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MAISON D'ARCHITECTE

Nichée au coeur du quartier le plus recherché de Chessy, dans un environnement résidentiel d'une rare quiétude à proximité immédiate des bords de Marne, cette remarquable maison d'architecte incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. À seulement quelques minutes de Disneyland Paris et du Val d'Europe, elle offre un équilibre parfait entre sérénité absolue et accessibilité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes spectaculaires, lignes épurées et luminosité omniprésente. Pensée avec une exigence architecturale remarquable, chaque espace a été conçu pour offrir un confort optimal dans une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. La pièce de vie principale, véritable coeur de la maison, séduit par ses proportions généreuses et son exposition plein sud. Inondée de lumière grâce à de vastes baies vitrées, elle s'ouvre harmonieusement sur le jardin paysager de 2 300 m², offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et la cheminée bioéthanol confèrent à cet espace une élégance rare, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, allie design et fonctionnalité. Dotée d'un plan de travail en Dekton, elle séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont deux élégantes suites parentales, l'une en rez-de-chaussée, chacune conçue comme un véritable cocon et bénéficiant de salle de bains avec douche à l'italienne et ciel de pluie, offrant à chacun confort absolu et intimité. En niveau inférieur, véritable prolongement des espaces de vie, ce lieu d'exception aux volumes généreux et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes sur l'extérieur, accueille une cave sur mesure, un espace de réception avec billard, un jacuzzi et une cuisine, offrant un cadre unique dédié à la détente et aux moments privilégiés. À l'extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre des prestations dignes des plus belles propriétés : piscine chauffée, pergola bioclimatique et terrain de pétanque. Rare sur le marché, cette demeure d'exception s'adresse à une clientèle en quête d'exclusivité, de volumes remarquables et d'un cadre de vie incomparable à Chessy. Une adresse confidentielle pour un bien unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de pêcheur Port-Grimaud 1, quartier recherché

Au cœur de Port Grimaud 1, dans une impasse paisible à l'abri de toute agitation, découvrez cette authentique maison de pêcheur de 90 m², pleine de potentiel et idéalement située. Élevée sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, ainsi qu'un agréable patio exposé ouest pour profiter des fins de journée ensoleillées, et une terrasse côté est, parfaite pour les petits-déjeuners au calme. Son amarrage privatif de 11 x 4 m constitue un véritable atout pour les amoureux de la mer. Le premier étage accueille deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. À rénover, cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement recherché, avec une jolie vue dégagée sur le canal.

Vue mer panoramique, proche de MONACO, terrasse

Vue mer panoramique , À pieds de MONACO, a pieds de plage Golf Bleu , commerces, centre ville . Aux portes de la Principauté de Monaco, bel appartement de 103 m² au sol et habitables 85m² avec superbe vue panoramique sur la Méditerranée et la plage de Cabbé. Appartement de 3 pièces située dans une résidence de standing et en bon état, terrasse d’environ 16m² et balcon/ jardin de 15m², ils se compose d’une entrée avec placard, un vaste séjour avec vue Panoramique mer et Cap Martin, une cuisine indépendante entièrement équipée, une belle chambre maître avec salle de bain et balcon vue mer et villa de Roquebrune Cap Martin, une belle deuxième chambre ainsi qu'une salle avec douche avec wc. Étage élevé. Superbe terrasse et vue panoramique! Le bien se complète avec une cave de 2m² et une place parking devant la résidence, ascenseur . Garage en option a 55 000€ Idéal pour les vacances ou investissement en location. Lieu de Monaco de la nourriture incroyable, Yacht show, Grand Prix de Monaco, des concours de feux d’artifice tout ça de votre terrasse. Gastronomie, plaisir de la vie nocturne, du Casino et culture ainsi que des clubs de plage, piscine de plein air et la nature sauvage des Alpes-Maritimes. Vous allez adorer cet appartement à cause de la lumière, les points de vue, l’espace. Se réveiller et avoir un café matinal sur votre balcon et profiter la vue fantastique au portes de Monaco est idéal pour votre style de vie

PARIS 17 – COURCELLES– APPARTEMENT FAMILIAL

Dans le quartier recherché de Courcelles, à proximité immédiate de la place du Maréchal-Juin, BARNES vous propose cet appartement familial de 89 m², situé au troisième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu. Entièrement repensé et rénové avec des matériaux de qualité, ce bien associe le caractère de l'ancien au confort d'un aménagement contemporain. Sa distribution répond aux besoins de la vie familiale, avec des espaces de réception conviviaux et une partie privative distincte. Le généreux séjour, orienté à l'ouest, se prolonge par une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. Cet ensemble constitue un lieu de vie accueillant, aussi agréable pour partager les moments du quotidien que pour recevoir. La partie nuit comprend trois chambres et une salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire. Les toilettes sont séparées. Une cave ainsi qu'une petite dépendance au cinquième étage complètent ce bien et offrent des espaces annexes appréciables. Au cœur du 17ème arrondissement, le secteur Courcelles-Pereire séduit par son atmosphère résidentielle et sa vie de quartier animée. Les commerces de bouche, boutiques, cafés et restaurants des environs facilitent le quotidien et contribuent à l'attrait de cette adresse. La proximité d'établissements scolaires réputés constitue également un atout pour les familles. À quelques pas, la promenade Pereire invite à profiter de ses allées arborées, de ses massifs fleuris et de ses espaces de détente. Le parc Monceau offre une autre destination privilégiée pour les promenades et les sorties en famille, dans un cadre emblématique de l'ouest parisien. Le métro Pereire, desservi par la ligne 3, facilite les déplacements vers les principaux quartiers de la capitale. Un environnement recherché pour sa qualité de vie, en harmonie avec le caractère et la rénovation soignée de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,392 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Morgan DELCAMBRE - Agent commercial - EI - RSAC 913 147 682

MOUGINS – DOMAINE SÉCURISÉ - VUE SUR LE VILLAGE

Située au sein d'un domaine sécurisé, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mougins, cette villa d'environ 200 m² est édifiée sur un terrain paysager d'environ 1 350 m² et bénéficie d'une magnifique vue sur le vieux village de Mougins. La villa comprend une entrée, un séjour lumineux avec poutres apparentes, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre en suite de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. Le sous-sol accueille trois chambres en enfilade, deux salles d'eau ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, des invités ou un espace de loisirs. Ces espaces permettent également d'envisager la création d'un espace indépendant selon les besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, tandis qu'un garage complète la propriété. Le terrain paysager offre un cadre agréable et intimiste, idéal pour profiter pleinement des belles journées méditerranéennes en famille ou entre amis. Implantée dans le secteur très recherché de Valmasque – Notre-Dame-de-Vie, cette propriété profite d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, aux portes du Parc départemental de la Valmasque. Le quartier est desservi par le réseau Palm Bus, permettant de rejoindre facilement le vieux village de Mougins, Tournamy, Le Cannet et Cannes. Les familles apprécieront la proximité de la Mougins School, école internationale réputée, ainsi que du Golf Country Club de Cannes Mougins et du Royal Mougins Golf Resort. À quelques minutes se trouvent également la chapelle Notre-Dame-de-Vie, haut lieu du patrimoine mouginois, ainsi que les accès rapides vers Sophia Antipolis, Cannes et l'autoroute A8. Un emplacement privilégié alliant nature préservée, infrastructures de qualité et art de vivre azuréen. Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Représenté par Maxime Cohen agissant en sa qualité de prestataire habilité ayant tous pouvoirs à l'effet des présentes. Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES Mougins.

HYÈRES – AYGADE – À 6 MINUTES À PIED DE LA PLAGE

Sur la commune de HYERES, à seulement six minutes à pied de la plage, dans le secteur recherché de l'Ayguade, découvrez cette charmante propriété offrant un cadre de vie rare, alliant espace, tranquillité et proximité immédiate du littoral. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 323 m², cette propriété séduit avant tout par son environnement préservé, son absence totale de vis-à-vis et son agréable jardin exposé plein sud. La maison principale, une bastide pleine de caractère d'environ 90 m², propose une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle s'ouvre sur un agréable séjour climatisé d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures à galandage donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, d'environ 11 m², offre un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend trois chambres, de dimensions plus intimistes, ainsi qu'une belle pièce entièrement dédiée au rangement, pouvant faire office de dressing. Une salle d'eau entièrement rénovée complète la maison. Des dépendances aux multiples possibilités La propriété bénéficie également de plusieurs espaces annexes qui lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant. Un garage de 13 m², entièrement carrelé et isolé, dispose également d'un point d'eau. Il pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être aménagé en espace indépendant : bureau, chambre d'appoint, atelier ou pièce supplémentaire. Une seconde annexe d'environ 13 m², actuellement utilisée comme atelier, vient compléter l'ensemble. Enfin, une dépendance d'environ 20 m² offre un véritable espace supplémentaire avec une chambre, une salle d'eau et un coin bureau. Idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou disposer d'un lieu de travail au calme. Un emplacement privilégié L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son emplacement : la plage accessible à pied en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel et d'un vaste jardin sans vis-à-vis. La parcelle de 1 323 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrément, dans un cadre verdoyant et préservé. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie du canal de provence et d'un puit. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent une maison de caractère proche de la mer, bénéficiant d'un beau terrain et de nombreuses possibilités d'utilisation grâce à ses dépendances. À découvrir sans tarder.

Demeure ancienne rénovée avec jardin et piscine

Au coeur d'un village de caractère, cette propriété a ce pouvoir rare de suspendre le temps. Derrière les murs chargés d'histoire de cette demeure de 330 m², l'authenticité du patrimoine rencontre l'élégance d'une rénovation soignée, dans un esprit où chaque détail semble avoir trouvé naturellement sa place. Dès l'entrée, une remarquable cour intérieure dévoile toute la singularité des lieux. À l'abri des regards, le jardin paysager se révèle comme un écrin confidentiel, ponctué d'une piscine et d'espaces propices à la détente. Une véritable parenthèse de douceur, où les journées s'étirent au rythme des saisons et où chaque extérieur devient une invitation à profiter pleinement de l'instant. À l'intérieur, les volumes généreux dialoguent avec les matières authentiques. Les belles hauteurs sous plafond, les carreaux de ciment et les barres au sol composent une élégante partition, témoignant de l'âme de cette demeure. Les espaces de réception s'organisent autour d'un séjour / salon, avec poêle et cheminée, prolongé par une cuisine parfaitement aménagée, tandis qu'un salon indépendant offre un lieu plus intime, propice aux conversations et aux soirées feutrées. Les ouvertures sur les extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie et entretiennent un lien privilégié avec le jardin. La propriété déploie une configuration généreuse, pensée pour accueillir famille et amis dans un confort préservé. Au même niveau, une première suite, bénéficie d'un accès par la coursive, tandis qu'une vaste suite parentale accompagnée d'une chambre d'enfants compose un espace nuit aux multiples possibilités. Au dernier étage, une suite s'ouvre sur une terrasse privative offrant une vue remarquable sur les environs. Un panorama qui invite à prendre de la hauteur, à savourer le calme et à contempler les paysages. Une seconde chambre, un bureau et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant un espace indépendant propice au repos comme au travail. Un gîte indépendant vient enrichir les possibilités de cette propriété singulière. Pour recevoir ses proches en toute intimité ou envisager un projet d'accueil touristique, il constitue un véritable atout, tout en préservant l'indépendance de chacun. Résidence familiale, maison de villégiature ou lieu de vie ouvert à l'hospitalité, cette demeure conjugue avec justesse caractère, générosité des volumes et art de vivre. Une propriété rare, un jardin secret, une demeure inspirante, une douceur de vivre incomparable. Une découverte qui pourrait bien devenir une évidence et une histoire à poursuivre. Contact : Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Charmant T2 avec terrasse dans un joli cadre

Dans un quartier résidentiel recherché d'Antibes, profitez d'un cadre de vie privilégié alliant calme, verdure et proximité des commodités. Les commerces, les écoles, le centre-ville et les plages sont facilement accessibles, pour un quotidien aussi agréable que pratique. Ce beau 2 pièces de 40 m² offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 22 m², prolongé par une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et WC. L'agencement fonctionnel permet d'optimiser chaque espace pour un confort au quotidien. Cette élégante résidence moderne, à l'architecture contemporaine, s'intègre harmonieusement dans un environnement paysager. Elle dispose d'une piscine avec pool house et de beaux espaces verts, parfaits pour profiter de la douceur de vivre méditerranéenne. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Prix de vente : 287 000 € hors stationnement, 1 Parking (allotement obligatoire) : 30 000 €, Prix total : 317 000 €. Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 6 340 € au lieu de 25 360 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RE2020) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Dora au 07 60 89 79 93 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

A VENDRE - 13007 - BOMPARD - VILLA BELLE EPOQUE 260m2 - JARDIN - PISCINE - DEPENDANCE - GARAGE

En EXCLUSIVITE BARNES vous présente le charme de la Belle Epoque et l'élégance du contemporain Dans l'un des secteurs les plus prisés du 7ème arrondissement de Marseille, découvrez cette remarquable villa Belle Époque de 260 m², entièrement rénovée, où le patrimoine architectural rencontre un art de vivre résolument contemporain. Derrière sa façade de caractère se dévoile une propriété confidentielle, sublimée par des matériaux nobles, des volumes lumineux et une décoration raffinée. Un lieu singulier, pensé pour conjuguer élégance, confort et intimité. À quelques minutes de la Corniche, des plages et du Vieux-Port, cette propriété offre un privilège recherché à Marseille: Une adresse privilégiée, une configuration rare. Une demeure au charme intemporel, La villa principale et ses quatre chambres révèlent une rénovation particulièrement soignée, respectueuse de l'identité architecturale des lieux. Façade élégante, persiennes blanches, balcon en fer forgé, moulures et belles hauteurs sous plafond témoignent de son héritage Belle Époque. À l'intérieur, parquet en chêne massif en point de Hongrie, travertin, pierre naturelle, zellige et terrazzo signent une décoration audacieuse et raffinée. Les espaces de réception baignés de lumière, les aménagements sur mesure et les finitions contemporaines composent un cadre de vie où chaque détail trouve naturellement sa place. Le charme de l'ancien, sans les compromis d'une maison ancienne. Une seconde habitation, un atout rare aux multiples possibilités: Un appartement attenant, ouvert de plain-pied sur le jardin et la piscine, complète cette propriété. Avec ses deux chambres, son séjour, sa salle à manger, sa cuisine et ses salles d'eau, il offre une capacité d'accueil annoncée de dix couchages. Recevoir ses proches, réunir plusieurs générations tout en préservant l'intimité de chacun ou envisager un projet locatif : autant de possibilités offertes par cette configuration, sous réserve des autorisations applicables. Une propriété, deux habitations, une liberté rare. Un jardin tropical avec piscine: Végétation luxuriante, piscine privée et terrasses intimistes composent un écrin de verdure préservé, véritable invitation à la douceur de vivre méditerranéenne. Un garage fermé deux places et deux places de stationnement. UNE SIGNATURE IMMOBILIÈRE RARE À MARSEILLE Au-delà de ses prestations, cette villa séduit par ce qui ne se mesure pas : son identité, son atmosphère et cette alliance subtile entre histoire et modernité. Une propriété destinée aux amateurs de belles demeures, à ceux qui recherchent bien davantage qu'une adresse. Il y a les maisons que l'on visite. Et celles dans lesquelles on se projette dès le premier instant. Contact - Philippe MANNI +33(0)6 69? 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1820€ ~ 2520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces d'exception, clef en main, vue mer

Au cœur du Mouré Rouge, avec accès rapide à son port, sa plage et ses commerces, et au calme absolu, découvrez cet appartement clef en main. Entièrement rénové avec de belles prestations et des matériaux de qualité, l'espace, traversant et climatisé est idéalement composé par: Un grand salon - salle à manger avec cuisine ouverte de près de 40m². Une chambre de maitre de près de 20 m², vue mer, avec sa salle d'eau et son dressing, deux autres chambres, également dotées d'une salle d'eau et toilettes privés, dont une avec dressing et bureau, au nord, ainsi que des WC individuels. Le salon et la chambre de maître offrent une très belle vue mer et donnent accès à une grande terrasse abritée de près de 19 m². La copropriété, de taille modeste, dispose d'une piscine avec transats. L'immeuble et ses parties communes sont parfaitement entretenus. L'appartement est vendu avec une grande cave saine et un parking en sous-sol, tous deux électrifiés. Un garage est disponible en sus. Ne tardez pas à découvrir ce bien d'exception ! Diagnostic de performance énergétique : 93 – B Emission de Gaz à effet serre : 2 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 780 - 1110 euros. Copropriété de 85 lots. Charges annuelles moyennes des lots de 4296 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

EXCEPTIONNEL Type 4 avec 70 m2 de TERRASSE !!! PLACE DU MARCHÉ !!!

Votre conseiller david bozouklian disponible au 07 44 43 32 54, vous propose : de vous convier, en avant-première, au lancement d'un programme immobilier neuf d'exception, idéalement situé au cœur de saint-priest. Avec cet appartement exceptionnel bénéficiant d'une immense terrasse de 70 m2 !!! Implantée dans un environnement central particulièrement recherché, cette nouvelle résidence s'inscrit au sein d'un centre-ville vivant, commerçant et parfaitement desservi, où tout se fait à pied ! Des commerces de proximité à la mairie, en passant par le tramway à quelques minutes seulement, ainsi que la place du marché, véritable cœur de vie du quartier. Il s'agit d'une toute petite résidence à taille humaine. Ce programme se distingue comme le seul projet immobilier neuf en centre-ville !!! Offrant à ses futurs acquéreurs un cadre de vie alliant confort moderne et adresse centrale. Nous vous proposons notamment un appartement de type 4, idéal pour une famille, avec un séjour spacieux et lumineux, plusieurs chambres confortables et un agencement optimisé pour un confort de vie au quotidien. Accéder aux meilleurs appartements avant qu'ils ne soient tous vendus. Être accompagné de manière personnalisée dans votre projet stationnements en sus 24 000 €. Avantages du neuf : frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien ptz : financez jusqu'à 50% de votre prêt à 0% d'intérêt isolation thermique renforcée isolation phonique entre étages charges réduites car bâtiment basse consommation re2020 garantie constructeur 10 ans pas de frais d'agence personnalisez votre logement au gré de vos envies possibilité d'exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : un accompagnement d'experts un savoir-faire de plus de 20 ans un gain de temps ! Recherche d'appartements personnalisée un interlocuteur unique un prix direct promoteur : pas de frais d'agence une étude de financement gratuite un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région pour plus d'information contactez votre conseiller david bozouklian disponible au 07 44 43 32 54

vente maison 4 Pièce(s)

Parfaitement installée sur son charmant petit relief sans nuisance visuelle, découvrez cette maison à étage qui bénéficie d'une excellente exposition lumineuse et d'une vue magnifique. Elle vous dévoile des pièces de vie lumineuses, trois chambres et un garage de grande taille; le tout sur un terrain d'environ 1500 m². Cependant, elle nécessite de nombreux travaux d'amélioration pour la transformer en un lieu de vie réellement agréable Contact : Katie ou Marie 0615391828 / 0784602119

GAMBETTA 4P RÉNOVÉ ARCHITECTE BOURGEOIS

NICE-GAMBETTA Ici, la porte s'ouvre sur un plafond qui semble ne jamais s'arrêter, et un bow-window qui raconte l'âme du lieu. Le quartier Gambetta, à Nice, a ce calme particulier des rues bourgeoises qui vivent à deux pas de la mer. Une école bilingue occupe l'angle de la rue, la Promenade des Anglais se rejoint à pied en quelques minutes, et la Neptune Plage n'est pas plus loin. Une adresse qui tient les deux bouts, la ville et la mer, sans compromis sur l'un ou l'autre. L'immeuble lui-même date d'avant-guerre, une architecture bourgeoise typique de ce Nice-là, et vient tout juste d'être entièrement ravalé -- la façade a retrouvé l'éclat qu'elle avait à l'origine. Un ascenseur dessert l'étages, la copropriété est bien tenue, avec des charges qui restent maîtrisées malgré le standing des lieux. On sent, dès le hall, le sérieux avec lequel cet immeuble est entretenu depuis des décennies. Passé la porte, on comprend tout de suite que cet appartement de quatre pièces a été repensé par un architecte, pas simplement rafraîchi. Le séjour de plus de 36 mètres carrés s'ouvre sous une hauteur sous plafond de 4 mètres, parquet au sol, et un bow-window d'origine conservé pour son charme -- le détail que personne ne s'attend à trouver ici, et qui surprend à chaque visite. La cuisine américaine de 11m2, entièrement équipée, s'intègre dans ce même volume, pensée pour recevoir sans jamais couper l'espace. Trois chambres se répartissent le reste des 107 mètres carrés, dont une avec sa propre salle d'eau attenante -- une vraie suite, à l'écart du reste de l'appartement. Une salle d'eau principale avec WC et un WC séparé complètent l'ensemble. Les rangements ont été pensés dès la conception : placards intégrés, avec la possibilité d'aller plus loin avec des dressings sur mesure dans chaque chambre, devis déjà en main pour qui voudrait pousser l'exercice. Exposé plein ouest, l'appartement garde le soleil pour la fin de journée. Climatisation réversible, double vitrage: chaque choix de cette rénovation a été fait pour durer, pas pour impressionner sur une photo. Vendu meublé et décoré, linge de maison inclus, il se visite prêt à vivre, dès la remise des clés. Les 4 pièces refaits à ce niveau restent rares sur le secteur Gambetta -- la plupart des biens équivalents attendent encore leurs travaux. Nice, je la connais comme ma poche : ses rues, ses quartiers, son histoire. C'est cette passion du terrain que je mets dans chaque vente. Une question, une visite ? Franklin, votre agent immobilier à Nice, je vous répond directement au 06 58 77 41 94. Classe énergie B (GES A) - Copropriété de 30 lots - Charges annuelles moyennes 1 580 EUR - Procédure en cours : oui, sans lien avec le lot vendu (contestation d'une décision d'assemblée générale par un copropriétaire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SCOTT Franklin - EI - NoRSAC: 532 197 431, Enregistré à de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -