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VILLA DE PLAIN PIED A DEUX PAS DU TRAM

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale d'environ 165 m², rénovée avec soin par un architecte en 2021. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des écoles, du collège et du tramway. Principalement organisée de plain-pied, la villa s'ouvre sur un hall d'accueil avec rangements. Les espaces de vie, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, comprennent un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une spacieuse cuisine récente entièrement aménagée. Une buanderie/arrière-cuisine attenante facilite le quotidien, et une salle à manger ouverte prolonge l'ensemble vers la terrasse et la piscine. La partie nuit du rez-de-chaussée se compose de quatre chambres dont une suite parentale, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, une chambre mansardée climatisée avec son propre espace d'eau, WC et dressing offre un lieu idéal pour recevoir famille ou invités en toute intimité. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine, un double garage et des stationnements privatifs pour trois véhicules, complétés par un portail automatisé. Un bien rare dans le secteur, alliant modernité, fonctionnalité et emplacement de qualité.

A VENDRE - MANDELIEU - VILLA INDIVIDUELLE - 5P - MINELLE - AU CALME - GARAGE

Nestenn Mandelieu a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison idéalement située au coeur de Minelle à deux pas des commerces au calme absolu. Cette Maison individuelle implantée sur un terrain d'environ 500m² vous séduira par son potentiel et ses 143m² habitables. Entrez et découvrez un vaste hall d'entrée, un salon avec terrasse accessible directement par la chambre parentale, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Descendez au RDJ et découvrez un beau dégagement avec dressing, 2 chambres, une salle de douche et WC indépendant, une cave et une chaufferie. Profitez d'un beau jardin piscinable exposé SUD-EST et sans vis-à-vis. Pour combler le tout, un garage attenant. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tristan DECOUDUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 905 227 - CANNES.

EXCLUSIVITÉ À GRIMAUD – VUE MER – DOMAINE PRIVÉ – GOLF DE BEAUVALLON

Au cœur d'un prestigieux domaine privé de Grimaud, à proximité immédiate de la mer et à quelques centaines de mètres de la plage, cette propriété de charme bénéficie d'un environnement exceptionnel entre golf, pins parasols et Méditerranée. Implantée sur un beau terrain plat exposé plein sud, dans une rue résidentielle particulièrement calme, la villa profite d'un ensoleillement optimal ainsi que d'une belle vue mer, joliment filtrée par les majestueux pins parasols. Dès l'arrivée, un vaste espace de stationnement privé et arboré permet d'accueillir plusieurs véhicules, tandis qu'un double garage complète les prestations. La maison séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le salon cathédrale, avec ses poutres apparentes et sa cheminée, constitue le cœur de la propriété. Il est complété par une salle à manger, un vaste hall d'escalier et de généreuses terrasses ouvertes sur le jardin. La proximité de la Méditerranée se ressent immédiatement : depuis la propriété, la mer apparaît à travers la végétation et accompagne naturellement les espaces extérieurs. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune conçue comme une véritable suite avec sa salle de bains ou salle d'eau privative et son dressing. À l'extérieur, une piscine chauffée à débordement avec système de nage-contrecourant et sa plage s'intègre harmonieusement dans le grand jardin plat exposé plein sud. Pins parasols, cyprès, palmiers, arbres fruitiers, rosiers, plantes grimpantes et essences méditerranéennes composent un environnement luxuriant et élégant qui confère à la propriété une grande partie de son charme. Particulièrement recherché dans le Golfe de Saint-Tropez, le domaine offre un cadre de vie privilégié avec sécurité et vidéosurveillance 24h/24 et 7j/7, plage privée avec restaurant, accès direct au golf de Beauvallon, piscines communes, courts de tennis ainsi que des possibilités d'amarrage pour les bateaux. Une villa à vendre à Grimaud aux proportions idéales, réunissant vue mer, exposition plein sud, piscine à débordement, jardin plat, proximité de la plage et prestations d'un domaine privé de prestige, à quelques minutes de Sainte-Maxime et de Saint-Tropez.

A FONTVIEILLE, en collines, Maison avec 5 chambres et piscine

Découvrez cette belle maison d'environ 236 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 2 000 m², sans vis-à-vis. Spacieuse et confortable, elle offre l'avantage particulièrement recherché de se vivre principalement de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvrant sur un grand hall d'entrée-bureau-vestiaire, s'organise autour d'une vaste pièce de vie, séjour-cuisine repas de plus de 65 m² avec cuisine et salle à manger, prolongée par un agréable salon de 34 m² avec poêle à bois. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle d'eau et un dressing. À l'étage, une seconde suite avec agréable vue, de plus de 23 m², avec salle d'eau et toilettes, offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou amis. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement végétalisé accueille un très bel espace piscine, avec bassin de 10 x 5 m, pool-house et espace ombragé pour profiter pleinement des beaux jours en Provence. La maison bénéficie de prestations confortables : climatisations réversibles, système gainable neuf, double vitrage, panneaux solaires, forage avec arrosage automatique, tout-à-l'égout et portail électrique. Une maison familiale aux beaux volumes, en bon état général, offrant calme, intimité et confort sur une généreuse parcelle en collines, au cœur de Fontvieille.

Jolie maison de 283 m2 surface totale avec gite, piscine cha

Proche Anduze et Alès. Boisset et Gaujac. Charmante maison d'architecte bâtie autour d'un mas en pierre du 18éme de 283 m2 surface totale avec avec une partie privée de 178 m2 et une partie gite attenante de 64 m2. La partie privée se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante équipée, un cellier/buanderie, une salle à manger avec cheminée avec insert, un salon avec poële à granulés avec commande murale intégrée, un salon d'été, une salle d'eau, douche et WC et deux terrasses (côté est et côté ouest). Au 1er étage une chambre parentale en suite avec salle d'eau douche et WC et une terrasse de 8 m2 avec vue Cévennes. Au 2eme étage, deux chambres et une salle de bain avec bain et WC. Le gîte se compose au rez-de-chaussée d'un accès indépendant, un espace cuisine et salle à manger avec accès terrasse côté ouest. A l'étage, 2 chambres dont une de 15 m2 avec balcon et vue Cévennes (côté est) et l'autre de 18 m2 (actuellement équipée en salon) avec terrasse 8 m2 vue Cévennes (côté ouest), salle d'eau douche et WC. Sur le terrain arboré de 4.387 m2, accès par un élégant portail en fer forgé, espace parking pour 5 à 6 voitures dont deux abrités, une piscine chauffée (10x5), un pool-house de 41 m2 (pouvant faire office d'atelier, de chambre supplémentaire ou studio) avec salle d'eau douche et wc, local technique. Terrain de pétanque, un carré potager et un puits. Fibre optique. Vente meublée possible. Au calme, vue environnante dégagée des Cévennes, ambiance campagne, à 10 minutes à pied des commodités (écoles, installations sportives, boulangerie, café, restaurant, marché, établissements médicaux). Secteur Anduze, Uzes, Alès, Nîmes, Le Grau du Roi (plages à 1 heure). Qualité de vie assurée. Mandat Exclusif. Jean-Jacques Sevestre - Expertimo - Agent Commercial indépendant - Nimes 327 081 394 (EI) - Tel : 06 14 39 18 09 Cette annonce vous est proposée par Immo-Projet - SAS - NoRSAC: 327081394, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON 157M2

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ une MAISON d'une superficie habitable de 157m2 située à seulement 250 mètres de la Plage de Nauzan et proche des commerces dans un environnement calme et recherché. Elle se compose, d'un Hall d'entrée, dégagement avec placard, WC avec lave-mains, dégagement, chambre avec placard, salle de bains avec placard et douche à l'italienne, chambre avec placard ouvrant sur jardin, séjour/ salle à manger ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine séparée équipée ( plaque de cuisson, lave-vaisselle, four, hotte, réfrigérateur), cellier avec placard, STUDIO attenant comprenant: chambre avec placard et coin toilettes avec douche et vasque, coin cuisine avec WC séparé. Une dépendance de 7,15m2 avec auvent de 14,13m2 pouvant être aménagé en cuisine d'été ou d'accueillir le POOL HOUSE de la future piscine. Le tout édifié sur un terrain piscinable de 933m2 disposant d'un chemin d'accès privatif permettant de rejoindre le 'Chemin des Dunes' et de bénéficier d'une proximité immédiate de la baie de NAUZAN. La maison est chauffée par des radiateurs électriques. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des Biens de Caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIETE COUP DE COEUR COMPOSEE DE DEUX MAISONS AVEC PISCIN

Juristimmo vous propose cette propriété entièrement clôturée et arborée, composée de deux maisons d'habitation mitoyennes, avec la possibilité de créer une ouverture entre les deux afin de former une seule et grande habitation. Implantée sur une parcelle de 4 870 m2 entièrement close et paysagée, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable. Elle dispose d'une piscine traditionnelle au chlore de 11 m x 10,50 m, d'une profondeur comprise entre 1,40 m et 2,50 m. La maison principale, construite en 1984 et conçue par un architecte, est principalement de plain-pied avec un léger dénivelé intérieur de quatre marches. L'entrée s'effectue par une véranda d'environ 32 m2 aménagée en cuisine d'été avec barbecue et four à pizza. Les ouvertures côté Sud permettent une ouverture complète sur l'extérieur et offrent une vue dégagée sur la piscine. Cette véranda communique avec une buanderie d'environ 20 m2 située côté Nord ainsi qu'avec l'entrée principale de la maison. La pièce de vie d'environ 40 m2 dispose d'une climatisation double flux et de larges baies vitrées donnant sur la piscine. Une cuisine séparée, équipée et aménagée de 10,50 m2 communique également avec la véranda. L'espace nuit comprend une chambre de 12,76 m2 avec placard et parquet, une chambre de 16 m2 avec placard et parquet en chêne, une troisième chambre de 11 m2 avec parquet, une salle d'eau de 8,25 m2 équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant. La maison principale est construite en parpaings lithophore de 27 cm. Les deux habitations disposent d'un compteur d'eau et d'électricité communs, d'une micro-station récente commune et d'une chaudière fioul à ventouse installée en 2021. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volets électriques. Les façades des deux maisons ont été entièrement refaites en juin 2025. La toiture est en état correct. La maison bénéficie d'un vide sanitaire d'environ 1,40 m intégrant le local technique de la piscine sous la véranda. La maison secondaire, construite en 1995 en béton cellulaire, développe une surface d'environ 106 m2. Le hall d'entrée dessert une cuisine indépendante équipée de 13,63 m2 de style provençal, une chaufferie de 2,12 m2 avec chauffe-eau récent (2024), un espace de rangement, une pièce de vie de 45 m2 exposée Sud avec cheminée insert et baie vitrée ouvrant sur une terrasse avec pergola, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres orientées Sud avec vue sur la piscine, l'une de 14 m2 avec placard et l'autre de 10,60 m2, un bureau mansardé avec placard d'environ 5 m2 habitables (surface supérieure à 1,80 m), ainsi qu'une salle d'eau mansardée comprenant douche, baignoire et WC sanibroyeur, nécessitant un rafraîchissement. La maison secondaire dispose d'un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2021, d'une cheminée avec insert, de menuiseries aluminium double vitrage et de volets bois à l'étage. La toiture est en bon état, la fibre est installée et le vide sanitaire est d'environ 20 cm. La propriété est raccordée à l'eau de ville et bénéficie également de l'eau du canal de Carpentras pour l'arrosage et la piscine, pour un coût annuel d'environ 250 EUR. Taxe foncière : 2 350 EUR pour l'ensemble de la propriété. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande résidence familiale, habitation intergénérationnelle ou projet locatif. Cette annonce vous est proposée par ROZIER LABEY BERANGERE - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de avignon

Valréas, maison de plain pied 145m2 sur 1515m2 de terrain

Exclusivité Terras Immobilier Découvrez cette villa de plain pied dans un quartier calme et proche des commodités, comprenant : - Hall d'entrée, vaste pièce de vie de 52m2 avec cuisine ouverte et cheminée foyer bois s'ouvrant sur 50m2 de terrasse, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, salle d'eau, cellier/buanderie et WC indépendant. Possibilité 4 chambres. Pièce de service pouvant faire office de garage à deux roues, cave en sous sol. Le tout édifié sur un terrain entièrement clos et arboré d'un contenance de 1515m2.

maison 5 pièce(s), ANGOULÊME

Conçue pour offrir un art de vivre contemporain alliant confort et élégance, cette remarquable maison d'architecte séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Construite en 2010 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour optimiser les espaces, le confort et la lumière naturelle. Depuis le stationnement privatif situé au niveau de la rue, un chemin mène à l'entrée de la maison, qui s'ouvre sur un hall accueillant puis sur une superbe pièce de vie de près de 3 m de hauteur sous plafond. Cet espace comprend une cuisine en inox ouverte, un salon avec cheminée et une salle à manger, formant un ensemble harmonieux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. De larges baies vitrées coulissantes baignent les pièces de lumière et prolongent naturellement l'espace vers la terrasse, la piscine et le jardin paysager. Une buanderie ainsi qu'un WC invités complètent ce niveau. La partie nuit comprend quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale composée d'une vaste chambre avec accès direct à sa terrasse privative, d'un dressing et d'une salle de bains attenante avec baignoire balnéo. Les autres chambres se partagent une salle de bains familiale contemporaine, offrant un agencement parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil d'invités. À l'extérieur, le jardin paysager a été aménagé pour allier détente et facilité d'entretien. Deux spacieuses terrasses en Cumaru, complétées par une pergola bioclimatique équipée de lames orientables motorisées et de stores intégrés, offrent des espaces ensoleillés ou ombragés pour profiter pleinement des repas en extérieur. La superbe piscine chauffée au sel de 10 × 3 m, équipée d'un volet roulant électrique immergé, invite à la détente durant toute la belle saison. Les magnifiques vues sur la rivière et la vallée procurent une véritable atmosphère de campagne, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville. Les couchers de soleil admirés depuis la terrasse constituent un véritable spectacle et un cadre idéal pour recevoir. Sous la maison, accessible par une rampe depuis le niveau de la rue, se trouvent un vaste carport équipé d'une borne de recharge de 12 kW pour véhicule électrique ainsi qu'un immense sous-sol permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. Une remarquable cave à vin de 34 m², équipée de deux systèmes de ventilation, complète cet ensemble. Parmi les prestations supplémentaires figurent également un système d'aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau et le raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement du centre d'Angoulême. Écoles, commerces, services médicaux et équipements sportifs sont facilement accessibles. Les berges de la Charente offrent de belles promenades à pied ou à vélo, tandis que la gare TGV permet de rejoindre rapidement Paris et Bordeaux. Une propriété d'exception, idéale pour une vie de famille alliant confort, sérénité et proximité des commodités. Surfaces : Entrée : 9 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte / salle à manger / salon : 47 m² Buanderie : 7 m² WC : 3 m² Dégagement : 2 m² Suite parentale : 18 m² Salle de bains attenante : 10 m² Dressing : 7 m² Couloir : 15 m² Chambre 2 : 18 m² – belle vue sur la piscine et la campagne environnante Chambre 3 : 14 m² – accès à un petit balcon Chambre 4 : 11 m² – accès à un petit balcon Salle de bains familiale : 6 m² WC indépendant : 1 m²

Aix-en-Provence Cézanne , sur les hauteurs de la ville !

À quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, dans le secteur très recherché du Portail Cézanne, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, intimité et proximité immédiate de la ville. Implantée en position dominante sur un terrain paysager de 2 072 m2, elle profite d'un agréable dégagement sur la nature environnante ainsi que de beaux aperçus sur la montagne Sainte-Victoire. Entièrement rénovée en 2013, la maison développe environ 270,67 m2 , dont un appartement indépendant de type 2. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes invités. Il se compose de beaux espaces de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte avec espace repas d'environ 45 m2, ainsi qu'un ensemble de réception composé d'un salon principal et d'un salon télévision développant près de 48 m2. Une cheminée centrale vient harmonieusement structurer ces deux espaces et leur confère une atmosphère chaleureuse. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont trois suites. La première dispose de sa salle d'eau privative avec toilettes. La seconde bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilettes et ouvre sur une terrasse. La troisième, également prolongée par une terrasse, dispose d'une salle de bains avec douche et toilettes. Une quatrième chambre complète ce niveau. Les espaces annexes comprennent une buanderie, un sous-sol d'environ 60 m2 offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi que plusieurs espaces techniques particulièrement fonctionnels pour la vie quotidienne. Attenant à la maison principale, un appartement indépendant de type 2 comprend un séjour avec kitchenette, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Actuellement loué 1 000 EUR par mois, il constitue un revenu locatif immédiat ou un espace parfaitement adapté à l'accueil de la famille, des amis ou d'un personnel de maison. À l'extérieur, le jardin arboré de 2 072 m2 accueille une piscine de 8 x 3 mètres réalisée en 2023, parfaitement intégrée à son environnement. Une propriété parfaitement entretenue offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du centre d'Aix-en-Provence. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Charmante maison de ville au coeur de Marsillargues / Calme, extérieur et garage

Idéalement située au coeur de Marsillargues, dans une impasse au calme, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de praticité au quotidien. Dès l'entrée, une agréable cour vous accueille. Elle mène à une belle pièce de vie chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, favorisant les moments de partage. Cet espace se prolonge par une terrasse, puis par une cour intérieure intime avec cuisine d'été, idéale pour les repas en extérieur, les soirées en famille ou entre amis, en toute sérénité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC, qui peut devenir une future buanderie, ainsi que d'un grand hall avec espace de rangement sous escalier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout pour le quotidien : une grande remise / garage de plus de 40 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé, de stockage ou même un coin atelier. Les + de cette maison : Impasse au calme, idéale pour la sécurité des enfants, Espaces extérieurs multiples pour jouer, se détendre et recevoir, Pièce de vie conviviale, coeur de la maison, 3 chambres pour accueillir toute la famille, Nombreux rangements pratiques, Grand garage / remise, rare en centre de village, Proximité immédiate des commodités, écoles et commerces. Une maison où il fait bon vivre, pensée pour partager des moments précieux, dans un environnement paisible et central. Travaux de rafraichissement à prévoir. Contactez-nous pour organiser une visite : PRESTIGE IMMO ~ NEUF Harmonie MONTFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Aix en Provence - Propriété en pierre

Au coeur d'un site naturel et viticole, en position dominante, avec des vues à couper le souffle sur la Montagne Sainte Victoire et le Luberon, à 15-20 minutes d'Aix en Provence, proche du Chateau Lacoste, Fonscolombe et Chateau Paradis, propriété en pierre mêlant les matériaux minéraux et industriels dans un élégance rare. La propriété repose sur 6ha et permet de profiter d'un environnement naturel maîtrisé. Au calme absolu, cette demeure familiale offre 470m2 habitables. Autour de la maison, 250m2 de terrasses en bois apportent chaleur en contrastant avec le bâti imposant. Un double escalier permet d'accéder à la piscine à débordement 15x5. La maison de maitre décorée avec soin profite de prestations de qualité. Elle s'organise comme suit : Vaste hall d'entrée, cuisine ouverte sur salle à manger et salon, ouvert sur la terrasse par de larges baies vitrées. Un bureau. Une chambre en suite avec salle de bains et dressing. A l'étage supérieur : un espace bureau bibliothèque, deux suites dont la parentale de 70m2 et sa terrasse privative ouverte sur la campagne. A l'étage inférieur, en rez-de-jardin, un salon avec espace bar, deux chambres dont une suite, une pièce technique, une salle home cinéma, une piscine intérieure chauffée 10x4 et un sauna. Une chambre indépendante permet de recevoir aisément. La décoration est raffinée et minimaliste mettant ainsi en valeur le matériau premier la pierre, l'acier et le verre. Propriété close sur 2ha. Eau du Canal de Provence. Garage pour deux voitures et car port pour 3. Un véritable cadre enchanteur avec des vues exceptionnelles. Unique.

Maison neuve de plain-pied - piscine et vue dégagée

À seulement quelques minutes des plages, des commerces et du centre-ville de Vaux-sur-Mer, cette agréable maison de plain-pied de 101 m2 habitables située dans un quartier habité à l'année et très calme comprend un hall d'entrée avec placard, un séjour largement ouvert sur la terrasse et le jardin avec une vue dégagée sur la nature, .la cuisine attenante, entièrement équipée bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, salle de bains et WC, grand cellier et garage attenants, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Chauffage au sol par pompe à chaleur. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une agréable piscine (de 5m x 2m), Le tout sur un terrain clos de 342 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Prix 572000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. 4 % TTC soit 22000 EUR (550 000 EUR hors honoraires).