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Maison de plain-pied de 123 m2 habitables offrant plus de 16

Située dans un quartier calme et recherché des Angles, cette charmante maison mitoyenne sur 2 cotés de 123 m2 habitables, offrant plus de 160 m2 de surfaces exploitées avec véranda, arrière-cuisine et atelier, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et services du centre-ville. Construite en 1956 sur une parcelle d'environ 380 m2, elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. La maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse Trois chambres Une cuisine indépendante Une salle de bains Une salle d'eau Deux WC Une terrasse Un jardin exposé plein sud Vous apprécierez particulièrement son emplacement au coeur des Angles, son environnement résidentiel ainsi que ses nombreuses possibilités de rénovation et de personnalisation selon vos envies. Confort & équipements Pompe à chaleur air/air Climatisation VMC Double vitrage Maison individuelle non mitoyenne Performance énergétique DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 655 EUR et 2 239 EUR par an (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022 et 2023). Information importante Dans un souci de transparence, le diagnostic termites a révélé une présence de termites. Les propriétaires ont immédiatement mandaté une entreprise spécialisée et agréée afin de mettre en place un traitement préventif et curatif par installation de stations pièges. Les justificatifs et factures correspondants seront remis aux acquéreurs lors de la vente. Notre avis Une opportunité rare sur le secteur des Angles pour les acquéreurs recherchant une maison familiale, bien située, avec jardin et offrant un réel potentiel de valorisation. Prix de vente : 385 000 EUR FAI Saint André Immobilier 06 73 09 31 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 8e – Triangle d'Or – Duplex de charme rénové, esprit suite

Au cœur d'un immeuble Art déco de standing datant de 1890, ENGEL & VÖLKERS vous propose ce superbe duplex rénové de 82,29 m², complété par une chambre de service de 10 m². Situé aux 4e et 5e étages, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, accentuée par de larges bow-windows, ainsi que par son exceptionnelle hauteur sous plafond de 5,18 m. Sa rénovation de qualité lui confère une atmosphère élégante et raffinée, dans l'esprit d'une suite d'hôtel de luxe. Exposé nord-ouest, l'étage inférieur se compose d'un vaste salon avec cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d'une suite parentale. L'entrée dessert également des toilettes invités et une buanderie aménagée sous l'escalier intérieur. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres se partageant une salle de bains ainsi qu'une douche. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. L'immeuble bénéficie également d'un ascenseur et de la présence d'une gardienne à demeure. Une cave et une chambre de service complètent ce bien. Un duplex rare dans le Triangle d'Or, idéal pour une famille, un pied-à-terre de prestige ou un investissement locatif de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 30 lots. Chauffage au gaz. Aucune procédure en cours. DPE : E – 280 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 61 kg CO?/m²/an. Taxe foncière : 1 864 €. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 030 € et 2 820 €. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 8 780 €, soit environ 2 200 € par trimestre. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé au cœur du Triangle d'Or, dans le 8e arrondissement, à proximité immédiate de l'avenue Montaigne, de l'avenue George V et des Champs-Élysées, ce duplex bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité des commerces, restaurants et adresses emblématiques du quartier.

Cap Ferret limite 44 hectares, accès plage du Mimbeau, ravissante villa année 60 sur terrain de 1000 m2

Nouveau au Cap Ferret : rare et exclusif dans un des petits chemins en lisière des 44 Hectares avec accès immédiat à la plage du Mimbeau, ravissante villa des années 60, implantée sur une parcelle dominante et sans vis à vis au milieu des pins. De plain pied, cette villa, offre un vaste espace de vie, avec salon / cheminée et salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une cabine enfants, salle d’eau et wc. Une belle terrasse plein sud accueille un salon d’été ainsi qu’un coin repas. Un cabanon en bois, avec chambre indépendante et salle d’eau, ainsi qu’un garage complètent avantageusement le confort et l’agrément de la villa. Cet ensemble immobilier représente une offre exclusive sur le Cap Ferret, de part sa rareté et son emplacement. Bien à visiter sans tarder. Prix de vente incluant les honoraires moyennant la somme TTC de 60.000 euros. 06 22 22 29 67 [email protected]

Toulon Haute-ville, appartement T3 de 54m2

TOULON HAUTE-VILLE : Guston immobilier vous propose un appartement de Type 3 de 53,65 m2. Idéal pied à terre, co-location, par exemple. Appartement en bon état général avec 2 chambres, séjour avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau et wc séparés. Double vitrage. Climatisation réversible, chauffe-eau électrique neuf. Tout est passé en individuel: chauffage et production d'eau chaude. Proche de la place de la Liberté, de la gare SNCF et gare routière, des transports urbains, de l'opéra; idéalement placé pour tout faire à pieds.

BORDEAUX BASTIDE - T2 DE 42 M² AVEC TERRASSE DE 10 M²

Au sein d'une résidence de seulement huit logements, ce T2 de 42 m² se distingue par sa terrasse de 10 m² et sa belle luminosité. Le séjour et la cuisine ouverte profitent de plusieurs ouvertures, créant une pièce principale agréable et facile à aménager. Depuis cet espace, la terrasse devient un véritable prolongement du logement : une petite table, quelques fauteuils ou un salon extérieur y trouveront facilement leur place. La chambre bénéficie elle aussi de belles ouvertures et offre un espace nuit confortable, bien séparé de la pièce principale. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement. L'appartement profite d'un emplacement recherché à Bordeaux Bastide, à proximité des commerces, des écoles, du marché de la place Calixte-Camelle et des équipements sportifs. Le Jardin botanique, les quais de la Garonne et Darwin permettent de profiter pleinement du quartier. Les transports en commun ainsi que les itinéraires cyclables facilitent les déplacements vers le centre historique de Bordeaux. Place de parking en SUS Vous souhaitez découvrir ce T2 avec terrasse au cœur de la Bastide ? Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

**RARE T4 Sud-Ouest BALCON avec PARKING au PIED DU T13**

**RARE T4 Sud-Ouest BALCON avec PARKING au PIED DU T13** LIVRAISON 2028 Une adresse d'exception, pensée pour un art de vivre serein -- ou un investissement stratégique -- au cœur d'un des secteurs les plus recherchés des Yvelines. Ce 4 pièces de 81m² en ETAGE se compose d'un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur BALCON, 3 grandes chambres dont 1 suite parentale avec Sde, 1 Sdb/Wc et 1 Wc indépendant. PARKING en SUS. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et Renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40.

VILLA PLAIN-PIED - PISCINE – VALBONNE

Située au calme, dans un environnement résidentiel recherché à proximité du village de Valbonne, des commerces, cette villa de plain-pied développe environ 185 m² sur un beau terrain plat et paysager de 1500 m2. Exposée plein sud, elle offre une lumineuse pièce de vie avec de beaux volumes et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une grande terrasse ensoleillée et une piscine de 15 × 4 m. La villa dispose de trois chambres, dont une suite parentale, de trois salles de bains/douches, ainsi que d'un bureau et d'une buanderie. Un studio indépendant complète la propriété, offrant un espace supplémentaire idéal pour recevoir ou pour différents usages. La propriété bénéficie de plusieurs places de stationnement. Un emplacement privilégié, à proximité de Sophia Antipolis, du CIV et de Mougins School.

LA ROCHELLE Élégante maison familiale rénovée à proximité

À quelques minutes du centre-ville de La Rochelle, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale récemment rénovée, offrant de beaux volumes, des prestations qualitatives et une organisation particulièrement agréable à vivre. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des prestations soignées ( électroménager haut de gamme, adoucisseur d'eau et osmoseur). Dans son prolongement, la suite parentale, avec sa salle d'eau, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un palier lumineux avec trois grandes chambres, dont deux d'environ18 m2 ,d'une salle de bain familiale ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un lieu de rangement supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose également de wc indépendants à chaque niveau, d'un garage, d'une cave, ainsi que de plusieurs places de stationnements directement sur l'avant de la parcelle, un véritable atout à La Rochelle. À l'extérieur, la terrasse et le jardin offrent un agréable prolongement des espaces de vie. Vous profiterez d'un spa 6 places et d'une cuisine d'été, créant un espace convivial et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter pleinement des beaux jours. Son atout supplémentaire : un emplacement permettant de rejoindre facilement le centre-ville et de bénéficier de la proximité des commerces, écoles et commodités, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Une maison familiale chaleureuse et élégante, où la qualité de la rénovation, les beaux volumes, les espaces extérieurs et les nombreux équipements offrent un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre ville de La Rochelle. Cette annonce vous est proposée par LASSANDRE Sidonie - SAS - NoRSAC: 830259495, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement rare à Valras-Plage Volumes, confort et plage

À quelques minutes à pied de la plage, du port et des Halles Marty, découvrez cet appartement de presque 87 m2 situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur, reconnue pour son calme et la qualité de son entretien. Issu de la réunion de deux appartements, ce bien offre des volumes particulièrement rares sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie climatisée ouverte sur une agréable terrasse couverte. La cuisine, fonctionnelle et parfaitement entretenue, est complétée par un cellier particulièrement pratique offrant un espace de rangement et une buanderie. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec placards aménagés. L'une d'elles bénéficie de la climatisation et d'un accès à une terrasse privative. Une salle d'eau, deux WC ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. L'appartement dispose également d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative, des prestations particulièrement recherchées à proximité du littoral. Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre pour profiter de la Méditerranée ou un investissement offrant différentes possibilités d'aménagement, ce bien saura répondre à de nombreux projets. Un appartement atypique et rare sur le marché de Valras-Plage, alliant espace, confort et fonctionnalité à quelques pas de la mer. Copropriété de 35 lots principaux, pas de procédures en cours. Montant des charges annuelles : 1900 EUR. Pour des renseignements ou une visite, contactez Stéphanie Barthas au 06 71 03 47 75 Immatriculée au RSAC Narbonne 900639618 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**RARE T4 Dernier Étage TERRASSE avec PARKING au PIED DU T13**

**RARE T4 Dernier Étage TERRASSE avec PARKING au PIED DU T13** LIVRAISON 2028 Une adresse d'exception, pensée pour un art de vivre serein -- ou un investissement stratégique -- au cœur d'un des secteurs les plus recherchés des Yvelines. Ce 4 pièces de 77m² en DERNIER ETAGE se compose d'un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE, 3 grandes chambres dont 1 suite parentale avec Sde, 1 Sdb/Wc et 1 Wc indépendant. PARKING en SUS. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et Renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40.

**RARE T5 Dernier Étage VUE TOUR EIFFEL avec TERRASSE + PARKINGS proche commodités**

**rare t5 dernier étage vue tour eiffel avec terrasse + parkings proche commodités** **programme neuf 2028** à la lisière de rueil-malmaison et de suresnes, emplacement premium avec des vues dégagées depuis les vastes terrasses. Ce 5 pièces de 150m² en dernier etage se compose d'un vaste séjour-cuisine de 50m² ouvert sur terrasse, 4 grandes chambres dont 1 suite parentale avec sde, 1 sde/wc, 1 sdb et 1 wc indépendant. 2 parkings en sus. Plan ideal, aucune perte. Prestations de grande qualite. Photos non contractuelles - faibles charges - frais de notaire réduits - garanties (2 ans et 10 ans) - isolation thermique et phonique aux nouvelles normes - plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

**RARE Hypercentre GRAND T4 sur Cour avec TERRASSE + PARKINGS à 300m RER**

Hypercentre entre la MAIRIE et le RER, emplacement stratégique, cette future résidence de standing offre des prestations haut de gamme. Ce 4 pièces de 135m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE, 3 grandes chambres, 2 Sde, 1 Sdb et 3 Wc indépendants. - PARKING en sus. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06 46 16 14 40

ÉGUILLES CHIC - Maison T6 de 210m2 + Piscine + Terrain 1600m2 - 13510 EGUILLES

Llinares Immobilier - Pôle Prestige vous propose: ÉGUILLES CHIC. Une très belle maison T6 de 210m2 récemment rénovée et implantée sur un terrain de 1600m2 à Éguilles, charmant village prisé du Pays d'Aix, à moins de 10 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. La maison dévoile de généreux et confortables volumes baignés de lumière ouverts sur les extérieurs. Desservi par une belle entrée, le vaste salon exposé sud avec sa cheminée, ses poutres et sa belle hauteur sous plafond est prolongé par une agréable terrasse ombragée. Séparée, une élégante cuisine avec piano de cuisson et un cellier/buanderie attenant vient compléter l'espace de vie. Côté nuit, une suite parentale de plain pied avec accès indépendant s'ouvre sur la terrasse. Elle offre de généreux espaces de rangements, une salle de bains avec double vasque, baignoire, douche, wc ainsi qu'un coin bureau ou dressing. Au même niveau, deux autres chambres, se partagent une seconde salle d'eau et des toilettes invités. À l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires avec placards, une confortable salle de bains (baignoire et douche) et des WC séparés. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter de bons moments en famille ou entre amis. Terrasse ombragée, cuisine d'été et différents espaces de détente autour de la grande piscine (15 X 5) avec volet roulant immergé et plage enfants composent un cadre privilégié à proximité de toutes les commodités et du centre d'Aix-en-Provence. Plusieurs places de stationnement et espaces de stockage dans l'enceinte de la propriété complètent la description de ce bien à découvrir sans tarder! PP /Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 4451€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021: entre 1290€ et 1790€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13510 EGUILLES - T6 de 210m2 + Piscine + Terrain de 1600m2