Mots-clés : lumineus

Maison familiale avec jardin arboré

À Saint-Just-Luzac, dans un environnement calme et pratique avec les commerces accessibles à pied et Marennes à seulement 4 km, découvrez cette charmante maison familiale de plain-pied aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa belle luminosité. La pièce de vie conviviale, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse, offre un espace idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un cellier, de 3 chambres confortables, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Atout supplémentaire : le garage a été aménagé en deux espaces distincts, avec une partie isolée pouvant devenir une chambre d'appoint, une salle de jeux ou un espace professionnel selon vos envies, ainsi qu'un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un chemin privatif ainsi que des stationnements privatifs à l'avant de la maison complètent l'ensemble. Une maison fonctionnelle, lumineuse et évolutive, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes

CHARMANT COTTAGE AU COEUR DE LA CAMPAGNE

Uniquement chez Maxwell-Baynes CHRISTIE'S ! Dans un hameau paisible de la commune de Bouhet, à seulement 25 minutes de La Rochelle, découvrez ce magnifique corps de ferme du XVIIème siècle, entièrement repensé et rénové avec soin par les Compagnons d'Angers. Alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain, cette demeure d'environ 110 m² habitables séduit par son atmosphère chaleureuse et son élégance intemporelle. Une rénovation de prestige caractérise fortement cette bâtisse. Chaque détail a été pensé et réalisé avec des matériaux nobles, sols en pierre de Bourgogne, menuiseries sur mesure et vitraux artisanaux, cheminée ancienne avec ses éléments de caractère préservés. Son agencement est simple, fluide et son confort, actuel. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie cocooning avec une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée en pierre que précède un salon intime. À l'étage, se trouvent deux chambres lumineuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau contemporaine aux finitions soignées et toilettes et sa magnifique cheminée en pierre. Un cadre de vie privilégié s'ajoute aux atouts de ce bien atypique. La parcelle est arborée et sans vis-à-vis, une piscine peut être envisageable ainsi qu'une extension possible d'environ 30 m², le tout bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs environnants. À proximité des commerces et écoles, et accès rapide vers La Rochelle, Surgères (TGV) et Rochefort Ce bien est idéal pour une résidence principale paisible ou bien une résidence secondaire de charme ou encore un projet de location saisonnière ou artistique. Ce cottage est bien plus qu'une maison, il est une invitation à la sérénité, un lieu où l'authenticité de la pierre rencontre le confort moderne. Un bien assurément coup de cœur, rare et prêt à vivre, au cœur de la campagne charentaise, à deux pas de La Rochelle et de l'Île de Ré. Contact pour organiser une visite : +33(0)7 82 77 73 52 Alexandra JUMEL GRIECO - Christie's International Real Estate - Maxwell-Baynes 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan -

Appartement 65 m², 2 chambres

Découvrez ce charmant appartement T3 de 64,10 m², lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Libre immédiatement, il offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduits par son espace de vie chaleureux et baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et tranquillité au quotidien. Le salon-séjour spacieux invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée permet une installation immédiate. Un cellier vient compléter l'ensemble. L'appartement dispose de deux belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC. Situé en étage, ce bien bénéficie d'un agencement optimisé et d'un excellent état intérieur, sans travaux à prévoir. Son chauffage individuel par climatisation garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités. Une belle opportunité à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1109.00 et 1502.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Mazan : Laetitia DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Avignon 517 876 215

LE BOIS-PLAGE - SUPERBE VILLA ENTRE PLAGE ET COEUR DE VILLAGE

COUP DE COEUR ! Situation idéale au Bois-Plage, villa à 10 minutes à pied de la plage, entre les Gollandières et Gros-Jonc, distance identique à pied du marché du Bois-plage. Cette villa d'environ 150 m², de plain-pied, offre des pièces de vie traversantes à triple exposition (Est-Sud-Ouest). La luminosité incroyable est au service de la hauteur sous plafond, faisant de ces pièces un lieu d'échanges et de partage. La cuisine très lumineuse également ravira les épicuriens, donnant sur un bar extérieur. La partie nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa terrasse, un petit dortoir cabine, quatre salles d'eau afin de recevoir comme bon semble. Le jardin a été pensé pour vivre à des rythmes différents, avec des espaces consacrés aux lieux de vie extérieurs. L'espace piscine profite d'une belle terrasse bois exposée Sud-Ouest. Pour contraster avec l'espace détente, côté Est, une belle terrasse donne sur le soleil du matin et un peu plus, avec un jardin proche des essences locales, à l'ombre des pins. Une grande allée revêtue de mulch peut accueillir trois à quatre véhicules. Maison comme neuve, aux prestations et finitions ultra soignées où il fait bon vivre aux quatre saisons tout en recevant sans se gêner. Et si c'était votre prochain lieu de villégiature ! Contact visite : Alexandra JUMEL GRIECO +33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Vente - Villa vue mer – Domaine privé Port d'Alon

Dans le domaine privé et gardienné de Port d'Alon, adresse emblématique du littoral varois, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel entre mer et pinède. Édifiée en 1973 sur un terrain plat d'environ 1 800 m², au calme et au bout d'une impasse, la villa développe environ 220 m² habitables. Les pièces de réception ouvrent sur de larges terrasses offrant une vue mer dégagée et lumineuse sur la baie de La Ciotat. Organisée sur deux niveaux indépendants, la maison comprend cinq chambres, deux séjours avec cheminées et deux cuisines, permettant différentes configurations d'usage. De vastes terrasses (environ 94 m² en rez-de-chaussée et 85 m² à l'étage) prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. La propriété a bénéficié d'investissements récents significatifs, notamment l'installation d'une climatisation gainable intégrale. Située à environ 7 minutes à pied des courts de tennis et de la piscine du domaine, et à moins de 15 minutes des calanques, tout en étant suffisamment en retrait pour préserver le calme, elle représente une opportunité patrimoniale rare dans ce secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1970€ ~ 2670€ - Rebecca NOBILE - Agent commercial - EI - RSAC 921 523 411

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente une VILLA CONTEMPORAINE NEUVE à VENDRE sur la commune de VAUX-SUR-MER. Cette VILLA d'EXCEPTION, située à 300 mètres de la Plage et du Casino de Pontaillac, développe plus de 200m2 de surface habitable. Au rez-de-chaussée : le hall d'accueil s'ouvre sur le salon d'été communiquant par de larges baies vitrées avec une grande terrasse en partie couverte agrémentée d'un SPA de NAGE. Un dégagement dessert une chambre avec accès sur terrasse, une salle d'eau et une buanderie. Un jeu de niveau de quelques marches nous mène à chambre, un WC ainsi qu'une MASTER SUITE composée d'une chambre avec accès sur terrasse, un dressing et une salle d'eau. A l'étage, accessible par des escaliers ou par un ascenseur de marque ETNA, une lumineuse pièce de vie de plus de 60m2 Aperçu Mer avec cuisine américaine équipée ouvre par de grandes baies vitrées à galandage sur le balcon qui s'élargit pour former une terrasse avec vue mer. Un second jeu niveau de quelques marches vous invite à découvrir une une MASTER SUITE composée d'une chambre ouvrant sur terrasse, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un GARAGE de 46,62m2 et une buanderie complètent l'ensemble. La VILLA est équipée d'un portail motorisé, de volants roulants électriques, d'un ascenseur et d'un système de domotique permettant de piloter à distance les stores, le SPA, ainsi que climatisation (gamme ARTCOOL). La VILLA est aussi agrémentée d'un jardin exotique, de grandes terrasses et d'un SPA de NAGE double BASSIN pour la RELAXATION & la NAGE à CONTRE COURANT. Cette VILLA HAUT de GAMME bénéficie d'excellents indices de performance énergétique et climatique à savoir une consommation en énergie primaire de 42 kWh/m2/an (classe A) et des émissions de 1kg CO2/m2/an (classe A). Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence, spécialiste des Biens de Caractère Vue Mer sur la Bande Côtière du Pays Royannais, au 05 46 38 30 30 ou par courriel :

Villa de plain pied Le Cap Brun - 83 000 Toulon

La Serinette, Toulon, située dans le très recherché quartier du Cap Brun, à quelques minutes seulement des plages de Méjean et Magaud, cette élégante villa de plain-pied d'environ 145 m² offre un art de vivre rare entre raffinement méditerranéen et calme absolu, au sein d'un domaine privé et sécurisé composé de seulement six villas. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 750 m², cette propriété construite en 2000 séduit immédiatement par son atmosphère lumineuse, ses volumes harmonieux et sa parfaite connexion avec les espaces extérieurs. La pièce de vie d'environ 60 m² accueille un vaste salon baigné de lumière ainsi qu'une belle cuisine ouverte sur le séjour, conviviale et parfaitement intégrée à l'esprit de la maison. Une arrière-cuisine faisant office de cellier et buanderie apporte un véritable confort au quotidien grâce à son aspect particulièrement fonctionnel. De nombreuses fenêtres et portes-fenêtres ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une agréable sensation de fluidité dedans-dehors. L'espace nuit accueille deux belles chambres de 15 m² et 21 m² dont une en suite ainsi qu'un vaste bureau de 19 m² pouvant aisément être aménagé en troisième chambre. Deux salles d'eau avec toilettes, un WC indépendant et une buanderie/cellier de 13,5 m² complètent l'ensemble avec confort et fonctionnalité. À l'extérieur, les terrasses baignées de soleil prolongent élégamment les espaces de réception au cœur d'un jardin intimiste aux accents provençaux. Implantation possible d'une piscine de moins de 10 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement harmonieux avec l'esprit méditerranéen de la propriété. Un garage de 50 m² vient parfaire ce bien aux prestations soignées, équipé d'un chauffage individuel au gaz avec sol chauffant. Une adresse particulièrement prisée, idéale pour une résidence principale élégante ou une maison de villégiature à proximité immédiate du littoral varois. Photos d'aménagement extérieur et intérieur non contractuelles, projections Avant/Après * Piscine sous réserve des autorisations d'urbanisme Noé Bertrand Consultant en Immobilier EI RSAC 988 549 275 +33 (0)7 68 16 39 83 Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CHARME 6 PIÈCES PROCHE DES PLAGES

Située à Bormes-les-Mimosas, à quelques minutes à pied des plages de la Favière et de ses commerces, cette maison atypique se compose de deux niveaux : Le premier étage comprend une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse, deux belles chambres et une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche. Le deuxième étage offre trois chambres donnant sur une terrasse avec vue sur la mer. Le jardin de plus de 400 m² dispose d'une piscine et d'un coin détente. Deux garages et une buanderie se trouvent au rez-de-chaussée.

SAINT-NAZAIRE QUARTIER MAIRIE

EN EXCLUSIVITE!! Située en plein centre de Saint-Nazaire, quartier Mairie, cette maison de caractère séduit par son atmosphère chaleureuse. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cheminée et d'une salle à manger lumineuse ouvrant sur le jardin, ainsi que d'un coin cuisine. Au premier étage, un palier desservant deux chambres, une grande salle de bains et des w.-c. séparés. Le dernier niveau offre une grande chambre sous combles, un bureau et une partie de grenier laissant entrevoir un potentiel d'aménagement (quatrième chambre). A l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos agrémenté de deux dépendances et d'un puits. Un atout supplémentaire: une très bonne performance énergétique (DPE C) gage de confort et d'économie d'énergie. Une maison pleine de charme, idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, mer, écoles et transports.

Paris VIIIe - Parc Monceau / Miromesnil - Appartement d'angle, soleil et vue dégagée.

A deux pas du Parc Monceau, des commerces et des bonnes écoles, au quatrième étage d'un immeuble haussmannien aux élégantes parties communes, appartement d'angle de 264 m², traversant sur rue et cour et baigné de soleil. Idéalement distribué, autant pour un usage familial que de réception, il comprend : une entrée lumineuse menant à une vaste double réception exposée sud-ouest, quatre belles chambres et trois salles de bains ainsi qu'une grande cuisine équipée, une buanderie et de multiples rangements. Cet appartement en parfait état a conservé tous les attributs des plus beaux immeubles de la Plaine Monceau. En plus de ses deux doubles caves, il est aussi possible d'acquérir un grand box dans la cour de l'immeuble au prix de 80 000 euros.

Pornichet à deux pas du marché 2 pièces avec balcon et vue d

Au coeur de Pornichet, dans une résidence de 2013 en copropriété, découvrez ce charmant appartement T2 situé au 2e étage, idéal pour profiter d'un quotidien tout à pied. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle avec toilettes et espace buanderie. La chambre, confortable et lumineuse, bénéficie d'un accès direct à sa salle d'eau. La pièce de vie offre un espace convivial avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plaques induction, réfrigérateur), parfaite pour partager de beaux moments au retour du marché ou après une balade en bord de mer. Le balcon de 6 m2 exposé Nord/Ouest prolonge agréablement l'espace de vie et vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur la ville et des jolies lumières de fin de journée. Un appartement habitable immédiatement, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement recherché où tout se fait à pied : marché, commerces, plage et gare. Une adresse parfaite pour savourer l'art de vivre à Pornichet. La copropriété compte 14 lots principaux. Charges annuelles : 996EUR. Pas de procédure en cours. Prix : 254100EUR HAI Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa provençale rénovée, avec piscine, à 300 m des plages – 83250 La Londe les Maures

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de La Londe-les-Maures, à moins de cinq minutes à pied de l'une des plus belles plages de la commune, cette élégante propriété s'épanouit dans un environnement rare. Palmiers, pins parasols et essences méditerranéennes composent un écrin de verdure alliant art de vivre, intimité et sécurité. BASTIDE PROVENÇALE SUBLIMEE PAR L'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE : Entièrement repensée par un architecte de renom, cette villa d'environ 235 m² habitables conserve l'âme authentique des bastides provençales tout en y insufflant une modernité intemporelle. Exposée plein sud, elle offre une fluidité naturelle entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et se prolonge, par de larges baies à galandage, sur de généreuses terrasses couvertes de pergolas bioclimatiques. Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, une buanderie, un cellier, des WC invités et une chambre froide — idéale pour conserver mets fins et grands crus — complètent ce niveau. À l'étage, six suites lumineuses disposent chacune de leur salle d'eau et WC indépendants ; l'une d'elles bénéficie d'un beau dressing et d'une terrasse privative au calme. DES EXTERIEURS PENSES POUR RECEVOIR : La propriété révèle tout son potentiel en extérieur. Entre les vastes terrasses ombragées, la cuisine d'été et l'espace piscine, elle peut accueillir jusqu'à cinquante personnes dans une intimité totale et à l'abri des regards. Pièce maîtresse des lieux, la piscine de 20 m sur 5 m — certainement la plus grande de ce secteur — est taillée pour la nage et l'entraînement. Traitement au sel, eau chauffée, volet roulant intégré et invisible, espace douche et WC : chaque détail a été soigné. Palmiers et strelitzias lui confèrent une atmosphère résolument tropicale. Garage, carport et de nombreuses places de stationnement garantissent un accueil serein pour tous vos invités. UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL : À 300 m de la plage et entourée de nature, cette propriété se prête aussi bien à une vie de famille multigénérationnelle qu'au développement d'une activité locative saisonnière haut de gamme. Gîtes, chambres d'hôtes de prestige ou location courte durée : les opportunités sont multiples dans un environnement aussi recherché. UNE ADRESSE PRIVILEGIEE SUR LE LITTORAL VAROIS : À moins de 15 km de l'aéroport de Toulon-Hyères et à 45 km de Saint-Tropez, la propriété conjugue accessibilité immédiate, proximité des plages et qualité de vie préservée. Un bien rare, en parfait état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline PREVOT Consultante Immobilier de Prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109

Maison de plain pied à deux pas de la plage

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Hyères, à deux pas des plages et du port des Salins. Cette villa entièrement de plain-pied. s'étend sur 150 m2 habitables au sein d'un terrain plat arboré de 633 m2 en pleine propriété. Récemment rénovée, elle offre une distribution fluide et lumineuse : une entrèe, un séjour-salon de 44 m2 ouvrant directement sur le jardin et la terrasse, une cuisine équipée séparée. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau et deux wc indépendants. Le terrain, clôturé et arboré, est accessible par trois places de stationnments sécurisée sur la propriété. Un double cabanon pour les rangements. Un garage compléte les prestations. Climatisation. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques