Mots-clés : lac et

Terrain

Allinges, terrain à bâtir de 805 m² en zone UD Sur l'avenue de Thonon, à Allinges, un terrain de 805 m² classé en zone UD du PLU, pensé pour accueillir une maison d'habitation. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré par la mairie pour une construction à usage d'habitation. Il est assorti d'avis favorables de Thonon Agglomération pour l'assainissement et d'ENEDIS pour le raccordement électrique. L'accès à la parcelle existe déjà depuis l'avenue de Thonon, avec une servitude de passage de 5 mètres de large. Allinges vous place à quelques minutes de Thonon-les-Bains, dans un secteur très recherché du Chablais, entre lac et montagne. Prix : 169 000 € honoraires d'agence inclus Pour visiter ou recevoir le certificat d'urbanisme, contactez Anthony Plassat, conseiller Efficity secteur Chablais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ENGHIEN-LES-BAINS (95) : TRAVAUX EN COURS - A 250 mètres du lac et du casino, VINCI Immobilier vous dévoile "TELLEMENT ENGHIEN" sa nouvelle résidence aux lignes élégantes répartie sur trois bâtiments à taille humaine. Dans cet environnement prisé et de qualité, vous profiterez d'appartements aux prestations soignées, du studio aux 5 pièces prolongés par des balcons, des loggias, des terrasses, des jardins et pour quelques privilégiés de terrasses plein ciel. Votre quotidien sera facilité par la proximité des commerces du centre-ville, des services et des équipements scolaires et sportifs. Vous pourrez également flâner aux grés de vos envies sur les berges du Lac et profiter ainsi de cet environnement remarquable. Située à 13 minutes à pied de la résidence, la Gare d'Enghien-Les-Bains (Transilien H) vous permettra de rejoindre la Gare du Nord en 16 minutes. De nombreuses lignes de bus complètent la desserte. Vous profiterez pour l'acquisition de votre résidence principale du Prêt à Taux Zéro.

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Chalet - Les Angles

Découvrez chez COLDWELL BANKER ce somptueux chalet aux prestations haut de gamme, idéalement situé à quelques mètres des pistes et offrant une vue imprenable sur le lac de Matemale et les majestueuses environnantes. D'une superficie de 175M², ce bien d'exception vous accueille avec une entrée raffinée menant à un ski room. La pièce de vie de 62M², véritable cœur de chalet, bénéficie d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Cet espace s'ouvre sur une cuisine équipée haut de gamme et sur une vaste terrasse offrant une vue à couper le souffle. Au rez-de-jardin, un dégagement de 15M² conduit à deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Une troisième chambre et un dortoir se partagent une salle de bains, offrant un confort optimal pour toute la famille. Construit avec des matériaux de qualité exceptionnelle, ce chalet est vendu entièrement meublé et équipé d'un système HI-FI Focal pour une expérience sonore incomparable. Ne manquez pas l'opportunité unique de posséder ce bien de prestige dans le cadre naturel exceptionnel. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

MONTAUROUX LES ESTERETS DU LAC EXCLUSIVITE NEYRAT Villa individuelle plain pied 3 chambres, garage, piscine

MONTAUROUX LES ESTERETS DU LAC Nouvelle Exclusivité Neyrat : Belle opportunité pour cette maison individuelle de plain pied , salon /cuisine semi-ouverte de 44 m2 , 3 chambres, 1 salle de bains 1 salle d'eau, jardin plat avec piscine, garage. Jardin plat 700 m2 .Calme absolu, proche accès autoroute A SAISIR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA D'EXCEPTION

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – L'ART DE VIVRE AU COEUR D'UN ÉCRIN DE NATURE À l'abri des regards, au sein d'un environnement naturel remarquable où le calme et la sérénité règnent en maîtres, cette propriété d'exception incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale, prestations de grand standing et douceur de vivre. Édifiée sur un parc paysager de plus de 1 800 m², magnifiquement arboré et soigneusement entretenu, cette demeure développe près de 300 m² habitables aux volumes spectaculaires et 100 m2 à usage professionnel ou locatif avec une entrée indépendante communicante avec la maison. Entièrement repensée et rénovée elle dévoile des finitions irréprochables et une sélection de matériaux nobles qui témoignent d'une recherche constante d'excellence. Dès l'entrée, les espaces de réception impressionnent par leur générosité et leur luminosité naturelle. Les larges ouvertures créent une continuité harmonieuse entre les intérieurs et les extérieurs, offrant une immersion permanente dans le décor végétal. La propriété accueille six chambres, ainsi que cinq salles de bains aux prestations contemporaines. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort absolu, intimité et art de recevoir. À l'extérieur, le parc constitue un véritable havre de paix. La piscine, élégamment intégrée à son environnement, invite à la détente tandis que le jacuzzi prolonge cette atmosphère de bien-être. Terrasses, espaces de convivialité et perspectives paysagères composent un cadre privilégié. Située à seulement 400 mètres de l'océan et du lac marin d'Hossegor, cette propriété rare séduira les amateurs de lieux confidentiels à la recherche d'un bien unique, alliant authenticité, raffinement et qualité de construction exceptionnelle. Atout particulièrement rare sur le secteur, la propriété offre également un espace indépendant de plus de 100 m², bénéficiant d'une entrée privative et ouvrant de nombreuses perspectives d'aménagement. Idéal pour l'installation d'un cabinet, de bureaux, d'un showroom ou l'exercice d'une profession libérale, cet espace constitue une véritable valeur ajoutée. Il peut également être exploité en local professionnel indépendant, offrant ainsi une opportunité de valorisation patrimoniale et de revenus complémentaires, tout en préservant l'intimité de la résidence principale. Une demeure d'exception destinée à une clientèle exigeante, en quête de nature et d'élégance. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa contemporaine entre la Provence et la Côte d'Azur

Dominant les paysages préservés de l'arrière-pays varois, cette superbe villa contemporaine d'environ 310 m² bénéficie d'une situation privilégiée à Montauroux, entre nature provençale et élégance de la Côte d'Azur. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle offre de généreux espaces de vie ouverts sur les terrasses et le jardin. Le salon et l'espace repas s'articulent autour d'une cuisine haut de gamme Bulthaup, rénovée en 2023 et équipée d'appareils Miele et Gaggenau. La propriété dispose de quatre chambres avec salles de bains privatives, dont trois au niveau inférieur, ainsi que d'un bureau aménagé pour deux personnes. Une salle de sport privée et un sauna avec système audio Bluetooth complètent les prestations intérieures. Implantée sur un terrain paysager de 2 723 m², la villa invite à profiter pleinement du climat méditerranéen avec ses vastes terrasses et sa piscine de 15 x 3,8 mètres, équipée de systèmes automatisés pour faciliter son entretien. Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible, au chauffage au sol et à la pompe à chaleur. Domotique, sonorisation Sonos, fibre optique, Wi-Fi intérieur et extérieur ainsi qu'un système de sécurité complètent les équipements. À proximité du prestigieux domaine de Terre Blanche, du lac de Saint-Cassien et des villages perchés de Callian, Tourrettes et Fayence, la propriété bénéficie également d'un environnement naturel privilégié, idéal pour les amateurs de randonnée et d'activités de plein air. Cannes et le littoral azuréen sont facilement accessibles, tandis que l'aéroport international de Nice se situe à environ 45 minutes. Une propriété rare alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et douceur de vivre provençale, idéale en résidence principale comme secondaire.

Appartement Attique 118m2, 3 Chambres, Terrasse de 60m2

En exclusivité et dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux et à seulement quelques minutes à pied du lac d'Annecy, venez découvrir ce superbe appartement attique de 118 m2, situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété intimiste datant de 2016. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent ! L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale remarquable de 27m2 incluant dressing, salle de douche privative et toilettes. Le tout a été pensé comme un véritable espace de confort grâce à de nombreux espaces de rangement et la climatisation réversible. Dans le prolongement une bibliothèque sur mesure vous accompagnera vers la pièce de vie, lumineuse et élégante. Développant 41 m2 elle s'ouvre naturellement sur une terrasse exceptionnelle de 60 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur. Grâce à sa triple exposition, cette terrasse bénéficie d'une vue imprenable sur le Mont Veyrier, d'une belle lumière tout au long de la journée et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer la quiétude du quartier. Une buanderie, une seconde salle de douche et un second toilette complète harmonieusement l'organisation de l'appartement. Ce bien qui conjugue parfaitement qualité de vie, nature et proximité des commodités, bénéficie de prestations de standing. Aux normes PMR, il dispose notamment, du chauffage au sol, d'une climatisation réversible été/hiver, de volets électriques, d'une porte blindée, ainsi que de 2 stores bannes extérieurs dont un double, permettant de profiter pleinement de la terrasse en toute saison. Ce bien vous est proposé avec une grande cave de 5,4m2 avec prise électrique. La copropriété dispose aussi d'un local à vélos. Vous aurez aussi la possibilité d'acheter en sus un ou deux garages électrifiés avec portes automatiques. . L'ensemble offrant un ensemble de prestations particulièrement recherché dans ce secteur. En résumé, un bien rare à Annecy-le-Vieux, réunissant des volumes généreux, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle et un emplacement recherché, à quelques pas du lac. Conquis ? alors n'hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TYPE 3/4 - ANNECY PROCHE LAC

EXCLUSIVITE A Annecy, situé 12 rue Louis Revon, dans le « Triangle d'or » et quartier Bonlieu, à proximité du lycée Berthollet, des écoles, du lac, des commerces, de la gare et des bus, au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, édifié en 1936, architecture d'époque, avec interphone et sans ascenseur, bien tenu et entretenu (montée refaite depuis 6 mois), un appartement à vendre de type T4 d'une surface habitable de 74 m², transformé en T3, orienté Sud-Ouest, très bien tenu et entretenu, traversant, se composant ainsi : une entrée avec placard, un dégagement desservant un salon/salle à manger (ancienne chambre) exposé Sud-Ouest, une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon), 2 chambres avec placards dressing dont 1 très grande, donnant toutes 2 sur la cour et une avec petit balcon (1,90 m2), une salle d'eau avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviette et WC, En parfait état intérieur, aux équipements comme suit : Sols en parquet flottant, stratifié et carrelage, Chauffage et eau chaude sanitaire produits par une chaudière individuelle au gaz de marque Frisquet, radiateurs à circulation d'eau chaude équipés de robinets thermostatiques avec thermostat, Tableau électrique aux normes actuelles, équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, Huisseries : PVC double vitrage et bois d'origine (salon), En annexe : 1 cave (6,56 m²), 1 grenier (9,45 m2 loi Carrez + 2,51 m2 au sol), Garage en location à 130 €/mois – Résidence du Palais, Géré par un syndic professionnel, Aucun travaux de copropriété à venir, Charges de copropriété : 120 €/mois, Taxe foncière : 993 €/an, Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger, agence de parc Annecy, 06 80 33 66 88. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

DOMAINE DE COUDREE Maison ossature bois

Rare à la vente Terrain de 1793 m² Magnifique propriété dans un secteur recherché du Domaine A quelques pas du lac, dans le Domaine de Coudrée, sur un très beau terrain plat clos et arboré de 1793 m², vous serez séduit par cette maison entièrement rénovée de 300m² environ. Cette demeure est composée d'une très belle entrée avec dressing Cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre avec une cheminée. 5 chambres dont 2 suites parentales ainsi que de deux bureaux spacieux. Plancher chauffant Cette maison à un très bon coefficient énergétique Classée C 126 GES 26 Terrain clos et arboré. Possibilité de louer une place de Bateau dans un des deux ports du Domaine. Terrains de tennis et jeux pour la famille dans le Domaine.

Grande Maison Atypique de 296 m2

L'AGENCE DES ARCADES vous propose de découvrir cette maison en pierre atypique, située dans un environnement calme à Coutras, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m² agrémenté de son petit lac. Répartie sur deux niveaux, cette propriété se distingue par son charme et ses espaces généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie d'environ 45 m² avec mezzanine, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de type cathédrale et de poutres apparentes qui lui confèrent un caractère authentique. La cuisine, ouverte sur l'extérieur, complète agréablement cet espace de vie convivial. Ce niveau dispose également de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de jeux, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs pièces annexes, dont des celliers et une chaufferie. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour-salon accueille un espace bureau et un coin bibliothèque, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture. Trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains viennent compléter cet étage, offrant de multiples possibilités pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches en toute sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte et de plusieurs autres terrasses permettant de savourer pleinement les beaux jours et le cadre naturel environnant. Un garage attenant de 27 m² complète les prestations de la maison. La propriété dispose également d'un bâtiment indépendant de plus de 50 m², actuellement aménagé en atelier et déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Cet espace offre un beau potentiel d'évolution et pourrait être adapté à différents projets, tels que la création d'un second logement, l'installation d'une activité libérale ou tout autre usage selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau neuve, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un mélange de volets battants en bois et de volets roulants en PVC, ainsi que de la fibre optique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos goûts et de révéler tout le potentiel de cette propriété singulière. Située à proximité des commodités et des transports scolaires, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des services essentiels. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amateurs de maisons atypiques, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de vie avec de nombreuses possibilités d'aménagement. AGENCE DES ARCADES

FERME A RENOVER

Une propriété rare au bord du lac des Plagnes : ancienne ferme de 225 m2 édifiée sur un magnifique terrain de 5 400 m2, dans un environnement naturel exceptionnel. ATOUT RARE : un permis de construire est déjà accordé pour la création de deux appartements en duplex d'une superficie de 92 m2 plus deux garages. Dans ce secteur préservé, où les contraintes environnementales et réglementaires sont particulièrement fortes, disposer d'un permis obtenu constitue une opportunité exceptionnelle et un avantage majeur pour concrétiser le projet. Cette bâtisse offre ainsi un potentiel unique de rénovation et de transformation, dans un cadre où la nature, le calme et la beauté du paysage sont omniprésents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1

Lac Daumesnil

À proximité immédiate du bois de Vincennes et du lac Daumesnil, immeuble du début du XXème siècle de très bon standing, disposant d'un jardin. Appartement calme, lumineux, traversant, au charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées) au 2ème étage desservi par ascenseur. Entrée, vaste double séjour ouvrant sur deux balconnets, cuisine dînatoire séparée, 3 chambres, dressing, salle de bains avec toilettes, salle de douche, toilettes séparées. Grand cabanon dans la cour. Double cave. Possibilité d'acquérir un box dans l'immeuble voisin en complément au prix de 36 000 euros. ------ Entre le canal Saint-Martin et la rue Oberkampf, le quartier Parmentier a l'énergie des faubourgs parisiens : anciens ateliers devenus lofts, cours intérieures, immeubles de caractère, et la vie de quartier du marché Popincourt. Un Paris créatif et chaleureux. Quatre conseillers y composent l'équipe de l'agence Breteuil Parmentier. Onze ans de métier en moyenne, et une vraie complicité avec ce quartier et ceux qui l'habitent. Ils y accueillent chaque projet avec chaleur et rigueur. Breteuil, ce sont vingt-cinq agences à Paris, sur la côte et à Londres, et cent vingt-cinq collaborateurs. Chaque agence reste maîtresse de son quartier, toutes répondent aux mêmes standards. Autour de nos clients, un cercle de confiance se forme lorsque le projet l'exige : juristes, conseillers patrimoniaux, architectes, décorateurs, artisans d'art, spécialistes de la mise en scène des intérieurs. Un accompagnement qui se poursuit bien au-delà de la vente.