Mots-clés : maison pierre val 1

maison 11 pièce(s), MONTAGNY

Située à seulement 8 minutes de Bozel, Montagny-La-Roche, sur les pentes ensoleillées au sud de la vallée de Bozel, est un typique petit hameau savoyard : maisons en pierre et bois, jardins soigneusement entretenus, routes étroites et tranquilles, entouré de pâturages et de forêts escarpées. Au bout du village, juste à côté du parking public, se trouve cette magnifique maison sur 3 niveaux. Construite avant 1948 mais entièrement rénovée en 2004, elle propose 2 appartements indépendants, chacun avec sa propre cave, des vues imprenables et une multiplicité d'usages : résidence familiale avec unité locative, location touristique ou logement pour personnel. Au rez-de-chaussée : Les caves dédiées à chaque appartement, servant de buanderie (machine à laver et sèche-linge) et d'espace de stockage. Au 1er étage : Le plus petit des deux appartements (47 m²) :avec 2 chambres, 1 salle de bain,1 WC, et une cuisine et salon ouverts avec un balcon ensoleillé au sud, offrant une vue spectaculaire et une ambiance lumineuse et chaleureuse. Au 2e et 3e étages : Le second appartement, plus spacieux (75 m² sur deux niveaux) : au 2e , vous trouvez l'entrée lumineuse, les 3 chambres,salle de stockage,1 salle de bainet 1 WC . En montant vers la 3e la porte s'ouvre sur un vaste espace de vie avec cuisine, doté de grandes fenêtres, de poutres rustiques et d'une vue à couper le souffle sur la vallée, Courchevel, ses alpages, ses forêts et ses sommets. Montagny-La-Roche est l'emplacement parfait pour les amateurs de ski et les touristes : À 8 minutes en voiture (par une route de montagne douce et calme), vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : écoles, pharmacies, médecins, commerces, bars, restaurants, bureau de poste et bibliothèque. Parfait pour une résidence principale ou des vacances d'une semaine. Parlons des vacances: Les stations de ski les plus proches :Paradiski (La Plagne/Les Arcs) via Champagny (15 min en voiture), et Courchevel via La Praz (20 min en voiture). Mais c'est ne pas tous: En moins de 90 minutes de route, vous et vos invités aurez accès à plus de 1 600 km de pistes damées parmi les meilleures et plus grandes stations du monde : Les 3 Vallées, Paradiski, La Rosière/Espace San Bernardo et connection a l'Italie, Tignes-Val d'Isère, Valmorel au Col de la Madeleine et Sainte-Foy - tous dans en radius de 90m en voiture! Ne manquez pas cette opportunité – n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! »

Belle propriété en pierre! Possibilité chambres d'hôtes.

Idéale pour une grande famille ou projet gites/chambre d'hôtes, cette charmante propriété située au milieu de ses jardins d'un demi-hectare, rénovée avec goût, se trouve dans un cadre bucolique au calme en bordure d'un petit hameau. Possibilité maison principale cinq chambres plus suite parentale/chambre d'hôte avec accès indépendant par un escalier en pierre, Dans la maison principale au rez-de-chaussée; deux chambres avec salle d'eau, actuellement une suite familiale avec un accès indépendant vers une petite terrasse. La cuisine, installée en 2026, qui donne sur la terrasse en pierre ombragé par deux catalpas, a une belle cheminée en pierre avec son poêle à bois et à côté en enfilade se trouve une belle salle à manger avec sol en pierre ou on imagine de belles tablées de Noël, 12 personnes facile ! Aussi au rez-de-chaussée la buanderie/pièce de stockage. Au 1er étage un hall d'entrée/salle de lecture donnant sur le bolet en pierre d'où on a une superbe vue sur le jardin, le salon avec sa cheminée en pierre et une chambre avec salle d'eau à côté. Un escalier en colimaçon monte au palier qui fait office de bureau. A côté, une magnifique suite familiale de luxe avec dressing et salle de toilette, wc indépendant et une chambre ayant sa baignoire à l'ancienne. Sur l'autre côté du palier se trouve une autre petite chambre avec son dressing. À l'extérieur il y a une chambre d'amis/d'hôtes avec son accès indépendant via un escalier en pierre, une piscine au sel, installée en 2022, 10 x 5m en excellent état, chauffée par une pompe à chaleur avec poolhouse, une cuisine d'été et terrasse couverte, un verger ainsi que plusieurs terrasses, massifs fleuris et de coins intimes pour se reposer sans vis-à-vis. Une belle grange énorme en pierre en partie fermée, idéale pour garer plusieurs voitures à l'ombre ainsi que le parking à l'extérieur, révision de toiture en 2026. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, chaudière neuve en 2025 et les fenêtres double vitrage, toiture neuve en 2026. A quelques minutes à pied du charmant village de Parisot avec ses restaurants, boulangerie, école, lac de baignade etc. Najac se trouve à 10 minutes, Saint Antonin Noble Val 30 minutes, Villefranche de Rouergue à 20 minutes et Toulouse à 1h30. Une visite s'impose

Immeuble de rapport - LE PERREUX SUR MARNE

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE – LE PERREUX-SUR-MARNE – Avenue Pierre Brossolette – RER E (Nogent-Le Perreux) CHR Immobilier Consulting vous propose en exclusivité cette élégante maison de caractère de 211 m² habitables accompagnée de sa dépendance, idéalement située au Perreux-sur-Marne, a seulement 35 minutes de Saint-Lazare via le RER E (Nogent - Le Perreux). Derrière sa façade au style Art Déco, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement selon vos projets de vie ou professionnels. Édifiée sur une parcelle bénéficiant d'un agréable jardin et de plusieurs terrasses, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique offrant de multiples perspectives : Résidence principale pour une grande famille ; Habitat intergénérationnel ; Maison avec espace professionnel ou bureaux ; Projet de coliving ; Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ; Activité libérale ou siège social avec logement ; Investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation. La configuration actuelle permet une grande flexibilité d'utilisation tout en conservant le charme de l'ancien, avec de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs particulièrement appréciés. La dépendance existante constitue un véritable atout supplémentaire pouvant accueillir différents usages selon les besoins du futur propriétaire. La propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Concernant la performance énergétique, une étude énergétique complète a été réalisée. Celle-ci met en évidence qu'une amélioration du système de chauffage, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait une amélioration significative de la performance énergétique globale du bâtiment. Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère offrant à la fois qualité de vie, potentiel d'aménagement et perspectives de valorisation. Dossier complet, plans, visites virtuelles et étude de potentiel disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7540.00 € et 10250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport - LE PERREUX SUR MARNE

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – LE PERREUX-SUR-MARNE - Avenue Pierre Brossolette - RER E (Nogent - Le Perreux) CHR Immobilier Consulting vous propose en exclusivité cette superbe maison de 211 m² au style Art Déco, pleine de charme, divisée en plusieurs appartements avec sa dépendance, idéalement située au Perreux-sur-Marne. L'ensemble bénéficie d'un environnement agréable avec jardin privatif et terrasses, véritables atouts permettant d'envisager une valorisation locative supérieure au marché. L'immeuble se compose d'une maison divisée en 4 appartements composée comme suit : - Au RDC, deux appartements 2P de 37,5 m² et 33,6 m², au 1er étage un appartement 3P de 80 m² et au 2ème et dernier étage, un appartement 2P de 31 m². La maison est libre de toute occupation à ce jour. La dépendance, quant à elle, est divisée comme suit : - Deux studettes de 15 m² actuellement louées (12 584 € HC / an de revenus) Les logements offrent de belles prestations avec le cachet de l'ancien et ne nécessitent pas de travaux immédiats d'exploitation, a seulement 35 minutes de Saint-Lazare via le RER E (Nogent - Le Perreux). Potentiel locatif : environ 70 000 € / an hors charges. Les locataires bénéficient du charme de l'ancien, d'un superbe jardin partagé ainsi que de terrasses, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. À noter également que la commune du Perreux-sur-Marne n'est pas soumise à l'encadrement des loyers. L'ensemble des lots présente actuellement une classification énergétique F. Toutefois, une projection énergétique certifiée (DPE individuel et collectif) a été réalisée. Celle-ci met en évidence qu'une amélioration du système de chauffage, notamment via l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classification énergétique globale en D. Cette évolution permettra de sécuriser durablement la mise en location, d'être exempté des futures restrictions liées aux passoires énergétiques et d'optimiser la valorisation du bien à moyen terme. Un dossier complet d'accompagnement ainsi que des devis pourront être présentés afin d'étudier précisément l'installation nécessaire. Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité, optimiser le rendement locatif et valoriser un actif à fort potentiel. Dossier complet, étude de rentabilité et projection travaux disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7540.00 € et 10250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de maître 19 ème ,8 chambres dans parc de 1.6 ha

15 mn VALENCE, secteur Montelier, dans un parc superbe de 16 300 m² situé en lisère du village, cette maison de maître fin 19 ème de 606 m² dont 450 m² habitables, s'éleve sur rez-de-chaussée d'un étage avec combles partiels au-dessus, elle dispose de 2 espaces de réceptions, 8 chambres dont 2 suites, 2 salles de bains, 3 salles d'eau avec douche, 5 wc. Un bel espace piscine 5 x 10, un pavillon bureau de 34 m² et un garage indépendant de 160 m² complètent la propriété. - La demeure s'ouvre en rez-de chaussée sur un superbe couloir galerie desservant : Dans l'aile Est : - Une réception en enfilade d'environ 50 m² avec salon et salle à manger ouvrant au Sud sur le parc et ses arbres centenaires, elle se prolonge sur une véranda conviviale d'environ 50 m². - Une cuisine dînatoire d'environ 22 m² avec îlot central, piano de cuisson et immense buffet mural. Elle bénéficie d'un cellier de 3, 50 m² et une buanderie lingerie chaufferie de 16,70 m². - Un bureau cosy d'environ 10 m² avec une élégante bibliothèque murale, - Toilettes invités. Dans l'aile Ouest à la suite : - Un salon de réception d'environ 37,50 m² avec cheminée ancestrale ouvert sur la véranda partagée avec la salle à manger et accès sur cour d'accueil et garages. - Une chambre indépendante avec salle d'eau, WC et dressing, - Petit atelier domestique et cave à vins. L'étage est accessible par deux escaliers indépendants : - Celui de l'aile Est depuis la galerie conduit à une spacieuse chambre parentale de 36,50 m² avec dressing, 3 chambres de 20 m², 14,81 m² et 11,11 m², 2 salles de bains, 2 WC L'ensemble s'articule autour d'une élégante cage d'escaliers en pierre inondée de lumière. Celui de l'aile Ouest depuis la réception conduit à un large palier desservant 2 chambres de 11,75 m² et 15,61 m², une salle d'eau avec douche, un WC indépendant, une kitchenette équipée et à une suite de 30 m² avec salle de bains et WC. Accès aile Est - Grenier de 125 m² sur l'aile Est accessible par large escalier, il offre des capacités d'agencement. Sa toiture et son isolation, murs, plancher et toiture ont été refaits en 2018. En annexes : - Un superbe pavillon bureau de 34 m² en parfait état avec possibilité d'installer WC et salle d'eau (les branchements sont réalisés). - Un garage autos d'environ 160 m² qui comblera les amateurs, 2 portails, sol béton ciré, mezzanine avec petit pont roulant, poutres en lamellé collé. En lisère d'un village drômois dynamique, cette propriété bénéficie d'une polyvalence et d'une modularité rares, elle possède tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire, mais pour d'une activité professionnelle ou d'accueil. Toutes les commodités sont à proximité notamment un charmant centre commercial avec pharmacie. Accès rapide aux grands axes (15 min A7/A49 vers Grenoble et Genève), 12 min gare TGV ou aéroport Valence-Chabeuil, 15 min centre de Valence. Cadre de vie agréable entre Vercors et Val de Drôme aux portes de la Drôme provençale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5363.00 et 7255.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. 2601 2016 000 011 944

Ardaillers, maison en pierre avec 2 chambres

Ardaillers, un petit coin de paradis. Maison en pierre sur 3 niveaux: au RDC 2 caves voutées; au 1er étage: cuisine/salle à manger. Salon avec vue sur les montagnes. Salle d'eau et WC. Au 2ème étage: 2 chambres à conforter et possibilité d'une salle d'eau supplémentaire. Bien ensoleillée, vue imprenable .

LIVING STONE

LIVING STONE « TALI» - RESIDENCE EN ACCESSION CLASSIQUE **** LIVRAISON IMMÉDIATE – DERNIERES OPPORTUNITES **** LIVING STONE au coeur de la station de Vars-les-Claux 1850, un concept immobilier unique, vous invite à découvrir un lieu où nature, confort et services de qualité se rencontrent harmonieusement. Ce programme ambitieux se compose de plusieurs bâtiments, alliant architecture traditionnelle et équipements modernes : deux résidences de tourisme (ARYA & EDEN), une résidence en accession classique (TALI), un hôtel de luxe ainsi qu'un centre aqualudique. Ce cadre d'exception offre une diversité de services et une qualité de vie inégalée, dans un environnement préservé et privilégié. La résidence TALI, représente l'alliance parfaite entre modernité et tradition montagnarde. Composée de 25 appartements lumineux, allant du studio au 4 pièces, cette résidence en accession classique a été conçue pour offrir des espaces de vie à la fois confortables, pratiques et élégants. Chaque appartement dispose de balcons spacieux ou de terrasses, permettant de profiter pleinement des vues spectaculaires sur la vallée et les montagnes. Stationnement en sous-sol et local à skis apportent un confort supplémentaire pour résidents et visiteurs. Vars-les-Claux, destination prisée des amoureux de la montagne, vous offre une expérience complète, hiver comme été. En hiver, la station est un paradis pour les skieurs, avec 185 kilomètres de pistes balisées et sécurisées. Les amateurs de nature pourront profiter de nombreux sentiers pour les raquettes, les chiens de traîneaux, ainsi que des pistes pour la moto-neige et le fat bike. En été, Vars se transforme en un terrain de jeu pour les randonneurs et vététistes, avec des kilomètres de sentiers et des équipements sportifs de qualité tels que des terrains de tennis et de squash. LIVING STONE combine harmonieusement l'esprit montagnard et le confort moderne, pour offrir à ses résidents un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre détente. Venez découvrir un lieu où chaque instant se transforme en expérience unique. PRESTATIONS : • Cuisine aménagée et équipée • Chauffage individuel par plancher électrique chauffant • Parquet contre collé dans les chambres et séjours • Carrelage dans les salles de bains avec faïence toute hauteur • Sèche-serviettes dans les salles de bains • WC suspendus • Placards aménagés • Eclairage automatique des parties communes par détecteurs de présence • Accès piétons à la résidence par vidéophone • Accès voiture par portail télécommandé • Parking ou boxes en sous-sol (prix en sus) • Ascenseur *** LIVRAISON IMMÉDIATE *** Frais de notaire réduits !