Mots-clés : maison avec jardin jardins de la fontaine

Cereste en Luberon - Mas avec vue

Au calme, dans un environnement champêtre de plus de 3ha et à proximité immédiate du pittoresque village de Céreste en Luberon, cette ancienne bergerie restaurée avec goût séduit par son authenticité, ses prestations de qualité et son cadre idyllique. La propriété développe plus de 280 m² de surface bâtie, incluant la maison principale et ses dépendances : un pool house, une cuisine d'été, une cour intérieure avec sa fontaine et un espace piscine avec bassin chauffé de 10 x 5 mètres, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'intérieur, le charme opère grâce à des matériaux nobles et authentiques : poutres anciennes apparentes, cheminées en pierre, et de beaux volumes. La maison dispose d'un beau séjour de 36 m² ainsi que de 6 chambres en suite, dont 2 dans les dépendances, offrant confort et intimité à chacun. La grande terrasse, le jardin paysager et les espaces de détente font de cette propriété un lieu rare où règnent tranquillité et convivialité. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial. Une jolie adresse à découvrir pour les amateurs d'authenticité et de nature.

Bâtisse ancienne en centre-ville

Co-mandat présenté par l'Agence de la Fontaine et l'agence BOS IMMOBILIER. Salon-de-Provence, Secteur très recherché du Pilon Blanc en centre-ville, emplacement privilégié à pieds des écoles et commodités. Cette propriété de caractère vous offre tout le cachet des maisons anciennes du centre ville avec le confort moderne. De confortables volumes avec environ 220 m2 habitables comprenant une dépendance (studio). Spacieux séjour ouvert sur la terrasse avec poêle à bois, orienté sud, espace bureau, cuisine avec arrière cuisine, En étages, 4 chambres, un dressing (possiblement nouvelle chambre), salle d'eau (bains + douche ) wc, salle d'eau et wc. Atelier Véritable atout, un agréable jardin piscinable. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme), arrosage par l'eau du canal de Craponne. Propriété de grande qualité. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2536.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BERGERIE PLEINE DE CHARME - Idéal chambres d'hôtes - 6665m² d

À proximité immédiate de Pernes-les-Fontaines, au coeur du Vaucluse, cet ancien corps de ferme en pierre, datant du XVI? siècle et entièrement repensé avec des prestations actuelles, propose aujourd'hui bien plus qu'une simple habitation : un véritable projet de vie ou d'exploitation. Implanté sur un terrain arboré de plus de 6 600 m², dans un environnement calme et préservé, l'ensemble développe environ 220 m² habitables offrant une configuration idéale pour une activité d'accueil ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. L'habitation principale séduit par son cachet authentique (pierres apparentes, volumes généreux, lumière naturelle traversante) et s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir confortablement. Une véritable séparation des espaces permet de préserver une partie totalement privative, comprenant une grande pièce de vie avec cuisine et salon, deux suites ainsi qu'un bureau, garantissant confort et intimité aux propriétaires tout en exploitant le reste du bien. La propriété dispose actuellement de trois chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, parfaitement adaptées à une activité d'accueil. Une quatrième chambre pourrait facilement être créée, une des chambres de la partie privative pouvant être rendue totalement indépendante. Plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le potentiel locatif : un gîte aménagé dans la bâtisse principale ainsi qu'un second gîte totalement indépendant situé côté jardin, un atout supplémentaire pour générer un revenu locatif, loger un gardien ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Afin de faciliter l'accueil des convives, une grande pièce de vie avec cuisine et espace repas est dédiée à la réception. À l'extérieur, de nombreux espaces aménagés permettent à chacun de profiter de moments de détente tout en conservant son intimité. Le parc paysager offre un cadre particulièrement recherché : véranda lumineuse, espaces ombragés, piscine chauffée 8x4 m, stationnements multiples. Confort moderne, charme de l'ancien et fort potentiel d'exploitation font de ce bien une opportunité rare, parfaitement adaptée : • aux professionnels souhaitant développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes • aux investisseurs recherchant un bien à fort rendement • ou à une grande famille désirant une demeure spacieuse avec espaces privatifs pour chacun Un lieu rare où se conjuguent art de vivre, sérénité et opportunités, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4930.00 et 6740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Mazan : Laetitia DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Avignon 517 876 215

Villa de charme au calme et sans vis à vis, vue verte et dégagée

Au cœur du Parc classé de la Croix des Gardes, Engel&Völkers vous propose cette propriété avec un terrain de près de 1800 m² nichée dans la verdure, au calme et sans aucun vis-à-vis tout en restant assez proche des commodités. L'essentiel, commerces, pharmacie, se trouve à seulement 1 kilomètre ; l'aéroport à moins de 30 mn et la plage à 3 km. Ornée de pierres lui conférant un charme certain, la villa est organisée sur 2 niveaux. D'une superficie d'environ 225 m², elle propose un bel espace de vie de plain-pied composé d'un salon salle à manger, d'une cuisine indépendante avec arrière cuisine et cellier, d'un bureau en circulation et de deux chambres et deux salles d'eau / bain dont une en suite. Le niveau rez-de-jardin propose, quant à lui, 3 autres chambres et deux salles d'eau/bain et une loggia. Le volume habitable offre en sus une buanderie et un atelier de belle taille. Le terrain est assez facile d'entretien. Il est orné de plusieurs ifs et d'une fontaine formant un bel accueil autour d'un play ground, suivi d'une cuisine d'été, un appentis et un pool house encadrant une grande piscine 11 x 5 m sécurisée et couverte. 2 voitures trouveront un abri sous carport et un garage est possible. Le terrain permet d'accueillir d'autres stationnements à l'intérieur et à l'extérieur de son enceinte. Ne tardez pas à découvrir ce produit rare sur le marché par son environnement préservé, sa vue et son habitabilité. Diagnostic de performance énergétique : 134 – C Emission de Gaz à effet serre : 4 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2260 à 3140 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Croix des Gardes est l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Cannes. Elle est caractérisée par des résidences de standing avec parcs, piscines et de villas. Ce secteur est à la fois proche de la Croisette, de ses plages, restaurants et commerces de luxe tout en conservant calme et tranquillité.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION VILLA CONTEMPORAINE - 7 PIECES - FLAYO

Extender Immobilier vous propose une villa d'exception aux portes de la Provence Verte, alliant vue panoramique, calme absolu, raffinement architectural et art de vivre provençal, à quelques minutes du centre village de Flayosc, 40 minutes des plages méditerranéennes et 10 minutes de la gare. Entièrement clôturée et facile d'accès, cette villa contemporaine est érigée sur un terrain arboré et paysagé de 5800m2. Chaque essence a été sélectionnée et positionnée avec soin afin de créer un équilibre harmonieux ... palmiers majestueux, oliviers centenaires, rosiers parfumés, arbres fruitiers, agrumes protégés par un bel enrochement. Un forage assure l'arrosage de ce jardin d'exception... Profitez d'une superbe piscine traditionnelle 9x5 au sel enveloppé de terrasses en pierres d'Egypte brossée puis un confortable pool house, véritable pièce de vie de 44m2 isolée et protégé par des stores solaires et des volets roulants électriques. On y trouvera une vraie cuisine avec son îlot central, son plan de travail en granit façon cuir, son barbecue encastré puis une salle d'eau design avec sanitaires. Une magnifique et authentique fontaine en pierres sèches viendra surplomber l'espace détente. Côté stationnement, la propriété offre de nombreux parkings, un carport trois places très haut (possibilité camping-car), un généreux garage de 75m2 (6 voitures) carrelé et isolé tel une pièce de vie, puis un second garage 50m2 (2 voitures). Cette villa soignée et parfaitement entretenue de 230m2 habitable offre une vie de plain-pied et de généreux volumes baignés de lumière. L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour-salon de 50m2 traversant bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond et d'une mezzanine de 26m2 aménagée en salle de jeux... on y retrouve un style métallique façon Eiffel réalisé par Des Compagnons. La cuisine dinatoire de 35m2, pièce maîtresse de la maison est équipée d'un îlot central, un plan de travail en granit, un électroménager haut de gamme et de nombreux rangements fonctionnels. Un accès direct au garage facilite le quotidien. Côté nuit, 4 chambres spacieuses avec placard de 16/18m2, dont la suite parentale de 40m2 équipée d'un double dressing et d'une salle de bains douche et sanitaires. Cette propriété se distingue par la noblesse des matériaux utilisés, la qualité de construction et de prestations ... climatisation gainée, gré cérame 80x80 rectifié, parquet en chêne massif dans les chambres, poêle à bois double face, baies à galandage, qualité des menuiseries alu bicolore, volets à lames bioclimatiques, cuisine et pièces d'eau design et de qualité, pergola en Cèdre massif taillé par les Compagnons, terrasse en teck, gouttières.... Propriété exceptionnelle, par sa conception architecturale, ses lignes épurées, son agencement, ses prestations premium , ses matériaux nobles.... Pour découvrir ce lieu unique qui réunit modernité et authenticité provençale, contactez Valérie Boutemy au 06 18 94 06 16 ou vb@extenderimmobilier.

MAISON DE 260 m² – PISCINE CHAUFFÉE – ROQUEFORT-LES-PINS

ROQUEFORT-LES-PINS : Découvrez cette magnifique propriété de 260 m², exposée sud, conçue par le célèbre architecte italien Maestracci. Édifiée sur un terrain clos de 2 137 m², elle bénéficie d'un calme absolu et d'une absence totale de vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvert sur la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée avec cellier, d'un bureau ouvert sur le jardin, de deux chambres : l'une avec salle de douche et toilette indépendant, l'autre avec salle de bains et toilette indépendant, ainsi que d'une buanderie et d'un toilette invités. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilette, donnant sur un balcon privatif, ainsi qu'une chambre avec salle de douche. Extérieurs : • Maisonnette indépendante de 24 m² pouvant servir de maison d'amis ou de logement de gardien • Cabanon isolé pouvant faire office de bureau, d'atelier ou de salle de sport • Deux doubles carports et plusieurs stationnements extérieurs • Piscine chauffée au sel • Jardin paysagé avec fontaine et bassin à carpes koï traversé par un petit pont en pierre Prestations : • Exposition sud • Calme absolu, sans vis-à-vis • Double vitrage • Climatisation réversible dans toute la maison • Panneaux solaires • Commerces accessibles à pied

À vendre Saint-Barthélémy - Propriété exceptionnelle à rénover aux portes de Bayonne et de Biarritz

Exclusivité - Située sur un site exceptionnel au bord de l'Adour, cette villa est un témoin rare de l'histoire locale prêt à retrouver toute sa splendeur. La ferme d'origine date de 1659, puis elle a été transformée entre 1926 et 1930 par les frères Louis et Benjamin Gomez, architectes et décorateurs renommés. Leur œuvre mêle influences néo-basques, hispaniques et art déco avec patios, bassins, fontaines et arcades élégantes. La propriété est inscrite au titre des Monuments Historiques, incluant villa et jardin. Implantée au cœur d'un jardin classé, la villa offre un paysage soigné et des perspectives harmonieuses. Le domaine comprend une première dépendance à réaménager de deux plateaux de 100m², un garage fermé pour 3 voitures, une piscine et un ponton privé donnant accès à la rivière. Ces dépendances sont idéales pour accueillir des projets annexes et valoriser le site (restauration, ateliers, espaces de réception). Le dossier de vente inclut des plans de rénovation et 3 permis de construire délivrés par la conservation régionale des monuments historiques (avec des prescriptions), respectant l'esprit originel tout en permettant une adaptation contemporaine : conservation des matériaux nobles, restitution des volumes et restauration des détails architecturaux signés par les Gomez. La maison principale comprend aujourd'hui 8 chambres et 5 salles de bains ainsi que de très beaux volumes de réceptions. À la croisée des influences basques et landaises, cette propriété est une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant conjuguer patrimoine, confort moderne et art de vivre dans un cadre unique. Le classement de la villa en monument historique offre une fiscalité avantageuse qui permettra une déduction totale des travaux de son revenu global sous réserve de l'accord de l'administration fiscale. ~ Cette propriété à vendre vous est proposée par l'agence immobilière Côte Ouest Immobilier - Christie's spécialisée dans la vente de biens de prestige au Pays Basque et dans le sud des Landes.

MAGNIFIQUE PROPRIETE COTIGNAC

Ensemble immobilier d'environ 235 m2 avec une splendide bastide rénovée avec goût d'environ 180m2 au calme absolut, situé sur un grand terrain d'environ 3H cette maison est composée d'une entrée pièce véranda avec placards agencés , une belle buanderie avec un accès dans la maison ou à l 'extérieur .Salon avec poèle et climatisation vous avez une grande baie pour accéder à la terrasse plein sud à l 'abris sous une pergola , toilette indépendant ,cuisine équipée peut être ouverte sur le salon ou fermée , magnifique salle à manger avec polèle et grandes baies vitrèes donnant sur le jardin . A l 'étage, 4 chambres climatisées dont une avec terasse , une belle salle de bain double vasque, toilette indépendant . Petite maison d'amis , avec un séjour climatisé, cuisine ouverte et à l 'étage jolie salle de bain, wc et deux chambres également climatisées avec placards . Le tout sur un grand terrain arboré et fleuri avec un parc pour les animaux avec poulailler et un petit cabanon en pierres , belle fontaine , potager et champ truffier , le terrain est entirement borné , portail électrique, eau traitée est abondante toute l 'année par forage , source soutéraine , piscine traditionnelle 12X6 , local et abris de jardin , nombreux fruittiers , fosse spetique neuve !

MAISON DE MAÎTRE JARDIN ET PISCINE

En exclusivité EXPERTIMO, un bien rare à la vente - une très belle bâtisse du 18ème siècle. Avec jardin, terrasse et petite piscine/bassin. En position dominante avec une très belle vue sur le paysage, au coeur du charmant village Saint Martin de Castillon, cette maison de maître du 18ème est remplie de charme par ses détails anciens d'époque préservés. Idéal investissement : Pour une famille en quête de grande maison familiale Pour un investissement locatif, si divisée en 3 appartements séparés Gîtes chambre d'hôtes ison, on y trouve une grande terrasse avec vue et un bassin/petite piscine pour le confort d'été. Sur une grande surface habitable de 252 m2, la maison est composée sur trois niveaux. Au total six chambres, deux salons dont un solarium avec vue, un bureau, trois salles d'eau et plus... Une division en trois appartements séparés est possible (par étage). Nous pouvons vous fournir des plans et des vidéos de chaque étage, selon votre projet à venir. Une rénovation énergétique s'impose, le DPE est classé à E. Le rez-de-chaussée reste à aménager, une rénovation a été démarrée, mais non finie. Le 1er et le 2ème étage sont tout à fait fonctionnels pour y vivre. Vous verrez parmi les images quelques suggestions d'aménagement créées par l'IA. Potentiel division en trois appartements : RDC : T2 de 70 m2 + jardin et bassin - 1er étage : T4 de 100 m2 avec terrasse et vue - 2ème étage : T4 de 80 m2 avec solarium et vue L'esprit du Luberon à votre porte Le village domine les paysages emblématiques du Luberon et propose un environnement paisible, baigné de lumière. Depuis la maison, la vue se déploie sur les collines et les reliefs, offrant un décor naturel d'exception, tout en restant proche des centres d'intérêt du sud Vaucluse, les marchés d'Apt et de Forcalquier, les ocres, les randonnées, les visites des domaines viticoles, Fontaine du vaucluse et L'isle sur la Sorgue sans oublier la proximité d'Aix-en-Provence et d'Avignon avec son Festival. Je reste à votre écoute pour discuter de ce bien et convenir d'un rendez-vous de visite au 0676044413 Ros Pascal Entreprise Individuelle, agent commercial indépendant Expertimo 495 102 873 R.S.A.C Avignon. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par ROS PASCAL - EI - NoRSAC: 495102873, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison bourgeoise au coeur de Pernes-les-Fontaines

Idéalement située au coeur du centre historique de Pernes-les-Fontaines, cette authentique et exceptionnelle Maison bourgeoise incarne à elle seule le charme et la richesse patrimoniale de la Provence véritable témoignage d'histoire et de raffinement. Un bien rare et singulier, idéalement situé à deux pas des commerces, du marché, écoles et services, tout en préservant une atmosphère intime et sereine. D'une surface d'environ 312 m2, répartie sur trois niveaux, cette propriété développe de beaux volumes et une configuration familiale élégante. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs pièces de réception : un vaste salon lumineux, une salle à manger avec cheminée en marbre ainsi qu'une cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine. Les étages distribuent six chambres, dont certaines profitent de vues dégagées sur le village, ainsi que deux salles de bains indépendantes, un bureau et une bibliothèque, dans une ambiance feutrée, empreinte de caractère. Une des chambres bénéficie d'une petite terrasse avec une vue dégagée sur les toits du village. Le bien est doté de belles hauteurs sous plafond, tomettes anciennes, menuiseries bois avec volets traditionnels, espaces baignés de lumière naturelle... autant d'éléments qui séduiront une clientèle en quête d'authenticité. La maison s'accompagne de plusieurs dépendances de belle taille : cave, garage (emplacement pour deux voitures), et une annexe offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin, préservé des regards, est agrémenté d'une fontaine en pierre évoquant le charme typiquement provençal. A Pernes les Fontaines, ce bien exceptionnel, rare combinaison d'un emplacement premium, d'un cachet historique représente une opportunité unique sur le marché local. Travaux à prévoir. Surnommée la Perle du Comtat, Pernes-les-Fontaines charme les visiteurs avec ses ruelles pittoresques et ses 40 fontaines disséminées aux quatre coins de la ville, témoins d'un riche patrimoine historique et d'une douceur de vivre typiquement provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique villa entièrement rénovée proche du village de Mougins

Nichée au cœur d'un magnifique jardin verdoyant, cette charmante villa a été soigneusement rénovée et décorée avec beaucoup d'attention par ses propriétaires, qui y ont insufflé esprit, charme et personnalité. Baignée d'une lumière naturelle tout au long de la journée, la maison révèle de jolies surprises à chaque détour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans laquelle on se sent immédiatement chez soi. La propriete est pensée pour une vie facile et agréable et offre un parfait équilibre entre style et confort. Les espaces s'enchaînent harmonieusement, sublimés par des finitions de qualité et un mobilier soigneusement choisi. Dès l'entrée, une agréable sensation de cocooning s'installe — un lieu où l'on se pose naturellement… La maison propose quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale légèrement en position dominante, offrant un véritable havre de paix avec sa terrasse privée, son dressing et sa salle de bains attenante aux prestations raffinées. Une cuisine entièrement équipée s'ouvre directement sur le jardin et sur l'espace piscine, agrémenté de sa fontaine. Au niveau inférieur, un très vaste espace TV et salle de jeux constitue l'endroit idéal pour les moments de détente et de convivialité en famille. Une grande buanderie discrète et fonctionnelle se trouve également à proximité. Offrant encore davantage de flexibilité, la propriété comprend un appartement indépendant d'une chambre ainsi qu'un spacieux espace bureau. Un garage pour deux véhicules, équipé d'une borne de recharge électrique, ainsi que trois places de stationnement supplémentaires à l'intérieur de la propriété et un terrain de pétanque assurent confort et convivialité, invitant à profiter pleinement des moments de détente en famille ou entre amis. Opportunité rare d'acquérir une maison pleine de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à quelques minutes seulement du charmant vieux village de Mougins, des écoles internationales, et avec un accès facile à Cannes et Nice. Potentiel de revenus locatifs attractif, que ce soit en residence primaire ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces PORNIC

Agence du Vieux Port PORNIC À vendre secteur FONTAINE AUX BRETONS dans un environnement calme et résidentiel, cette maison en bon état d'entretien comprend : une entrée sur salon-séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un bureau ( pouvant faire office de chambre), une chambre, une salle de bains, un WC indépendant. À l'étage deux chambres, un cabinet de toilettes avec wc, un grenier. Atout supplémentaire : une extension attenante permet d'aménager un studio indépendant pour recevoir la famille, projet locatif ou activité professionnelle. Le jardin clos est facile d'entretien et permet de stationner un véhicule sur la parcelle. Prix FAI : 598 500 € dont 5 % TTC d'honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https ://www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte 5 chambres, vue dégagée, à pied des commerce

À quelques pas seulement des commodités du village, cette propriété de 171 m2 signée Robert Maestracci incarne une vision raffinée de l'architecture provençale et de l'art de vivre de la Côte d'Azur. Édifiée au cœur d'un parc paysager d'environ 3 500 m², entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis, la villa bénéficie d'une exposition plein sud et d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la maison révèle une signature architecturale forte. Les demi-niveaux structurent les volumes avec élégance, créant une circulation fluide et des perspectives intérieures subtilement mises en lumière. Les espaces de réception, composés d'un salon et d'une salle à manger largement ouverts sur l'extérieur, dialoguent naturellement avec les terrasses et le jardin, dans un esprit résolument méditerranéen où intérieur et extérieur ne font qu'un. L'étage se compose de trois grandes chambres , d'une salle de bains et d'un toilette indépendant, dans une atmosphère calme et lumineuse. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires aux usages modulables. L'une est actuellement aménagée en espace cinéma et détente, la seconde en bureau, parfaitement adaptée à l'exercice d'une profession libérale ou à un espace de travail indépendant. Une salle de douche, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce niveau avec fonctionnalité et discrétion. À l'extérieur, le parc arboré dévoile une sélection d'essences méditerranéennes (oliviers, agrumes, pins et figuiers ) ainsi qu'une pergola ombragée, des fontaines et un terrain de pétanque, composant un décor intime et élégant à l'abri des regards. Situation idéale à proximité immédiate des écoles et établissements recherchés tels que le collège César et le CIV, ainsi que de l'ensemble des commerces du village. À 10 min de Valbonne / Sophia Antipolis et 30 min de l'aéroport de Nice Une propriété rare, conjuguant signature architecturale, qualité de rénovation et douceur de vivre, dans l'un des environnements les plus prisés de la région. Diagnostic de performance énergétique : 199 – E Emission de Gaz à effet serre : 55 - E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4207 à 5691 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Le paisible village du Rouret est posé sur des collines préservées et profite d'une situation privilégiée au cœur de la nature et du beau pays provençal. Au centre du village se trouve le splendide Hôtel de Ville avec sa magnifique place provençale habillée de platanes centenaires et les bâtisses anciennes au caractère typiquement provençal pour composer une ambiance d'authenticité? avec ses lavoirs et ses fontaines. Les restanques anciennes de pierres sèches témoignent du passé agricole de la commune, aujourd'hui devenu le terroir renommé de la truffe noire. Le nouveau cœur du village bénéficie d'un emplacement à côté du centre historique. À la fois pratique et agréable, une esplanade piétonne colorée dispose de commerces et marchés hebdomadaires. Les commodités sont facilement accessibles avec des commerces de proximité, services, salle de spectacles, maison de santé, infrastructures sportives, restaurants, crèche, établissements scolaires, etc. Le Rouret se trouve à seulement 25 minutes en voiture du bord de mer et les villes de Cannes et Nice, et a? 10 kilomètres de Grasse et est situé aux portes de Sophia