Mots-clés : magnanerie drome

Ancienne ferme ardéchoise de caractère avec son atelier d'artiste

Cette bâtisse en pierre du 17ème et 18ème siècle se dresse au coeur d'un paisible hameau ardéchois non loin des monts du Coiron. Vous êtes à 15 minutes d'Aubenas et à distance raisonnable des principaux axes de transport de la vallée du Rhône. Un magistral porche d'entrée de 175 m2 coiffé d'une très belle charpente vous fait pénétrer dans un lieu naguère consacré entre autre à l'activité de relais de poste. Ce vaste espace doté d'un four à pain et d'un puits est actuellement valorisé comme garage. L'architecture de cette ancienne ferme en polyculture est un parfait exemple du bâti du bas-vivarais. L'ensemble habitable de 300 m2 est assis sur des caves autrefois dédiées à l'activité agricole. La demeure s'organise autour d'une cour fermée et de salvatrices voûtes ouvertes sur l'extérieur. Celles-ci ont pu favoriser la réalisation de deux confortables terrasses couvertes à l'étage et orientées à l'est où vous accédez via un imposant escalier en pierre. Dès lors un hall d'entrée distribue une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau flanquée de ses toilettes. Trois chambres, un dressing commun bienvenu et une autre salle d'eau avec ses wc prennent place aussi à ce niveau. Deux autres pièces maîtresses de la demeure ont chacune également un accès indépendant depuis la terrasse. Il s'agit d'une part de la spacieuse et impressionnante magnanerie de 100 m2 agencé en un judicieux atelier d'artiste par le regretté peintre Shedlin. On imagine aisément ici la création d'un nouveau projet apte à faire revivre l'endroit et propice à tous les imaginaires. D'autre part le grand séjour de 50 m2 pourrait prendre la forme d'une salle d'exposition. Vous accédez ensuite au dernier niveau de la bâtisse depuis le hall d'entrée. Les greniers ont été ici savamment transformés et convertis en un espace communiquant sur toute sa longueur. Le cosy et séduisant salon central est agrémenté d'un bel espace de rangement et d'un coin cuisine confidentiel. Il ouvre en premier lieu sur un couloir desservant les deux chambres et la salle de bain avec ses wc. Puis il donne accès au bureau attenant qui dispose d'une très belle hauteur sous plafond où s'inscrit une mezzanine accueillant une nouvelle chambre. Ce lieu vous l'aurez compris révèle beaucoup de bonnes surprises. Les extérieurs ont eux aussi été valorisés avec la mise en place d'un jardin sec méditerranéen de 1500 m2 exposé à l'ouest où l'on conjugue les vertus du farniente et de la lecture en toute quiétude et à l'abri des regards au sein d'un environnement ouvert sur les champs et la forêt voisine. Les sentiers de randonnée et de découverte de la nature ardéchoise sont à vos pieds et n'attendent plus que vous. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Splendide maison de maître au coeur du parc naturel des Monts de l'Ardèche

Cette superbe maison de maître -ancienne ferme des moines cisterciens de l'abbaye de Mazan- a su traverser les siècles en gardant tout son lustre. Située non loin d'Aubenas dans un environnement préservé au coeur du parc naturel régional des monts d'Ardèche cette propriété s'articule autour de trois bâtiments en grès au sein d'un grand terrain de plus de cinq hectares propice à de belles perspectives d'aménagement. Le corps principal de 330 m2 est assis sur de belles caves voûtées où s'inscrivent entre autres deux caves, une buanderie, l'immuable cuisine médiévale, le local technique de la piscine et une utile et salvatrice salle d'eau avec WC après un bain de soleil. Un large escalier extérieur vous invite à découvrir les pièces de vie du premier étage de la bâtisse. Une cuisine parfaitement équipée donne accès à un élégant salon paré d'une belle cheminée, d'un plafond à la française et d'un dallage du 12ème siècle. Une séduisante chambre familiale avec sa salle de bains et ses toilettes ponctue la découverte de ce niveau qui s'ouvre avec bonheur sur une terrasse ombragée jouxtant la piscine chauffée et sécurisée de la propriété. Un cossu escalier intérieur vous conduit ensuite au second étage de la demeure où un couloir dessert trois vastes et lumineuses chambres orientées à l'est et délicieusement agencées avec un souci du détail: parquets massifs, cheminées décoratives en marbre et papiers peints ethniques en feuilles de riz soigneusement choisis et signés Béatrice Laval parsèment les lieux. Chaque chambre bénéficie d'une impeccable salle d'eau épurée avec sa douche italienne et ses toilettes. Une dernière volée de marche facilite ensuite l'accès au dernier niveau où un utile bureau et deux spacieuses chambres aux grands velux ouverts côté ouest prennent place sous une toiture flambant neuve. Douches italiennes et WC rythment également ce confortable et rassérénant espace nuit. Vous apprécierez aussi le confort thermique et phonique de la bâtisse procuré par l'apport d'excellents isolants naturels à l'exemple de la laine de bois et du liège. Deux grandes dépendances en partie restaurées flanquent la bâtisse principale dont une ancienne magnanerie de 145 m2 bâtie sur caves comprenant deux salles de réception. Une imposante cheminée contemporaine Focus sortie des ateliers Dominique Imbert orne un bel espace ouvert, haut de plafond et distribué sous la forme d'un grand salon. Une seconde salle à l'accès indépendant permet de nourrir de nombreux projets à l'instar d'une résidence d'artiste, La seconde dépendance de 110 m2 -les anciennes écuries et le grenier à foin- est coiffée pour sa part d'une récente toiture et d'un nouveau plancher idéal pour augmenter la surface habitable. Elle donne sur un charmant patio avec son jardin zen arboré et sur un respectable porche ouvrant sur un bucolique sentier de pays. Les extérieurs valorisés et entretenus peuvent compter sur un astucieux système de captage et de stockage des eaux de pluie satisfaisant aux besoins en eau des plantes du jardin et du potager. Deux précieuses sources sont aussi recensées sur la propriété boisée. De belles clairières augurent d'un bel espace pour vos chevaux ou pour développer votre projet d'accueil. Un poulailler ombragé a même trouvé sa place au sein de cet environnement. Cette séduisante maison de maître ne manque assurément pas d'atouts et pourra même rassembler toute une fratrie familiale à une heure de l'axe rhodanien et d'un accès TGV. Vidéo sur demande Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Magnanerie de charme avec vue, piscine et grand terrain arboré

Cette magnanerie de caractère de 262 m2 mitoyenne du 18ème siècle se distingue au sein d'un terrain de 25000 m2 clairement réparti entre restanques et bois d'un seul tenant. Vous êtes ici en pleine nature à quelques minutes des principaux commerces et services essentiels de la bourgade de Rosières tout en étant proche des merveilles touristiques de l'Ardèche. Une intimiste cour intérieure dallée abrite en son sein un four à pain et une petite terrasse couverte avec coin bois et local technique. La bâtisse est édifiée sur des caves voûtées avec pierres jointoyées à la chaux. Ces dernières accueillent en rez-de-chaussée une pièce avec plancher chauffant dédiée à la relaxation, un jacuzzi attenant, un petit salon ainsi qu'une apaisante chambre avec sa salle d'eau et toilettes. Atelier et chaufferie s'inscrivent également dans les lieux. Une cuisine d'été donne accès à un bel espace détente délicatement conçu et arboré autour de la vaste piscine 12x5x7,5m avec son plongeoir. Une extension contemporaine coiffée d'un toit terrasse végétalisé révèle pour sa part une lumineuse suite parentale revêtue d'un béton ciré et ouvrant sur une terrasse en bambou. Un escalier en pierre patiné par le temps conduit au premier étage avec sa séduisante terrasse couverte avec vue sur le mont Lozère! L'entrée dans le bel espace de vie de 51 m2 voit se succéder une cuisine bien pensée et équipée avec cellier ouvrant sur une salle à manger et un charmant salon à l'esprit cocooning flanquée d'un efficace insert bois. Une chambre à l'accès indépendant avec salle d'eau et toilettes figure aussi à ce niveau et convient idéalement à une utilisation en chambres d'hôtes à l'instar de celles décrites plus haut. Deux autres chambres avec leur parquet massif disposent quant à elles d'une salle d'eau commune et d'un wc. Le dernier étage offrant pour sa part un espace intéressant sous toit où prennent place une chambre, une salle de bains avec wc, un coin bureau et une salle de jeux. Ce bien aux nombreux atouts est doté d'une bonne performance énergétique valorisée notamment par l'apport de panneaux photovoltaïques et thermiques. Deux chauffe-eau solaires de 400 et 300 litres, des fenêtres bois à double vitrage, des baies vitrées en aluminium à stores électriques, une rigoureuse isolation sous toit renforcent le confort. Pompe à chaleur air/eau , fuel et bois satisfont quant à eux aux besoins en chauffage. Une source captée pour l'usage complet de la maison et la récupération des eaux de pluie via un gour et un puits permettent de se passer du réseau d'eau existant bien sûr. Lex extérieurs sont pour leur part délicatement entretenus à l'aide d'un matériel agricole complet stocké sous une utile dépendance. Le terrain comporte de belles restanques parsemées d'oliviers en production et de nombreux autres arbres fruitiers le tout en arrosage automatique. Deux parcelles sont consacrées à la culture délicate du safran. Coins détente savamment choisis, terrain de pétanque réglementaire pour sportifs accomplis et grand parking extérieur ombragé avec prise pour recharger votre véhicule électrique rythment les lieux empreints d'une grande quiétude. Vous serez à coup sûr conquis par ce bien propice au lâcher-prise et à une reconnexion immédiate avec la nature sans être pour autant coupé du monde à une heure de la première gare tgv. Vidéo disponible sur demande. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Maison de ville avec piscine dans une magnanerie

LIVRON SUR DROME, la proximité du centre-ville et le calme, un cadre de vie atypique pour cette maison de 188m2 avec un superbe espace détente privatif : piscine et terrasses. Une ancienne magnanerie rénovée et divisée en 6 appartements sur une parcelle de 2 926m2 : un jardin partagé avec des arbres fruitiers et une superbe cour pavée pour le stationnement, fermée par un grand portail en ferronnerie. L'alliance réussie de la pierre, du béton, de la brique et du métal pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Une magnifique pièce de vie voûtée : salon-séjour cuisine intégrée avec de grandes baies vitrées offrant une belle perspective sur l'extérieur, buanderie/cellier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau : douche à l'italienne et vasque. Le 1er étage dédié aux enfants : 3 chambres, une salle d'eau avec 2 vasques et douche à l'italienne. Une suite amis de 17m2 dans une tour indépendante avec chambre et salle d'eau. Un garage de 45m2 avec portail motorisé, une cave et un ancien hangar de 41m2 transformé en carport pour 2 véhicules, un atelier. De belles ambiances de terrasses avec un bar, un barbecue, un four à pain et une piscine de 13m x 7m sécurisée par un dôme. Huisseries double vitrage - climatisation réversible. Un superbe cadre de vie pour un projet familial dans un lieu unique chargé d'histoire. DPE : B 97 - GES : A 3 PRIX : 450 000EUR TTC