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Vue Panoramique pour ce Superbe T5 de 95 m² avec Balcon Plein Sud de 40 m² – Lyon 7e

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, sur l'avenue Jean Jaurès face au parc, découvrez cette copropriété neuve de standing aux prestations soignées. Commerces, écoles et services sont au pied de la résidence, les métros Jean Jaurès et Jean Macé ainsi que la gare sont à moins de 700 mètres. Livraison prévue au 3e trimestre 2028. Au 12e étage, exposé plein Sud, ce rare 5 pièces de 95 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec son immense balcon de 40 m² et sa vue panoramique sur Lyon. Le séjour de 27 m² avec sa cuisine ouverte s'ouvre largement sur l'extérieur, véritable pièce à vivre supplémentaire. Deux espaces nuit bien distincts accueillent quatre chambres de 13 m², 10 m², 10 m² et 9 m², avec une salle de bains de 6 m², une salle d'eau de 3 m², un WC indépendant et deux celliers pour vos rangements. Proposé au prix de 576 400 € TTC (TVA 20 %). Avantages du NEUF : - Frais de notaire OFFERTS - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

Lumière Plein Sud pour ce Superbe T3 de 67 m² au 10e Étage avec Balcon – Lyon 7e

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : Au cœur du 7e arrondissement de Lyon, sur l'avenue Jean Jaurès face au parc, découvrez cette copropriété neuve de standing aux prestations soignées. Commerces, écoles et services sont au pied de la résidence, les métros Jean Jaurès et Jean Macé ainsi que la gare sont à moins de 700 mètres. Livraison prévue au 3e trimestre 2028. Situé au 10e étage et orienté plein sud, ce 3 pièces de 67 m² profite d'une lumière généreuse tout au long de la journée. Passé l'entrée de 6 m², vous découvrez un vaste séjour de 32 m² avec sa cuisine ouverte, qui se prolonge sur un balcon de 15 m² offrant une belle vue dégagée sur la ville et le parc. L'espace nuit réunit deux chambres de 12 m² et 10 m², une salle de bains de 5 m² et un WC indépendant, complétés par un cellier extérieur pour vos rangements. Proposé au prix de 453 300 € TTC (TVA 20 %). Avantages du NEUF : - Frais de notaire OFFERTS - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

Référence : 6623-AUS. - Lot de deux studios - Idéal investisseur

L'Office Immobilier vous présente à la vente : lot de deux studios meublés, idéal pour investissement locatif L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6623-AUS (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situés à proximité de tous commerces et des universités, emplacement adapté à la location étudiante et de proximité. Description intérieure : - Studio 1 : 26 m² (15,11 m² Loi Carrez) avec chambre en mezzanine. - Studio 2 : 33 m² (20,26 m² Loi Carrez) avec chambre en mezzanine. Chaque logement est meublé, dispose d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC. Agencement optimisé pour location. Prestations complémentaires : Meublés prêts à louer, emplacement proche des commodités et des universités, dossier adapté pour investisseur recherchant un bon rendement locatif. -- -- À votre service : Audrey SALA - +33757907469 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 6623-AUS. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.91% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 22 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 440 € de charges annuelles de copropriété.