Mots-clés : le lot 4

Appartement T2 avec Garage

À seulement 400 mètres de la plage et à 10 minutes à pied du marché de Pornichet, découvrez ce charmant appartement T2 de 50 m², idéal pour une résidence principale. Situé dans une résidence parfaitement entretenue de 2005, cet appartement lumineux et en excellent état bénéficie d'une agréable terrasse de 8 m² exposée sud-ouest. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Les atouts : Plage à pied, Marché de Pornichet accessible en 8 minutes à pied, Belle exposition sud-ouest, Séjour spacieux et lumineux, Résidence de qualité, parfaitement entretenue, et un Garage en sous-sol. Un appartement confortable et fonctionnel, offrant un cadre de vie privilégié entre plage, commerces et services. Rdv seulement avec Michel Leroux - Agent immobilier indépendant depuis plus de 30 ans. Copropriété : 138 lots. dont 59 principaux Quote-part annuelle du budget prévisionnel des dépenses courantes : 980 € Performance énergétique : DPE C: 151 GES A:5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1.050 € (réf. 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT LAURENT DU VAR - TZANCK - MAGNIFIQUE 2 Pièces 48 m2 -

L'agence Azuréenne vous propose en Exclusivité ce magnifique 2 pièces de 48 m2, idéalement situé dans le quartier très recherché TZANCK à Saint-Laurent-du-Var, à 300 mètres des commerces. Au sein d'une petite résidence de 2012 au calme, parfaitement entretenue, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, cet appartement en excellent état général se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine ouvert sur une superbe terrasse, profonde d'environ 15 m2, d'une grande chambre avec placard et salle de douche attenante, ainsi que d'un toilette indépendant suspendu avec lave main. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible, volets roulants électriques, aucun travaux à prévoir. Ce bien est vendu avec un garage en sous-sol ainsi qu'une place de parking aérienne. Classe énergie C Bien en copropriété 10 Lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LE MAURICE - Appartement T3 de 83m2 - Parking - 13007 SAINT VICTOR

Llinares Immobilier vous présente : LE MAURICE. Au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, à deux pas du Pharo et du Vieux-Port, découvrez un appartement aux volumes généreux offrant un véritable potentiel de personnalisation. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce T3 de 83m² loi Carrez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon filant desservant également les deux chambres. La cuisine ouverte, complétée par une buanderie, participe à la convivialité de l'espace de vie. Il dispose également de nombreux rangements, notamment dans la chambre principale, ainsi que d'une salle d'eau récemment rénovée et une cave complète les prestations. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes devenus rares dans le secteur. Enfin, la résidence bénéficie d'un parking privatif réservé aux copropriétaires, offrant un véritable confort de stationnement au quotidien. - DL/VG/Copropriété : 66 Lots - Charges annuelles : 1444€ (120€/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe Foncière: 1890€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021: entre 1340€ et 1890€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13007 - T3 de 83m2 - Parking - 13007 SAINT VICTOR

EXCLUSIVITE - Buttes Chaumont – Vue dégagée Parc - Balcon - 3 chambres

Idéalement situé rue Manin, face au parc des Buttes Chaumont, au 3ème étage par ascenseur d'un immeuble gardienné de très bon standing, bel appartement familial traversant avec balcon, bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc. Ce bien, bénéficiant d'une double exposition avantageuse (sud-est & sud-ouest), offre une entrée, une vaste pièce à vivre avec balcon et menuiseries sur-mesure, une cuisine indépendante dînatoire, puis trois chambres, ayant chacune leurs rangements intégrés, un espace bureau / dressing, une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau, et des toilettes séparées. Très belle vue verdoyante et sans vis-à-vis. Une cave complète l'ensemble. Présence d'un local vélos et poussettes. Adresse prisée, à proximité immédiate des transports, commerces du marché Secrétan, et des écoles. Exclusivité - BARNES PARIS EST. 1,145,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1649€ ~ 2231€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Biarritz Ilbaritz

EXCLUSIVITÉ À seulement 300 mètres de la mythique plage de Marbella, découvrez ce charmant T2 d'environ 20 m², situé dans une résidence avec piscine et tennis, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville de Biarritz. L'appartement se compose d'un espace de vie fonctionnel prolongé par une agréable terrasse, idéale pour profiter du cadre exceptionnel. Parking libre. Un véritable atout : la copropriété dispose du statut de résidence de tourisme, autorisant la location saisonnière. Une opportunité idéale pour une résidence secondaire avec un excellent potentiel locatif. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Duplex de Luxe - Prestige et Élégance au Coeur de la Ville

Duplex neuf de 105 m² - Élégance et confort Découvrez ce superbe duplex neuf de 105 m², entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Le logement se compose de deux chambres réparties sur deux niveaux, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, la salle d'eau dispose de WC intégrés, tandis qu'un WC indépendant complète le bien. La cuisine n'est pas installée et reste à aménager selon vos envies, vous permettant de créer un espace parfaitement adapté à votre mode de vie. Vous apprécierez également les volumes généreux, les finitions soignées, le chauffage individuel ainsi que les deux places de stationnement privatives. Situé à proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien rare allie confort, modernité et praticité. Un bien neuf, prêt à accueillir votre projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 790.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT T4 REZ DE JARDIN - LES GETS

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Un emplacement d'exception aux Gets Les Gets, au hameau de la Turche, au pied des pistes de ski du domaine skiable des Portes du Soleil, Le Chalet HOANI, une signature Biotope & Aspen Immobilier, est composé de grands appartements, tout juste livrés cet automne. Cette réalisation résidentielle confidentielle et haut de gamme s'intègre parfaitement au paysage préservé de la station. Proche du cœur de la station des Gets et des commerces de proximité, départ des pistes à 50 mètres ! L'emplacement rêvé pour les passionnés de montagne exigeant un accès rapide et sans effort au cœur du domaine skiable. Une distribution fluide et une pièce de vie magistrale Cet appartement de 114m² bénéficie d'un plan optimisé offrant une excellente séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit. Il est composé d'une grande entrée accueillante avec rangement intégré, un wc indépendant, une salle de douche et meuble vasque contemporain, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle pour le matériel de sport. L'espace nuit comprend 3 chambres spacieuses et confortables, dont 2 superbes chambres en suite avec douche privative et wc, garantissant une parfaite autonomie à vos invités. La pièce de vie de plus de 45m², particulièrement vaste et conviviale, intègre un espace cuisine entièrement équipée et aménagée au design soigné. Ce volume chaleureux donne directement accès à la terrasse avec vue panoramique sur les sommets, idéalement exposée sud-ouest pour un ensoleillement maximal en fin de journée. Des prestations haut de gamme et un confort moderne Prestations intérieures de grande qualité, avec parquet bois noble, chauffage au sol individuel avec commande à distance pour un accueil toujours chaleureux, centralisation électrique, bardage en vieux bois apportant l'esprit montagne authentique, cuisine de qualité italienne. Annexes : Une cave privative, une place de parking intérieure et un garage sécurisé. Informations juridiques Bien soumis au statut de copropriété (17 lots principaux). Montant annuel des charges de copropriété : 1 710 € Aucune procédure en cours. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

NAGANO 106 - 3 chambres + cabine

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Un emplacement d'exception "Skis aux pieds" sur le Front de Neige Les Gets, sur un emplacement PREMIUM et hautement stratégique, situé directement au pied des pistes, sur le Front de Neige principal de la station. Ce bien d'exception offre un accès immédiat, fluide et privilégié aux 650 km de pistes tous niveaux du domaine skiable interconnecté des Portes du Soleil, le plus grand d'Europe. La propriété profite également du dynamisme exceptionnel de la station l'été, reconnue mondialement pour ses infrastructures de standing et ses événements d'envergure : Golf 18 trous face au Mont-Blanc, Championnats du monde de VTT, lac de baignade aménagé, et son cœur de village historique préservé. Un investissement patrimonial rare et recherché au cœur d'un environnement alpin idyllique. Une architecture de grand standing à l'esprit chalet affirmé Résidence de grand standing achevée en décembre 2024, le bâtiment se distingue par l'excellence de sa construction traditionnelle : authentique bardage en vieux bois noble sur les façades, habillage élégant en pierre de taille du pays, et chêneaux artisanaux en cuivre. Situé au premier étage, cet appartement de 100 m² propose de superbes volumes intérieurs. Dès l'entrée, un grand placard aménagé avec des façades miroir donne le ton. Un couloir fonctionnel dessert intelligemment une première chambre confortable avec sa salle d'eau séparée, un WC indépendant et un espace buanderie ergonomique. Le hall d'entrée mène ensuite vers une pièce de vie magistrale et chaleureuse, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures vitrées. Un espace cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée de qualité italienne, s'intègre de façon semi-ouverte pour prolonger harmonieusement le salon. Cet espace de réception donne un accès direct à un large balcon privatif, véritable observatoire extérieur dont la vue panoramique sur les sommets laisse littéralement sans voix. La partie nuit principale accueille deux superbes chambres supplémentaires conçues en suites privatives pour un confort absolu. L'appartement bénéficie de finitions soignées d'une grande noblesse (parquet en chêne massif, vieux bois authentique, fausses poutres de caractère, carrelage effet pierres naturelles), conservant à la perfection l'esprit chalet qui fait la signature des constructeurs locaux de renom Biotope et Aspen Immobilier. Des technologies d'avant-garde et des annexes complètes Équipement haut de gamme : Chauffage au sol individuel avec commande domotique à distance, centralisation des volets roulants électriques, serrure électronique connectée avec commande à distance, le tout répondant aux performances énergétiques les plus strictes et aux dernières normes environnementales en vigueur. Annexes : Une cave privative, un casier à skis équipé et de grands garages fermés sécurisés en sous-sol. Informations juridiques Bien soumis au statut de copropriété (32 lots principaux). Montant annuel des charges de copropriété : 1 400 € (un coût particulièrement bas et maîtrisé pour une surface de 100 m² dotée de telles prestations). Aucune procédure en cours. Suggestion d'aménagement virtuel par IA afin d'illustrer le potentiel de décoration, préservant scrupuleusement l'intégrité architecturale et les volumes réels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris 16 - Passy - Terrasse - Dernier étage - Vue dégagée

Au cœur du 16e arrondissement, superbe appartement de 69.17m² Carrez (73.43m² au sol) situé au 7ème et dernier étage par ascenseur avec accès privé d'un immeuble construit en 1966. Son plan traversant comprend une entrée avec rangements, un séjour intégrant une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, un dégagement avec rangements, une chambre avec rangements, une salle de bains avec toilettes. Une première terrasse de 25m² est accessible depuis le séjour et la chambre. Au niveau supérieur, une seconde terrasse de 65m². Une cave complète ce bien. Un emplacement de stationnement est proposé en sus. Sa localisation privilégiée, sa situation en dernier étage et ses différents espaces extérieurs en font un bien rare sur le marché. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires d'agence inclus de 3.5% TTC du prix de vente à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires de 1.255.000 euros. Contact BARNES : Charles ROUGER +33 6 07 45 13 25 1,255,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.51%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,192 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charles ROUGER - Agent commercial - EI - RSAC 890 361 595

CARMINE LODGE B205 - 2 chambres

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Une signature de prestige au cœur de la station Réalisation de standing signée Biotope Immobilier, idéalement située à seulement quelques pas du centre de la station, elle bénéficie d'un emplacement hautement privilégié alliant proximité immédiate de toutes les commodités (commerces de bouche, restaurants, remontées mécaniques) et tranquillité résidentielle absolue. Construite en 2023 selon les dernières exigences techniques, architecturales et environnementales, cette réalisation moderne et élégante s'intègre harmonieusement dans son environnement alpin grâce à l'utilisation de matériaux nobles. Elle offre un cadre de vie clé en main idéal pour les amateurs de montagne exigeants, en quête de confort contemporain et de sérénité. Un plan d'architecte optimisé et deux véritables chambres Cet appartement de 48m² surprend par la qualité de son agencement, conçu pour offrir une fluidité de circulation parfaite et une optimisation totale de l'espace. L'entrée fonctionnelle dessert intelligemment un wc indépendant ainsi qu'une première salle d'eau contemporaine avec douche et meuble vasque soigné. Le cœur de l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et conviviale, intégrant un espace cuisine entièrement aménagée et équipée avec goût. Ce salon chaleureux donne un accès direct à une belle terrasse privative, véritable espace de vie extérieur pour profiter de l'air pur et des journées ensoleillées face aux paysages alpins. L'espace nuit, particulièrement bien pensé, se compose d'une première superbe chambre conçue en suite avec sa propre salle d'eau privative pour une intimité totale, ainsi que d'une seconde chambre confortable équipée d'un grand placard intégré. La sécurité d'un stationnement privatif fermé Idéal pour un quotidien serein en station, sans la contrainte du déneigement ou de la recherche de place, l'appartement est proposé avec un garage fermé sécurisé. Un pied-à-terre d'exception, parfait pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité dans une copropriété récente et recherchée. Informations juridiques Bien soumis au statut de copropriété (25 lots principaux à usage d'habitation et de stationnement). Montant annuel des charges de copropriété : 920 € (soit environ 76 € par mois, un coût particulièrement bas et maîtrisé). Aucune procédure en cours. Suggestion d'aménagement virtuel par IA afin d'illustrer le potentiel de décoration, préservant scrupuleusement l'intégrité architecturale et les volumes réels. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

AVIGNON I.M. T2 - 69 M²

Réf : AND-ALM-2711 Appartement de standing de 69 m² au 1er étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Il comprend un séjour spacieux, une chambre avec dressing, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain moderne, 2 WC, et une place de stationnement au sous sol. Résidence calme et entretenue, proche commerces, transports et espaces verts. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1121.00 et 1517.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller : Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 1er - TUILERIES - Appartement familial et étage élevé.

TUILERIES ! Dans une élégante copropriété édifiée en 1800, au calme absolu, entre deux cours, au 5ème étage avec ascenseur, nous vous proposons un appartement traversant à rénover de 98.75m² Loi Carrez. Vous apprécierez une entrée, un double séjour de 35m², une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave de 6.43m² et deux débarras situés au 6ème étage (4.1m² et 6.6m²) complètent cette offre. Loi Alur : Mandat n°22149 - Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2.000€/an – Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur

Cagnes-sur-Mer : Opportunité en déficit foncier Avenue Jean Féraud et Place Sainte-Luce - Un investissement unique à saisir ! Nous vous proposons une offre exceptionnelle dans l'une des adresses les plus recherchées de Cagnes-sur-Mer, à savoir l'Avenue Jean Féraud et la Place Sainte-Luce. Un produit rare, idéal pour les primo-investisseurs, avec un avantage fiscal lié au déficit foncier. Ces lots à rénover intérieurement vous permettent de bénéficier de réductions fiscales tout en investissant dans un secteur dynamique et prisé. Pourquoi investir en déficit foncier ? Le déficit foncier est une stratégie fiscale très avantageuse pour les investisseurs. En réhabilitant des biens anciens, vous pouvez imputer les travaux de rénovation sur vos revenus fonciers, ce qui permet de réduire vos impôts. Cela constitue donc un levier idéal pour optimiser la rentabilité de votre investissement tout en contribuant à la rénovation de l'immobilier. Les lots proposés : Tous les lots bénéficient de réhabilitations extérieures récentes, avec des travaux majeurs effectués : ravalement de façade, révision de la toiture avec isolation des combles, réfection des parties communes, menuiseries extérieures révisées et repeintes, ainsi que des installations modernes (arrivée de fibre, EDF, eau et évacuation des eaux usées). Les travaux intérieurs restent à réaliser, offrant une personnalisation complète de votre bien. Lot n° 16 : 17,08 m2 : Appartement une pièce avec coin séjour cuisine , salle d'eau et wc, situé au deuxième étage qui donne sur la place sainte Luce, appartement atypique. Idéal pour un primo-investisseur ou un premier achat . Les atouts : Emplacement stratégique : Situé à proximité des commerces, transports et du centre-ville de Cagnes-sur-Mer. Rendement locatif attractif : Un produit à rénover permettant de maximiser la rentabilité. Travaux déjà réalisés : Façades, toiture et parties communes refaites. Avantage fiscal : Profitez du déficit foncier pour alléger vos impôts. N'attendez plus pour saisir cette belle opportunité et faire fructifier votre investissement ! Contactez :