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ENSEMBLE IMMOBILIER 1440 M2 RARE BORDEAUX CAUDERAN

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique ensemble immobilier situé dans un secteur très demandé de Bordeaux Caudéran. L'ensemble du terrain mesure 1440 m2, exposé plein Sud, sur un axe routier permettant un excellente visibilité. Cet ensemble fermé par un portail électrique est idéalement placé pour une entreprise qui souhaiterait s'implanter dans un secteur très recherché. L'ensemble immobilier se compose de deux lots. - Le lot 1, situé en fond de parcelle, comprend une maison d'une surface de 100 m2 environ sur une parcelle de 771 m2. Elle se compose d'un sous sol et d'un rez de chaussée sous forme de plateau. Il est possible de la rénover ou de la démolir (un permis de démolir a été accordé). Exposé plein sud, l'emplacement est très calme sans vis à vis. Un sentiment de quitéude vous saisira lorsque vous pénétrerez dans la propriété. Prix de vente : 634400 euros Frais d'agence inclus - Le lot 2 (qui ne peut pas être vendu sans le lot 1) se constitue d'un immeuble locatif et d'un local commercial. Sur le devant du terrain, un immeuble neuf comprend deux appartements T3 neufs d'une surface de 55 m2 chacun pouvant être loué 1000 euros mensuel chaque appartement et générer un rapport locatif de 24 000 euros annuel. Un local commercial d'une surface d'environ 65 m2 comprend un grand bureau et un espace de stockage. Les commodités sont à proximité immédiate. Les écoles maternelle et primaire Pins Francs sont à 250 m. L'arrêt de bus 3 et G 'Cage verte' se situe à 170 m. L'arrêt de BUS 2 et 73 'Docteur Bert' est à 400 m. Les commerces, biblitothèque, complexes sportifs, cabinets médicaux sont accessibles à pied ou à bicyclette. Taxe foncière : 3624 euros Cet ensemble immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer, à visiter sans tarder ! Pour toute question, je suis à votre disposition. Johanna Cledou 06 32 21 35 63. Mail :

Un véritable coup de coeur au calme dans le centre de Lège !

À Lège-Bourg, dans un environnement privilégié, cette magnifique maison conjugue avec subtilité le charme authentique de l'architecture landaise et le confort contemporain. Située au calme d'une impasse, à l'abri de toute nuisance et le centre du village à quelques minutes à pieds ! Elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et pratique. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert, d'un côté, une première chambre avec sa petite salle d'eau privative, et de l'autre, un bel espace de vie aménagée avec goût. Vous découvrirez une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour-salon particulièrement agréable et lumineux. Ce niveau comprend également un bureau ainsi qu'une très belle suite parentale d'environ 35 m2, avec sa salle d'eau privative et son grand dressing. À l'étage, deux autres chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains viennent compléter l'espace nuit. Un extérieur pensé pour profiter toute l'année L'extérieur saura séduire les plus exigeants avec ses nombreuses places de stationnement et, notamment, un grand garage fermé de 35 m2 ! Côté détente, vous profiterez d'un jardin paysager et intimiste, d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'une cuisine d'été et d'une agréable terrasse couverte : un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, tout au long de l'année. Enfin, plusieurs équipements récents viennent parfaire l'ensemble, notamment une climatisation réversible et des panneaux solaires, contribuant au confort de la maison et à son excellent DPE. Une propriété rare, élégante et parfaitement adaptée à une vie de famille comme aux moments de convivialité. Une visite s'impose !

Mérignac La Glacière – Maison 6 chambres - Potentiel locatif

Dans le quartier de La Glacière, à proximité de Saint-Augustin et à la limite de Bordeaux, cette maison de ville offre environ 132 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son exposition sud, sa luminosité et ses six chambres constituent de beaux atouts pour votre projet. Les commerces et services des secteurs Saint-Augustin et Mondésir, les lignes de bus et l'accès au tramway à Peychotte facilitent le quotidien et les déplacements dans la métropole. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec espace buanderie et des toilettes séparées. Une pièce aménagée complémentaire peut faire office de bureau, de dressing ou d'espace de rangement, selon vos besoins. À l'étage, le palier distribue cinq chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Poutres apparentes, escalier en bois et parquets apportent du caractère à l'ensemble. La maison bénéficie de menuiseries à double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique. DPE C À l'extérieur, un jardin d'accueil d'environ 35 m² permet de profiter des beaux jours avec un entretien limité. Précédemment exploitée en colocation, la maison présente une configuration adaptée à cet usage. Son agencement peut également être repensé pour répondre à d'autres besoins ou projets, sous réserve de leur faisabilité. Pour un projet de colocation, les loyers potentiels sont estimés entre 2 400 et 2 700 € hors charges par mois pour les six chambres, soit un rendement brut indicatif de 6,4 à 7,2 % au prix affiché, hors frais d'acquisition et dépenses, sous réserve d'une occupation complète. Contactez Hop! Immobilier pour découvrir cette maison et échanger sur votre projet. Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834217291

VILLA CLÉ EN MAIN – VUE MER, 5 SUITES & PISCINE

À quelques pas du village, dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe villa entièrement rénovée offrant une magnifique vue sur la mer. Développant environ 202 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, réunit salon, salle à manger et cuisine contemporaine entièrement équipée. Elle se prolonge naturellement vers une belle terrasse plein sud d'environ 35 m², véritable balcon sur la Méditerranée. Pensée pour recevoir famille et invités dans un confort absolu, la villa dispose de 5 chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative. À l'étage, la suite parentale profite notamment de sa terrasse tropézienne et d'une superbe vue mer. Entièrement rénovée, climatisée et parfaitement entretenue, la villa ne nécessite aucun travaux : il ne reste qu'à poser ses valises et profiter des lieux. Cave, buanderie et nombreux rangements complètent l'ensemble. Un permis de construire a également été déposé pour la réalisation d'un garage fermé, apportant un potentiel supplémentaire à la propriété. Une villa clé en main réunissant vue mer, cinq suites, piscine, proximité du village, idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Contactez Mélanie GUGLIELMELLI au +33698819753

TOULON - LE FARON - MAISON 2/3 pieces - garage et vue mer

Découvrez cette jolie maison de 53,35 m² située dans le quartier prisé de Le Faron à Toulon. Elle se compose au riz de chaussée d'un séjour, d'une cuisine ,d'une salle d'eau avec toilette et de 2 placards. A l'étage nous avons grande chambre confortable et d'une mezzanine qui peut servir de coin bureau. La maison possède un garage également. Profitez d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des transports du centre de Toulon. À visiter sans tarder ! * les photos avec mobiliers ont étaient générés par l'intelligence artificielle pour montrer les possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur William ALLOUCHE +33602141843

VILLA - 10742

Secteur Pont de Barret - La Bégude de Mazenc – Villa avec sous-sol complet avec terrasses, piscine, tennis, boulodrome et vue imprenable. Située dans un bel environnement et à proximité immédiate des commodités, cette villa de 1980 offre 96 m² habitables, complétés par un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire. Elle se compose d'un séjour lumineux équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, de 3 chambres, ainsi que d'une eau chaude solaire pour un meilleur confort énergétique. L'isolation thermique extérieure récente renforce la performance du bien. Vous profiterez également d'une spacieuse terrasse couverte de 36 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Implantée au sein d'un domaine privé recherché, la maison bénéficie de prestations rares à faibles coûts (90€/mois) : piscine (refaite à neuf), court de tennis, boulodrome, entretien des espaces verts et exposition plein sud. Un bien pratique, économe et bénéficiant d'un cadre privilégié. À visiter rapidement ! Ref : 10742 Classe énergie : B Prix : 335 000euros HAI , honoraires charge vendeur. Tel : 06 60 88 52 35

Colombiers ! Maison de village de 154m2 avec terrasse, gara

Maison de village de 154m2 de type T4 entièrement rénovée au coeur du beau village de Colombiers à deux pas du canal du midi, avec de beaux volumes, grand séjour très bien exposé et traversant, ouvert sur une cuisine aménagée, le tout donnant sur une terrasse de 20m2 au calme. A l'étage 2 chambres, 1 bureau , nombreux rangements et une salle de bain avec baignoire et douche; cette maison dispose également d'un grand garage de 35 m2, 1 studio de 20m2 indépendant et un espace buanderie. Pour plus de renseignements ou prévoir une visite contactez Accord Immobilier 0467281388 ou Mme Onkel Coralie 0685387317 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

COMMERCE & APPARTEMENTS SAINT-DIDIER

Au Sud du Mont Ventoux et à 35 mn d'Avignon TGV, 15 mn de Gordes, Centre village de Saint-Didier tous commerces à l'année, Maison de village XIXème d'environ 300 m² sur 3 niveaux à rénover avec cour intérieure d'environ 80 m² l'ensemble est loué en bail commercial (café restaurant) sur une parcelle de 375 m², Idél investisseur. Rez de chaussée 130 m² Véranda, salle restaurant / bar, cuisine, réserve chaufferie (fuel), wc lave mains. - Premier étage 95 m² 4 pièces à rénover - Deuxième étage 95 m² 4 pièces à rénover Equipements : Chauffage central au fuel par radiateurs, simple vitrage et volets bois, eau de ville, assainissement collectif. Charpente toiture et plancher en bon état, véranda fer et baies aluminium, 2 escaliers, à rénover soit électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau revêtements sols. Chauffage central par radiateurs chaudière fuel dans cave demi sous-sol. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Domaine d'exception classé Monument Historique avec maison rénovée et vue sur Saint-Emilion

Propriété Viticole de 15ha dont 12ha de vignes. Le Château et ses dépendances ont été bâtis au milieu du 19ème siècle. Les bâtiments ont tous été construits avec de la pierre de taille bordelaise et toutes les façades sont classées aux Monuments Historiques. Le Château surplombe le village voisin avec vue sur l'église et sur Saint-Emilion. La propriété a un superbe potentiel viticole et oenotouristique. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir dans le Château et certaines des dépendances. Les vins sont d'une rare finesse et d'excellente qualité le stock de vins est conséquent et permet de commercialiser des millésimes décalés, ce qui est un point non négligeable pour l'attractivité commerciale. Le Château compte actuellement 22 pièces et 13 cheminées, la totalité du bâtiment devra subir d'importants travaux. Une des dépendances du Château sert aujourd'hui d'habitation. D'une surface d'environ 280m² elle se compose de 4 chambres. Dans les dépendances nous retrouvons, 1 chai à Barriques de 300m² pouvant contenir 220 barriques à plat, 1 Chai à bouteilles de 1000m², d'anciennes écuries et une orangerie. 1080 HL de cuve sont actuellement utilisés. A cela peuvent être rajoutés 140 HL de cuves enterrées, 150 HL de cuve béton et 1600 HL de cuves béton verrées qui doivent être refaites. La totalité du bâti représente une surface d'environ 2500m². Le Château dispose aussi de 5 puits fonctionnels représentant une importante réserve d'eau. La propriété se situe sur un sol Argilo-Calcaire. L'encépagement est 80% Merlot, 20% Cabernet Franc. La production varie de 35 000 à 45 000 bouteilles selon les années. Sur les 12 hectares de vignes, 10,5 sont actuellement en production (dont 1,5 hectare replanté de 2012 à 2014), 1,5 hectare ayant été arraché récemment. Une partie des vignes date de 1901 et produit un vin d'une extraordinaire qualité. Les vins en stock font partie de la vente et réprésentent 70 000 bouteilles. Une demeure aux qualités architecurales indéniables qui ne demandent qu'à revivre au sein d'un projet professionnel de chambres d'hôtes, d'événementiel ou tout projet personnel d'envergure. PRESTANT Bordeaux Bassin Vignobles - Agence Prestant - 05 82 80 60 80 - Plus d'informations sur (réf. 640251825) PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume NGUEMA - 06 20 31 62 93 - Plus d'informations sur (réf. 640251825). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grasse - Propriété d'exception avec vue panoramique jusqu'à la mer

Nichée au cœur d'un domaine privé exceptionnel d'environ 2,4 hectares, cette propriété majestueuse déploie tout son charme incomparable. Entouré de magnifiques cyprès, de pins centenaires et de plus de 260 oliviers, le parc paysager, aménagé avec un soin remarquable, offre un cadre d'une rare beauté, agrémenté d'élégantes fontaines, d'allées romantiques et d'un pittoresque bassin à poissons dont les cascades se fondent harmonieusement parmi les formations rocheuses. Dès l'arrivée, le charme opère. L'architecture raffinée de la demeure et son atmosphère empreinte de caractère confèrent à l'ensemble une allure noble et intemporelle, où prestige, intimité et douceur de vivre méditerranéenne se conjuguent harmonieusement. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un agréable salon avec cheminée, une élégante salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouvrant directement sur les jardins. À mi-niveau se dévoile la pièce de réception principale de la résidence : un vaste salon d'environ 60 m², sublimé par une hauteur sous plafond de plus de quatre mètres. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur une magnifique terrasse et sur le bassin à poissons romantique, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes jusqu'à la mer. Le premier étage accueille une vaste suite de maître, une seconde suite ainsi qu'un bureau. Une galerie relie la demeure principale à une aile indépendante réservée aux invités, comprenant deux suites identiques et un salon privé avec accès direct au jardin. Le dernier étage abrite deux autres suites, dont l'une bénéficie d'un solarium privatif, véritable invitation à la détente sous le soleil de la Côte d'Azur. La piscine de 16 mètres, élégamment intégrée à son environnement, profite d'une superbe vue sur la mer. Une charmante gloriette et un pool-house complètent cet espace dédié au bien-être et à la convivialité. De nombreuses places de stationnement, un abri pour six véhicules ainsi qu'une maison de gardien d'environ 96 m² viennent parfaire le confort de cette propriété d'exception. À seulement 35 minutes de l'aéroport international de Nice, à proximité de golfs réputés, de restaurants de qualité et de toutes les commodités, cette propriété unique séduira les amateurs de lieux d'exception en quête d'un art de vivre exclusif au cœur d'un environnement privilégié.

.MAISON MITOYENNE VALBONNE - FRAIS DE NOTAIRES REDUITS & GARANTIE DECENNALE

A DECOUVRIR - NOUVEAUTE Dans un écrin de verdure prisé, tout en étant proche de toutes les commodités ( centre ville de Valbonne à 6min en voiture) avec un accès direct à Sophia Antipolis venez découvrir cette résidence intimiste se composant de 5 maisons mitoyennes aux prestations soignées et au jardin généreux. Jolie maison mitoyenne 5 pièces de 130m², au rez de chaussée une belle entrée desservant un spacieuse pièce à vivre de 58m² avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc et un cellier. A l'étage vous trouverez 3 chambres avec une salle d'eau et un wc indépendant. Un magnifique jardin exposé sud ouest de 230m² ainsi que plusieurs terrasses en rez de chaussée et en étage, deux places de parkings privatives complètent également ce bien. Pisicne possible en option, nous consulter. PRIX : 898.000€ Livraison 1T2028 Contactez votre conseiller pour plus de renseignements : Michael CAPELLA 06 355 936 57 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes Maritimes : Bonaparte *Contactez-nous pour plus de détails. CONTACTEZ rapidement votre conseiller Michael CAPELLA au 06 35 593 657

vente maison 5 Pièce(s)

Belle maison vigneronne à Nissan-lez-Enserune Au coeur du village, cette maison vigneronne a conservé ses volumes d'origine et une organisation simple et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un large couloir distribue une salle à manger, une cuisine, un salon-séjour et une salle d'eau avec WC. Les pièces sont distinctes, bien dimensionnées et faciles à aménager. À l'étage, on trouve trois chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi que deux terrasses : une terrasse couverte d'environ 55 m² et une terrasse ouverte d'environ 35 m². Au second niveau, les combles d'environ 75 m² sont aménageables et offrent différentes possibilités selon les besoins. En rez-de-chaussée, un grand garage de 70 M2 complète l'ensemble. Une maison de village avec du volume, de l'extérieur et un potentiel d'évolution. tel +33626019845

Domaine d'exception en Drôme Provençale – Élégance, nature et art de vivre Au cœur d'un écrin de verdure de 11,6 hectares, à l'abri de toute nuisance et bénéficiant d'une vue spectaculaire sur les reliefs de la Drôme Provençale, ce remarquable domaine de caractère, entièrement restauré avec un niveau d'exigence rare, incarne l'alliance parfaite entre authenticité, confort contemporain et art de recevoir. Développant près de 750 m² habitables, cette propriété d'exception meublée se compose de quatre habitations indépendantes, totalisant 14 chambres, 11 salles d'eau, de vastes espaces de réception ainsi que des équipements entièrement pensés pour une activité d'accueil haut de gamme ou une résidence familiale hors du commun. Le gîte principal de 330 m² accueille huit suites avec salles d'eau privatives, de généreuses pièces de réception et une atmosphère chaleureuse où pierre, bois et lumière se répondent avec élégance. Trois autres habitations indépendantes viennent compléter l'ensemble, offrant un confort remarquable tout en préservant l'intimité de chacun. Le domaine dispose également d'une chambre indépendante accessible PMR, d'une salle de réception de 61 m², idéale pour l'organisation de séminaires, retraites bien-être ou événements privés, d'un espace dédié aux soins et massages ainsi que de plusieurs dépendances et d'un atelier. Les extérieurs sont une véritable invitation à la contemplation. Un parc paysager, des prairies, un espace boisé traversé par un ruisseau, un bassin d'ornement peuplé de poissons et une superbe piscine naturelle sécurisée composent un environnement d'une rare sérénité, sublimé par une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Les prestations techniques répondent aux standards actuels les plus exigeants : excellente performance énergétique, chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois et une climatisation réversible, assainissement individuel conforme, fibre optique, sauna, bain nordique, terrain de pétanque, vaste parking pour accueillir la clientèle ou les invités. Pensé pour accueillir une activité de prestige, le domaine bénéficie également d'un projet de développement déjà étudié, avec un dossier d'architecte permettant la création d'un bâtiment ERP d'environ 279 m², ouvrant la voie à de multiples perspectives : hôtel confidentiel, maison d'hôtes de charme, centre de bien-être, lieu de réception ou résidence artistique. Prix : 1 790 000 euros HAI honoraires charges vendeur REF :10860 Classe énergie : C Tel : 06 60 88 52 35