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MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉE ! DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UNE MAISON NEUVE AU COEUR DE BOUC BEL AIR !

MAISON NEUVE AVEC JARDIN PRIVATIF – BOUC-BEL-AIR Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Au cœur de Bouc-Bel-Air, dans un environnement résidentiel recherché entre Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette maison neuve contemporaine, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Un bien idéal pour une résidence principale familiale, alliant volumes généreux, extérieur privatif et prestations modernes. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE AIX ET MARSEILLE -Commune très prisée pour sa qualité de vie. -Secteur résidentiel calme et en plein développement. -Proximité des écoles maternelle, primaire et collège. -Commerces et services accessibles rapidement. -Accès direct aux autoroutes A51 et A7 facilitant les déplacements vers Aix et Marseille. -Gare TGV d'Aix-en-Provence et aéroport Marseille Provence à courte distance. -Un emplacement stratégique, alliant sérénité et accessibilité. UNE MAISON FAMILIALE BIEN AGENCÉE -Maison sur deux niveaux, organisée pour un confort optimal. -Au rez-de-chaussée : -Entrée avec placard. -Spacieuse pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. -Accès direct au jardin privatif, véritable prolongement naturel du séjour. -Salle d'eau indépendante et WC. -Garage privatif attenant selon configuration. -À l'étage : -Trois chambres distinctes avec espaces de rangement. -Salle de bain familiale. -Salle d'eau complémentaire. -WC séparé. -Dégagement optimisant la circulation entre les pièces. -Un agencement rationnel, respectant parfaitement la séparation espace jour / espace nuit. DES PRESTATIONS MODERNES ET QUALITATIVES -Carrelage grand format dans l'ensemble des pièces. -Menuiseries double vitrage. -Volets roulants électriques. -Pompe à chaleur air/air. -Sèche-serviettes dans les salles d'eau. -Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. -WC suspendus. -Vidéophone. -Terrasses et jardins privatifs clôturés selon configuration. GARAGE EN SUS : 20 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

Maison À Vendre

À découvrir en exclusivité chez Orpi : maison située au centre du village de Roaillan, proche des commodités accessibles à pied (école primaire, maternelle et épicerie), à seulement 7 km de Langon. La maison, d'environ 100 m², est composée au rez-de-chaussée d'un séjour avec pierres apparentes, d'une cuisine, d'un grand cellier, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et un petit grenier pouvant servir d'espace de stockage supplémentaire. Côté extérieur, la parcelle fait 735 m². Elle dispose de deux garages, dont un de 80 m² et un plus petit de 20 m², d'un jardin entièrement clos et de deux terrasses, dont une couverte. Des travaux ont été réalisés sur cette maison : - Toiture de la maison refaite en 2023 et celle du garage en 2021 - Électricité en 2021 - Menuiseries - Cumulus - Raccordement au tout-à-l'égout (conforme) - Radiateurs des chambres - Bac à douche et meuble de la salle d'eau Ce bien peut être idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, avec un rendement locatif brut estimé à 6,50 %. La parcelle est en zone constructible et le garage peut faire l'objet d'un changement de destination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 456

VILLA T5 DUPLEX 100 M² + TERRASSE 14 M² + JARDIN 49 M²

VILLA T5 DUPLEX 100 M² + TERRASSE 14 M² + JARDIN 49 M² CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI 06 72 37 59 02 Idéalement situé dans un secteur résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités, école, Lycée, supermarché, boulangerie etc.. Villa T5 en duplex de 100 m², ouverte sur une terrasse de 14 m² prolongée par un charmant jardin de 49 m². Au premier niveau : une pièce de vie spacieuse de 34 m², un cellier, des WC, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau. À l'étage : trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Prestations de qualité : Carrelage 45x45, Volets roulants électriques, Salle de bain équipée d'un meuble vasque, sèche serviettes, Chauffage individuel etc... Prix : 492 000€ Un garage et une place de parking Remise des clés en Novembre 2027 Et bénéficiez aussi des avantages du neuf : -Financez jusqu'à 40% de votre achat, sans intérêts -Frais de notaire réduits à 12 300€ au lieu de 39 360€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Dernières normes RT2012/RE2020 Que vous soyez à la recherche d’un studio cosy, d’un appartement familial lumineux, d’une charmante maison ou d’un rooftop de luxe offrant une vue imprenable, Quoi de Neuf ? a la solution idéale pour vous ! Notre équipe passionnée est à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. Nous prenons le temps d’écouter vos besoins spécifiques, d’explorer les meilleures options disponibles et de vous présenter l’ensemble des programmes neufs lors d’un seul rendez-vous. Avec Quoi de Neuf ?, votre quête du bien parfait devient un véritable plaisir ! Ne laissez pas passer une belle opportunité : Rencontrons-nous !!! CONTACT : QUOI DE NEUF ? : Pauline VITARI 06 72 37 59 02 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*