Mots-clés : maison bois echoppes

Echoppe bordelaise MARGAUX

Aux portes de MARGAUX, une parenthèse de pierre et de verdure à Soussans. Sur la célèbre route des Châteaux, à l'abri des regards et bercée par le calme du Médoc, cette adorable échoppe bordelaise en pierre rénovée en grande partie vous invite à ralentir. Nichée au coeur d'un terrain arboré de plus de 1 000 m² divisible, elle offre un cadre de vie authentique, entre vignes, forêt et douceur de village. De plain-pied, la maison d'environ 85 m2 s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, réchauffée par une grande cheminée ouverte, promesse de soirées conviviales. 2 chambres dont une suite parentale, une petite chambre/bureau, une salle de bains supplémentaire et 2 wc. Les murs en pierre racontent l'histoire des lieux et enveloppent l'ensemble d'une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Un agrandissement et une rénovation réalisés en 2017 ont su préserver l'âme de la maison tout en apportant confort et modernité. À l'extérieur, une terrasse en bois exotique invite à profiter du cadre verdoyant. Un lieu rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre, où l'on vient se ressourcer, vivre au rythme des saisons et goûter à l'art de vivre médocain. Terrain piscinable, 50% d'emprise de construction et possibilité de revendre une partie du terrain. Infos pratiques : • Soussans, aux portes du vignoble de Margaux • École maternelle/élémentaire à 5 minutes à pied • Transports scolaires vers Arsac et Pauillac • Gare TER de Margaux (ligne Bordeaux – Le Verdon), ligne quotidienne • 1 h de la gare de Bordeaux, 45 min de l'aéroport et des plages océanes Contacter VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

SUPERBE ECHOPPE 3 CHAMBRES PROXIMITE BORDEAUX EGLISE SAINT A

Idéalement située entre la place Mondésir et l'église Saint-Augustin, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, cette magnifique échoppe en pierre, entièrement rénovée avec soin, séduira les amateurs de charme et de confort. Sa superbe façade en pierre fraîchement ravalée annonce immédiatement le caractère de cette maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m2 exposée Ouest. Le mariage réussi des murs en pierre apparente et du parquet massif crée une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre directement sur l'extérieur. La terrasse de 35 m2, réalisée en bois exotique ipé de grande qualité, bénéficie d'une exposition plein sud et d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours. Un accès indépendant par un portillon sur la cour constitue un atout rare et particulièrement pratique, permettant notamment de rentrer facilement vélos et bacs de collecte. La maison propose une configuration idéale avec trois chambres, dont une de plain-pied, permettant d'avoir une chambre d'amis ou un bureau. À l'étage, entièrement aménagé sous combles, les volumes sont particulièrement confortables puisqu'il est possible de circuler debout dans l'ensemble des pièces. Vous y trouverez deux belles chambres ainsi qu'une vaste salle de bains d'environ 10 m2. Deux WC complètent le confort de cette maison familiale. En parfait état d'entretien, cette échoppe offre des prestations de qualité dans un environnement recherché. À seulement quelques centaines de mètres de la place Mondésir, des commerces de proximité, de l'école primaire Sainte-Monique et à proximité du collège Émile Combes, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour une vie de quartier agréable et pratique. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et un extérieur sans vis à vis. En vente seulement chez LALANNE IMMOBILIER, le spécialiste de l'Echoppe Bordelaise Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :