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CHARMANT VILLAGE PROVENCAL

Dans un bel environnement arboréUne maison de 160m² habitables sur 5574m² de terrain constructible128m² de garage fermé Votre conseiller Agence PROVINCE-IMMOBILIER ST PAUL 3 CHÂTEAUX : Nicolas CAMPREDON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 163 990 RCP GALIAN

Maison de caractère au bord de l'eau

A Saint Seurin d'Uzet, village avec son petit Port, situé entre Talmont S/Gironde et Mortagne S/Gironde, avec les commerces à Meschers S/Gironde ou Cozes (environ 15 minutes). A de pas de l'estuaire de la Gironde pour les balades, venez découvrir une maison pas comme les autres, un lieu où l'on imagine déjà les grandes tablées, les moments partagés et les projets qui prennent vie. Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété en pierre possède ce petit plus que l'on ne retrouve pas dans les maisons standardisées. Ici, on ne vient pas seulement chercher des mètres carré, on vient chercher une ambiance, une histoire, un cadre de vie. La maison principale offre un espace chaleureux et convivial, comprenant entrée, séjour, salon, cuisine indépendante. Une pièce de 40m² pouvant accueillir des repas de famille, un lieu de création ou d'exposition avec une entrée individuelle. Autour de cette habitation, plusieurs espaces indépendants permettent d'imaginer de nombreux projets : accueillir famille et amis, créer un espace d'hébergement ponctuel ou pas, aménager un atelier, recevoir des artistes, organiser des repas ou simplement profiter d'un lieu où chacun peut avoir son propre espace. Le véritable coup de coeur se trouve certainement à l'extérieur. Un jardin arboré, une végétation généreuse, une bambouseraie, un ruisseau en contrebas… un décor presque hors du temps où l'on imagine facilement une cuisine d'été, des soirées d'été entre amis, des moments simples au bord de l'eau, avec la cerise sur le gâteaux, une petite 'guinguette privée'. Cette ensemble immobilier s'adresse à ceux qui recherchent un lieu différent : ? une grande maison familiale pour vivre autrement, ? un espace pour créer et laisser libre cours à son imagination, ? un atelier d'artiste ou un lieu d'exposition, ? une maison avec des possibilités d'accueil sans en faire nécessairement une activité professionnelle. Il faut aimer les lieux qui ont une âme, les maisons qui racontent une histoire et accepter qu'elles continuent à évoluer avec leurs nouveaux propriétaires. Cette habitation n'est pas une maison contemporaine parfaite bien au contraire et c'est justement ce qui fait son charme. Elle offre un univers rustique, authentique, vivant, avec encore des possibilités d'aménagement pour celui ou celle qui saura y apporter sa touche personnelle. Un endroit rare, pour une personne qui cherche plus qu'une maison : un lieu de vie inspirant. ? Pour découvrir cette propriété atypique et échanger sur votre projet, je vous invite à contacter, Alexandra Vollette, Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON RECENTE SUR TERRAIN ARBORE

Aux portes de LACANAU, l'esprit nature à quelques minutes de l'océan. À SAUMOS, petit village niché entre les forêts de pins et les plages de l'Atlantique, découvrez cette maison contemporaine en bois toute récente qui vous invite à ralentir. Implantée au fond d'une impasse, sur une parcelle arborée d'environ 800 m², elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, à seulement quelques minutes de Lacanau, du Porge et de leurs plages océanes. Un emplacement privilégié pour profiter toute l'année de la nature, des pistes cyclables, des lacs tout proche et de la douceur de village. De plain-pied, la maison d'environ 108 m2 s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière. La cuisine équipée, avec son arrière cuisine/buanderie, est intégrée à la pièce de vie. L'espace nuit comprend 4 chambres dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau et ses wc, une salle de bains supplémentaire et 1 wc indépendant. Les prestations actuelles garantissent un confort optimal : poêle à granulés, climatisation réversible, panneaux solaires et bardage extérieur en Fibrociment, reconnu pour sa durabilité et son entretien réduit. Diagnostics A ! À l'extérieur, une belle terrasse en bois invite à profiter du cadre verdoyant. Une maisonnette en bois d'environ 20 m2 avec sa terrasse est implantée sur la parcelle. Polyvalente, elle pourra accueillir famille et amis, servir d'espace de télétravail, d'atelier ou être aménagée en studio indépendant selon vos projets. Un lieu idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre, où l'on vient se ressourcer, vivre au rythme des saisons et goûter à l'art de vivre sur le littoral. Infos pratiques : • Saumos, 10 min du Porge et de Lacanau, 15 min des plages océanes. • Transports scolaires assurés vers Le TEMPLE (5min) pour l'élémentaire, LACANAU pour le collège et LE TAILLAN MEDOC pour le lycée. • 40 min de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, 1h de la gare de Bordeaux, 30 min de la gare de Marcheprime. EXCLUSIVITE VILLAS & MAISONS L'AGENCE, Contacter Magali POIRIER : 06 51 52 64 08 (E.I. agent commercial n° 892 339 524 RSAC BX) ou l'agence au 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 322.00 €. Date de réalisation du DPE : 22 01 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Magali POIRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892339524

Maison à vendre Taulignan

Un bien rare à la vente au coeur de l'histoire. Magnifique maison de village intégrée aux remparts, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance le confort d'une rénovation contemporaine. Avec ses 135 m² habitables complétés par 60 m² de dépendances, cette demeure atypique offre une atmosphère riche d'histoire et authenticité sublimé par des matériaux anciens et une restauration de qualité. Dès l'entrée, un agréable patio intimiste vous accueille. Au premier étage, les pièces de vie dévoilent tout le cachet de la maison : magnifiques dalles de pierre anciennes, cuisine neuve entièrement équipée, deux salons chaleureux dont un avec cheminée à insert, ouverts sur un balcon exposé ouest. Le deuxième étage accueille deux vastes chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un dressing. Au sommet, une belle terrasse sur les toits, véritable havre de paix, offrant une vue dégagée sur les toitures du village et son clocher. En rez-de-rue, un grand garage et des dépendances complètent ce bien. Une propriété unique, idéale en résidence secondaire ou pour les amoureux des biens de caractère souhaitant vivre une véritable immersion dans l'histoire d'un village authentique. Votre conseiller Agence PROVINCE-IMMOBILIER GRIGNAN : Anja KREUZER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 445 130 826

Au coeur d'un village plein de charme

Venez découvrir cette maison de caractère entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. D'une surface habitable de 61 m², elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Votre conseiller Agence PROVINCE-IMMOBILIER ST PAUL 3 CHÂTEAUX : Nicolas CAMPREDON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 163 990 RCP GALIAN

Les Molières - Maison familiale contemporaine

Maison familiale contemporaine – Les Molières Située au coeur des Molières, en Vallée de Chevreuse, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille : grands volumes, luminosité et environnement calme. Au rez-de-jardin : vaste séjour avec véranda (?90 m²), cuisine indépendante, chambre avec salle d'eau, toilettes, buanderie et garage. À l'étage : 4 chambres, un dressing, une grande salle de bains et des toilettes individuelles. Le jardin propose une cabane offrant un espace supplémentaire de rangement. Un bien rare dans un village recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contacter Gatienne Maingonnat (EI) RSAC 901 651 182 - 06 18 00 68 60 - 01 84 79 70 16 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3000.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Gatienne MAINGONNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC _ RCP _

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE 163 M² 5 CHAMBRES À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE DES VANS

À seulement 5 minutes à pied du centre du village des Vans, découvrez cette agréable maison individuelle entièrement rénovée de 163 m² habitables, implantée sur un terrain de 545 m². Bénéficiant d'une position dominante, elle offre un environnement calme, sans nuisances, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Répartie sur deux niveaux, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. À l'étage, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m² avec salon et cuisine ouverte, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille quant à lui un second espace de vie avec salon et cuisine, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant de multiples possibilités d'aménagement : grande maison familiale, accueil d'amis ou activité de location. Entièrement rénovée, la maison dispose de prestations confortables avec une climatisation réversible, le raccordement au tout-à-l'égout et aucun travaux à prévoir. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

St Martin Vésubie "Eugénie" Maison individuelle authentique 7P 168m2 - Terrasses - Jardin - Garage - Coup de coeur - Vue dégagée

EXCLUSIVITÉ Située à seulement 1h de Nice, Saint-Martin-Vésubie est un village animé offrant une multitude d'activités : • Le Vésubia Mountain Park : unique en Europe, il propose escalade, canyoning, piscine et bien d'autres activités en intérieur, idéal pour toute la famille. • La station de ski de La Colmiane (15 min en voiture) : agréable été comme hiver, avec ski, luge d'été et la plus grande tyrolienne de France. • Le Boréon (moins de 10 min) : son lac, ses paysages et le Parc Alpha pour observer les loups. • Des randonnées mythiques, des marchés traditionnels, des fêtes et festivals. • À moins de 20 min, les thermes de Berthemont-les-Bains offrent un espace détente et bien-être grâce à leurs eaux naturellement chaudes. Entre sports, nature, détente et patrimoine, le village est idéal pour y vivre ou pour une résidence secondaire. Le centre du village, accessible en quelques minutes à pied, regroupe restaurants, boulangeries, traiteurs.... “Eugénie” pleine de charme, de caractère et d'authenticité, cette magnifique maison historique d'une surface de 168m2 s'élève sur 4 niveaux : • Rez-de-chaussée : un garage, une pièce à aménager selon vos besoins (chambre d'amis, bureau, salle de jeux), un espace buanderie avec vestiaires pour vos retours de ski ou de randonnée. • 1er étage : séjour, cuisine américaine ouverte sur la salle à manger avec vue dégagée sur les montagnes, deux immenses terrasses et un jardin, WC indépendants. • 2ème étage : deux chambres, une salle de bains, WC indépendants, rangements. • 3ème étage : deux chambres, une salle de douche, WC indépendants, rangements. Baignée de lumière toute la journée grâce à sa triple exposition Sud, Ouest, Est, la maison offre également un stationnement facile avec son garage et plusieurs places gratuites devant La maison très bien construite, en bon état et bien entretenue, elle constitue une base idéale pour créer un intérieur à votre image Raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'une cheminée et d'un poêle à bois haut de gamme, de chauffages de qualité Acova, d'un double ballon d'eau chaude, elle réunit tous les atouts pour votre plus grand bonheur Classe énergie D - Taxe foncière 1578€ - Bien non soumis au statut de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix honoraires inclus à la charge du vendeur

Maison en pierre à rénover avec jardin et nombreuses dépendan

En exclusivité, au coeur du charmant village de Visan, maison en pierre à rénover avec jardin et nombreuses dépendances.À deux pas des commodités et bénéficiant d'un environnement préservé sans vis-à-vis, découvrez cette authentique maison de village en pierre d'environ 80 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 700 m², un bien rare en plein centre du village. La maison principale, élevée sur deux niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez une pièce traversante desservant deux chambres.Ce bien se distingue surtout par ses impressionnants volumes annexes, offrant plus de 220 m² de dépendances au sol : une remise d'environ 57 m² avec son niveau supérieur de même superficie, une grange comprenant également deux niveaux d'environ 62 m² chacun, ainsi qu'un vaste hangar de 80 m². Un ancien bassin complète l'ensemble et renforce le caractère authentique de la propriété.Son emplacement privilégié, sa cour, son jardin, ses dépendances et le charme de l'ancien en font un bien à fort potentiel. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses : résidence principale, maison familiale, projet divers...D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres en quête d'un projet unique à façonner selon leurs envies.Un véritable coup de coeur pour les passionnés d'authenticité et de beaux volumes. Votre conseiller Agence PROVINCE IMMOBILIER STE CÉCILE LES VIGNES : Camille PAULIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 575 349

En centre ville

Au coeur du centre-ville, charmante maison de village d'environ 120 m² habitables ainsi que de nombreuses dépendances. Vous bénéficierez également d'un local commercial loué, d'un charmant jardin et d'un garage, offrant un fort potentiel et un revenu locatif immédiat. Votre conseiller Agence PROVINCE-IMMOBILIER ST PAUL 3 CHÂTEAUX : Nicolas CAMPREDON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 163 990 RCP GALIAN

Maison LE CHATEAU D'OLERON avec locataires en place

Idéal investisseurs. Dans un petit village à 1,5 km du centre du Château d'Oléron, maison de 2009 de plain-pied, d'environ 65 m² comprenant : Une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Un garage attenant et un jardin clos avec terrasse.Le bien est vendu avec les locataires en place, bail en cours jusqu'au 31 Juillet 2027. Loyer actuel : 731,31 € par mois. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE TERME IMMOBILIER : Nathalie GROUSELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401 668 389

NICE BELLET/ Maison familiale de 200 m²/ piscine/stationnements–

NICE Bellet – Maison familiale de caractère d'environ 200 m² avec studio indépendant, piscine et stationnements Dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette charmante maison individuelle d'environ 200 m², édifiée sur un agréable terrain arboré de 672 m². Pensée pour s'adapter à de nombreux projets de vie, cette propriété est aujourd'hui organisée en deux appartements indépendants avec chacun une entrée indépendant de plein pied, complétés par un studio indépendant. Une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou un projet de vie intergénérationnel, permettant à chacun de profiter de son indépendance tout en partageant les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec un séjour d'environ 35 m², une cuisine indépendante, deux chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, un WC indépendant, une buanderie et de nombreux rangements. Il s'ouvre sur une spacieuse terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en famille. À l'étage, un second appartement bénéficiant de sa propre entrée comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un bureau. Une belle terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Depuis l'une des chambres, vous bénéficierez d'un agréable aperçu sur la mer, apportant une touche de charme supplémentaire. Un studio indépendant complète l'ensemble. Il sera parfait pour accueillir un proche, offrir un espace à un adolescent, recevoir famille et amis ou encore générer un revenu locatif. À l'origine, les deux appartements étaient reliés par un escalier intérieur. Celui-ci a été retiré, mais il peut être facilement réinstallé, permettant de retrouver une circulation intérieure et de recréer une véritable maison familiale. À l'extérieur, les espaces de vie invitent à profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez le jardin, le potager, ainsi que le bel espace piscine, véritable lieu de détente et de convivialité. La propriété dispose également d'un parking pour deux véhicules, complété par plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété, un atout rare et très apprécié. Vous serez séduits par la qualité de vie qu'offre cette maison : une belle exposition, un environnement calme, tout en restant à seulement quelques minutes du village, des commerces et des transports. L'école de Bellet est accessible en 5 minutes à pied, un véritable confort au quotidien. Les atouts : Maison individuelle d'environ 200 m² Terrain arboré de 672 m² Deux appartements indépendants, sans marche, entrée de plein pied. Studio indépendant Deux belles terrasses, une à chaque niveau Piscine, jardin arboré et potager Escalier intérieur facilement réinstallable Aperçu mer depuis une chambre de l'étage Parking pour deux véhicules et nombreux stationnements Double vitrage Toiture isolée Maison traversante, naturellement agréable à vivre grâce à sa ventilation et à ses brasseurs d'air. Les propriétaires n'ont pas trouvé le besoin d'installer la climatisation. Raccordement au tout-à-l'égout Quartier résidentiel calme École de Bellet à 5 minutes à pied Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour accueillir une grande famille ou réunir plusieurs générations sous un même toit, tout en préservant l'intimité de chacun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Domitille DEMEURE +33608589955

Très bel appartement duplex

Très joli appartement duplex T4, le charme de la pierre apparente. Situé en premier étage d'une maison de village du coeur historique, rénové et aménagé avec beaucoup de goût. il comprend: entrée, séjour/cuisine équipée, W.C., buanderie, 3 chambres, salle d'eau avec W.C. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1604.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DE LA COTE VERMEILLE : Jean-Michel GONTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 327390209 RCP 80131921