Mots-clés : locataire en place alpes de haute provence

Exclusivité - Marseille 8ème - Carré d'or - Idéal investissement - Appartement 3 pièces de 69 m²

Marseille 8ème – Carré d'Or – Rue Paradis – Appartement avec un locataire en place. Bien adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat. Idéalement situé au cœur du très recherché Carré d'Or, dans le 8ème arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur la rue Paradis. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités, il constitue une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu, ce bien profite d'une agréable vue dégagée. Son exposition Est lui assure une belle luminosité tout au long de la matinée et contribue à créer une atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant un agréable séjour, une cuisine séparée, deux chambres, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un water-closet indépendant. Son agencement fonctionnel offre des volumes bien répartis et un cadre de vie adapté à un couple comme à une famille. Le bien est vendu occupé et fait actuellement l'objet d'une location nue. Le loyer mensuel s'élève à 1 001 € par mois charges comprise, avec une provision sur charge de 123 € et une avance sur T.O.M de 50 €. Le bail a été renouvelé en mai 2025. Cet investissement offre une rentabilité brute de 4,53 %, avec des revenus locatifs immédiats et sécurisés, au sein d'une adresse recherchée du marché marseillais. Prix commission incluse de 13 250 € à la charge de l'acquéreur Non détention de fonds Bien en copropriété, nombre de lots: non connu Montants des charges prévisionnelles annuelles: 2 200 € Procédure en cours: non connue Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 180 € Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 640 € Taxe foncière : 2 188 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr