Mots-clés : maison restaurer 06

ALES, PROPRIETE AVEC MAISON DE MAITRE, ANCIENS BATIMENTS AGRICOLES, SUR 1,34 HECTARES

A vendre aux portes d'Alès, ville active et culturelle à l'orée des Cévennes, une demeure de charme début XIXe, son parc arboré clos, les anciens bâtiments agricoles attenants, sur 13.399m2, de terres, et totalisant 345m2 habitables + 958m2 de surface utile additionnelle (caves voûtées, garage et bâtiments agricoles à rénover). A terme, il serait possible d'acquérir 9 hectares de terres cultivées supplémentaires. Préservée de restaurations irrespectueuses, la demeure a gardé tout son cachet, tout comme les bâtiments agricoles. A proximité de toutes les commodités, des grandes randonnées et des villages pittoresques cévenols, cette demeure se prêtera idéalement à un projet d'accueil touristique, une maison de famille ou un projet de promotion immobilière, aux portes d'Alès, capitale des Cévennes en plein essor, ville qui défend les valeurs de l'entrepreneuriat, la culture et la nature. Logement gardien. VOTRE CONTACT : Florence Odin au 06 79 45 27 57 - RSAC Nîmes 829285295) Réf 26101327- - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

ALES EN CEVENNES, MAISON DE MAITRE 266M2 ET SON PARC ARBORE 9666M2, PUITS, GARAGE

A vendre au sud d'Alès ville active et culturelle à l'orée des Cévennes, une demeure de charme début XIXe et son parc arboré et clos de 9666m2, totalisant 266m2 habitables et 321m2 de surface utile additionnelle. Passée la grille d'entrée, l'allée mène à la maison dissimulée par l'écran de verdure que forment les hautes futaies, en partie centenaires. Les éléments architecturaux de la demeure, arcades, génoises, porche, voûtes, nous rappellent que nous sommes dans le sud de la France, tandis que les pièces aux volumes généreux et lumineux avec leurs fenêtres à espagnolette, leurs hauts plafonds, leurs cheminées de marbre ornées de trumeaux sculptés, les carreaux de ciment et tomettes au sol, nous font voyager dans le temps. Préservée de restaurations irrespectueuses, la maison a gardé toute son authenticité. Elle se compose au premier étage : - dans l'aile Nord-Ouest d'une habitation principale avec 3 chambres, un bureau, 2 salons, salle à manger, cuisine et salle de bain/wc, - dans l'aile Sud-Ouest la partie réception où une cuisine pourrait compléter l'ensemble d'une habitation avec 2 chambres Au second les combles sont aménageables pour un troisième logement avec 2 chambres. Le rez-de-chaussée est réservé aux caves et ateliers intégralement voûtés. Un rafraichissement général et des travaux sont à prévoir : le chauffage est exclusivement électrique, la majorité des fenêtres sont en simple vitrage. La maison est reliée au tout à l'égout et dispose de plusieurs puits sur la propriété. Mitoyenneté à l'arrière non gênante. A proximité de toutes les commodités, des grandes randonnées et des villages pittoresques cévenols, cette demeure se prêtera idéalement à un projet d'accueil touristique ou une maison de famille. VOTRE CONTACT : Florence Odin au 06 79 45 27 57 - RSAC Nîmes 829285295) Réf 26101326 - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Montélimar - Maison 4 chambres

EXCLUSIVITE IMMONAUTE Montélimar proche centre ville à pied Profitez des commerces, écoles et restaurant à pied au plus proche également de toutes les animations montiliennes. Au sein d'un quartier calme et recherché, cette maison est composée : De 4 chambres d'un double séjour lumineux D'une cuisine semi ouverte aménagée et équipée D'une salle d'eau et d'une salle de bain D'un WC à chaque niveau Coté prestations : - Chauffe eau thermodynamique - Pompe à chaleur air / eau - climatisation - Panneaux solaire (revente et consommation) Sur 300m² de terrain clôt et arboré. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises Premier contact au 06 72 92 64 29 Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 226 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immonaute - A2L : Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPI26022023000000006 RCP 314233402000

Maison en front de mer à Sainte-Marie-la-Mer

À Sainte-Marie-la-Mer, cette maison contemporaine face à la mer offre une vue panoramique sur la plage et la Méditerranée. Rénovée en 2018, elle développe environ 130m² habitables, quatre chambres et quatre terrasses en première ligne, à quinze minutes de Perpignan. Au rez-de-chaussée, trois chambres de plain-pied forment un espace indépendant, qui peut être séparé du reste de la maison pour recevoir des proches ou créer un logement locatif. À l'étage, la pièce de vie s'ouvre par de larges baies vitrées sur le littoral et ses palmiers. La cuisine ouverte en laque blanche, avec son comptoir-bar, prolonge le séjour et l'espace repas dans une lumière généreuse. Un escalier suspendu en acier, bordé de verre, relie les niveaux avec légèreté. Au dernier étage, la suite parentale forme un véritable refuge : coin salon, cheminée murale, garde-corps vitré et terrasse privée face à la mer. Une salle de bains, deux salles d'eau et deux toilettes complètent l'ensemble, avec climatisation réversible, double vitrage et volets électriques. Exposés est-ouest, patios et terrasses suivent la course du soleil, du petit-déjeuner face à la grande bleue aux dîners d'été à l'abri de la terrasse couverte. Plage, promenade, commerces et restaurants se rejoignent à pied en cinq minutes, dans l'ambiance authentique de cette station balnéaire catalane. Rare sur le marché de l'immobilier de prestige des Pyrénées-Orientales, cette adresse en front de mer conjugue lignes épurées et art de vivre méditerranéen. Un bien d'immobilier atypique qui se découvre pleinement lors d'une visite. DPE : classe C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1636 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Yohan SABROU 06 58 37 19 75

Maison située sur une belle parcelle de 699 m2 à Lacanau-Océ

LACANAU À quelques pas du village et de l'océan ! Venez découvrir cette jolie maison idéalement située à Lacanau, dans un environnement calme, à seulement quelques minutes à pied du village, des commerces, des restaurants et des plages. Un emplacement privilégié qui vous permet de profiter pleinement de l'ambiance Canaulaise sans prendre la voiture ! Vivre ici, c'est choisir un quotidien où tout se fait à pied, à proximité du village et de l'océan, tout en profitant d'un terrain généreux de 699 m2 Cette propriété offre une belle opportunité dans un secteur recherché. La maison dispose 3 chambres, d'un séjour avec une cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Une 4e petite chambre climatisée en sous-pente complète l'ensemble. Toute la maison est climatisée pour plus de confort et bénéficie d'une belle parcelle de 699 m2, avec un véritable potentiel d'agrandissement pour imaginer un projet à votre image. Un garage/buanderie attenant de 13 m2 et un abri de jardin de 15 m2 viennent compléter ce bien. une maison pleine de potentiel, un emplacement idéal et l'océan à pied... Que demander de plus ? À visiter sans tarder ! Premier contact avec Monsieur Brussol Alain 06 73 82 44 67

COTE D'OR (21) - SECTEUR MESSIGNY ET VANTOUX - Ensemble immobilier à fort potentiel

SECTEUR MESSIGNY ET VANTOUX (21) - Situé à 15 minutes de DIJON TOISON D'OR / VALMY, au coeur d'un village calme, ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation idéal pour investisseur ou vente à la découpe. L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments offrant de nombreuses perspectives d'exploitation, de réhabilitation et de transformation : - Une maison / ancienne auberge d'environ 350 m², présentant de multiples possibilités d'aménagement : grande propriété familiale, projet de restauration ou création d'un ensemble d'environ 8 logements. - Deux granges offrant environ 200 m² au sol, avec la possibilité d'envisager un développement de surface supplémentaire par création de niveaux - Un garage accolé d'environ 45 m², pouvant notamment faire l'objet d'un projet de transformation en logement. - Un terrain à bâtir d'environ 600 m², libre de constructeur, permettant d'étudier un projet de construction indépendant. Grâce à la diversité de ses bâtiments et de ses volumes généreux, cet ensemble se prête à différents scénarios : réhabilitation globale, création de plusieurs logements, valorisation patrimoniale, développement d'un projet mixte ou revente par lots, il s'agit la d'une opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets immobiliers. Cadre de vie agréable, alliant tranquillité villageoise et proximité immédiate de l'agglomération dijonnaise. L'accès rapide aux pôles commerciaux et économiques de Toison d'Or et Valmy constitue un atout supplémentaire. Honoraires à la charge du vendeur REVALYS - Yoann COUDRAT Yoann - 06 13 80 13 07 - Plus d'informations sur (réf. 0602012196)

À 300 m du centre de Vaison Maison avec jardin & piscine

Votre agence JURISTIMMO vous propose, à seulement 300 mètres du centre de Vaison-la-Romaine, cette maison des années 80 développant environ 125 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et paysager de 625 m2. Ici, le véritable privilège est l'emplacement : profiter d'un environnement calme et résidentiel, tout en rejoignant en quelques minutes à pied les commerces, restaurants et animations du centre-ville. La maison offre des volumes généreux et une organisation particulièrement agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine à vivre de 26 m2, un salon de 26 m2 prolongé par une véranda de 10 m2 ouverte sur le jardin, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. Une vaste buanderie de 15 m2 et un garage de 21 m2 complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC, une seconde chambre d'environ 14 m2, ainsi qu'un grenier de 19 m2, offrant un appréciable espace supplémentaire. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables coups de coeur de la propriété. Clos, arboré et paysager, il accueille une belle piscine 8 × 4 m équipée de son dôme rétractable, idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade. Un local à proximité immédiate de la piscine, équipé d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'un second local de 6,50 m2, parfait pour vélos, transats et matériel de jardin, viennent compléter cet espace. Une adresse rare à Vaison-la-Romaine, pour celles et ceux qui rêvent de profiter d'une maison avec jardin et piscine tout en conservant le privilège de rejoindre le coeur de ville à pied. Prix de vente : 385 000 EUR honoraires inclus Prix hors honoraires : 365 000 EUR Honoraires TTC : 20 000 EUR, soit 5,48 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez Estelle HOLVECK au 06 50 15 46 80. Agent commercial RSAC 813 922 374 Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par HOLVECK ESTELLE - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Avignon

RUEIL-MALMAISON, BORDS DE SEINE

Rueil-Malmaison - Bords de Seine - Maison de plain-pied à restaurer sur terrain de plus de 2 000 m² - 6 chambres Accès rapide A86 À Rueil-Malmaison, en bordure de Seine, cette maison de plain-pied des années 1960 s'élève sur un terrain de plus de 2 100 m², desservi par l'ancien chemin de hâlage. Exposée sud et sud-ouest, elle offre un accès direct au jardin depuis chaque pièce de vie du rez-de-chaussée. L'ensemble, à restaurer intégralement, se prête à un projet familial de rénovation ou d'extension, dans un cadre résidentiel au calme, à distance de marche de la Seine. Le rez-de-chaussée développe plus de 230 m² et regroupe l'ensemble des pièces à vivre de plain-pied. La pièce de réception, dotée d'une cheminée, ouvre sur le jardin, tout comme la cuisine dînatoire attenante. Cette distribution place chaque espace de vie en relation directe avec les extérieurs, sur toute la largeur de la maison, sans étage à desservir pour la vie quotidienne. Six chambres complètent la maison, dont cinq réparties de plain-pied et une occupant une partie surélevée du bâtiment. Un sous-sol de grande dimension, actuellement utilisé en parking et en espace de stockage, pourra être réaménagé selon les besoins du projet familial retenu, en complément des surfaces habitables existantes. La maison nécessite une restauration complète : extérieurs, intérieurs et toitures sont à reprendre, avec un potentiel d'extension sur le terrain qui reste à confirmer selon les règles d'urbanisme applicables. Cette configuration permet à l'acquéreur de composer une maison familiale entièrement personnalisée, du gros œuvre aux finitions. Accès rapide à l'autoroute A86, desserte par les lignes de bus 258 et 29. Écoles de la Malmaison à proximité. DPE : F. GES : F. Bien individuel, sans charge de copropriété. Honoraires de 100 000 € à la charge de l'acquéreur, pour un prix de présentation de 2 100 000 €. Votre contact BARNES, Patricia PORQUET 06 61 85 65 93 2,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

COLLIOURE – MAISON T4 NEUVE DÉJÀ LIVRÉE À 100 M DE LA PLAGE – JARDIN ET DOUBLE GARAGE

COLLIOURE – MAISON T4 NEUVE DÉJÀ LIVRÉE À 100 M DE LA PLAGE – JARDIN ET DOUBLE GARAGE CONTACT : Théo GAIFIER – 06 10 13 56 17 UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À COLLIOURE Au cœur de la Côte Vermeille, découvrez un cadre de vie privilégié dans l'un des villages les plus emblématiques du littoral méditerranéen. Réputée pour ses ruelles colorées, son port pittoresque et ses plages, Collioure offre un environnement unique entre mer et montagnes. Idéalement située à seulement 100 mètres des plages, cette adresse permet de profiter pleinement du centre historique, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités accessibles à pied. Un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. UN ENSEMBLE INTIMISTE DE 7 MAISONS NEUVES DÉJÀ LIVRÉES Découvrez un ensemble résidentiel de seulement 7 maisons de ville, entièrement construites et déjà livrées, dont l'architecture s'inspire du charme méditerranéen et des couleurs traditionnelles de Collioure. Ici, aucun délai de construction à prévoir : vous profitez d'une maison neuve, achevée et disponible immédiatement. Pensées pour offrir confort, luminosité et intimité, ces maisons bénéficient de belles ouvertures sur l'extérieur, de jardins privatifs et de terrasses ensoleillées. La résidence propose des prestations de qualité : - Architecture méditerranéenne contemporaine - Résidence sécurisée avec accès contrôlé - Climatisation - Cuisine équipée - Équipements domotiques - Espaces extérieurs privatifs - Garages privatifs sécurisés - Construction neuve déjà achevée Un cadre de vie rare, alliant le charme d'une maison de village au confort d'une construction moderne, sans les délais habituels d'un achat sur plan. UNE MAISON T4 DE 83,63 M² AVEC JARDIN ET DEUX TERRASSES Découvrez cette maison neuve de 83,63 m² habitables, répartie sur trois niveaux et offrant des espaces parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un pied-à-terre en bord de mer. Une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de et un jardin privatif. Deux chambres au premier étage, avec rangements, une salle d'eau et des WC indépendants. Au troisième étage, un espace parental comprenant une troisième chambre, un dressing et une salle d'eau. Ce dernier niveau bénéficie également d'une agréable terrasse, idéale pour profiter du climat méditerranéen. PRIX : 695 000€ GARAGE COMPRIS UNE OPPORTUNITÉ RARE : LE CONFORT DU NEUF SANS ATTENDRE ! Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Belle demeure historique

Cette maison ancienne de 280 m² environ, édifiée sur une parcelle de 1500 m² environ, est située dans une voie privée de Sèvres Rive Gauche. L'authenticité des lieux, la qualité des matériaux et la décoration chaleureuse saura séduire les amateurs de belles pierres. Ce bien propose au RDC, une entrée avec toilettes invités et vestiaire, une cuisine indépendante avec un accès sur l'extérieur, une double réception avec sa cheminée donnant sur une terrasse et le jardin orienté au sud-ouest. Le 1er étage se compose d'un palier qui distribue une chambre master avec ses boiseries du 18ème siècle et sa cheminée, donnant sur une terrasse surplombant le jardin, elle est dotée d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes. Deux autres chambres et une salle d'eau avec toilettes complètent la distribution de ce niveau. Au 2ème étage, trois chambres, une salle de bains avec toilettes et une lingerie constitue l'agencement des lieux. Le sous-sol dispose d'une buanderie, une cave à vins, et deux caves. En extérieur, les terrasses donnent sur un jardin végétalisé et arboré. Enfin une maison de gardien de 50 m² environ et un garage fermé pour deux véhicules complètent les prestations de ce bien de qualité. Contact Barnes: 06 60 03 78 44 Le secteur conjugue qualité de vie, atmosphère paisible, et accessibilité grâce à ses connexions pratiques vers Paris et l'ouest francilien. Proche, le parc de Saint-Cloud, classé site naturel protégé depuis 1923, s'étend sur 460 hectares : un cadre verdoyant exceptionnel, idéal pour les promenades, le jogging et les loisirs en plein air. Restaurants, boutiques et services du centre-ville sont facilement accessibles. Les équipements sportifs et culturels de Sèvres complètent les atouts du quotidien. Les familles apprécient la proximité des établissements scolaires de Sèvres qui proposent un enseignement de qualité. La gare de Sèvres–Ville-d'Avray, desservie par les lignes Transilien L (vers Paris Saint-Lazare ou Versailles Rive Droite) et Transilien U (vers La Défense ou La Verrière), facilite les déplacements. La ligne de bus 426 permet de rejoindre la ligne de métro 9 à Pont de Sèvres et le tramway T2. Nous possédons une large sélection de biens dans les Hauts-de-Seine qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter BARNES. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 5630€ ~ 7630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau duplex "esprit maison" rénové et confortable au cœur du 18e arrondissement

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de 32,25 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Idéalement situé au cœur d'un environnement recherché, cet appartement avec un "esprit maison" bénéficie d'une adresse privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques minutes à pied de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il profite d'un cadre de vie typiquement parisien, conjuguant vie de quartier, commerces, restaurants et transports. Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, le secteur offre un environnement particulièrement calme et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien. Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, la bâtisse a depuis été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Réparti entre le rez-de-chaussée et le 1er étage (sur 4, sans ascenseur), ce duplex de 32,25 m² a également été entièrement rénové. L'accès au duplex se fait par une passerelle située au 1er étage. L'appartement donne sur une cour, offrant un cadre agréable et préservé et comme les locaux situés en dessous sont exclusivement des bureaux, le bien bénéficie d'un calme absolu. Il bénéficie d'une distribution optimale avec une entrée, une chambre de 9,67m² qui donne sur la cour, une pièce de vie de 14,56m² agrémentée d'un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle de douche avec fenêtre, intégrant les WC, et équipée d'une douche à l'italienne. La rénovation complète apporte un véritable confort au quotidien, avec de belles finitions de grande qualité, des prestations soignées et récentes et beaucoup de charme, tandis que la configuration sur deux niveaux apporte une organisation agréable des espaces. Côté transports, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant la ligne 12 sont accessibles à pied. Une cave complète ce bien. Les + du bien - Environnement calme (rue peu passante) - Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) - Pièce de vie charmante (beau parquet et cuisine aménagée équipée) - Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe fonciere prévisionnelle : 825,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 390,02€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriete - 6 lots . - Appartement n° 2 Quote part : 183 / 1 000èmes - Cave - Tout a l'egout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 171 (C) Estimation des emissions (kg CO2/) : 6 (A) Cout de l'energie min / max : entre 580 et 840 € Annee de reference des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 382 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Maison à vendre Béziers

BÉZIERS CENTRE-VILLE – MAISON EN MONOPROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL LOCATIF Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un projet locatif modulable, au coeur de Béziers ! Située rue Mazagran, en plein centre-ville de Béziers, cette maison individuelle en monopropriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services et des transports. La place Jean-Jaurès, les Allées Paul-Riquet ainsi que plusieurs établissements d'enseignement sont accessibles à pied. La gare SNCF se trouve également à environ 10 minutes à pied. Actuellement exploitée en location de courte durée, la maison dispose d'un système de boîtes à clés permettant la location de chambres individuelles, offrant ainsi une organisation adaptée à une activité locative flexible. Description du bien : Rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin kitchenette aménagé et équipé. Sous-sol : une cave aménagée avec un espace télévision, présentant toutefois une humidité à prendre en considération. 1er étage : une salle d'eau avec WC, une chambre individuelle et un balcon. 2e étage : un espace technique et buanderie, une chambre individuelle et un balcon. 3e étage : une salle d'eau avec WC, une chambre individuelle et un balcon. 4e étage : une grande chambre offrant un espace supplémentaire pour l'exploitation locative. Un potentiel d'exploitation à étudier Au-delà de son exploitation actuelle en location courte durée, cette maison pourrait également intéresser un investisseur souhaitant étudier une stratégie de location à l'année, notamment en colocation meublée à destination des étudiants ou des jeunes actifs. Sa configuration sur plusieurs niveaux, ses chambres individuelles et sa situation centrale constituent des atouts pour envisager différents scénarios d'exploitation, sous réserve de vérifier leur faisabilité technique, réglementaire et économique. Les atouts de l'emplacement : Emplacement central, au coeur de Béziers. Commerces, restaurants et services du quotidien à proximité. Accès à pied aux transports et à la gare SNCF. Proximité de plusieurs établissements scolaires et d'enseignement supérieur. Secteur adapté à une clientèle touristique comme à une clientèle locative à l'année. Vidéo de présentation disponible sur demande. Elle est vivement conseillée avant toute visite afin de découvrir la configuration particulière de la bâtisse, sa distribution sur plusieurs niveaux et ses possibilités d'exploitation. Un bien à découvrir pour les investisseurs souhaitant développer ou diversifier leur patrimoine immobilier à Béziers. Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Étude Immobilière Saint-Paul : Robin CAZES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909904989 RCP GAN . Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !

Volumes et caractère - Élégante villa avec jardin confidentiel et piscine

Niché au calme absolu dans un village dynamique de la Vaunage aux portes de Nîmes, ce véritable havre de paix offre une douceur de vivre rare, où les commodités, boulangerie, épicerie, restaurants et petit marché local se rejoignent facilement à pied. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes spectaculaires et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie cathédrale de près de 80 m², sublimée par un béton ciré élégant, s'articule autour d'une emblématique cheminée suspendue Focus. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace de réception baigné de lumière, grâce à de larges baies vitrées qui créent une transition fluide vers le jardin et les terrasses. Conçue pour offrir confort et intimité, la maison dispose de plain-pied d'une agréable chambre double accompagnée de sa salle d'eau. L'étage dévoile trois belles chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau fermé idéal pour le télétravail, ainsi qu'une agréable mezzanine d'environ 22 m², véritable espace polyvalent pouvant accueillir une espace bibliothèque ou un second bureau. Les extérieurs ont été pensés comme un prolongement naturel du séjour, préservés de tout vis-à-vis au milieu d'un cadre arboré et verdoyant. Au bord de la piscine (5m x 10m) et de sa plage en bois, le superbe pool house de plus de 40 m² doté d'une cuisine d'été devient l'espace privilégié pour de beaux moments de convivialité entre amis ou en famille. Une réserve pratique, des panneaux solaires, un carport pour deux véhicules, un garage, une grande cour ainsi qu'un abri de jardin complètent les prestations de cette chaleureuse propriété. Voici assurément une belle opportunité dans ce secteur prisé. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1 344 € et 1 818 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.