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Référence : 6936-AUS - Pertuis - Maison familiale avec dépendance - Jardin et piscine

L'Office Immobilier de Pertuis vous présente à la vente cette charmante propriété provençale d'environ 193 m², implantée sur un terrain arboré de 1 500 m² avec piscine et dépendance. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6936-AUS (Lien direct sur les photos) Situation et environnement Nichée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports accessibles à pied. Description intérieure Principalement de plain-pied, la maison développe environ 193 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. L'espace de vie s'articule autour d'un vaste double séjour, baigné de lumière, prolongé par un espace bureau/atelier offrant de multiples possibilités d'aménagement. La cuisine indépendante, récemment rénovée, allie confort et fonctionnalité. Espace nuit La partie nuit comprend trois chambres de plain-pied, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Deux chambres supplémentaires viennent compléter l'ensemble, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Cet espace complémentaire peut être séparé pour créer une annexe indépendante avec accès privatif . Idéale pour recevoir des proches, exercer une activité indépendante ou développer un projet de location saisonnière ou annuelle. Extérieurs Le terrain d'environ 1 500 m² offre un environnement agréable et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une superbe piscine de 15 x 5 m, de plusieurs terrasses propices à la détente, d'une pergola ombragée ainsi que d'une cuisine d'été pour les beaux jours. Un atelier faisant également office de carport complète les prestations extérieures. Le tout bénéficie d'une agréable vue dégagée. Prestations complémentaires Pompe à chaleur récente Double vitrage intégral Atelier / carport Dépendance locative possible Nombreux espaces extérieurs aménagés Une propriété familiale aux beaux volumes, offrant calme, confort et potentiel d'accueil, dans un environnement recherché de Pertuis. -- -- À votre service : Audrey SALA - +33757907469 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°88922840 Référence annonce : 6936-AUS Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.39% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception à Vence avec vue panoramique mer & montagne

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Vence, cette remarquable propriété d'environ 500 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un domaine paysager de 17 296 m² dessiné par le célèbre paysagiste Jean Mus. Dominant la Côte d'Azur, elle offre une vue panoramique spectaculaire à 180° sur la Méditerranée, s'étendant de Beaulieu-sur-Mer jusqu'au massif de l'Estérel. Dans un environnement d'une rare quiétude, sans aucun vis-à-vis, la demeure principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations de très grande qualité. Elle comprend huit chambres avec leurs salles de bains, un vaste double séjour baigné de lumière, une élégante mezzanine aménagée en espace télévision et salle de billard, plusieurs terrasses ouvertes sur le paysage, une cave à vin ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée. La propriété dispose également d'une maison d'amis indépendante, d'un studio séparé, de deux garages fermés, d'abris pour plusieurs véhicules et d'importants espaces de rangement en sous-sol. À l'extérieur, les équipements dédiés à la détente et aux loisirs s'intègrent harmonieusement dans un parc méditerranéen parfaitement entretenu. Une piscine chauffée de 18 mètres par 8 mètres, un jacuzzi douze places avec vue panoramique, un sauna, un court de tennis, un boulodrome, une oliveraie et plus de 300 m² de terrasses permettent de profiter pleinement du cadre exceptionnel tout au long de l'année. Dotée d'équipements technologiques de pointe, la propriété bénéficie d'un système domotique complet, d'un éclairage paysager connecté comprenant plus de 160 points lumineux, de la fibre optique, d'un système de vidéosurveillance et d'un portail électrique pilotable à distance. À seulement 15 kilomètres de l'aéroport international de Nice, cette adresse rare réunit élégance, intimité et confort absolu. Une propriété unique sur le marché, idéale en résidence principale ou secondaire, ne nécessitant aucun travaux. Classe énergie : E – Classe climat : E Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 800 € et 9 260 € (année de référence 2021). Les informations concernant les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6800€ ~ 9260€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie DOLLÉ - Agent commercial - EI - RSAC 884 445 081

vente mas 5 Pièce(s)

Dans un secteur paisible et résidentiel, ce charmant mas provençal, d'une superficie approximative de 188 m² sur un terrain d'environ 2500 m². Il comprend une piscine, une cuisine d'été et un barbecue, le tout à proximité des commerces et d'un arrêt de bus. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine s'ouvrant sur une terrasse, un séjour salon avec une cheminée insert, trois chambres dont une est équipée d'une salle de bains avec douche et toilette. Un toilette indépendant avec lave mains, une autre salle de bains et un dressing. Au premier étage, on trouve un coin bibliothèque, une chambre supplémentaire dotée d'une salle d'eau avec toilette et terrasse. Les divers autres atouts de cette maison incluent le tout-à-l'égout, deux garages, dont l'un est équipé d'un toilette et d'une cave.

Maison familiale bucolique face au Parc de l'Ermitage

Au coeur du Bouscat, face au Parc de l'Ermitage, découvrez une demeure au charme intemporel, nichée dans un environnement exceptionnellement verdoyant. Véritable parenthèse de calme en pleine ville, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, où authenticité et nature se rencontrent harmonieusement. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette élégante maison de caractère a su préserver toute l'âme et le cachet de l'ancien : pierre apparente, cheminée, volumes généreux et atmosphère chaleureuse composent un lieu de vie empreint d'histoire. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², elle bénéficie d'un jardin intimiste et luxuriant, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Le terrain, piscinable sur l'avant de la parcelle, offre également un beau potentiel d'aménagement extérieur. Le portail franchi, l'allée, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, conduit à une première terrasse exposée plein sud. Une fois la porte passée, une grande pièce de vie conviviale, sublimée par son imposante cheminée, permet d'imaginer différents espaces de réception et de détente. La traverser est une invitation au voyage jusqu'à une seconde terrasse, plus intimiste. Sur ce même niveau, nous retrouvons une suite parentale, une cuisine indépendante avec cellier/buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, un magnifique salon-bibliothèque sur mesure vient parfaire cet espace. À l'étage, nous retrouvons deux chambres : l'une dispose d'une salle d'eau, tandis que l'autre bénéficie d'un balcon offrant une vue absolument bucolique sur l'arrière de la parcelle. Pour parfaire cette sensation d'évasion, un sauna vous attend au fond du jardin. Rare sur le secteur, cette propriété atypique séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d'un lieu singulier, paisible et inspirant, au coeur de l'une des adresses les plus recherchées du Bouscat. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4203 et 5687 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

vente 7 Pièce(s)

Calas - Maison individuelle de 160m² environ située dans le très prisé secteur de Calas, à proximité de toutes les commodités. Construite en 1975, cette maison bâtie sur 2 niveaux dispose d'un beau salon/ séjour de plus de 50m², de 4 chambres + 1 bureau, d'une vaste salle de bain avec douche et baignoire pouvant être scindée en 2 salles de bains, de 2 toilettes, d'une cuisine indépendante équipée et d'un cellier. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, tout-à-l'égout, double vitrage... Terrasse et terrain plat piscinable de 895 m² sans vis-à-vis. Double garage attenant. Cette belle maison familiale vous séduira par ses volumes, son très agréable jardin plat, clôturé et arboré ainsi que par son emplacement privilégié ! Rafraichissements à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente 5 Pièce(s)

A Sainte-Maxime dans un secteur prisé et calme, villa de charme avec belle vue mer sur l'Esterel. Elle est entièrement rénovée en 2020. L'entrée donne sur un beau séjour/salle à manger avec cheminée et poutres apparentes. De grandes baies permettent de profiter de la vue. La cuisine ouverte avec son cellier attenant ouvre sur une jolie terrasse couverte. La chambre parentale avec sa salle de bains attenante et wc séparé profite également du panorama. Au niveau rez de jardin se trouve l'espace nuit pour les invités et comprend 3 belles chambres avec accès à l'espace piscine ainsi qu'une salle d'eau et salle de bains. Un garage communique avec la maison. La piscine chauffée, au sel est entièrement entourée de plages en teck. Nombreuses places de parking. Une pépite à découvrir!

VENTE – MARSEILLE 11ÈME – LA MILLIÈRE – MAISON FAMILIALE – 114 M² – PISCINE – TERRAIN 507 M² – 3 CHAMBRES

BARNES vous propose: Maison familiale d'environ 114 m² au sol, idéalement située dans un environnement privilégié du secteur de La Millière, au cœur d'un cadre verdoyant à proximité immédiate des collines et des sentiers du Parc National des Calanques. Édifiée sur une parcelle arborée de 507 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son harmonie entre espaces intérieurs et extérieurs. La maison propose une organisation pensée pour une vie familiale confortable au quotidien. L'espace de vie principal accueille une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur les terrasses et les espaces extérieurs. Cet espace central devient naturellement un lieu de partage où intérieur et extérieur ne font qu'un. L'espace nuit a été pensé afin d'offrir à chacun confort et intimité. Au rez-de-jardin, une véritable suite parentale de plain-pied bénéficie de sa salle de bain privative, de son dressing sur mesure, offrant un espace parfaitement adapté à une vie familiale ou à une recherche de confort au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires composent l'espace nuit avec une salle de bain indépendante. À l'extérieur, les prestations renforcent l'esprit de vie recherché aujourd'hui : deux grandes terrasses baignées de soleil permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée, aussi bien pour les repas en famille que pour recevoir des invités dans une ambiance conviviale. Une belle piscine à l'esprit balinais vient compléter l'ensemble et crée une véritable atmosphère de vacances tout au long de l'année. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un environnement calme et agréable. Les prestations complémentaires comprennent notamment : – Piscine à l'esprit balinais – Installation photovoltaïque d'environ 6 kW – Batterie de stockage énergétique – Fibre dédiée haut débit – Portail électrique – Stationnement privatif avec possibilité de garer deux véhicules – Double espace terrasse – Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bain – Cuisine américaine équipée – Nombreux rangements – Terrain de 507 m² Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 790€ ~ 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valentine DUMIN - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 898307921

LE RAFFINEMENT PROVENCAL !

À seulement quelques minutes de la magnifique cité médiévale d'Uzès, découvrez ce superbe mas de caractère développant 347 m2 habitables sur un terrain arboré de 2 400 m2, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Cette propriété d'exception séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une grande résidence familiale, une maison de réception ou une activité d'accueil de prestige. Elle dispose de 7 chambres, 5 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, ainsi que 2 salons, 2 salles à manger et 2 cuisines entièrement équipées, offrant confort et flexibilité d'aménagement. La cuisine principale est sublimée par un élégant piano de cuisson, pensé pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. À l'extérieur, le cadre est tout aussi remarquable avec une piscine traditionnelle neuve de 8 x 4 mètres, entourée d'une superbe terrasse en travertin, véritable invitation à la détente sous le soleil du Sud. La propriété bénéficie également de nombreux espaces annexes apportant un fort potentiel d'évolution, avec plusieurs pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (salle de sport, espace bien-être, bureau, atelier, chambres supplémentaires ou logement indépendant), ainsi qu'une cave et une buanderie. La rénovation a été menée avec un soin particulier : ensemble des réseaux entièrement refaits, toitures rénovées dans leur intégralité (charpente, couverture et zinguerie), ainsi qu'une cour totalement réaménagée avec création des réseaux d'eaux pluviales.Les équipements modernes répondent aux exigences les plus élevées : portail électrique avec visiophone, connexion internet très haut débit Starlink, et couverture Wi-Fi intérieure et extérieure sur l'ensemble de la propriété. Alliance parfaite entre le charme authentique de la pierre et le confort contemporain, ce mas rare sur le secteur d'Uzès offre un cadre de vie privilégié dans l'une des régions les plus recherchées du Sud de la France. Ses volumes, ses prestations de qualité et son potentiel d'aménagement en font un bien unique sur le marché. Vite ! pour une visite contacter Nathalie Liabeuf au 07 88 43 24 70 Honoraires charge vendeur.

Villa T4 Plain-Pied Luynes centre - Pièce de vie 50m² - Proche Commerces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans un secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez une propriété d'exception qui combine le charme d'une construction individuelle et le raffinement d'une rénovation d'architecte. À moins de 15 minutes d'Aix-en-Provence, tout a été pensé pour vous offrir une vie douce, fluide et sécurisée. Vous rêvez de quitter une maison devenue trop grande et contraignante, sans pour autant vous enfermer dans un appartement ? Ce plain-pied haut de gamme répond à toutes vos exigences. Une Pièce de Vie Spectaculaire de 50 m² Le cœur de la maison est une véritable réussite : un vaste espace de vie traversant de 50 m² où la lumière circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, s'ouvre harmonieusement sur le salon pour créer un lieu d'accueil chaleureux et ultra-confortable au quotidien. Une Configuration Pensée pour Votre Mode de Vie Côté Maître : Une suite parentale généreuse et indépendante, dotée d'un dressing de 12 m², d'une salle de bains privative, et d'un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse. Côté Flexibilité : L'espace nuit secondaire : Deux chambres supplémentaires qui offrent une belle flexibilité au quotidien. Parfaites pour accueillir la famille, elles peuvent aussi être personnalisées selon votre mode de vie : bureau privatif, salon de lecture ou dressing sur mesure. Un Extérieur Serein et Zéro Contrainte Le jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, il vous permet de profiter du climat provençal sur l'une des deux terrasses, sans les contraintes d'entretien d'un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien ultra-fonctionnel. LES + DU BIEN : Le "Tout à pied" absolu : Commerces, services et vie de village de Luynes accessibles à pied en 2 minutes. Environnement Scolaire International : L'école internationale renommée IBS (International Bilingual School) se trouve à seulement 5 minutes de la maison. Prestations Clés en Main : Rénovation intégrale (isolation optimale, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux à prévoir. Accessibilité Majeure : Configuration plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV et l'aéroport. L'AVIS DE L'EXPERT : "C'est le compromis parfait. On retrouve ici le volume d'une grande pièce de réception de 50 m² et l'indépendance d'une villa, tout en éliminant la fatigue des escaliers et l'entretien d'un grand terrain. La proximité immédiate d'IBS et du centre du village ajoute une immense valeur patrimoniale à ce bien rare." - Taxe fonciere : 1400€ / an - Charges courantes annuelles : 936€ / an - Cout annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an - Etat du bien : rénové - Le bien est soumis au statut de copropriete : ASL - Tout a l'egout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 138 (C) Estimation des emissions (kg CO2/) : 4 (A) Cout de l'energie min / max : entre 1000€ et 1430€ Annee de reference des prix : 2021 Prix de vente : 625.000 € TTC (honoraires charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier - Capital de 5 000 euros - SIREN : 837 704 584 - Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce b

Référence : 6930-AUS - Maison contemporaine 4 chambres - piscine - Le Tholonet

L'Office Immobilier de Tholonet vous présente à la vente une maison contemporaine de 190m², idéalement située dans un quartier résidentiel prisé. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6930-AUS (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Cette propriété est située à seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, dans un quartier résidentiel recherché. Commerces, écoles, et arrêt de bus sont facilement accessibles à pied. Description intérieure : La maison offre des volumes généreux et une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie de 65m², d'une cuisine ouverte équipée, d'une arrière cuisine, d'un dressing d'accueil et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres avec rangements, dont une seconde suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain familiale, complètent l'espace nuit. Avantages extérieurs : À l'extérieur, profitez d'une terrasse aménagée sans vis-à-vis, d'un jardin paysagé de 900m², et d'espaces dédiés à la détente, comprenant une piscine chauffée au sel et un pool house avec douche et WC. Prestations complémentaires : La maison dispose d'un sous-sol avec un garage de 40m², de 2 grandes pièces de rangement, et un abri voiture. Confort optimal avec chauffage gainable réglable par pièce, domotique, fibre optique, eau de ville et Canal de Provence. Stationnement aisé avec de nombreuses places disponibles. Un bien rare sur le secteur, combinant confort et cadre verdoyant. -- -- À votre service : Jérémy DORLEANS - +33757902175 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Creteil - N°848281721 Référence annonce : 6930-AUS Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.35% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa vue panoramique, calme absolu, piscine– à 10 minutes de Valbonne

Dans les collines très recherchées de Magagnosc, à Grasse, cette magnifique propriété de caractère offre une combinaison rare d'authenticité, d'élégance, d'espace et du véritable art de vivre provençal. Derrière son charme intemporel, la maison a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, créant une résidence familiale chaleureuse, élégante et très confortable. Offrant environ 230 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et sa parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le cœur de la maison est un spectaculaire séjour de plus de 50 m², ouvert sur une terrasse ombragée de 60 m² avec une vue imprenable sur les collines — un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter du style de vie de la Côte d'Azur. La spacieuse cuisine familiale de 30 m² est à la fois fonctionnelle et conviviale, ouverte directement sur l'extérieur, créant une circulation naturelle pour la vie quotidienne et les moments de partage. Au rez-de-chaussée, une belle suite parentale avec une élégante salle de bains au style vintage offre confort et intimité. À l'étage, quatre chambres généreuses sont parfaitement agencées, dont une exceptionnelle suite parentale d'environ 50 m² avec sa terrasse privative et ses vues dégagées. Le terrain paysager d'environ 1 900 m² constitue un véritable havre de paix, conçu pour la détente et le plaisir. Il comprend une piscine de 10 x 5 mètres avec pool house, un appartement indépendant pour les invités avec salle d'eau, un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement. Exposée plein sud et baignée de lumière tout au long de la journée, cette propriété offre un art de vivre rare, mêlant espace, calme et élégance, dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Située dans un environnement paisible et verdoyant, elle bénéficie d'une position dominante avec une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes, tout en restant idéalement située à seulement 5 minutes des écoles et commerces, 10 minutes des golfs, et environ 30 minutes de l'aéroport de Nice et des plages de la Méditerranée. Une opportunité véritablement rare, idéale en résidence principale, maison familiale de prestige ou résidence secondaire d'exception, alliant charme, confort et qualité de vie.

Maison avec piscine et jardin o Six-Fours-les-Plages o 4 chambres o 185 m2

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, des plans détaillés et une visite virtuelle immersive. Idéalement située à Six-Fours-les-Plages, dans le secteur recherché du Brusc, découvrez cette villa contemporaine du Var. Nichée sur les hauteurs à seulement 5 minutes en voiture du port, elle offre un cadre de vie privilégié avec vue sur la mer et les collines environnantes. Cette propriété de 185 m² (140 m² habitables + appartement indépendant de 45 m²) séduit par son architecture pensée pour la lumière et le panorama. La pièce de vie principale, située à l'étage pour maximiser la vue, dispose d'un magnifique plafond avec poutres apparentes et d'une double ouverture : sur une vaste terrasse pour admirer les couchers de soleil et sur une loggia aménagée en jardin d'hiver. L'agencement est très bien pensé : - À l'étage, l'espace Réception : une entrée menant à un vaste séjour avec cuisine ouverte sous plafond cathédrale, prolongé par une terrasse avec aperçu mer et un jardin d'hiver. Un WC invités. - En rez-de-chaussée, l'espace Privé : trois belles chambres ouvrant sur une large terrasse/loggia abritée, un bureau, une salle de bains avec 1 baignoire et 1 douche, enfin un WC séparé. - En rez-de-jardin, l'appartement indépendant de 45 m² avec chambre, cuisine, salle de douche et WC séparé, ouvrant sur une grande terrasse, idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. L'extérieur propose un terrain de 1 180 m² soigneusement arboré et aménagé avec une piscine, une cuisine d'été, un terrain de pétanque, véritable invitation à profiter de l'été. Un garage spacieux de 60 m² et des caves de 19 m2 complètent ce bien. Les + du bien : - Position dominante avec vue mer et couchers de soleil - Plafond cathédrale et volumes baignés de lumière - Appartement indépendant de 45 m² offrant une grande modularité - Grand garage de 60 m² et 4 places de parking - Belle piscine avec cuisine d'été - Climatisation réversible et excellentes performances énergétiques (DPE B / GES A) À noter : - État du bien : Très bon état - Année de construction : 1998 - Taxe foncière 2025 : 3.274 euros / an - Chauffage : Individuel électrique / Climatisation réversible / Cheminée - Assainissement : tout à l'égout avec une pompe de relevage Consommations : - Consommation conventionnelle : 98 kWh/m2. an (B) - Estimation des émissions : 3 kg CO2/m2. an (A) Prix de vente : 960 000 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 38 000 € représentant un total de 998 000 € (Honoraires d'Agence Inclus), soit 3,96 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu HERROU EI o RSAC NICE 520 322 926

BORDEAUX – Sacré-Cœur / Proche Caserne Nansouty

BORDEAUX – Sacré-Cœur / Proche Caserne Nansouty Au sein d'une allée privée, au calme absolu, découvrez cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, alliant cachet et fonctionnalité. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de presque 40 m², ainsi que d'une chambre avec grand dressing et d'une salle d'eau moderne. La création d'une seconde chambre est facilement envisageable, afin de s'adapter à vos besoins. À l'extérieur, une jolie terrasse d'environ 18 m², sans vis-à-vis et au calme, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un local à vélos est également à disposition. La maison est en excellent état : entièrement rénovée récemment, elle ne nécessite aucun travaux. Elle est également équipée de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Idéalement située à proximité du Sacré-Cœur, de la place Nansouty, de la Barrière de Bègles, des commerces, des transports en commun et de la gare, cette maison constitue une belle opportunité dans un secteur recherché.