière et la nature s’unissent pour offrir un art de vivre résolument contemporain, à quelques minutes des plages et des commerces.

BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN T2 DE 25 M2 AU CALME INVESTISSEM

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux, ce T2 de 25 m2 profite pleinement de l'esprit village de Saint-Augustin. Une adresse recherchée qui permet de bénéficier du calme tout en conservant commerces, services, écoles et transports en commun à proximité. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 10 lots, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une petite chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Chaque espace a été pensé pour offrir un logement pratique et facile à vivre. Son emplacement en rez-de-chaussée constitue également un avantage pour les déplacements à vélo, particulièrement adaptés à la vie quotidienne dans ce secteur de Bordeaux. L'appartement est actuellement loué, permettant à un investisseur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Un congé a toutefois été délivré au locataire, susceptible de libérer prochainement le logement. Cette situation ouvre ainsi différentes possibilités : poursuivre un projet d'investissement ou envisager une acquisition pour y habiter à court terme, notamment dans le cadre d'un premier achat. La localisation constitue l'un des principaux atouts du bien. Saint-Augustin séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de quartier, ses écoles et ses nombreux services accessibles facilement. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement les différents secteurs de Bordeaux et de la métropole, tout en conservant une véritable vie de proximité au quotidien. Avec sa petite copropriété, son environnement calme et sa localisation au coeur de Saint-Augustin, ce T2 représente une opportunité intéressante pour investir ou devenir propriétaire dans un secteur particulièrement recherché de Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX CAUDÉRAN -- MAISON FAMILIALE DE 214 M2 AVEC PISCINE,

À Bordeaux Caudéran, dans un environnement résidentiel recherché à proximité du Parc Bordelais, découvrez cette spacieuse maison familiale de 214 m2. Implantée sur une belle parcelle arborée de 981 m2 avec piscine, elle offre de généreux volumes, cinq chambres et un cadre de vie privilégié pour toute la famille. La maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. À l'étage, le vaste séjour lumineux de 41 m2 s'ouvre sur une agréable terrasse donnant directement accès à la piscine. Un véritable espace de convivialité pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée, deux chambres supplémentaires pouvant également être aménagées en bureau ou en chambres d'amis, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une buanderie, une chaufferie et un dressing apportent des espaces pratiques particulièrement appréciables au quotidien. À l'extérieur, le terrain arboré de 981 m2 constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Spacieux et verdoyant, il accueille une piscine et offre un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage complète l'ensemble. L'emplacement permet de bénéficier du calme de Caudéran tout en restant proche des commodités et des transports. Le bus 33, arrêt Tassigny, se trouve à seulement 2 minutes à pied. Les lignes 23, arrêt Pérès, et 2, arrêt Mairie de Caudéran, sont accessibles en 9 minutes à pied. Le tram D, arrêt Calypso, se situe à 19 minutes à pied et le Parc Bordelais à seulement 6 minutes à vélo. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : écoles maternelle et élémentaire Paul Doumer à 8 minutes à pied, collège Saint-André à 7 minutes à pied et lycée Camille Jullian à 9 minutes à vélo. Une maison familiale aux volumes généreux réunissant 214 m2 habitables, cinq chambres, piscine, grand jardin et garage dans un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX SAINT-GENÈS -- MAISON EN PIERRE DE 200 M2 AVEC JARDI

Lalanne Immobilier vous propose cette maison en pierre pleine de caractère, nichée au coeur du très recherché quartier Saint-Genès. À l'abri des regards et des nuisances, cette ancienne bâtisse issue de la réhabilitation d'un corps de chasse profite d'une situation privilégiée en troisième ligne. Un véritable havre de paix en coeur de ville, entouré de verdure et bénéficiant d'un agréable jardin exposé plein sud. Développant près de 200 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. La pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, constitue le coeur de la maison. La cuisine attenante, équipée et à rafraîchir selon les envies, se prolonge par une buanderie avec accès direct à la cour arrière. L'espace nuit propose plusieurs chambres organisées en deux espaces distincts, accompagnées d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de toilettes. Certaines chambres disposent également d'un accès sur l'extérieur. Une vaste pièce supplémentaire bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités : salon TV, salle de jeux, bureau, salle de sport ou encore cinquième chambre. La propriété dispose également d'un garage, véritable privilège dans ce secteur, d'une cave et d'une cour arrière. Le garage présente par ailleurs un potentiel de transformation en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. L'adresse permet de conjuguer calme, vie de quartier et proximité des établissements scolaires. Le tram B, arrêt Bergonié, ainsi que les commerces de Saint-Genès se trouvent à seulement 250 m. L'ensemble scolaire privé Saint-Genès est à 450 m. L'école maternelle Argonne et l'école élémentaire Deyries-Sablières sont accessibles en 9 minutes à pied, le collège Alain Fournier en 11 minutes à pied et le lycée Nicolas Brémontier également en 11 minutes à pied. Une maison rare à Bordeaux, réunissant le charme de la pierre, près de 200 m2 habitables, jardin plein sud, garage, calme et emplacement privilégié. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Terrain à bâtir au Canon

RARE. Situé au Canon, ce terrain d'environ 1370 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un projet de construction d'une belle surface. En zone UD du Plan Local d'Urbanisme, ce terrain bénéficie d'une emprise au sol autorisée de 20% en plain-pied soit une surface d'environ 270 m², permettant la réalisation d'une belle construction. Parfaitement intégré dans l'environnement naturel de la Presqu'île, ce terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. À quelques minutes des plages du Bassin et de l'océan, et à proximité des commerces et des pistes cyclables, il constitue une opportunité rare dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Longère contemporaine avec piscine

Au coeur d'un environnement préservé en fond d'impasse, cette remarquable longère contemporaine déploie ses lignes élégantes au coeur d'un écrin végétal de 1500 m², à Camblanes et Meynac .Elle développe 181 m² habitables de plain-pied et offre une parenthèse de sérénité rare, rythmée par le calme et une vue ouverte sur la nature environnante. Pensée comme un refuge en harmonie avec son paysage, la maison principale, de 181 m², séduit par ses volumes généreux et sa lumière omniprésente. Le spectaculaire séjour constitue le coeur vibrant de la propriété. Largement ouvert sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, il prolonge naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin, tandis qu'une cheminée avec insert signe l'atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, la salle à manger dialogue avec une cuisine fonctionnelle, avec îlot central. L'espace nuit accueille une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains, véritable cocon intime ouvert sur la quiétude du jardin. Deux autres chambres indépendantes se partagent une élégante salle d'eau. Sur une aile opposée de la maison, une quatrième chambre avec salle d'eau et un bureau viennent parfaire cette maison aux volumes bien pensé. Une buanderie arrière cuisine, des rangements sur mesure et un wc a l'entrée viennent compléter la partie logistique de la maison dès son accès. À l'extérieur, la vie s'organise autour d'une vaste terrasse en bois pensée comme un prolongement naturel de l'habitation. Elle accueille une piscine bien exposée, sécurisé par un volet immergé. Pour parfaire l'ensemble, la propriété bénéficie d'un double carport pour les véhicules, vélos ou deux roues. Alliance rare entre architecture contemporaine, exigence haut de gamme et atmosphère zen, cette propriété singulière offre une expérience de vie aussi apaisante qu'inspirante. Un lieu confidentiel, à découvrir comme une évidence. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2140 et 2970€ par an. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : 06 31 46 27 62 / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

BORDEAUX SACRÉ-COEUR / GARE SAINT-JEAN -- T1 DE 30 M2 AVEC GRA

En exclusivité, entre l'église du Sacré-Coeur et la gare Saint-Jean, découvrez cet appartement T1 de 30 m2 bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur de Bordeaux. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il séduit notamment par son grand balcon, véritable atout dans ce secteur. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 1990, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie lumineuse offre un espace facilement aménageable et dispose d'un coin nuit pouvant être isolé afin de créer davantage d'intimité. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet d'optimiser pleinement la surface disponible. Le véritable point fort de cet appartement réside dans son grand balcon. Véritable prolongement de la pièce de vie, il offre suffisamment d'espace pour installer une table, un salon extérieur ou simplement profiter des beaux jours, un confort particulièrement appréciable en ville. La résidence, bien entretenue et sécurisée, bénéficie également d'un ascenseur. Une place de parking couverte et sécurisée peut être acquise en supplément du prix, un avantage précieux dans ce quartier où les possibilités de stationnement sont recherchées. L'emplacement permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique. La gare Saint-Jean est rapidement accessible, tout comme les tramways C et D, les différentes lignes de bus, les commerces et l'ensemble des commodités du quartier. Cette bonne desserte et la proximité de la gare constituent également de véritables atouts dans le cadre d'un projet locatif. Grand balcon, ascenseur, résidence sécurisée, coin nuit modulable et possibilité d'acquérir un stationnement couvert : cet appartement réunit de nombreux critères pour une première acquisition comme pour un investissement à Bordeaux. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

LE BOUSCAT / BRUGES -- T2 DE 42 M2 AVEC TERRASSE, GARAGE ET P

En exclusivité, à la limite du Bouscat et de Bruges, intra-rocade, découvrez cet appartement T2 de 42 m2 idéalement situé à proximité immédiate de l'hippodrome, des commerces et des transports. En parfait état et récemment repeint, il permet une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. Tout est réuni pour un achat serein : grand balcon, garage fermé et place de parking, DPE C, absence d'anomalie électrique, copropriété à taille humaine avec faibles charges et aucune procédure en cours. Autre avantage important, la réfection du toit-terrasse de la résidence est prévue et sera intégralement prise en charge par le vendeur. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle. L'entrée dispose d'un placard intégré et mène vers un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et facile à aménager. La pièce se prolonge par une agréable terrasse d'environ 9 m2, idéale pour profiter des beaux jours et disposer d'un véritable espace extérieur. La partie nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est parfaitement entretenu et convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Côté stationnement, le bien dispose d'un box fermé ainsi que d'une place de parking extérieure, un double avantage particulièrement appréciable sur le secteur. L'emplacement constitue un véritable point fort. Le tram D, arrêt Champ de Courses - Treulon, se trouve à seulement 2 minutes à pied et permet de rejoindre facilement Bordeaux. Les lignes de bus 35 et 72, arrêt Champ de Courses, sont également accessibles en 2 minutes à pied. Parfait état, terrasse de 9 m2, garage, parking, faibles charges et tram au pied de la résidence : un T2 complet et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

HAUT CENON -- MAISON DE PLAIN-PIED À RÉNOVER AVEC JARDIN SUR

Dans le secteur recherché du Haut Cenon, découvrez en exclusivité cette maison de plain-pied des années 1970, implantée sur une belle parcelle arborée de 517 m2. Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement et un grand extérieur aux portes de Bordeaux. Le véritable atout de cette maison réside dans son jardin généreux et verdoyant. Intimiste et agréable, il offre de multiples possibilités pour profiter pleinement des beaux jours : espace détente, terrasse, potager, jeux pour les enfants ou encore projet d'extension de la maison, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie déjà de plusieurs travaux importants. La toiture est en bon état, les fenêtres ont été remplacées et la façade a été modernisée avec la pose d'un bardage. L'intérieur reste quant à lui à rénover, notamment la cuisine, la salle de bains et le système de chauffage. Une configuration qui permet aux futurs propriétaires de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur adapté à leurs goûts et à leur mode de vie. L'emplacement constitue également un véritable point fort, avec une bonne desserte en transports en commun. Le bus 28, arrêt Henri Dubedout, est accessible en seulement 5 minutes à pied, tandis que le bus 27, arrêt Rue de l'Union, se trouve à 7 minutes. Le tram A/E, arrêt La Marègue, est accessible en 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et le reste de la métropole. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires : le collège Jean Zay se situe à seulement 4 minutes à vélo et le lycée général et technologique François Mauriac à 23 minutes à vélo. Une maison à fort potentiel réunissant plain-pied, belle parcelle de 517 m2, jardin arboré, travaux structurels déjà réalisés et proximité du tramway. Un bien idéal pour créer un véritable projet familial à son image. Ce bien vous est proposé en exclusivité par LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MÉRIGNAC -- MAISON FAMILIALE DE 200 M2 AVEC PISCINE SUR 1 837

Dans un environnement résidentiel et paisible de Mérignac, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m2, implantée sur une remarquable parcelle arborée de 1 837 m2 avec piscine. Un cadre privilégié offrant espace, intimité et verdure aux portes de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 75 m2 réunissant salon, séjour et salle à manger. Baigné de lumière, cet espace convivial se prolonge par une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau permet également de profiter d'un véritable confort de plain-pied avec une chambre, un bureau adapté au télétravail, un dressing, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le palier offre un volume supplémentaire facilement aménageable en coin lecture, espace de jeux ou bureau selon les besoins. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec son vaste jardin arboré et sa piscine accompagnée d'une annexe en fond de parcelle. Un véritable espace de détente permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage attenant avec débarras ainsi qu'un carport facilitent le stationnement et apportent des espaces de rangement supplémentaires. L'emplacement est également adapté à une vie de famille, avec le collège Capeyron accessible en seulement 8 minutes à vélo et le lycée Fernand Daguin en 10 minutes à vélo. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes, son bureau, sa piscine et son terrain exceptionnel de plus de 1 800 m2, cette maison offre un cadre de vie rare à Mérignac. En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX STUDIO 20 M2 AVEC PARKING EN OPTION IDÉAL INVES

Idéalement situé dans un secteur dynamique et recherché de Bordeaux, ce studio d'environ 20 m2 réunit tous les atouts d'un premier achat ou d'un investissement locatif : un agencement fonctionnel, de nombreux transports à proximité et un accès rapide aux commerces, services et établissements d'enseignement. Bien agencé, l'appartement offre une distribution simple et efficace permettant d'optimiser chaque mètre carré. L'entrée dispose d'un placard de rangement et dessert une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable pour créer un espace salon, nuit et repas confortable. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Ce studio constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Sa superficie, son agencement et surtout sa situation répondent parfaitement aux attentes des étudiants et jeunes actifs recherchant un logement fonctionnel à Bordeaux. Atout supplémentaire et rare pour ce type de bien : il est possible d'acquérir en complément une place de parking couverte et sécurisée au prix de 20 000 EUR. L'environnement facilite particulièrement la vie quotidienne avec commerces et services de proximité accessibles rapidement. Côté transports, l'arrêt Hôtel de Police, desservi par le bus 4, se trouve à seulement 3 minutes à pied. L'arrêt Alphonse Dupeux (bus 24) est à 4 minutes et l'arrêt Hôtel de Police (bus 80) à 5 minutes. Le tramway A et F, arrêt Stade Chaban-Delmas, est accessible en environ 13 minutes à pied. Les lignes de bus 9 et H1, également à l'arrêt Stade Chaban-Delmas, se trouvent à 14 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux pôles universitaires. Une adresse stratégique, des transports à quelques minutes et la possibilité d'un stationnement sécurisé : ce studio réunit de sérieux atouts pour réaliser un investissement pérenne ou acquérir un premier logement à Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

MÉRIGNAC ARLAC T2 DE 47 M2 AVEC GRAND BALCON, ASCENSEUR ET

Dans le quartier recherché d'Arlac, découvrez ce bel appartement T2 de 47 m2 bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing construite en 1990, il offre une qualité de vie particulièrement agréable à proximité des espaces verts et des transports. L'appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes confortables. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, accueille une cuisine ouverte et forme un ensemble convivial, facile à aménager. Véritable atout du logement, le grand balcon prolonge agréablement le séjour et bénéficie d'une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence. Ses dimensions permettent d'y installer une table et de profiter pleinement de cet extérieur pour déjeuner, recevoir ou simplement se détendre au calme. L'espace nuit comprend une grande chambre de près de 16 m2 offrant un beau volume, ainsi qu'une salle d'eau et des espaces de rangement. La résidence, parfaitement entretenue, profite d'un environnement paisible et arboré. Une place de parking extérieure, privative et numérotée, complète l'appartement. La localisation est idéale pour profiter d'Arlac au quotidien. Le Parc Bourran, l'un des plus beaux espaces verts de la métropole, se trouve à seulement 300 mètres. Les lignes de bus 1, 20 et 73 sont accessibles à proximité immédiate. Le tramway A ainsi que la gare SNCF de Mérignac-Arlac se situent à environ 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les différents secteurs de la métropole. Grand balcon, vue sur la verdure, ascenseur, stationnement et excellente desserte : ce T2 constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :