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RETOUR à la VENTE ! NEUf et LIVRÉ ! Au pied du Tram T3 ! À trois arrêts de la Gare Part Dieu !

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 vous propose : À Villeurbanne, dans une résidence neuve au pied du Tram T3, à proximité des transports, commerces et axes autoroutiers. Enménagez Rapidement !!! Bel appartement de 4 pièces de 88,4 m² au 1er étage comprenant une spacieuse pièce de vie, 3 belles chambres et un grand balcon de 21,2 m² exposé Ouest. Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un investissement locatif fiable, ce logement coche toutes les cases : fonctionnalité, luminosité, emplacement stratégique à proximité des transports et des commodités. Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

Appartement 2 pièces, terrasse, garage, climatisation

L'ECRIN DE LA POINTE ROUGE Architecture contemporaine pour cet élégant appartement de type 2, situé au deuxième étage d'une résidence récente et de standing édifiée en 2015. Niché au coeur du quartier recherché de la Vieille Chapelle, dans le 8e arrondissement de Marseille, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement du littoral. Développant 41 m2 Loi Carrez, pour une surface au sol totale de 47,74 m2, l'appartement séduit par son environnement résidentiel et son calme absolu. À seulement 100 mètres à vol d'oiseau des plages et de l'avenue Pierre Mendès France, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et tourné vers la mer. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Pensé dans un esprit fonctionnel et convivial, cet espace bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à une terrasse de 7 m2, véritable prolongement des pièces de vie et particulièrement appréciable dans ce secteur. L'espace nuit accueille une chambre confortable aux volumes généreux, dotée d'un meuble penderie intégré. Elle est accompagnée d'une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés, offrant un confort quotidien optimal. Le bien bénéficie par ailleurs de prestations recherchées : volets roulants électriques, climatisation, interphone, digicode, rangements et placards, ainsi qu'un chauffage individuel au sol. Un box fermé en sous-sol vient compléter l'ensemble, apportant un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée dans ce secteur particulièrement recherché de Marseille. Au sein d'une résidence récente de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, avec ascenseur et charges maîtrisées, cet appartement constitue une adresse patrimoniale intéressante au coeur de l'un des secteurs les plus prisés du littoral marseillais. Vendu avec un locataire en place, dans le cadre d'un bail de trois ans courant jusqu'en août 2029, le bien offre une solution d'investissement locatif immédiatement exploitable, avec un revenu locatif actuel d'environ 784 EUR charges comprises, dont 50 EUR de provisions sur charges. Prix de vente : 220 000 EUR -- Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 101 EUR Charges de copropriété : 99 EUR / mois DPE : 63 kWh ep/m2. an -- Classe B GES : 10 kg CO2/m2. an -- Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 290 EUR et 480 EUR (référence 2021) Contact : Romain PLAISANT -- 06 10 52 18 32 -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Référence : 7323-MBE - Appartement T3 de 66m² - Loup Blanc - à Les Orres (05200)

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7323-MBE (Lien direct sur les photos) L'Office Immobilier des Orres vous présente à la vente, en exclusivité, un appartement T3 de 66 m² avec terrasse, cave et place de stationnement. Situation et contexte : Situé dans la station de ski des Orres, au sein d'un lotissement récent, l'appartement se trouve à 5 minutes en navette des remontées mécaniques. Le lac de Serre-Ponçon est accessible en 20 minutes en voiture. Description intérieure : Au 3e étage avec ascenseur, cet appartement de 66 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'un plancher chauffant hydraulique alimenté par une chaudière collective au bois, d'un habillage en bois sur certains murs intérieurs et de volets électriques. La partie nuit se compose de deux chambres. Avantages extérieurs : Une terrasse de 12 m² prolonge le séjour et offre une vue dégagée sur les montagnes. Prestations complémentaires : - Cave - Place de stationnement - Résidence récente conforme à la RE 2020 - Chauffage et eau chaude utilisant une énergie renouvelable - Faibles charges de chauffage et d'eau chaude - mobilier et équipements inclus - Valeur locative entre 20 000€ et 25 000€ -- -- À votre service : Marine BENOIT - +33757918120 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de GAP - N°884005539 Référence annonce : 7323-MBE Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 5.00% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 10 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 880 € de charges annuelles de copropriété.

Exclusivité – Rare : 3 pièces vue mer avec terrasse d'angle et r

Dans une copropriété intimiste, en position dominante, cet appartement 3 pièces traversant sud-est offre un cadre de vie exceptionnel : une vue mer à 180° sur la baie de Cannes, les îles de Lérins et l'Estérel, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Le séjour, ouvert sur une grande terrasse d'angle de 52 m², bénéficie d'une lumière généreuse tout au long de la journée. Les deux chambres, dont une suite parentale avec bain et WC indépendant, ouvrent également sur la terrasse. Le toit-terrasse aménagé de 100 m² complète l'ensemble : un véritable espace de vie extérieur avec vue mer panoramique, qui permet d'envisager l'installation d'un jacuzzi. Un garage en sous-sol, un parking et une cave sont inclus dans le prix. Résidence intimiste de deux étages, avec piscine, parc, ascenseur et gardien. À 10-15 minutes à pied de la plage et des premiers commerces, à proximité du centre de Cannes, avec un arrêt de bus devant la résidence. Diagnostic de performance énergétique : 224 – D Emission de Gaz à effet serre : 38 - D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1850-2550 euros. Copropriété de 88 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 6854 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas. Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.

BAILLARGUES MAGNIFIQUE T3 de 83 M² + 30 M² DE TERRASSE

Prestige Immo Neuf vous présente un véritable coup de coeur : un appartement d'exception / à 10 min de Montpellier. Situé au coeur de la charmante commune de Baillargues, à seulement quelques minutes de Montpellier, ce somptueux T3 de 83m² prend place au sein d'une résidence haut de gamme, sécurisée et à l'architecture contemporaine soignée. Dès l'entrée, un hall avec rangements vous guide vers un agencement fluide et parfaitement pensé. L'espace nuit se compose de 2 belles chambres lumineuses, dont une magnifique master room avec salle d'eau privative et dressing, une seconde chambre avec placard intégrés ainsi qu'une seconde salle de bain, et un wc indépendant. Le coeur de l'appartement s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 34 m², baignée de lumière grâce à une vaste baie vitrées, elle se prolonge harmonieusement vers une terrasse de 30 m², véritable extension idéale pour vos instants de détente orienté sud. Les matériaux et prestations allient design raffiné, qualité durable et élégance dans les moindres détails. L'appartement est vendu avec 2 places de stationnement sécurisées. Emplacement prisé, à proximité immédiate des commerces, transports et axes routiers. Bien soumis au statut de la copropriété / 1 lot principal sur 82 / Aucune procédure en cours (art. L. 721-1 CCH)Charges mensuelles : 1,80 € Classe ÉNERGIE : A / GES : AUne opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour une visite privée PRESTIGE IMMO NEUF 06 03 03 88 51

RETOUR à la VENTE ! NEUF et LIVRÉ !!! 3 pièces en rez-de-jardin avec JARDIN et TERRASSE ! à 100m du

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 vous propose : Une OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE suite à un RETOUR à La VENTE d'un appartement de Type 3 (2 chambres) en rez-de-jardin avec un JARDIN de 15 m² et une TERRASSE de 9 m² !!!! Neuf et Livré ! à Lyon 8eme dans le secteur de Maison de la Danse ! Découvrez ce beau Type 3 à Lyon 8, un bien moderne, lumineux et parfaitement conçu pour une vie pratique et agréable proche des transports et commerces. Ce bien bénéficie d'un grand salon avec cuisine ouverte, 2 belles chambres, une salle de bains équipée et un WC. Garage box simple en sus 25 000 euros Proximité (2 arrets de Tramway) de la PLACE GRANGE BLANCHE Métro D de toutes les FACS de Lyon 8 eme ! VISITABLE SUR RENDEZ-VOUS !!! Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

LYON 6 BROTTEAUX/JULES FERRY BEL IMMEUBLE ANCIEN APPARTEMENT

Lyon 6e brotteaux / place jules ferry magnifique appartement baigne de lumiere beaux volumes charme - immeuble sur son terrain au coeur du très recherché quartier des brotteaux, découvrez cet appartement de caractère aux prestations élégantes de 132 m2 utiles/121 carrez, situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble de très bon standing. Dès l'entrée, le charme opère. Un élégant hall de réception distribue harmonieusement en étoile les différents espaces de l'appartement. La partie jour offre une configuration agréable. La cuisine indépendante se prolonge par une remarquable verrière faisant office de jardin d'hiver de 11 m2 équipé d'un store électrique. Cet espace constitue un atout rare et bénéficie d'un accès à un balcon exposé est, donnant sur une grande cour intérieure au calme absolu. Côté ouest, deux belles pièces de réception communicantes accueillent un séjour de 18 m2 et un salon de 17 m2, sublimés par leur parquet chevrons. Ils peuvent facilement être réunis pour créer une magnifique pièce de vie de 35 m2. Le salon bénéficie également d'un accès à un balcon avec une vue très dégagée. La partie nuit se compose de trois chambres de 10 à 17 m2, dont l'une dispose de deux placards intégrés. Un dressing indépendant complète cet espace et offre la possibilité d'aménager aisément une seconde salle de bains. Une salle d'eau avec douche avec un double accès sur le dégagement nuit et la grande chambre (suite parentlae possible) et des toilettes indépendantes viennent parfaire l'ensemble. Cet appartement séduit par son authenticité et ses beaux attributs de l'ancien : belle hauteur sous plafond de 3m10, volumes confortables et élégants parquets en chevrons. Traversant est-ouest, particulièrement lumineux et sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d'un environnement privilégié. Deux annexes viennent compléter ce bien : une grande cave de 10 m2 et un grenier de 11 m2. l'immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare réunissant emplacement de premier ordre, standing, charme architectural. Il est à quelques minutes à pied des commerces et des brotteaux, de la gare de la part-dieu et du métro b (station brotteaux). Son prix est de 765.000eur * visite virtuelle sur demande * pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe avon, directeur d'agence au 006 82 16 24 75 agence homicca : les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

VALBONNE : Villa Provençale Vue Panoramique dans Domaine Privé avec Tennis

Exclusivité : Découvrez cette villa provençale avec vue mer panoramique, idéalement située entre les villages pittoresques de Biot et Valbonne, dans un domaine exclusif, fermé et sécurisé, avec gardien et terrains de tennis. En position dominante au sommet d'une colline, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel et au cœur d'une environnement naturel en bordure de zones protégées, garantissant tranquillité et calme absolu. Elle comprend un vaste hall d'entrée, un séjour lumineux avec cheminée, salle à manger, une grande cuisine séparée, une buanderie, 3 chambres de plain-pied, et à l'étage la suite parentale avec sa terrasse privative avec vue sur la mer ainsi qu'une deuxième chambre spacieuse avec sa salle de bains. Superbe terrain paysagé de 2.300 m2 avec piscine et nombreuses terrasses, ainsi qu'un terrain de pétanque et des arbres fruitiers qui ajoutent un charme supplémentaire. L'exposition sud permet un ensoleillement optimal du matin au soir en toutes saisons. --- Cette villa offre un cadre de vie prestigieux, à seulement 5-10 minutes des commerces, Sophia-Antipolis et des écoles internationales. Golf à 10 minutes, plage à 15 minutes et l'aéroport de Nice à 30 minutes. DPE: D (237) et B (7) Les dépenses énergétiques moyennes en 2024 se situent entre 3350€ et 4850€ par an. Nombre de lots dans la copropriété : 25. Les Honoraires de l'agence sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques REF 00035

Secteur recherché - Beau 3 pièces au calme !

Votre conseiller Hugo BARROSO, disponible au 07 44 43 50 23, vous propose : Venez découvrir ce charmant 3 pièces de 73 m², situé dans une résidence de standing idéalement implantée, au 2ème étage d'un petit immeuble. Vous apprécierez particulièrement le calme de l'environnement ainsi que la vue sur le parc arboré de la résidence depuis votre grand balcon de plus de 16 m² exposé Sud. Pour votre confort quotidien, l'appartement dispose d'un vaste séjour de 31 m², parfaitement organisé entre un espace cuisine/repas et un espace salon, tous deux ouverts sur le balcon. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque, un WC séparé ainsi qu'un grand placard d'entrée. Box double en sus du prix de vente : 38 000 € Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

2 pièces avec jardin de 86 m² en TVA réduite proche tramway/bus

Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23 Venez découvrir ce deux pièces en rez-de-jardin à la disposition bien pensée, exposé Sud-Ouest : un séjour de 22 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 8 m² et un jardin privatif de 86 m², une chambre de 12,5 m² et une salle d'eau. Décines-Charpieu, à 10 km du centre-ville de la Métropole profite du rayonnement de Lyon et d'une dynamique économique qui accueille de nombreuses nouvelles entreprises chaque année. De cette commune émane une ambiance chaleureuse et conviviale grâce à son marché, ses nombreuses boutiques ainsi que ses commerces de proximité. Garage en sus du prix : 17900€ Cette résidence neuve - éligible a la TVA réduite 5.5% (soumis à conditions de ressources) permet d'accéder à la propriété dans les meilleures conditions financières. Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Éligible au dispositif Jeanbrun et à la location LMNP - Bâtiment aux dernières normes RE2020 - Charges réduites - Menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables, isolation thermique et acoustique renforcées - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Votre conseiller Hugo BARROSO disponible au 07 44 43 50 23

L'INVESTISSEMENT

Ensemble immobilier d'activité 14 locaux loués Rentabilité de 10 % PM IMMOBILIER vous propose une belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier à usage professionnel, composé de 14 locaux actuellement loués, offrant une rentabilité attractive de 10 %. En parfait état, cet ensemble immobilier propose des espaces fonctionnels et soigneusement aménagés, adaptés à différentes activités professionnelles. Les locaux bénéficient d'aménagements de qualité, avec bureaux, espaces de travail, climatisation et sanitaires. L'ensemble présente une configuration permettant d'accueillir plusieurs locataires indépendants, constituant ainsi un investissement locatif diversifié. Une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immobilier professionnel offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente rentabilité. Prix de vente : 750 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires : Ensemble composé de 14 locaux loués Rentabilité annoncée : 10 % Taxe foncière : 10 597 EUR par an DPE : Classe C 141 kWhEP/m2/an GES : Classe C 14 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 EUR et 1 500 EUR TTC. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cyril ARSONNEAU au 06 26 95 17 65 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

STUDIO CABINE - 5 MIN A PIED DE LA PLAGE - AU CALME

L'équipe de Lavandin Immobilier vous propose de découvrir ce charmant studio cabine d'environ 28 m2, bénéficiant d'une belle exposition ouest, situé au sein de la résidence de standing, construite en 2001, fermée et sécurisée avec piscine, boulodrome, emplacement à velo. L'appartement climatisé se compose d'un coin cabine, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur le salon ainsi que d'un spacieux séjour de 19 m2, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa magnifique terrasse de 10 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur à quatre personnes ou plus. Son emplacement est un véritable atout ! Situé dans un environnement calme et privilégié, l'appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la grande plage du Lavandou, du centre-ville et de toutes les commodités. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du Lavandou tout en bénéficiant d'une tranquillité appréciable. Ce bien est vendu avec une place de stationnement privative, avec également la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement réunit de nombreux atouts pour concrétiser votre projet immobilier. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Lavandin Immobilier.

A 8 minutes à pied du métro

L'ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N'A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE AVEC COGEDIM ACCESS ! ELIGIBLE TVA 5,5% (1) À Toulouse, dans un quartier en plein renouveau, la résidence Rosae propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces avec balcons, loggias ou terrasses. Située à 8 minutes à pied du métro La Vache (ligne B et future ligne C) et à 10 minutes de la zone aéroportuaire de Blagnac, cette réalisation Cogedim bénéficie d'une architecture soignée et d'espaces verts généreux. Les logements, certifiés NF Habitat et conformes à la RE 2020 seuil 2022, garantissent un confort optimal et des charges maîtrisées. Cette adresse conjugue qualité de vie et investissement stratégique au cœur d'un secteur dynamique. (1) voir conditions sur Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d'une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions. Les prix affichés sont indiqués parking inclus. 4 avenue Galilée - 31130 - Balma - Horaires d'ouverture: Du lundi au vendredi : de 10h à 12h30 et de 14h à 19h Le samedi : ouvert sur rendez-vous