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Appartement 3/4 pièces avec 2 balcons, 2 terrasses -Paris 20ème

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement de 107,5m² au sol, comprenant un 3/4 pièces d'une superficie de 84,63m² Carrez, agrémenté de deux balcons et deux terrasses de 23m² dont la principale fait 13m² idéal pour profiter des beaux jours ou partager un repas en extérieur. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, notamment des stations de métro Maraîchers et Alexandre Dumas, ainsi que de la place de la Réunion et de son marché, qui se tient deux fois par semaine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied de Nation. . Situé au 5ème étage avec ascenseur, au sein d'un immeuble récent parfaitement sécurisé et bien entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable et recherché. L'appartement se compose comme suit : une entrée avec rangements ; un double séjour avec espace dînatoire, dont une partie s'ouvre sur un balcon ainsi que sur une grande terrasse de 13 m² ; une chambre avec salle d'eau et WC ; ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, donnant accès à un beau balcon. Un sas dessert un WC invités ainsi qu'un dressing. Une seconde et belle chambre, baignée de lumière, s'ouvre sur une grande terrasse et bénéficie d'une spacieuse salle de bains. Grâce à sa double exposition Est et Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Cet appartement est au calme absolu, alliant confort, luminosité et espaces extérieurs avec des vues dégagées. Traversant et modulable, il peut être facilement adapté selon vos besoins et votre mode de vie. Possibilité d'acquérir une ou deux places de parking, dont une boxable avec un emplacement supplémentaire pour deux-roues, situées au sous-sol ?1. Une cave complète ce bien rare. Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique. Volets et parasols sur chaque porte-fenêtre. Bien soumis au statut de la copropriété. DPE: D/229 Emission de Gaz à effet serre : B/9 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Copropriété de 126 lots Charges annuelles moyennes : 2 780€. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850.961 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au cœur du quartier recherché de Charonne, dans un environnement résidentiel et vivant, à proximité des commerces, restaurants et commodités (place de la Réunion). Excellente desserte par les transports, avec les stations de métro Maraîchers et Alexandre Dumas à quelques minutes à pied. Nation à 15min à pieds.

APPARTEMENT 3 PIECES

Sur la commune de MEULAN EN YVELINES, situé à proximité de la gare, au sein d’une résidence, au troisième étage avec ascenseur, un appartement à rénover de 62,48 m² ( mesurage loi Carrez) de trois pièces, se composant d’une entrée avec placard, d’un living avec cheminée et balcon, d’une cuisine, de deux chambres, d’un dressing, d’une salle de bains, d’un wc indépendant. Classe énergie : D Cet appartement dispose d’une cave. Prix de vente du bien : 93.500 €. Honoraires d’agence : 10% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (soit 85.000 € hors honoraires d'agence). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 07.67.14.90.45.

PARIS IX - Nouvelle Athènes - Bien d'exception - Duplex unique classé au titre des Monuments Historiques

Exclusivité - Paris 9ème - Nouvelle Athènes. Situé dans une impasse. au calme de la Nouvelle Athènes. apparait une façade monumentale richement sculptée derrière laquelle se cachait l'Hôtel Particulier d'Anna Judic. édifié à sa gloire en 1883 en collaboration avec l'architecte Jacques Drevet. L'appartement. en duplex. offre 159 m² habitables (154.26 m² en loi Carrez) classés depuis 1995 au titre des Monuments Historiques. Ce bien d'exception se compose d'une entrée à l'esprit boudoir. d'un remarquable salon de réception avec cheminée monumentale offrant près de huit mètres de hauteur sous plafond. muni de deux balcons intérieurs dominant l'espace. le tout illuminé par un vitrail monumental signé Charles Champigneulle (maître verrier) et ouvrant sur un balcon extérieur; d'une salle à manger avec un plafond peint par Clairin pour représenter Anna Judic dans ses différents rôles. d'une cuisine contemporaine séparée entièrement équipée donnant sur cour et de toilettes invités. A l'étage supérieur accessible par un remarquable escalier en colimaçon fait de bois sculpté. on découvre une magnifique et grande chambre du propriétaire. une autre chambre. un bureau et une salle de bains avec toilettes. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Possibilité d'obtenir une pièce en RDC de 31 m² habitables environ avec salle d'eau et WC. idéale pour une profession libérale ou un complément. Je me tiens à votre disposition pour faire de vous le nouveau propriétaire de ce lieu unique qui n'a connu que trois propriétaires en presque 150 ans. Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives ascendantes par l'intermédiaire de . Rappel du prix de départ : 2 700 000 euros. La date de la vente est prévue le SAMEDI 21 NOVEMBRE 2026 à 11h00. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Le prix affiché correspond au prix de départ. honoraires d'agence inclus.

PARIS 18ème - MONTMARTRE - LEPIC - CLAIR - UNE CHAMBRE

Au cœur de Montmartre, rue Lepic, cet appartement traversant occupe le deuxième étage d'une copropriété du XIXe siècle. Il profite d'une vue dégagée sur le Moulin de la Galette et la place Marcel Aymé, deux lieux qui donnent à cette adresse son caractère si particulier. Dès l'entrée, la lumière et la perspective du salon attirent le regard. La pièce de vie offre un cadre agréable pour recevoir, lire ou simplement profiter de la vue sur le quartier. La cuisine dinatoire, semi-ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée. Son agencement permet de partager les moments du quotidien tout en conservant un espace dédié à la préparation des repas. La chambre, située au calme, forme un espace à part, propice au repos. Une salle de douche avec toilettes complète le plan. Les nombreux rangements facilitent l'organisation de l'appartement et permettent de préserver des pièces de vie dégagées. Traversant, clair et calme, ce bien réunit les qualités recherchées pour vivre Montmartre au quotidien ou y disposer d'un pied-à-terre. On y apprécie autant l'animation et l'identité de la rue Lepic que la tranquillité offerte à l'intérieur de l'appartement. La vue sur le Moulin de la Galette et la place Marcel Aymé apporte une dimension singulière à l'ensemble, au fil des saisons et de la lumière. Une cave complète ce bien. Une adresse pleine de charme pour celles et ceux qui souhaitent profiter de l'atmosphère de Montmartre, dans un appartement lumineux, bien organisé et ouvert sur l'un de ses paysages les plus emblématiques. La Maison Barnes vous accueille du lundi au samedi dans ses deux agences, au 2 rue Saint-Lazare côté 9ème et au 89 rue des Martyrs côté 18ème. Marie Beauchet et son équipe seront ravies de vous accompagner et de vous conseiller dans tous vos projets immobiliers, qu'il s'agisse d'une acquisition, d'une vente ou d'un investissement. La Maison Barnes s'inscrit dans une démarche d'excellence et d'exigence, portée par une connaissance approfondie du marché parisien et une attention particulière accordée à chaque projet. Nous plaçons l'écoute, la confiance et la qualité de la relation au cœur de notre métier, avec la volonté de vous offrir une expérience immobilière à la hauteur de vos attentes. Nous nous tenons à votre entière disposition et avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 14 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jennifer MOLINIER - Agent commercial - EI - RSAC 889 178 711

Architecture et mer absolue à Tamaris

Sur la mythique corniche Michel Pacha à La Seyne-sur-Mer, cette réalisation architecturale singulière signée en 2005 bouscule avec élégance les codes de l'habitat côtier. S'inspirant librement du charme romantique des Konaks traditionnels, sa façade marie la brique rouge à la chaleur du bois brun. Érigée en première ligne face à la baie du Lazaret et à la presqu'île de Saint-Mandrier, cette maison d'architecte de 122 m² sur une parcelle arborée de 380 m² est une véritable ode à la contemplation et au voyage immobile. Dès l'entrée, le volume spectaculaire de la pièce de vie cathédrale saisit le visiteur. Le regard est instantanément happé par une magistrale charpente apparente : un chef-d'oeuvre de charpenterie marine dont les courbes structurent l'espace à la manière d'une coque de navire inversée. Ce travail d'ébénisterie d'art est magnifié par une lumière zénithale traversante et de grandes baies vitrées qui cadrent la mer à 180°, effaçant les frontières entre l'intérieur et le grand bleu. Ce niveau d'exception accueille également un espace dînatoire, une cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre intime dotée de sa salle d'eau. Le rez-de-chaussée offre un second lieu de vie tout aussi chaleureux et convivial, idéal pour recevoir ou préserver l'indépendance de chacun. Il déploie un salon prolongé par une cuisine ouverte, deux chambres lumineuses, une salle de bain et un accès direct vers l'extérieur. Côté jardin, l'ambiance se fait confidentielle et méditerranéenne. Les terrasses ombragées et les espaces arborés invitent à la douceur de vivre, au rythme du clapotis des vagues et des essences locales. Idéalement située, la propriété bénéficie d'une accessibilité parfaite aux plages, aux commerces du quartier et aux flâneries littorales de la corniche. Les adeptes des bateaux-navettes de la Rade apprécierons la proximité du ponton d'embarquement, à moins de 300 mètres. Un stationnement privatif pour deux véhicules parfait le confort de ce bien rare. Une signature architecturale forte et poétique, où le noble travail du bois rencontre l'immensité de la mer. CLASSE ENERGIE : C 114/ CLASSE CLIMAT : A 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1168 et 1580 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Samuel Arzoine 04 94 35 81 39

Paris 6 - Saint-Placide - 2 chambres

A proximité des commerces de la rue Saint-Placide et du Bon Marché, cet appartement se situe au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur, au calme sur cour. Celui-ci se compose d'une entrée avec rangements, d'une buanderie, d'une pièce à vivre, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. "Bien soumis au régime de la copropriété" idéalement dissimulée dans le très intellectuel quartier Notre-Dame-des-Champs au cœur du 6e arrondissement de Paris, incarne à la perfection le luxe résidentiel confidentiel et la ferveur culturelle de la Rive Gauche. Cette petite voie paisible et très préservée, à l'abri du tumulte parisien, offre un cadre de vie d'une sérénité absolue tout en se situant à l'épicentre d'un secteur marqué par une histoire littéraire et artistique d'une immense richesse. À l'intersection immédiate de la rue de Vaugirard et de la rue de Rennes, cette adresse d'exception se déploie à seulement quelques minutes de marche du majestueux Jardin du Luxembourg, véritable poumon vert de la Rive Gauche propice à l'inspiration, qui devient le prolongement naturel et bucolique de votre quotidien. Habiter cette localisation privilégiée permet de s'immerger dans l'atmosphère créative des mythiques cafés littéraires de Saint-Germain-des-Prés et de Montparnasse, tout en côtoyant de nombreuses librairies spécialisées, des cinémas d'art et d'essai indépendants et des théâtres historiques comme le Lucernaire ou le Grand Point-Virgule. Les flâneries culturelles se prolongent au rythme du célèbre marché biologique du Boulevard Raspail, des galeries d'art confidentielles de la rue du Cherche-Midi et des étals raffinés du grand magasin Le Bon Marché Rive Gauche, qui élève le shopping au rang d'expérience artistique. L'environnement éducatif et intellectuel y est tout aussi exceptionnel, offrant la proximité immédiate d'établissements d'enseignement de renommée mondiale tels que le collège et lycée Stanislas, l'École Alsacienne, le lycée Montaigne et les facultés historiques de la Sorbonne. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1630€ ~ 2220€ - Claire Lise DEPERRAZ - Agent commercial - EI - RSAC 877 602 615

Appartement Familial & Chambre de service -Ecole Alsacienne

Engel & Völkers vous présente, à deux pas de la prestigieuse École Alsacienne, un 4 pièces entièrement rénové de 65,59 m² Carrez (72,23 m² au sol), situé au 2ème étage d'un immeuble parisien de charme avec ascenseur et gardien. Le charme de l'ancien y rencontre le confort contemporain. Dès l'entrée, le séjour de 25 m², plein sud, séduit par sa luminosité. Il accueille une cuisine équipée ouverte, naturellement intégrée à l'espace, et se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin de l'Observatoire. Deux chambres composent l'appartement : une chambre parentale de 15,04 m², dotée de toilettes privatives, et une seconde chambre de 10,65 m². Une salle d'eau côté nord-est et des toilettes séparées à l'entrée complètent cette distribution fonctionnelle. Le bien est complété par une chambre de service au 6e étage, dotée d'un balcon avec vue sur le Panthéon, ainsi que par une cave d'environ 9 m² en sous-sol. Chauffage électrique individuel, climatisation dans chaque pièce et hauteur sous plafond de 2,69 mètres apportent une véritable sensation de confort au quotidien, en toute saison. Un emplacement recherché, à proximité immédiate de l'une des écoles les plus réputées de la capitale, pour cet appartement à fort potentiel. Informations complémentaires - Aucune procédure en cours. - Charges annuelles de copropriété : 3500 € - Taxe foncière : 1810 € - Nombre de lots : 35 Performance énergétique - DPE : D – 239 kWh/m²/an. - GES : B – 9 kg CO2/m²/an. - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1470 € et 2030€. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur à 3.5%. Prix net vendeur : 1 400 966 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé dans le 6e arrondissement, entre le jardin du Luxembourg et les jardins de l'Observatoire, ce quartier prisé de la rive gauche allie calme résidentiel et vie de quartier animée. À deux pas de la prestigieuse École Alsacienne, il séduit une clientèle familiale en quête d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, cafés et transports (RER B, lignes de bus), tout en restant proche des grands axes culturels parisiens.

PARIS 6 – RUE MADAME - LUXEMBOURG – Appartement à rénover, près de 3m sous plafond – 3 chambres

Au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement occupe seul son palier. Il fait face à l'école Bossuet, dans un environnement prisé des familles. À rénover intégralement, il offre de belles proportions pour composer un intérieur sur mesure. D'une surface de 117 m², il se compose d'une entrée qui dessert une double réception baignée de lumière et de soleil, où une hauteur sous plafond avoisinant 3 mètres confère une réelle sensation d'ampleur. Une cuisine indépendante complète cet espace de réception, laissant toute latitude pour l'aménager. Côté nuit, l'appartement compte trois chambres. Les deux premières, de grandes proportions, offrent un confort certain ; l'une d'elles bénéficie d'une salle de douche attenante. La troisième, plus intime, se prête à un enfant ou à un bureau. Une salle de bains complète cet ensemble. Une grande cave complète ce bien. Entièrement à rénover, l'appartement s'inscrit dans un immeuble ancien au charme préservé. Le secteur, à deux pas du Jardin du Luxembourg, jardin historique créé au XVIIe siècle par Marie de Médicis, celui-ci abrite le Sénat et la romantique Fontaine Médicis. A proximité de l'église Saint-Sulpice, célèbre pour son architecture, ses fresques d'Eugène Delacroix, réunit commerces de proximité et établissements scolaires réputés. La rue madame et ses alentours abritent de charmantes boutiques de créateurs et des façades architecturales typiques du XIXème siècle. ******************************** * À quelques minutes à pied des cafés littéraires historiques (Café de Flore, Les Deux Magots), des librairies emblématiques et des galeries d'art du quartier. * Pour les spectacles, vous accédez facilement au Théâtre de Poche Montparnasse. Au Théâtre du Lucernaire; centre culturel pluridisciplinaire incontournable du quartier qui réunit plusieurs salles de théâtre, un cinéma d'art et d'essai, une librairie et un restaurant. Et au Théâtre du Vieux-Colombier, l'une des trois salles de la prestigieuse Comédie-Française. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 23,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1880€ ~ 2560€

Paris 6 - Mabillon - Exclusivité- Deux pièces optimisé, calme et lumineux - Climatisation - Etage élevé avec ascenseur

Au cinquième étage par ascenseur d'une copropriété ancienne bien tenue située entre la rue de Buci et la rue de Seine, nous vous proposons cet appartement parfaitement optimisé et en excellent état d'une superficie de 35,05 m² (Loi Carrez). Son entrée dessert le séjour avec cuisine ouverte meublée et équipée, une salle de douche avec espace buanderie, des toilettes séparées et une belle chambre avec rangements intégrés. Le bien est baigné de lumière avec une exposition Ouest et bénéficie du calme de la cour. Ses pièces principales sont climatisées pour un confort optimal. En complément, une cave en sous-sol de cet immeuble ayant bénéficié de nombreux travaux de copropriété au cours des dix dernières années. Possibilité d'intégrer les meubles. La localisation recherchée de ce bien en plein cœur du 6ème arrondissement, sa situation en étage élevé avec ascenseur sans voisin au-dessus, son état, ses prestations et sa luminosité en font un bien particulièrement rare à la vente sur le secteur. 'Bien soumis au régime de la copropriété' ****************************************** Idéalement ancrée au carrefour le plus vibrant et emblématique de Saint-Germain-des-Prés et de l'Odéon au cœur du 6e arrondissement de Paris, s'impose comme une adresse légendaire qui incarne la quintessence de la vie intellectuelle, de la création artistique et du style de vie germanopratin Cette artère historique, qui fut le théâtre des grands rendez-vous littéraires et de la bohème parisienne, offre un cadre de vie d'une richesse culturelle incomparable où le passé médiéval de la capitale se conjugue au présent avec une énergie créative unique au monde. Habiter cette localisation privilégiée permet de s'immerger totalement au cœur d'un patrimoine d'exception, voisin direct du célèbre Marché Couvert Saint-Germain, des cinémas d'art et d'essai indépendants et du mythique Cour du Commerce Saint-André qui résonne encore de l'esprit des Lumières. Le quotidien est une invitation permanente à la flânerie artistique au milieu d'un véritable musée à ciel ouvert puisque la rue est entourée par le célèbre Carré de l'Art, jalonné de galeries d'art moderne et contemporain de premier plan, d'antiquaires de renom, de librairies de collectionneurs et de maisons d'édition historiques. L'art de vivre y atteint des sommets de convivialité et de raffinement grâce à un esprit de village chic inimitable, rythmé par les terrasses animées du carrefour de Buci, les étals gourmands, les cafés de spécialité et la proximité immédiate des légendaires cafés littéraires de la place Saint-Germain-des-Prés comme le Café de Flore, Les Deux Magots ou la Brasserie Lipp. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 36 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 782 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1290€ ~ 1790€ - Augustin ALTOBELLI - Agent commercial - EI - RSAC 889 735 072

Opportunité! - Séjour spacieux en TVA réduite proche tramway

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 Osez découvrir ce charmant 3 pièces à la disposition bien pensée sans perte d'espace. Vous apprécierez sa triple exposition le rendant très lumineux ainsi que son grand séjour fonctionnel de 29m² donnant sur un balcon de 10m². Deux belles chambres, salle de bain et wc séparés complètent ce bien. Vous retrouverez commerces de proximité, supermarchés, transports, parcs à moins de 5 minutes du logement. Ligne T3 arrêt Décines Grand Large à 5 minutes à pied. Garage en sus : 17 900€ Cette résidence neuve - éligible a la TVA réduite 5.5% (soumis à conditions de ressources) permet d'accéder à la propriété dans les meilleures conditions financières. Chez Bonaparte Promotion, nous vous donnons accès à l'ensemble de l'offre immobilière neuve du marché grâce à un interlocuteur unique, de votre recherche jusqu'à la remise des clés, le tout sans honoraires. Nos atouts : - Prix promoteur garantis : sans frais supplémentaires. - Gain de temps : bénéficiez d'une vision d'ensemble du marché. - Conseil objectif : nous recherchons le bien qui correspond à votre projet. - Financement : étude personnalisée, gratuite et sans engagement. Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (environ 2,5 %). - Prêt à Taux Zéro jusqu'à 50 % de votre financement (selon éligibilité). - Garanties constructeur jusqu'à 10 ans. - Performances énergétiques conformes à la réglementation RE2020. - Confort thermique et acoustique renforcé. Contactez-moi au 0744435023 pour faire le point sur votre projet.

SAINT-JUST-LUZAC - PLAIN-PIED 90 M² – PRÊT À VIVRE !

Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de plain pied à deux pas du centre-bourg. Construite en 2012, elle est parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée, de 3 chambres avec placards et d'une grande salle de bains avec douche à l'italienne + baignoire. Un superbe terrain de 587 m² clos et arboré avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Garage attenant et stationnement privatifs pour les véhicules. Une maison soignée, fonctionnelle et chaleureuse : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

Nation - Avenue du Bel Air - Bel appartement familial

Au cœur du quartier recherché de Nation, cet appartement familial de 126 m² occupe le premier étage, avec ascenseur, d'un bel immeuble haussmannien. Rénové avec des matériaux de qualité, il conjugue le confort d'une rénovation soignée et tout le charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminées. L'entrée, dotée de rangements, ouvre sur un double séjour exposé à l'est, qui profite de la lumière du matin. Ses 3 m de hauteur sous plafond révèlent pleinement les volumes de l'espace de réception, rythmé par les moulures et les cheminées. La cuisine ouverte prolonge naturellement la pièce de vie et invite à la convivialité. Une buanderie indépendante complète cet ensemble et facilite l'organisation du quotidien. L'espace nuit réunit trois chambres. Deux salles de douche assurent un confort adapté à la vie de famille. En complément, une chambre de service au 7e étage, accessible par ascenseur jusqu'au 6e étage, offre une pièce d'appoint idéale pour un bureau ou une chambre d'invités. Deux caves viennent parfaire cet ensemble. L'immeuble bénéficie d'une gardienne à demeure et d'un local à vélos et poussettes, deux atouts appréciables pour une famille. À deux pas de la place de la Nation, ce secteur résidentiel du 12e arrondissement conjugue calme, patrimoine et vie de quartier. Le pôle Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) se rejoint à pied, mettant la gare de Lyon à quelques minutes et le cœur de Paris à portée immédiate ; les stations Picpus et Bel-Air complètent la desserte. Rattaché à Paris en 1860, l'ancien quartier du Bel-Air dévoile un patrimoine éclectique, des maisons faubouriennes aux immeubles haussmanniens, Art nouveau et Art déco, et abrite le cimetière de Picpus, haut lieu de mémoire. Côté détente, la Promenade plantée, jardin suspendu reliant Bastille à la porte de Saint-Mandé, invite à la flânerie, tandis que le bois de Vincennes, rapidement accessible, offre un vaste espace pour le sport et la promenade. Au quotidien, la rue du Rendez-Vous et ses commerces de proximité, cafés et restaurants animent ce quartier recherché pour sa qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 84 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2680€ ~ 3640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucile SAVATTIER - Agent commercial - EI - RSAC 838 502 961

Appartement de Charme

BORDEAUX JARDIN PUBLIC, Le Cabinet CORIM a le plaisir de vous proposer à quelques pas du Jardin Public, dans l'une des rues les plus réputées et calmes, cet appartement de charme, dans un ancien Hôtel Particulier fin 19ème rénové, comprenant 2 lots de copropriété. Situé sur deux niveaux en rez-de-chaussée et rez-de-rue, il dispose d'un très beau salon aux prestations anciennes conservées, une salle à manger, une vaste cuisine dînatoire équipée, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes et buanderie. D'une surface de 136 m², il offre des espaces de vie conviviaux et intimistes. Sa double orientation Sud et Ouest apporte beaucoup de luminosité à toutes les pièces. Vous êtes en recherche d'authenticité, de caractère et de beaux volumes, contactez-nous ! Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.