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L'ÂME DU ROUCAS - Villa prestige T3/4 - Vue mer - Garage - Piscine - Terrasses – 13007 Roucas Blanc

LLINARES IMMOBILIER vous présente : L'ÂME DU ROUCAS. Découvrez cette villa T3/4 de 97 m², idéalement située au cœur du très prisé quartier du Roucas-Blanc, dans un environnement calme et privilégié. Entièrement réhabilitée dans un esprit contemporain, elle offre une magnifique pièce de vie de 50m², baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, avec un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée et de nombreux rangements sur mesure. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, une superbe terrasse de 61m2 avec piscine et une vue imprenable sur Marseille et les îles du Frioul, et un solarium viennent compléter cet espace et dévoile un panorama exceptionnel sur les toits de la ville. À l'étage, vous découvrirez une élégante suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une pièce servant de dressing pouvant facilement être aménagé en troisième chambre ou en bureau. Entièrement climatisée, la maison dispose également d'un garage de 17,5m² avec portail automatique et borne de recharge pour véhicule électrique. À l'abri des regards, tout en étant à proximité immédiate des plages, des commerces et des principaux axes, cette propriété rare réunit confort, prestations de qualité et emplacement d'exception. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2438€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 900€ et 1280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa prestige à vendre T3/4 - Vue mer - Garage - Piscine - Terrasses – 13007 Roucas Blanc

Vente - Maison de Maître - Roucas Blanc - 7 chambres - Terrain 2100m2 - Piscine - Calme absolu

BARNES a le plaisir de vous présenter cette propriété d'exception idéalement située au cœur du très prisé quartier du Roucas Blanc, l'une des adresses les plus recherchées de Marseille. Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commerces et commodités accessibles à pied en seulement quelques minutes, cette élégante villa de caractère séduit dès les premiers instants par son architecture, ses volumes remarquables et son potentiel exceptionnel. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 100 m², un bien particulièrement rare dans ce secteur, la propriété offre un cadre de vie unique où intimité, lumière et sérénité se conjuguent harmonieusement. La position dominante de la maison lui permet de profiter de superbes vues dégagées depuis ses nombreuses terrasses et espaces extérieurs. Dès l'entrée, une majestueuse réception dévoile le charme intemporel de la demeure. Les généreux volumes intérieurs sont sublimés par de très belles hauteurs sous plafond et une luminosité omniprésente grâce aux larges ouvertures tournées vers le jardin et les terrasses. L'espace de vie se compose d'une vaste pièce de réception, d'un double séjour élégant propice aux moments de convivialité ainsi que d'une cuisine indépendante. L'ensemble offre de multiples possibilités d'aménagement afin de répondre aux attentes les plus exigeantes. L'espace nuit accueille quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains ou salle d'eau privative, garantissant un confort optimal à chaque occupant. À l'extérieur, les jardins paysagers invitent à la détente autour d'une grande piscine parfaitement intégrée à son environnement. Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des vues dégagées et de la douceur du climat méditerranéen tout au long de l'année. La propriété bénéficie également de nombreuses annexes particulièrement recherchées : un studio indépendant, un appartement indépendant de deux chambres idéal pour recevoir famille, amis ou personnel, un garage ainsi que plusieurs emplacements de stationnement au sein de la propriété. De plus, une extension est possible. Cette demeure rare réunit tous les attributs d'un bien d'exception : adresse prestigieuse, calme absolu, terrain remarquable, volumes généreux, dépendances et fort potentiel de valorisation. Un bien unique au Roucas Blanc, destiné à une clientèle en quête d'une propriété de caractère dans l'un des secteurs les plus exclusifs de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 10380€ ~ 14060€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

SECTEUR PRIVILEGIE 7EME DEUX HABITATIONS/ MAISON DE MAITRE

EXCLUSIVITE Au coeur d'un secteur privilégié à MARSEILLE sur les collines de Saint Victor, Très belle maison de maître sur 3 niveaux avec jardin et piscine + une dépendance de 54 m2 environ amenagée en type 2 à ce jour et composé d'une cuisine ouverte sur séjour donnant sur le jardin, 1 sde, 1 wc, 1 chambre, climatisation réversble, double vitrage. La Maison T5/6 sur 3 niveaux de 185 m2 est composée d'un grand hall, 1 cuisine séparée, 1 séjour, 1 salle à manger, 1 dégagement, 1 loggia avec accès direct sur le jardin, 3 chambres dont 1 parentale avec grande salle de bains + jacuzzi, 2 autres chambres, 2 bureaux dont 1 avec sde, 3 wc. Chauffage fioul pour rdc et étage + chauffe-eau électrique 200 litres Basses offices = 55 m2 (hauteur sur plafonds entre 2 mètres et 2.2 mètres) avec accès direct sur le jardin avec piscine Rdc = 85 m2 (très belles hauteurs sous plafonds) 1er étage = 45 m2 (très belles hauteurs sous plafonds) 1 appartement totalement indépendant de 54 m2 2 box privatifs soit 1 simple 15 m2 et 1 double 30 m2 Prévoir travaux de rénovation en tous corps d'état Vue exceptionnelle sur la baie de MARSEILLE (Vue réelle) Certaines photos intérieures non contractuelles modifiées par application. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTRE CIEL ET MER - Propriété de 500m2 - Terrasses - Piscines - 13007 ROUCAS BLANC

LLinares Immobilier – Pôle Prestige vous présente : ENTRE CIEL ET MER. Accrochée aux hauteurs du Roucas-Blanc, à proximité de Notre-Dame-de-la-Garde, cette propriété d'inspiration moderniste, imaginée par le célèbre architecte André Stern dans les années 1950, semble suspendue entre le bleu du ciel et celui de la Méditerranée. Derrière son architecture intemporelle se déploient 500m² habitables répartis sur trois niveaux, aujourd'hui aménagés en trois espaces de vie indépendants. Une configuration rare aux multiples possibilités : grande demeure familiale, maison multigénérationnelle... Au sommet, la magie opère. Un spectaculaire séjour baigné de lumière s'ouvre sur une vaste terrasse dominant la rade de Marseille, les îles du Frioul et l'horizon à perte de vue. Elle dévoile également des prestations singulières, avec deux piscines, dont une remarquable piscine dedans/dehors s'invitant au cœur même de la pièce de réception, ainsi que de nombreuses terrasses propices à la détente et à la contemplation. Sans renier son identité architecturale, cette demeure offre aujourd'hui un potentiel de rénovation exceptionnel, permettant de révéler toute la splendeur de sa conception d'origine. Une propriété rare, dont les qualités architecturales, les volumes et l'emplacement privilégié en font l'une des plus belles adresses du marché marseillais. - DL/VG/Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 9042 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie (base 2021, 2022, 2023) : entre 8080 € et 11000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13007 - T11 de 500 m2 - Vue mer - 13007 ROUCAS BLANC

LA MAJESTUEUSE - Villa T5 de 190m2 - Vue mer panoramique- Piscine et garage - 13007 Roucas Blanc

Llinares Immobilier vous présente : LA MAJESTUEUSE. Une villa d'exception d'environ 190m² et 135m2 de terrasses, entièrement repensée et rénovée avec des prestations haut de gamme, nichée au cœur du très prisé Roucas Blanc. Offrant une VUE MER SPECTACULAIRE depuis chacune de ses pièces, elle incarne un art de vivre rare, entre élégance et panorama d'exception. Édifiée sur deux niveaux, elle dévoile un espace de réception de 66m² réunissant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière et prolongé par une vaste terrasse tournée vers la Méditerranée, idéale pour recevoir et profiter des couchers de soleil. La partie nuit accueille trois magnifiques suites, chacune dotée de sa salle de bains et de son dressing. L'une d'elles ouvre sur une grande terrasse avec vue mer. Une quatrième chambre avec salle d'eau vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, une zone dédiée à une cuisine d'été prolonge la maison vers la piscine et sa terrasse, un cadre de détente privilégié, à l'abri des regards. Un garage fermé de 40 m2 pouvant accueillir deux véhicules vient parfaire ce bien rare, conjuguant raffinement, confort absolu et emplacement d'exception avec commerces à proximité et bus. -DL/MM Bien non soumis à la copropriété -Taxe Foncière : en cours -Honoraires inclus à la charge du vendeur -Classe énergie B et classe climat A. -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021-2022 et 2023 entre 1170€ et 1650€. -les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13007 - T5 de 190m2 - Vue mer panoramique - Piscine Garage - 13007 Roucas Blanc

Vente - Villa - BOMPARD - Jardin plat - Vue mer depuis l'étage

BARNES a le plaisir de vous proposer, une remarquable villa d'architecte idéalement située au cœur du très prisé quartier de Bompard. Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et du littoral, offrant ainsi un cadre de vie rare où se conjuguent sérénité, élégance et art de vivre méditerranéen. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition idéale (sud / sud-est) et à ses larges ouvertures, cette propriété se distingue par sa configuration unique. Elle est aujourd'hui divisée en deux habitations indépendantes, pouvant être réunies très facilement afin de créer une seule et même demeure familiale de standing, selon les besoins et les projets de ses futurs acquéreurs. La première villa, édifiée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à l'harmonie des volumes, s'organise sur plusieurs niveaux. Elle s'ouvre sur une magnifique pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée, entièrement tournée vers le jardin grâce à de larges baies vitrées courant sur toute la longueur de l'espace. Cette continuité entre intérieur et extérieur confère une sensation d'ouverture et de fluidité particulièrement agréable au quotidien. Au premier étage, un second salon lumineux offre un espace de détente supplémentaire, accompagné d'une élégante suite disposant de sa salle de douche. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse filante, idéale pour profiter de moments de calme en extérieur. Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale avec une jolie vue mer, comprenant un dressing et une salle de bain, formant un véritable espace privé, intime et confortable. La seconde maison, indépendante, et construite à la façon d'une maison marseillaise avec sa toiture en tuiles, propose quant à elle une configuration tout aussi séduisante. Elle comprend deux chambres, un vaste bureau pouvant facilement être transformé selon les besoins, ainsi qu'un espace cuisine. Un accès au toit-terrasse permet de profiter d'une magnifique vue sur la mer, ajoutant un charme supplémentaire à cet espace. À l'extérieur, le jardin plat, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine chauffée parfaitement intégrée dans son environnement, un terrain de pétanque à l'ombre des arbres ainsi qu'une végétation méditerranéenne luxuriante qui renforce l'atmosphère paisible et intimiste du lieu. Plusieurs places de stationnement au sein de la propriété complètent ce bien, offrant un confort rare dans ce secteur recherché. Cette propriété séduira les amateurs de lumière, de volumes, de charme architectural et de tranquillité, à la recherche d'un lieu de vie unique, modulable et empreint de caractère. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Dossier photos complet sur demande. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

MARSEILLE 7ème – NOTRE-DAME DE LA GARDE – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, VUE MER, DÉPENDANCE ET STATIONNEMENTS

Dans l'une des rues les plus recherchées du 7ème arrondissement de Marseille, au pied de l'emblématique basilique Notre-Dame de la Garde, cette propriété confidentielle incarne un art de vivre rare, alliant calme absolu, intimité et prestations de grande qualité dans un environnement privilégié. À l'abri des regards et parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel, cette élégante maison développe environ 175 m² loi carrez et séduit immédiatement par l'harmonie de ses volumes, la qualité de sa rénovation et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Pensée comme une véritable maison de famille contemporaine, elle conjugue avec subtilité élégance méditerranéenne, confort moderne et douceur de vivre. Dès l'entrée, les espaces révèlent une circulation fluide et des perspectives ouvertes sur les extérieurs. La vaste pièce de réception, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre un cadre de vie particulièrement convivial et raffiné. Les matériaux choisis, les teintes sobres et les lignes épurées créent une ambiance élégante et apaisante. Le salon se prolonge naturellement vers les terrasses et le jardin, permettant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine semi-ouverte, sublimée par de délicates verrières au style atelier, allie fonctionnalité et esthétisme. Entièrement équipée, elle préserve une certaine intimité tout en restant connectée aux espaces de réception. Son esprit contemporain et chaleureux en fait un véritable lieu de partage au quotidien. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix au cœur de la ville. La vaste terrasse, pensée comme un espace de vie à part entière, accueille une élégante piscine entièrement à l'abri des regards, entourée d'espaces de détente et de végétation méditerranéenne. Le calme qui règne sur la propriété est particulièrement remarquable compte tenu de sa situation centrale et recherchée. Au même niveau, une élégante chambre indépendante avec salle d'eau et WC bénéficie d'un accès privatif au jardin. Cet espace autonome constitue une solution idéale pour recevoir famille et invités en toute discrétion, aménager une suite d'amis ou encore créer un espace professionnel indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres avec de nombreux rangements intégrés, se partageant une vaste salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. L'une des chambres profite d'une agréable vue mer, apportant une luminosité et un charme supplémentaires à ce niveau. Une superbe suite parentale complète cet étage. Véritable cocon intime, elle dispose d'un dressing sur mesure, d'une grande salle d'eau élégante et d'un accès direct à une terrasse privative offrant une magnifique vue mer. Cet espace privilégié bénéficie d'une atmosphère particulièrement sereine et raffinée. Sous les toits, un dernier niveau aménagé propose un espace lumineux et inspirant pouvant accueillir une cinquième chambre, un bureau, une salle de jeux, un atelier d'artiste ou un espace de télétravail selon les besoins. La propriété bénéficie également d'un atout exceptionnel dans ce secteur très prisé : trois places de stationnement privatives situées directement devant la maison, un confort rare dans le 7ème arrondissement. Enfin, une dépendance indépendante d'environ 25 m², accessible depuis la rue tout en restant reliée au jardin principal, complète l'ensemble. Entièrement équipée, elle offre de nombreuses possibilités d'usage : logement indépendant, espace pour le personnel, bureau professionnel, studio d'invités ou investissement locatif. Une propriété rare et confidentielle, conjuguant emplacement d'exception, élégance, volumes familiaux et douceur de vivre, à quelques minutes seulement du Vieux-Port, de la Corniche et des plus belles adresses marseillaises. Contact : Delphine Meschi +33 (0)6 50 79 09 84 R.S.A.C : 915 093 157 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s

Villa Vue Mer- 13007 MARSEILLE

Avec une vue mer panoramique et dans un cadre bucolique au calme absolu, découvrez cet havre de paix au coeur du 7ème arrondissement de Marseille. J'entre dans la propriété et je tombe sous le charme de cet endroit complètement coupé de la ville malgré sa proximité directe. Un jardin arboré me séduit, ainsi que sa piscine parfaitement exposée. À l'intérieur, je suis heureux de pouvoir observer la mer de toutes les pièces. Le bel espace de vie ouvert sur une grande terrasse donne envie de profiter au maximum de cet endroit. La maison dispose de trois chambres, dont une ouverte sur la piscine et une magnifique suite parentale avec terrasse, salle de bain et dressing. Possibilité de créer une quatrième chambre. Alain Bonomo-Bonifacio RSAC n° 845 143 916 Tél (0)6 03 98 75 62

LA MÉDITERRANÉE - Villa T6 de 196m2 - Jardin + Piscine + Stationnement - 13007

Une magnifique villa avec jardin, piscine, dépendance et stationnement, idéalement située dans le quartier recherché de Malmousque, dans le 7ème arrondissement de Marseille. Cette propriété rare développe une surface de 196m² sur deux niveaux (avec possibilité d'en créer un troisième), à seulement quelques pas de la mer. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un grand salon ouvrant directement sur le jardin, une belle cuisine fermée ainsi que de nombreux rangements intégrés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bains, dressing et une vue mer imprenable, que vous pourrez admirer depuis plusieurs espaces de la maison. Le jardin, sans vis-à-vis, accueille une grande piscine, un jacuzzi et une dépendance au fond du terrain, idéale pour aménager un bureau, un studio ou une chambre d'amis. Vous pourrez également y stationner jusqu'à cinq véhicules, un véritable luxe dans ce secteur très prisé. Véritable village en bord de Méditerranée, réputé pour son authenticité, son ambiance chaleureuse, ses restaurants de charme, ses commerces de proximité et ses plages situées à moins de 100 mètres. À seulement quelques minutes du centre-ville, des accès autoroutiers et des transports. Une adresse pour un cadre de vie unique au goût de vacances. Vous serez conquis dès la première visite. Contact CR : 06 46 89 46 50 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5097€/an - Honoraires inclus de 3,5% à la charge du vendeur - Classe énergie E et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 4310 € et 5890€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13007 - T6 de 196m2 - 13007 Malmousque