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Ambiance californienne au coeur de Gujan-Mestras

À Gujan-Mestras, cette superbe villa contemporaine à toit plat offre un véritable air de Californie, où architecture moderne, lumière et sérénité se conjuguent à la perfection. Développant 144 m² habitables, la propriété est idéalement implantée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 200 m², aménagé avec un soin tout particulier. Dès le franchissement du portail, les essences végétales, les lignes épurées et l'atmosphère apaisante donnent immédiatement le ton. La villa s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Celle-ci accueille un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée au gaz, un espace repas convivial ainsi qu'une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable signature architecturale de la maison, un spectaculaire puits de lumière végétalisé traverse les deux niveaux, diffusant une luminosité exceptionnelle et apportant une touche résolument contemporaine à l'ensemble. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse en bois exotique et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier ainsi que d'un espace nuit composé de trois chambres, chacune équipée d'une mezzanine et de rangements intégrés, d'une élégante salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale de près de 36 m² profite d'une généreuse luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Elle offre un vaste dressing ainsi qu'une salle d'eau au design original avec WC, formant un véritable cocon intimiste. À l'extérieur, la piscine de 8 x 4 mètres, chauffée et traitée au sel, s'intègre harmonieusement au coeur d'une vaste terrasse en bois exotique. Plusieurs espaces de détente y ont été aménagés, dont un salon de jardin abrité sous une pergola bioclimatique, au sein d'un élégant jardin d'inspiration zen. Les prestations se poursuivent avec un grand local technique, un garage fermé, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Enfin, cette propriété se distingue par des aménagements aussi rares qu'attachants, avec un magnifique potager et un poulailler au design original, qui viennent parfaire ce lieu de vie unique, où confort contemporain et art de vivre s'accordent parfaitement. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation des coûts annuels : entre 2040€ et 2820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact : Yannick MENA au 06 74 77 11 60 (EI) Agent commercial n° RSAC : 753 556 968 à Bordeaux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Bordeaux.

Appartement T2 au calme au coeur des Chartrons

Au coeur des Chartrons, à quelques pas de la rue Notre-Dame et de l'effervescence de ses commerces, cet appartement prend place au premier étage d'un immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de huit lots. Entièrement tourné vers la cour intérieure, il profite d'une situation en seconde ligne qui le préserve de l'animation de la rue. L'entrée se fait par un espace en longueur intégrant des rangements et une cuisine équipée. Quelques marches viennent ensuite rythmer les volumes et mènent à une agréable pièce de vie aux proportions généreuses. Dans son prolongement, une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Sobre et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie paisible dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, avec la rue Notre-Dame, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses boutiques à quelques minutes à pied. Un appartement facile à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, qui conjugue le calme d'une adresse sur cour à la vie de quartier des Chartrons. Photos avec proposition d'aménagement virtuel non contractuelle. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950 et 1340 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Copropriété de 11 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 601.00 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.

JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT BOURGEOIS - JOHN TAYLOR

Situé au premier étage d'un élégant immeuble bourgeois, au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, sur l'une de ses rues les plus emblématiques, cet appartement rare incarne tout l'art de vivre bordelais dans un environnement recherché et confidentiel. Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond imposent une atmosphère élégante et chaleureuse. La distribution, fluide et parfaitement pensée, mène vers un vaste double séjour baigné de lumière, où le charme de l'ancien s'exprime avec beaucoup de raffinement. Moulures ciselées, parquet d'époque et proportions harmonieuses composent un ensemble de caractère, sublimé par une rénovation soignée et actuelle. La cuisine semi-ouverte, signée Perenne, a été conçue comme un véritable espace de vie et de réception. Ses matériaux de qualité, son électroménager haut de gamme et son dessin contemporain offrent un équilibre idéal entre esthétique, confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement propose actuellement deux belles chambres avec salle de bains. L'une d'elles bénéficie d'un vaste dressing, facilement réaménageable afin de créer une troisième chambre selon les besoins, sans altérer l'équilibre général du lieu. En parfait état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été pensé pour offrir une installation immédiate, dans un cadre élégant, lumineux et confortable. Le chauffage individuel au gaz, la qualité des prestations et l'excellent entretien de l'ensemble renforcent encore le caractère clé en main de cet appartement. À proximité immédiate du Jardin Public, des commerces de qualité, des écoles, des transports et des meilleures adresses bordelaises, cette adresse conjugue prestige, centralité et douceur de vivre. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre élégant au cœur de Bordeaux. Une opportunité confidentielle, alliant adresse, cachet et confort, dans l'un des quartiers les plus appréciés de la ville de Bordeaux.

BARON, maison de 2021 basse consommation 3ch

Maison contemporaine de plain-pied de 2021 (encore sous décennale) sur une parcelle d'environ 800m². Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine us entièrement équipée, trois chambres avec placards. Maison basse consommation avec pompe à chaleur et panneaux solaires.

BORDEAUX – PLACE DES QUINCONCES – APPARTEMENT T3 VENDU OCCUPÉ AVEC TERRASSE DE 34 M² ET ASCENSEUR

L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces, vendu occupé, idéalement situé sur l'hémicycle de la prestigieuse place des Quinconces, au cœur de Bordeaux. Au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble, cet appartement en bon état bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une magnifique terrasse de 34 m² offrant une vue sur le monument aux Girondins. Il comprend une entrée, un agréable séjour climatisé ouvrant directement sur la terrasse, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un bureau, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un grenier complète ce bien. Informations locatives : Appartement vendu occupé. Loyer mensuel hors charges : 1 487 €. Échéance du bail en cours : 17 mars 2030. Une opportunité d'investissement locatif au cœur de Bordeaux, dans un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Triangle d'Or, des commerces et des transports, avec une vaste terrasse offrant une vue emblématique sur la place des Quinconces.

MERIGNAC ST-AUGUSTIN MAISON 5 CHAMBRES, JARDIN ET PISCINE

LES ATOUTS DE LA MAISON 5 chambres, une piscine, un jardin d'accueil très pratique et un jardin arrière de 130 m2 sans vis-à-vis orienté ouest : cette maison familiale à Mérignac, dans le quartier recherché de St-Augustin, réunit espace et plaisir de vivre dehors. La pièce de vie chaleureuse s'ouvrent sur le jardin arrière. La piscine, sa terrasse en bois et sa cuisine d'été donnent le ton ! Sur les 5 chambres, 2 sont en rez-de-chaussée dont une avec salle d'eau privative et dressing indépendant. Elle est en très bon état. Se stiue à seulement 350m des commerces de Saint-Augustin. LE DPE est en C, l'étage possède une climatisation. Une seule mitoyenneté. Bref vous serez séduits ! PETIT TOUR DU PROPRIETAIRE Au rez-de-chaussée, la généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte compose un espace convivial, complété par une buanderie pratique au quotidien. Deux chambres donnent sur le jardin avant, dont une avec salle d'eau privative, également des toilettes séparés et un dressing. À l'étage, trois chambres supplémentaires mansardée avec hauteur confortable et une seconde salle d'eau complètent l'espace nuit, également un 2ème toilette. À l'extérieur, le jardin arrière d'environ 130 m2 accueille une piscine au sel et une cuisine d'été avec point d'eau et équipements liés à la piscine. Un cadre agréable pour déjeuner dehors et prolonger les journées d'été. Le passage latéral relie facilement les deux jardins. À l'avant, le jardin d'accueil permet de stationner des deux-roues et offre plus d'intimité à la maison. Il est également possible de brancher des véhicules électriques. ON VOUS EN DIT PLUS SUR SA SITUATION GEOGRAPHIQUE Deuxième ville de Gironde, Mérignac allie qualité de vie, centre-ville rénové et commerçant, salles de spectacle du Pin Galan et du Krakatoa et important bassin d'emploi, avec le tram A, de nombreuses lignes de bus et l'aéroport international à proximité. La maison prend place dans le quartier Saint-Augustin à 300m seulement de Bordeaux dans un quartier recherché de la commune. Côté transport : le tram A - Arrêt 'François Mitterand' est à 700m, les lignes de bus 20 et 73 sont à 600m. Côté écoles : Groupe scolaire privé Sainte-Monique ou la Glacière (école publique) pour l'élémentaire, collège Bourran ou Emile Combe (avec dérogation ou selon les options) et Lycée public Fernand Daguin. POUR QUI ? Une maison idéale pour une famille ou ceux qui voudrait exercer une profession dans leur habitation. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01. Toute notre équipe est dédiée à votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX GAMBETTA – SUPERBE APPARTEMENT DUPLEX DE 114 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE

L'Agence B. LAFAYE vous propose à la vente ce très bel appartement en duplex, en parfait état, d'une surface de 93 m² Loi Carrez (114 m² au sol), idéalement situé à proximité immédiate de la place Gambetta, au cœur de Bordeaux. Occupant les 2ème et dernier étages d'un bel immeuble en pierre, cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Il comprend une entrée, un agréable séjour exposé plein ouest avec cuisine ouverte aménagée et luxueusement équipée, deux chambres, une salle de bains, des WC ainsi qu'une lingerie. À l'étage, une suite parentale climatisée dispose de placards, d'une salle de bains privative et de WC séparés. Un appartement de caractère alliant charme de l'ancien et confort contemporain, dans un emplacement privilégié du centre de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Maison de ville d'environ 80m² habitables, en R+1, située dans un quartier résidentiel calme et familial de Floirac, à proximité immédiate de Bordeaux, des transports, écoles et commodités. Le rez-de-chaussée comprend une entrée et un garage de 80m², donnant accès à un jardin privatif d'environ 75 m². L'étage se compose d'un dégagement, d'une cuisine, d'une chambre et s'articulant autour d'une terrasse de près de 20m² on trouve un séjour et une deuxième chambre avec salle d'eau attenante. Maison à rénover intégralement, présentant une structure saine mais nécessitant une remise aux normes électriques, une isolation à compléter, le remplacement des huisseries et la rénovation de la cuisine et la salle d'eau. La disposition intérieure actuelle demande à être repensée pour optimiser le volume du séjour. Points forts : environnement calme, proximité de Bordeaux, grand garage, terrasse, jardin, potentiel d'optimisation après travaux.

Fondaudège / Tourny

En plein coeur du quartier Fondaudège et du Jardin Public, proche de tous commerces et transports, dans un bel immeuble pierre, appartement rénové et lumineux au dernier étage avec une entrée pour déposer ses effets personnels, grande cuisine séparée, belle pièce vie lumineuse et mansardée, une chambre donnant sur l'arrière de l'immeuble, salle d'eau avec toilette. Idéalement placé, ce bel appartement est un véritable cocon pour les primos accedant ou pour investisseur. A visiter sans tarder !!

Quartier Euratlantique - Gare Saint-Jean

Dans le nouveau quartier de Belcier, en constante évolution avec ses nouveaux logements, ses commerces et ses transports, dans une résidence récente, sécurisée et arborée, au huitième et dernier étage, appartement composé dès son entrée d'un dégagement pouvant acceuillir un vestiaire d'accueil, un salon avec cuisine ouverte, deux chambres dont une donnant sur une terrasse, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien. Cet appartement est actuellement loué.

Maison plain-pied, 3 chambres, Patio, garage, Bordeaux-Caudéran

Je vous invite à découvrir, cette charmante maison de plain - pied, à la conception unique, pensée pour offrir un cadre de vie à la fois confortable et convivial. Elle offre une surface de 108 m2 habitable organisée comme suit: Entrée, dégagement, 3 chambres, une belle pièce de vie avec Espace - Cuisine tournée vers un charmant patio par le jeu des larges baies vitrées. Un grand garage attenant à la maison complète cet ensemble. Cette maison se situe dans le secteur très recherché Pasteur - Poincaré à Bordeaux - Caudéran, proche des écoles et des transports et de toutes commodités. Ce bien vous est présenté par l'Agence " Valérie Fermé Immobilier" au prix de 479 000 Euros honoraires d'agence inclus. les honoraires agence sur à la charge de l'Acquéreur et représentent 4% du prix de vente Net vendeur. Pour tout renseignement, merci de contacter Mme Valérie Fermé au 06.77.83.62.98 ou par mail à [email protected]

CREON Centre

A proximité immédiate de la place de la Prévoté, charmante maison de ville avec quatre chambres et une cour donnant sur l'arrière. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une grande cuisine, d'un cellier et d'un wc. Au 1er étage, un palier avec placards, deux grandes chambres avec placards, une salle d'eau et un wc. Au 2ème étage, palier et deux grandes chambres dont une avec salle d'eau privative. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucuns travaux. A VISITER SANS TARDER ! ! ! Les quatre premières photos sont des propositions d'aménagement (mais sans changer la pièce).

BORDEAUX CAUDÉRAN - PARC BORDELAIS : MAISON EN PIERRE DE CAR

Un art de vivre d'exception au calme d'une rue prisée, à 2 minutes à pied du Parc Bordelais. Idéalement située dans le secteur le plus prestigieux de Caudéran, cette superbe maison en pierre de taille de 169 m2 marie à la perfection l'élégance de l'ancien et l'esprit contemporain. Dès l'entrée, vous serez saisi par la générosité des espaces : une pièce de vie baignée de lumière de 54 m2, magnifiée par un plafond cathédrale et une mezzanine aérienne sur structure métallique d'inspiration industrielle. Le salon, séjour s'articule en toute fluidité avec deux coins repas et une vaste cuisine équipée ouverte de 18 m2, créant un espace de réception chaleureux et convivial. Une terrasse intime comme prolongement de la pièce de vie : Les grandes baies vitrées s'effacent pour ouvrir le séjour sur une très agréable terrasse en bois, véritable cocon de sérénité au calme absolu, cet extérieur facile à vivre offre le cadre idéal pour vos repas d'été et vos moments de détente, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Et pour vos envies de verdure, de promenades ou de moments en famille, le plus grand espace vert de Bordeaux -- l'emblématique Parc Bordelais -- devient votre véritable 'j'ardin privé' à seulement une minute à pied de la maison. Au RDC, 2 chambres, 1 SDE et 1 WC, avec possibilité de créer aisement une suite parentale, et l'accès à une cave de 9 m2 de 2m sous plafond. La mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau/télétravail haut de gamme, une bibliothèque ou un salon intime, permet d'accéder à une suite parentale Le confort rare et recherché : un garage fermé privatif de 17 m2 attenant vient parfaire ce bien d'exception, donnant dans un celier qui permet d'accéder à la maison coté cuisine, un atout précieux et indispensable à deux pas du Parc Bordelais. Cette annonce vous est proposée par SÉGAS PHILIPPE - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX