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CANNES CENTRE - MAJESTUEUSE DEMEURE - 10 CHAMBRES

A quelques minutes à pied du centre de Cannes, cette majestueuse demeure Belle Epoque entièrement restaurée et repensée d'environ 590 m² est composée d'une demeure principale comprenant 3 salles de réception avec cheminée et une grande hauteur sous plafond, une salle à manger et 8 chambres dont 6 en suite, ainsi que 2 salles de douche, une salle de cinéma, une salle de sport et une salle de billard. Elle possède également une maison d'invités indépendante comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle de douche. Son jardin plat d'environ 2500 m² offre une piscine chauffée, des arbres fruitiers et herbes aromatiques. Parking 10 voitures. Situé dans le quartier recherché de Saint-Nicolas, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme à proximité immédiate du centre de Cannes, de la gare et de la Croisette. Apprécié pour son élégance discrète, ses résidences de standing et son mode de vie tout à pied, le secteur offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité et accès rapide aux commerces, restaurants et plages cannoises. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6053€ ~ 8189€

SAINTE-ANASTASIE - VILLA D'ARCHITECTE T6 - 171 m² - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE 2 616 m² - GARAGE - ATELIER - FORT POTENTIEL - 675 000 €

SAINTE-ANASTASIE - VILLA D'ARCHITECTE T6 - 171 m² - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE 2 616 m² - GARAGE - ATELIER - FORT POTENTIEL - 675 000 € Située à Sainte-Anastasie (lauréate du programme « Villages d'Avenir), dans un environnement privilégié entre Uzès et Nîmes, cette superbe villa d'architecte vous séduira par son cadre naturel exceptionnel, son calme absolu et son fort potentiel d'évolution. Au sein de la réserve de Biosphère de l'UNESCO, et à proximité immédiate des sentiers de randonnée et des magnifiques gorges du Gardon, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 15 minutes du Haras national d'Uzès, 20 minutes de la place aux herbes d'Uzes, 30 minutes de l'autoroute A9 et 1 heure des plages, et des Cévennes Implantée sur un terrain paysager de 2 616 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la nature environnante, dans un cadre intime et préservé. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement unique : Une piscine à débordement surplombant la nature De belles terrasses aménagées Un jardin arboré et ses oliviers propice à la détente et aux moments conviviaux La villa développe 171 m² habitables aux volumes généreux et baignés de lumière : Un vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond Une cuisine indépendante équipée 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative 2 salles de bains Une buanderie fonctionnelle En complément, vous bénéficierez de : Un sous-sol de 70 m² à aménager selon vos envies : bureau, salle de sport, salle cinéma, espace professionnel 35 m² supplémentaires de rangements Un garage Un potentiel rare grâce à la division parcellaire La propriété présente un véritable atout patrimonial avec une parcelle divisible en deux lots distincts : Lot 1 : Maison existante sur environ 1 700 m² de terrain La villa actuelle conserve un terrain confortable et parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire. Lot 2 : Parcelle constructible d'environ 830 m² Un projet de construction est envisageable pour une maison d'environ 95 m² habitables avec piscine et garage. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : Regroupement familial / habitat multigénérationnel Construction d'une seconde résidence pour accueillir proches ou enfants Investissement locatif Création de gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière Valorisation patrimoniale à moyen et long terme Le secteur offre également un cadre de vie pratique et agréable : Commerces à 10 minutes en voiture Agence postale, Boulangerie, food truck Pizza, le Mr le zinc truck, coiffeur, cabinet d'infirmières accessible à pied Passage d'un boucher ambulant chaque semaine Crèche et École primaire à 100 metres Terrains de sport, skate Park, city stade, foyer avec salles multiusages. Vie associative dynamique Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, prestations haut de gamme et fort potentiel d'investissement. Prix : 675 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Nicolas PRUVOST (E.I) Agent Commercial RSAC 106 105 182 Nîmes - 06 10 57 24 71 - Carole de BUTLER-ROOS - 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :