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Magnifique villa à St-Jorioz avec vue lac et montagnes

VILLA ST-JORIOZ A 5 MIN EN VELO DU CENTRE VILLE + SOUS-SOL + VUE LAC ET MONTAGNES Nichée au fond d'une impasse, dans un calme absolu, cette magnifique villa édifiée en 1992 est implantée sur un terrain arboré de 1 200 m² en position dominante. Elle surplombe le lac et les montagnes environnantes, offrant un panorama exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Les larges ouvertures dévoilent un spectacle permanent sur le lac et les montagnes. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est semi-ouverte sur le salon/séjour et s'ouvre directement sur la terrasse. Un poêle à bois vient parfaire l'atmosphère chaleureuse des journées d'hiver. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose : - Une belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente - Une seconde suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau - Deux chambres supplémentaires avec rangements - Une salle de bains avec douche, baignoire et WC Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec : - Une chambre avec salle d'eau et dressing - De nombreux rangements sur mesure - Un grand garage de 26 m² - Une cave, une buanderie et un cellier À l'extérieur, le terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers invite à la détente. La terrasse, bénéficiant elle aussi de la triple exposition, permet de profiter pleinement du panorama grandiose. À l'arrière de la maison, il n'est pas rare d'apercevoir des biches dans le champ voisin, ajoutant une touche bucolique et rare à ce cadre de vie. Idéalement située, vous rejoindrez le centre ville de St-Jorioz avec toutes ses commodités à 5 minutes en vélo. La piste cyclable à 1.5km et le lac avec la plage de St-Jorioz à 3km. Pour les amoureux de la nature et les plus sportifs, des départs de randonnée se situent juste à côté. Une propriété rare, alliant calme absolu, lumière, nature et vue panoramique, idéale pour les amoureux des grands espaces. DPE : D

MAISON FAMILIALE

Au coeur du Brionnais et au calme, nous proposos une belle maison lumineuse de 132 m2 habitables avec vue sur les bocages et la Montagne de Dun. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour ouvert sur une salle à manger, de 4 grandes chambres (14, 14, 16 et 18 m2), d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. Un double garage (33 m2), 3 caves et un grenier aménageable (20 m2) complètent ce bien. Parcelle piscinable de 1275 m2. Taxe foncière 1035 EUR. Chauffage et eau chaude sanitaire 220 EUR/an. Mandat No 1033, honoraires charge vendeur. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAZAN - VILLA 145 M² HABITABLE SUR 4700 M² DE TERRAIN

EXCLUSIVITE Villa de construction traditionnelle environ 145 m² habitables, implantée sur un somptueux terrain paysager et arboré de 4 700 m² (zone non constructible). Elle est située dans un écrin de verdure rare, au calme absolu d'un secteur résidentiel recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour lumineux sublimé par une cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau, toilette, ainsi qu'un cellier fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois belles chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, offrant une configuration idéale pour accueillir famille et invités. Les annexes viennent compléter ce bien avec de beaux atouts : un garage de 36 m², un abri voiture ainsi qu'une cave en sous-sol de 18 m². Un forage assure l'autonomie en eau de la propriété, possibilité de nous raccordés à l'eau de ville. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul et de menuiseries bois simple vitrage. Des travaux de modernisation sont à prévoir (menuiseries, isolation, système de chauffage), laissant libre cours à vos projets pour sublimer tout le potentiel de cette maison. Le véritable coup de cœur réside à l'extérieur : un terrain exceptionnel, offrant une qualité de vie rare dans un environnement préservé. Ici, règnent le calme, la nature et le chant des cigales. Un bien authentique, au potentiel remarquable, pour les amateurs de nature et de belles rénovations. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr Caromb, Mormoiron, Villes sur Auzon, Carpentras, Bédoin Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vente Longère 8 pièces

iad France - Margaux Beaudoire vous propose: Charme & Authenticité sur la commune de Villedoux à 5 minutes de SAINT-XANDRE et seulement 15' de LA ROCHELLE 4-5 CHAMBRES / VOLUMES / JARDIN CLOS / SPA / DÉPENDANCES / PROCHE COMMODITÉS / CALME / AGRANDISSEMENT POSSIBLE Au cOEur de Villedoux, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, venez découvrir cette superbe Longère pleine de caractère où authenticité et confort de vie se mêlent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall indépendant disposant d'un dressing sur-mesure, d'un WC ainsi que d'une buanderie attenante. Dans le respect de l'esprit authentique de la longère, la vaste cuisine-salle à manger offre un espace chaleureux où se mêlent caractère, confort et convivialité. Le salon, véritable pièce maîtresse de la maison, offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa magnifique hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, son parquet massif au sol ainsi que son poêle à bois qui vient sublimer l'ensemble. La vie de plain-pied est facilitée par une suite parentale située en rez-de-chaussée. À l'étage, un premier espace en mezzanine peut parfaitement accueillir un bureau, un coin lecture ou encore une cinquième chambre selon vos besoins. Le coin nuit se compose également d'un WC indépendant, d'une salle de bain ainsi que de trois chambres supplémentaires bénéficiant toutes d'une belle hauteur sous plafond et rangements. De plus, un espace dressing indépendant vient compléter les prestations de cet espace nuit. La magie des lieux se poursuit à l'extérieur, un jardin clos de murs, harmonieusement végétalisé et parfaitement entretenu. Un spa ainsi qu'une terrasse couverte viennent parfaire cet espace convivial et plein de cachet. Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier attenant d'environ 15 m² avec combles aménagés, ainsi que de plusieurs espaces annexes particulièrement pratiques pour le rangement, le bricolage ou le stockage. Bien qu'il n'y ait pas de garage pour véhicule, la propriété bénéficie de multiples possibilités de stationnement sur la parcelle avec possibilité de Carport. Les + techniques : • Chauffage par pompe à chaleur air/eau • Toiture et façades entretenues ( 0 travaux à prévoir) • Portail électrique • Spa récent • Fibre optique • Tout à l'égout Une propriété rare, pleine d'authenticité et de charme, idéale pour les amoureux des belles pierres à seulement quelques minutes de La Rochelle. À très vite pour votre futur coup de coeur. Margaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Beaudoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 979764883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine de 2014 située à Lège-Cap-Ferret, secteur Lège-Bourg, dans un environnement calme en lisière de bois. Développant environ 118 m² habitables, cette maison de construction traditionnelle avec bardage bois offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle. La pièce de vie traversante, lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, propose un espace salon/séjour avec cuisine ouverte de plus de 40 m², largement ouvert sur une agréable terrasse bois et le jardin. Côté nuit, on trouve trois chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau. La plus petite chambre a une surface d'environ 11,50 m². Les chambres comme les pièces de vie bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur, apportant une belle continuité entre intérieur et jardin. Un garage attenant et une construction indépendante en fond de parcelle à usage de rangement ou d'atelier complètent cette offre. Maison entretenue avec soin : isolation des combles récente, couverture remaniée, un bien confortable et facile à vivre, à proximité des commodités de Lège-Bourg

LA PARENTHESE - Villa de T5 de 150m² - Piscine - Pool-house - Garage - Parcelle de 1000m² - 13013 Chateau-Gombert

LLINARES IMMOBILIER vous présente : LA PARENTHÈSE. Une élégante villa contemporaine T5 de 150m², principalement de plain-pied, édifiée sur une parcelle de 1 000m² au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. Entièrement climatisée, elle dévoile une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées à galandage. Le salon, la salle à manger et la cuisine contemporaine s'intègrent harmonieusement dans un vaste volume ouvert, sublimé par un sol en béton ciré aux lignes résolument modernes. La cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur, tandis que le séjour se prolonge par une vaste terrasse couverte d'une pergola bioclimatique, véritable prolongement de la maison, tournée vers un magnifique jardin paysager aux essences méditerranéennes. À l'abri des regards, les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié avec une belle piscine, un pool house équipé d'une cuisine d'été et plusieurs terrasses dédiées à la détente et à la convivialité. La partie nuit de plain-pied accueille trois chambres, toutes équipées d'un dressing, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un coin bureau ou lecture. À l'étage, une superbe suite parentale constitue un véritable cocon avec son dressing sur mesure, sa salle d'eau privative et son balcon avec une vue dégagée sur la végétation. Cette maison séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère paisible, un véritable art de vivre tourné vers l'extérieur. Un garage avec rangements, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un système d'alarme, viennent parfaire les prestations. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés au sein de la propriété ainsi que dans l'impasse. Contact SOLER Mickael : 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3214€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1310€ et 1830€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13013 - T5 de 150m2 - Piscine - Garage - Terrain de 1000m² - 13013 Chateau-Gombert Marseille

Maison de village

Cette maison, située en plein cœur d'un village recherché avec tous les commerces, est une ancienne poste et maison de maître. La grande porte d'entrée s'ouvre sur un vaste hall. La pièce de vie, traversante, donne accès à un extérieur, charmant, avec terrasse, espace cuisine d'été et bassin maçonné. Un bel escalier mène à l'étage, où se trouvent trois chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'une salle de bains. Carreaux de ciment et cachet au rendez-vous. Au fond de la cour, une dépendance de 35m² constitue un bel espace supplémentaire, aménageable selon vos envies. En sus une cave en sous sol de 20m². À pied de toutes les commodités, dans un cadre où il fait bon vivre. Une exclusivité Duché d'Uzès immobilier. Votre contact Garvi Laura 0616493115 RSAC 849 158 381 à Nîmes.

Paris XIVe - Daguerre- Denfert Rochereau

À deux pas de la rue Daguerre et de Denfert-Rochereau, rare ensemble immobilier en pleine propriété de 425 m², entièrement rénové, articulé autour d'un patio et d'espaces extérieurs de 55 m² qui lui confèrent un caractère « maison » unique dans ce quartier prisé du 14ème. Le bâtiment principal, sur rue, offre 241 m² autour d'un magnifique séjour avec cuisine ouverte de 66 m², baigné de lumière par une grande verrière et donnant sur un vaste balcon terrasse. Il propose trois chambres, un bureau ou quatrième chambre, une salle de bains, ainsi qu'un sous-sol intégral. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un agréable patio arboré. En fond de parcelle, un second bâtiment de 184 m², organisé sur deux niveaux et aménage en bureaux, offre un fort potentiel mixte : activité libérale, siège social ou espace de coworking. Les deux entités sont reliées par un hall d'entrée central de 20 m², assurant une fluidité parfaite entre vie privée et vie professionnelle. La commercialité est optionnelle et peut être cédée séparément pour 141 216 €. Un bien rare, calme et ensoleillé bénéficiant d'une adresse recherchée.

Bastide provençale 5 chambres avec piscine au calme complet

A LORGUES, Bastide provençale de caractère Dans un environnement calme et préservé, sur un terrain de 4 600 m² exposé sud-est, cette bastide provençale construite en 2000 offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, avec pour seul fond sonore le chant des cigales. Construite avec des matériaux de qualité avec un DPE en A , elle conserve tout le charme de l'architecture provençale : carrelages de Salernes, portes en bois, cheminée et volumes généreux. La maison se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée ouvert sur la cuisine et la salle à manger, le tout donnant directement accès à une grande terrasse ombragée grâce à de magnifiques mûriers platanes. Au rez-de-chaussée se trouvent une suite parentale, une chambre pouvant servir de bureau, ainsi qu'un accès à une cave et un WC. L'étage accueille trois chambres, dont une seconde suite parentale, une salle de bains et une pièce supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 4 600 m² accueille une piscine Diffazur de 12 x 5 mètres, un magnifique terrain arboré et un terrain de pétanque, ainsi que plusieurs terrasses. Un forage alimente l'arrosage des extérieurs. Un studio indépendant aménagé en annexe complète la propriété. Une maison familiale, authentique et chaleureuse, pour ceux qui recherchent le charme de la Provence, le calme et de beaux espaces de vie. Jordane ACCARISIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882610793 - Draguignan.

Villa en pierres de Bormes et sa vue mer époustouflante

Perchée sur les hauteurs de la Londe-les-Maures en bordure d'un espace boisé classé, la maison affirme sa singularité par sa tour en pierres avec un magnifique jardin de 4428m2. Telle une tour de guet, elle cadre une vue imprenable sur la rade d'Hyères avec les îles d'Or en toile de fond. Le premier niveau s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse, orientée plein sud face à la mer. Le séjour est équipé d'une cheminée avec insert performant et se prolonge vers la terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage. Une fois ouvertes, ces menuiseries s'effacent totalement dans l'épaisseur des murs, abolissant la frontière entre l'intérieur et le panorama. Une cuisine et ses ouvertures en plein-cintre, ouvre sur l'immense terrasse en terre cuite de plus de 200m2. Un cellier et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, l'espace distribue actuellement deux chambres (dont une suite avec salle d'eau), un bureau, une buanderie et une grande salle de jeux. Le plan, particulièrement modulable, permet de repenser facilement la distribution pour créer jusqu'à quatre chambres. Édifiée en 1992, cette maison se distingue par une qualité de construction et une technicité de premier ordre, devenues rares. Conçue pour durer, sa structure en briques isolantes et ses murs épais en pierres de Bormes massives offrent une excellente inertie thermique, garantissant fraîcheur en été et isolation performante en hiver. La toiture est couverte de tuiles romanes en béton, réputées pour leur robustesse face aux éléments. Côté extérieur, la terrasse principale a été coulée sur un vide sanitaire complet, prévenant toute humidité et assurant une parfaite stabilité de l'ouvrage dans le temps. Les amateurs d'architecture contemporaine y verront une base saine et solide pour imaginer une rénovation contemporaine accompagné par nos architectes partenaires. L'atout principal de cette propriété réside dans sa vue à plus de 200 degrés sur la mer et les iles, avec les vignes en premier plan et le quadrillage des anciens Salins d'Hyères. Face à vous, un spectacle permanent, à l'abri de tous les regards. À seulement 3 km du village, 6 km des plages et moins de 20 minutes de l'aéroport, l'emplacement est idéal. Une situation privilégiée pour imaginer un refuge de vacances en pleine nature ou une résidence principale ancrée dans la sérénité. CLASSE ENERGIE : C 153 / CLASSE CLIMAT : A 4 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 € et 2830 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Julien 07 62 89 49 98

En fond d'impasse et au calme absolu, Century 21 Bord de mer vous propose cette villa de 4 chambres dont 2 de plain pied à vendre sur Six Fours les plages. Assise sur un terrain de 670 m², les 140 m² habitables de cette maison offrent un salon / séjour de 44 m², une cuisine indépendante, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 2 wc et un bureau en mezzanine. Une vaste terrasse ombragée avec cuisine d'été et une piscine 8 x 4 m permettent de profiter pleinement des extérieurs. Un atelier / buanderie ainsi que des espaces de rangement complètent cette maison de 6 pièces bien entretenue. En vente quartier Le Verger sur six fours les plages ( VAR 83140 ), permettant l'accès à pied au cœur du village et de toutes les commodités.

Cavalaire-sur-Mer – À pied des plages, dans un environnement privilégié.

À seulement quelques minutes à pied des plages et du centre-ville, au fond d'une impasse privée à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie recherché où le calme se conjugue avec la proximité de toutes les commodités. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 505 m², la villa développe 188,30 m² habitables baignés de lumière grâce à ses larges baies à galandage qui prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin. Le séjour avec cheminée, la cuisine entièrement équipée et les espaces de réception ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison. La maison dispose de deux belles suites, dont une agréable suite parentale à l'étage avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives. À l'extérieur, la piscine à débordement de 10 x 5 mètres, les terrasses ensoleillées, le terrain de pétanque et le jardin soigneusement entretenu créent un véritable espace de détente, idéal pour recevoir famille et amis. La propriété bénéficie également d'une dépendance indépendante climatisée d'environ 45 m², comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un espace bureau/dressing, parfaite pour accueillir des proches ou développer un projet locatif. Enfin, le garage offre un réel potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une quatrième chambre avec salle d'eau, permettant d'adapter facilement la propriété aux besoins d'une famille ou d'augmenter sa capacité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété rare par son emplacement, son terrain, sa dépendance et son potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le charme.

Exceptionnel : 288 m² avec jardin privatif au coeur du Marais,

Marais, Place des Vosges – rue des Tournelles. Au calme absolu, en fond de cour d'un bel immeuble ancien de caractère, rare appartement familial d'environ 288 m² Carrez sur trois niveaux, bénéficiant d'un vaste jardin privatif d'environ 114 m² et de deux caves. Situé au coeur du 4? arrondissement, entre la place des Vosges et Bastille, ce bien se trouve dans une copropriété de standing, avec cour pavée, escalier en pierre et bâtiments sur rue et sur cour. Au rez?de?chaussée, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec WC invités, menant à une grande pièce de vie traversante avec belle hauteur sous plafond, prolongée de plain?pied par le jardin privatif, et à une cuisine indépendante aménagée et équipée. Cet espace de réception profite d'une vue dégagée sur la verdure, à l'abri des regards et des nuisances. À l'entresol, un dégagement dessert une chambre avec dressing, une salle de bains avec WC, une lingerie/buanderie et un bureau ou boudoir, offrant un niveau nuit intime et fonctionnel, idéal pour suite parentale ou espace invités. Au 1er étage, on trouve une grande salle de jeux ou second salon, trois chambres supplémentaires dont deux agrémentées de mezzanines fixes, deux salles de bains et un WC indépendant, permettant de disposer de 4 à 5 chambres au total, parfaitement adaptées à une grande famille ou à une résidence de réception. Le jardin privatif d'environ 114 m², accessible depuis le séjour, constitue un véritable extérieur de maison au coeur du Marais, avec une profondeur et une intimité exceptionnelles pour ce secteur. Deux caves en sous?sol complètent ce bien. L'ensemble est issu de la réunion des lots 63, 64 et 74 (appartement sur 3 niveaux) ainsi que des lots 5 et 58 (caves), avec des travaux lourds réalisés au début des années 2000 (permis de démolir, permis de construire et modificatif, certificat de conformité, autorisations de copropriété), notamment abaissement de plancher, création de trémie, modification des ouvertures sur jardin et création de mezzanines. Copropriété régie par un règlement de 1959 refondu en 1980, comprenant 57 lots principaux, gérée par le cabinet Marrast, avec un fonds de travaux alimenté. Des travaux de réfection du hall d'entrée et de la cage de l'escalier A, de remplacement des boîtes aux lettres et de reprise de maçonnerie sur les souches de cheminées ont été récemment votés, gage de valorisation future des parties communes. Charges de copropriété : environ 950 €/mois (soit env. 11 400 €/an sur la base du budget prévisionnel 2024 et d'une quote?part de 192/1000èmes), à affiner avec l'état daté du syndic. DPE ancienne version 2016 : classe C pour la consommation d'énergie et D pour les émissions de gaz à effet de serre (diagnostic à actualiser pour la vente, version 2021). Prix de vente : 4 490 000 € HAI, dont 4% d'honoraires TTC à la charge du vendeur, soit un prix net vendeur de 4 310 400 € (à adapter si tu choisis finalement charge acquéreur). Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 800 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 11 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 15 03 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. 75012018000024246