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Une maison de charme confortable de 133 m2 habitables avec 1

A 15 minutes de VALS LES BAINS, en bordure d'un hameau, une maison en pierre rénovée en demeure de charme confortable de 133 m2 habitables avec un jardin paysagé de 1865 m2 et un jacuzzi, une ancienne grange à aménager sur deux niveaux (50 m2). La maison comprend un salon avec cheminée, une cuisine dinatoire et équipée, 3 chambres dont une en suite avec salle de bains, une salle d'eau, 3 WC, buanderie avec salle d'eau, cave, et garage. Chauffage central au fioul, climatisation réversible, fosse septique, réservoir d'eaux pluviales. Fibre optique disponible. Toitures de 2017. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 EUR et 4 990 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 , 2023. Consommations énergétiques : 240 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 47 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**MONTUSSAN - T3 AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF DE 117 M²**

Située aux portes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, Montussan offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son atmosphère calme et verdoyante, sans s'éloigner de la métropole bordelaise. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, l'école primaire en 3 minutes, et les crèches, collèges et lycées se trouvent aux alentours. Ce T3 de 62 m² offre une qualité de vie rare, avec 127 m² d'espaces extérieurs rien qu'à vous. Le séjour et la cuisine ouverte s'ouvrent naturellement sur une terrasse. Dans son prolongement, le jardin privatif de 117 m² devient un véritable espace de vie supplémentaire : repas en plein air, coin détente, plantations ou jeux pour les enfants, chacun pourra l'imaginer selon ses envies. À l'intérieur, la pièce de vie offre un cadre convivial et facile à aménager, propice aux moments partagés comme aux instants plus tranquilles tournés vers le jardin. Les deux chambres permettent de préserver l'intimité de chacun. La seconde peut également accueillir un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'agencement. Entre confort intérieur et plaisir de vivre dehors, cet appartement possède l'esprit d'une maison et offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours à Montussan. Côté mobilité, Bordeaux est accessible en environ 20 minutes et le parking relais de la Buttinière se situe à 11 minutes, offrant un accès facile vers la Rive Droite, le centre de Bordeaux et l'aéroport. Contactez-moi pour découvrir cet appartement plus en détail. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

Jardin du Luxembourg - Appartement 4 chambres à rénover

À proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, au 4ème étage d'un immeuble de standing avec gardien, cet élégant appartement traversant de 169,35 m² Carrez (177,56 m² au total), offre de beaux volumes, le charme de l'ancien et un remarquable potentiel de valorisation. À rénover selon vos envies, ce bien rare constitue une opportunité idéale pour créer un appartement familial et de réception sur mesure, alliant élégance, confort et art de vivre parisien. Il offre une galerie d'entrée, un salon, une salle à manger agrémentée d'une verrière, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle de douche, des toilettes, un débarras sur le palier et deux caves au sous-sol. En complément, un studio de 17 m² situé au 6ème étage, accessible par ascenseur jusqu'au 5ème étage, ainsi qu'un emplacement de parking à proximité, peuvent être acquis en sus. Un bien de caractère à fort potentiel, bénéficiant d'une adresse recherchée et d'un emplacement privilégié à proximité des prestigieuses écoles du 6e arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 22 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3450€ ~ 4670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique MALET - Agent commercial - EI - RSAC 538 828 955

Propriété de charme au coeur d'une oliveraie !

CO-EXCLUSIVITE Dans un environnement rare, préservé et d'un calme absolu, amoureux de calme et de nature, cette propriété nichée au coeur d'une oliveraie est faite pour vous ! Elle se compose d'une villa principale (2 chambres, 2 salles d'eau et un bureau) ainsi que d'un mazet indépendant comprenant une chambre et une salle d'eau. La villa offre de beaux volumes et un véritable cachet provençal avec ses sols en terre cuite et ses poutres apparentes : Une entrée desservant un vaste salon/salle à manger de 48 m2 avec cheminée (insert récent), Une cuisine indépendante entièrement équipée, Une belle terrasse en partie couverte avec barbecue, Des toilettes invités, Une suite parentale climatisée de 15 m2 avec dressing, salle d'eau neuve et toilettes, Un bureau, Une buanderie/cellier. À l'étage : une seconde chambre climatisée (13 m2) avec sa salle d'eau et toilettes. Le mazet indépendant propose une chambre climatisée avec salle d'eau et toilettes : idéal pour accueillir famille et amis, ou exercer une activité de chambre d'hôtes. Annexes : atelier, grande terrasse couverte. Le terrain de 6. 980m2 en restanques, magnifiquement arboré, compte environ 70 oliviers ainsi qu'un avocatier, agrumes, figuier, etc. Vous profiterez également d'un superbe espace détente avec une piscine neuve au sel (12 m x 3), des terrasses en bois, un coin repas avec barbecue/plancha, un terrain de pétanque. Prestations : panneaux solaires, climatisation réversible, borne de recharge électrique. Une propriété pleine de charme, offrant une atmosphère unique. Un véritable coup de coeur rare sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**TRESSES - MAISON T4 AVEC 3 CHAMBRES ET JARDIN PRIVATIF DE 480 M²**

Un grand jardin, de beaux espaces à partager et la tranquillité d'un environnement verdoyant... Et si cette maison était le cadre idéal pour votre prochaine vie de famille ? À Tresses, à proximité du Château de la Séguinie, découvrez cette agréable maison nichée dans un cadre résidentiel où calme, nature et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée dans la pièce de vie de près de 40 m², on imagine facilement un salon chaleureux, une belle table pour réunir famille et amis et une cuisine ouverte où partager de bons moments. Les grandes ouvertures prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur, offrant une agréable continuité entre la maison et son jardin. Et c'est là que se dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un magnifique jardin privatif de 480 m² ! Imaginez les déjeuners en terrasse, les enfants qui jouent dans le jardin, les longues soirées d'été entre amis ou simplement le plaisir de profiter d'un moment de tranquillité au grand air. Un véritable espace de liberté, où chacun pourra trouver sa place et imaginer ses propres aménagements. Côté nuit, trois chambres permettent d'organiser confortablement la vie de famille. Une chambre parentale accueillante, des chambres pour les enfants, un espace pour recevoir ou télétravailler... À chacun d'imaginer son intérieur selon ses envies. Une salle de bains, deux WC dont un indépendant, ainsi qu'un cellier particulièrement pratique complètent cet agencement pensé pour faciliter le quotidien. L'emplacement participe pleinement au charme de cette maison. À Tresses, profitez d'un véritable esprit village, avec commerces, écoles, collège et services facilement accessibles. Les pistes cyclables et cheminements doux invitent aux déplacements à pied ou à vélo, tandis que Bordeaux et les principaux axes de la métropole restent rapidement accessibles. Un espace de stationnement vient compléter ce bien. Ce qui fait tout le charme de cette maison ? Le plaisir d'un grand jardin, des espaces de vie conviviaux et un environnement où il fait bon se retrouver en famille, tout en restant proche de Bordeaux. Vous imaginez déjà vos prochains étés dans ce jardin et les beaux moments à partager dans cette maison ? Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir ce qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

BORDEAUX CHARTRONS - T4 AU DERNIER ÉTAGE - SPECTACULAIRE TERRASSE DE 52 M² - PARKING

Un dernier étage, trois chambres et surtout une terrasse spectaculaire de 52 m², accessible depuis chaque pièce : ce T4 offre une configuration rare au cœur des Chartrons. Avec ses dimensions exceptionnelles, cette terrasse ne se limite pas à un simple espace extérieur. Elle permet d'imaginer plusieurs espaces de vie en plein air : grande table pour recevoir, salon de jardin, coin détente ou espace végétalisé. Son accès depuis l'ensemble des pièces crée une continuité remarquable entre l'intérieur et l'extérieur. L'appartement comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant répondent aux besoins d'une vie familiale. Les nombreux rangements, le cellier et l'espace buanderie apportent une organisation pratique au quotidien. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie des Chartrons : cafés, restaurants, Halles des Chartrons et quais de Bordeaux sont accessibles à pied. Le tramway, les bus et les commerces se trouvent à moins de cinq minutes, tandis que le centre-ville se rejoint facilement. Une place de parking est comprise dans le prix. Vous recherchez un appartement avec une terrasse aux Chartrons ? Contactez-moi pour recevoir plus d'informations. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

SIGNAL 1784

Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 octobre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l'offre sur simple demande ou sur .. Le Signal 1784 est un programme immobilier neuf situé à Dingy-Saint-Clair, village de Haute-Savoie aux portes des Aravis, à 15 minutes d'Annecy. La résidence propose 35 appartements du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. Le projet intègre des espaces partagés, un jardin paysager, des locaux vélos. A proximité des écoles, commerces, axes routiers, la résidence s'inscrit dans un cadre naturel avec des vues imprenables sur le Parmelan. Prestations incluses dans les logements (1) : Cuisine équipée (option*). (1) sur une sélection de logements, voir conditions en agence. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre(s) sous conditions, détails de l'offre sur simple demande ou sur le site .

* FRAIS DE NOTAIRES OFFERTS * T2 AVEC BALCON ET PARKING INCLUS

Un balcon pour profiter des beaux jours, une chambre de plus de 13 m², un parking compris dans le prix, et un environnement agréable à proximité de Bordeaux... Un appartement où il est facile de s'imaginer chez soi. A proximité de Bordeaux Bastide, cet appartement bénéficie d'un emplacement qui facilite le quotidien tout en offrant de belles possibilités d'évasion. À quelques minutes, le parc du Cypressat dévoile ses sentiers boisés et ses magnifiques panoramas sur Bordeaux, parfaits pour une promenade, une sortie en famille ou une parenthèse au grand air. Commerces, écoles, crèches, services de santé et équipements sportifs sont facilement accessibles. La proximité de la piscine Galin et des infrastructures de loisirs vient compléter ce cadre de vie pratique et agréable. Côté déplacements, les lignes de bus à proximité et le tramway permettent de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les différents quartiers de la métropole. La pièce de vie réunit séjour et cuisine dans un volume facile à aménager, avec de la place pour un coin salon et un espace repas convivial. Elle se prolonge sur le balcon, idéal pour profiter des beaux jours, autour d'un café le matin ou d'un déjeuner à deux. Bien distincte du séjour, la chambre de plus de 13 m² offre un bel espace pour installer un grand lit et des rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement. Une place de parking incluse dans le prix de vente apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un appartement qui réunit l'essentiel pour un quotidien confortable et agréable, à découvrir sans tarder ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

Maison coup de coeur rénovée dans une rue calme

Nantes - Canclaux / Procé Dans une rue calme proche de toutes les commodités, cette maison aux lignes contemporaines vous séduira par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et le raffinement d'une rénovation récente de qualité. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées et plusieurs puits de lumière, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Elle se prolonge harmonieusement vers une terrasse et un jardin paysager exposé Sud-Est d'environ 150 m², soigneusement aménagé et à l'abri des regards. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour sur parquet agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie apportent un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une très agréable suite parentale tournée vers le jardin, ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de petite chambre d'appoint. Un aménagement sur mesure avec rangements et bureau a été astucieusement crée, optimisant ainsi un espace de circulation d'accès aux chambres. Rénovation récente, prestations soignées et nombreux aménagements sur mesure composent un ensemble particulièrement abouti, pensé dans les moindres détails. Stationnement sur la parcelle et abri au fond du jardin. Proche de toutes les commodités à pieds : 5 min des commerces, 2 min du Chronobus et 8 min parc de Procé. Contact : Marion Naudeau - 06 63 20 08 55 Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE - MAISON DE VILLE - SABLE-SUR-SARTHE

A VENDRE, à SABLE SUR SARTHE, Quartier Ouest de Sablé, proximité de la gare ferroviaire (moins de 5 minues à pied) : Ravissante Maison de ville de 113 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, salon/salle à manger, cuisine, cellier, WC, chambre, salle de bains. Au 1 er étage : palier, deux chambres dont une avec cabinet de toilette et deux greniers (isolation récente). Joli jardin clos de murs. En annexe: buanderie avec partie chaufferie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 EUR et 4640 EUR TTC/an. (indexés sur les années 2021,2022 et 2023). DPE Classe F Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 25 06 2025 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf 4633.

Nice – Carré d'Or, Élégant 3 pièces entièrement rénové avec balcon

NICE - CARRÉ D'OR - VICTOR HUGO : Au cœur du très prisé boulevard Victor Hugo, cet élégant appartement 3 Pièces de 86,60 m² Loi Carrez bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. La place Masséna, la Promenade des Anglais et la mer Méditerranée sont accessibles à pied, tandis que commerces, restaurants, boutiques et services se trouvent à proximité immédiate. Le tramway, au pied de l'immeuble, permet également de rejoindre facilement le port et l'aéroport. Entièrement rénové avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions, l'appartement offre une atmosphère contemporaine, élégante et intemporelle. Les volumes généreux et les nombreux aménagements réalisés sur mesure témoignent d'une rénovation pensée dans les moindres détails, privilégiant à la fois esthétique, confort et fonctionnalité. Traversant Est/Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de réception de plus de 40 m² réunit un séjour lumineux et une cuisine américaine entièrement équipée. Deux larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers un balcon exposé plein Ouest, offrant une vue dégagée sur les jardins et une agréable sensation de calme, rare dans un environnement aussi central. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Deux toilettes indépendantes complètent cet agencement parfaitement maîtrisé. De nombreux rangements sur mesure s'intègrent harmonieusement à l'ensemble. L'appartement dispose également d'une climatisation gainable, d'une porte blindée et de menuiseries en double vitrage. Son emplacement permet de profiter pleinement du mode de vie niçois, avec la ville, les commerces et les restaurants à quelques pas, tout en bénéficiant d'un intérieur calme et soigneusement rénové. Ce bien se prête aussi bien à une résidence principale élégante qu'à un pied-à-terre de qualité sur la Côte d'Azur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre confort contemporain, tranquillité et vie urbaine. Une cave complète ce bien d'exception. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière 1.777 € Charges mensuelles 175 € Pas de procédure en cours Nombre de lot d'habitation : 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

LORMONT - T3 DE 66 M² AVEC BALCON DE 14,50 M² + PARKING

Ce T3 se distingue par son balcon de 14,50 m², accessible depuis le séjour ainsi que depuis les deux chambres. Un extérieur généreux qui permet d'imaginer un coin repas, quelques plantations ou simplement un espace pour profiter des beaux jours. Entre les berges de la Garonne et les coteaux de Lormont, découvrez un cadre de vie privilégié où nature et vie citadine se rencontrent harmonieusement. Au pied du parc de l'Ermitage, le quartier Connexion séduit par son environnement verdoyant, ses promenades arborées et sa proximité avec les bords de Garonne. Un véritable havre de verdure pour profiter de moments de détente, de balades à pied ou à vélo, tout en restant proche de l'effervescence bordelaise. Au quotidien, commerces, écoles et équipements sportifs facilitent la vie des habitants. Côté déplacements, le tramway A est accessible en seulement 5 minutes à vélo, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses nombreux lieux de vie. Une adresse idéale pour ceux qui rêvent de vivre au vert, sans renoncer aux avantages de la ville. Le séjour et la cuisine ouverte composent une belle pièce de vie agréable à aménager et largement tournée vers le balcon. Les ouvertures créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres; la plus grande peut accueillir une chambre parentale confortable, tandis que la seconde conviendra parfaitement à un enfant, un invité ou un espace de télétravail. Une salle de bains, un WC indépendant, et un dégagement fonctionnel complètent l'agencement. Les rangements intégrés apportent également une organisation appréciable au quotidien. Avec ses espaces extérieurs accessibles depuis plusieurs pièces et sa distribution familiale, cet appartement offre un cadre de vie agréable, pensé pour conjuguer confort intérieur et plaisir de vivre dehors. Une place de parking complète ce bien. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Appartement Chartrons - rue Notre Dame

Localisation idéale pour ce somptueux appartement situé rue Notre Dame, en plein coeur du quartier des Chartrons. Visite 360o et Vidéo disponibles sur demande. Le bien est en premier étage d'un immeuble traditionnel en pierre de taille doté d'un ascenseur. Vous apprécierez ces volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. L'espace de vie développe un triple séjour de 67 m2 donnant sur un balcon orienté Ouest. Vous bénéficiez également d'une cuisine indépendante avec buanderie attenante. La partie nuit vous offre 3 chambres de bonne taille, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un wc indépendants. La terrasse intime de 24 m2 située sur l'arrière de l'immeuble constitue un véritable atout dans ce secteur. 2 celliers de 30 m2 au rez-de-chaussée accompagnent ce bien, vous offrant un bel espace de stockage. Des travaux intérieurs sont à prévoir pour sublimer ce bien.