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ARCHITECTURE SINGULIÈRE- 1900- IMMEUBLE EN PIERRE AVEC TERRASSE ET GARAGES

Au coeur du quartier des Chartrons, cet immeuble en pierre bénéficie de 3 accès indépendants, offrant une configuration rare et évolutive, idéale pour un projet mixte habitation/professionnel ou une restructuration en plusieurs lots dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. L'entrée principale se fait en rez-de-chaussée et mène à une cour intérieure, véritable respiration au sein de l'immeuble, desservant une cave à vin et un atelier de 52 m² à aménager selon les besoins (espace de création, bureau, showroom ou extension d'habitation). Un bel escalier en pierre dessert un appartement à l'étage de 263 m² habitables, aux volumes généreux et à la distribution fluide. Au premier niveau, une vaste pièce de réception en enfilade comprend un salon et une salle à manger, l'ensemble étant baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Une cuisine indépendante équipée, un espace salle à manger complémentaire et un cellier avec double accès finalisent cet ensemble convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un dressing, offrant un confort familial complet. Le dernier étage accueille une chambre avec salle d'eau, un coin bureau/salon lumineux se prolongeant par une terrasse de 28 m² exposée au calme absolu, véritable espace extérieur en coeur de ville. Une buanderie, accessible à la fois depuis la terrasse et depuis la maison, complète ce niveau et peut être repensée en studio indépendant ou espace autonome selon les projets. Deux garages totalisant 133 m² agrémentent cet ensemble rare dans le secteur, renforçant son caractère polyvalent. L'immeuble se distingue par sa capacité à accueillir différents usages : habitation principale, activités professionnelles, division en plusieurs lots ou projet patrimonial global. Une opportunité singulière dans le quartier des Chartrons, où la rareté des grandes surfaces, la mixité des usages possibles et la qualité de l'emplacement confèrent à ce bien un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES PANORAMAS

LES PANORAMAS — LA MADRAGUE, SAINT-CYR-SUR-MER45 logements du studio au T3 — de 21,3 à 56,3 m² Carrez — 54 places de stationnement L'ACTIF Copropriété de deux bâtiments (Aiguevive et Banon), édifiée en 1982, engagée dans un programme de rénovation des extérieurs et parties communes (démarré mars 2026, livraison estimée fin 2026) : ravalement de façade sans modification architecturale, réfection des parties communes, reprise des gardes-corps et volets. POURQUOI CE SECTEUR TIENT La Madrague a conservé l'esprit village — port de pêche, marché provençal — sans complexe hôtelier ni front de mer saturé. Le quartier s'inscrit sur un marché confidentiel et porteur, en environnement préservé : une alternative face au secteur des Lecques, arrivé à maturité. Fondamentaux locaux : population de Saint-Cyr-sur-Mer en progression de près de 66 % depuis 1990 (7 033 ? 11 658 hab.), portée par la demande en résidence principale comme secondaire. Commune de l'appellation Bandol. Ligne TER Côte d'Azur : Toulon 20 min, Marseille 30 min ; A50 à proximité (Aix 45 min) ; aéroport Toulon-Hyères à 25 min. Sentier du littoral vers Bandol classé parmi les plus beaux du département ; plages des Lecques et criques de La Madrague. LMNP — LE FORMAT QUI COMPTE Banon concentre l'essentiel de l'offre en petites surfaces (studios et T1), avec en moyenne 12,7 m² d'espace extérieur par logement — terrasse ou jardin, un ratio rare sur ce segment littoral — et pour beaucoup une vue ouverte sur la Méditerranée. Typologies jusqu'au T3. Le studio/T1 meublé est le format le plus liquide en location saisonnière sur la Côte Varoise : ticket d'entrée contenu, forte dominante touristique, marché tendu. Un actif clé en main : sur la base d'une enveloppe estimée à 1 000 €/m², chaque lot peut être entièrement repositionné (distribution, cuisine équipée, salle de bain, revêtements) pour une mise en location immédiate. RÉSIDENCE SECONDAIRE — UNE ADRESSE QUI SE LOUE QUAND ON NE L'OCCUPE PAS Usage mixte assumé : jouissance personnelle une partie de l'année, exploitation locative le reste. Aiguevive offre la hauteur et les vues panoramiques des derniers étages ; Banon la vie de plain-pied prolongée par un jardin, à l'abri de la pinède. Deux bâtiments, une même mer face à soi — et un quartier qui s'anime de terrasses et d'animations portuaires de juin à août. CE QU'IL FAUT AVOIR EN TÊTE Tout investissement immobilier comporte une part de risque tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation des travaux de rénovation, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Date de livraison prévisionnelle indicative, susceptible d'ajustement. Document et visuels à caractère d'ambiance, non contractuels. Pour toute projection chiffrée (rendement, régime fiscal, financement), l'analyse doit être validée par un conseiller sur la base du lot précis, du prix d'acquisition et des conditions de marché actuelles. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CALME ABSOLU ET VUE PANORAMIQUE

[Explorez cette villa par une vidéo sur notre site web pour vous projeter avant une découverte en visite] EXCLUSIVITÉ - Située à 30 min. de l'aéroport internationale de Nice et quelques minutes de Valbonne, venez visiter cette superbe villa contemporaine de 400 m² avec une vue panoramique jusqu'à la mer à couper le souffle à quelques minutes de Valbonne, sur la commune de Roquefort-les-Pins. Construite dans les Règles de l'Art avec des prestations Haut de Gamme, elle se compose d'un hall d'entrée, séjour, cuisine équipée, salon TV, 5 chambres avec salle de bains et dressing, dont une Parentale de 56 m². En sus vous aurez une salle de sport, une salle de billard, cinéma, bureau, buanderie et caves. Cette maison est desservie par un ascenseur sur tous les 3 niveaux. Entourée d'un beau jardin de 1955 m² avec une grande piscine de nage.

Maison contemporaine à 5 min du centre ville de Caussade - Prestations de qualité et vue dégagée

Dans un environnement privilégié, profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec cette maison récente (2018) de plain pied, pensée pour offrir confort, modernité et fonctionnalité. Vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses grandes ouvertures offrant une agréable vue sur l'extérieur. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, est complétée par un cellier. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un wc indépendant. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une magnifique piscine accompagnée de son pool house, un jardin clos et soigneusement arboré, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur la campagne. Côté prestations, cette maison dispose de tout le confort moderne : chauffage 'gainable', cumulus thermodynamique (DPE A), portail électrique, garage et deux carports, offrant un niveau d'équipement rare. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Contactez l'Agence Combarieu Immobilier, votre partenaire de confiance à Caussade et dans le Tarn-et-Garonne, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Notre Equipe vous accompagne dans tous vos projets d'achat, de vente, de location/gérance et d'estimation immobilière avec professionnalisme et proximité. Maison Combarieu Immobilier, votre spécialiste immobilier à Caussade depuis trois générations.

Terrain avec permis de construire purgé – Le Canon

Au cœur du village très recherché du Canon, découvrez ce terrain arboré de 1 060 m², vendu avec un permis de construire purgé de tout recours pour la réalisation d'une élégante villa d'inspiration ferret-capienne. Le projet autorisé prévoit une maison principalement de plain-pied développant environ 194 m² de surface de plancher, complétée par un garage semi-enterré d'environ 30 m². L'habitation, composée de six pièces, a été pensée autour de volumes généreux et largement ouverts sur les terrasses et le jardin. Des combles aménagés d'environ 22,50 m² viennent compléter les espaces du rez-de-chaussée. Le permis comprend également la création d'une piscine d'environ 27 m², de terrasses ainsi que d'une clôture sur rue avec portail coulissant. L'implantation du projet permet de préserver un bel environnement paysager et plusieurs pins existants, dans l'esprit architectural caractéristique de la Presqu'île. Un bien rare offrant la possibilité de concrétiser rapidement un projet résidentiel de qualité, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lège-Cap-Ferret, à proximité du Bassin, des plages et des commerces du Canon. Les points forts : - Terrain de 1 060 m² - Permis de construire purgé - Villa projetée d'environ 194 m² de surface de plancher - Maison de six pièces, principalement de plain-pied - Garage semi-enterré d'environ 30 m² - Piscine et terrasses autorisées - Parcelle arborée et projet d'inspiration ferret-capienne - Emplacement recherché au Canon Terrain vendu avec son permis de construire. Les visuels, plans et surfaces du projet sont communiqués à titre informatif. Dossier complet disponible auprès de l'agence.

Référence : 7316-YAN. - Maison 5 pièces au coeur du village avec jardin

L'Office Immobilier de Velaux vous présente à la vente avec la référence 6420-YAN cette maison à fort potentiel. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7316-YAN. (Lien direct sur les photos) L'Office Immobilier de Velaux vous propose cette maison à rénover avec un beau potentiel. Emplacement Située au cœur du village de Velaux, à proximité immédiate des commerces et des commodités. La maison D'une surface d'environ 118 m², cette maison est répartie sur 5 pièces, dont 4 chambres. La distribution actuelle permet d'envisager différents projets de rénovation et d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial. Les volumes offrent une bonne base pour repenser les espaces de vie et créer un intérieur adapté à vos besoins. Les extérieurs La maison est implantée sur une parcelle d'environ 1 500 m², offrant un espace extérieur agréable avec vue dégagée et environnement calme. Le terrain dispose d'une belle terrasse, d'un jardin et bénéficie d'un potentiel d'aménagement intéressant. Il est également piscinable et offre une possibilité de construction sur la parcelle. Les atouts : * Terrain d'environ 1 500 m² * Possibilité de construction * Terrain piscinable * Vue dégagée * Terrasse et jardin * Cave * Stationnement sur la parcelle * Centre du village -- -- À votre service : Yves ANDRIEUX - +33757593465 Référence annonce : 7316-YAN. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.35% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

secteur Reignac - St Savin Maison à réaménager.

Entre Bordeaux et les plages de la côte royannaise se trouve une spacieuse maison de campagne nécessitant des travaux d'aménagement. Cette ancienne ferme, située à environ cinquante minutes de Bordeaux dans le Blayais, représente une opportunité de rénovation. La propriété, entièrement indépendante, comprend une vaste pièce de vie de soixante-dix mètres carrés, adjacente à un espace pouvant être aménagé en cuisine. Au rez-de-chaussée, une chambre est disponible, tandis qu'à l'étage se trouvent quatre autres chambres, une salle d'eau, et des toilettes. La pièce principale s'ouvre sur un vaste jardin agrémenté de quelques arbres. À proximité de la maison, un grand garage de quarante mètres carrés et une dépendance spacieuse de plus de soixante-dix mètres carrés complètent l'ensemble. Cette propriété requiert une rénovation complète, ce qui la rend idéale pour un particulier, un jeune couple bricoleur, ou un artisan du bâtiment souhaitant exploiter les dépendances dans le cadre de son activité. Les commodités se situent à un kilomètre, avec un supermarché à six kilomètres. Le prix est particulièrement attractif pour une surface habitable aussi généreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété Le Porge

AIP vends propriété au Porge au prix de 519000EUR Cette prorpriété est composée d'une maison comprenant un appartement type T4 de 80 m2 , d'un duplex type T5 de 100 m2 et d'un garage de 40 m2 avec buanderie et cave à vin soit 220 m2 au total . et d'un chalet loué de 20 m2 Parfaite pour une famille nombreuse ou pour un investisseur . Le jardin arboré d'une superficie de 1600m2 . ce bien est tout proche du centre ville et des commerces , se trouve à 7 km des plages , 10 km de Lacanau et ses 3 golfs ,son lac .., 20 km du bassin d'ARcachon et 30 km de l'aéroport de Mérignac . .. contact : thierry PERET 06 74 48 53 64

Demi Chalet à deux pas des pistes

Située dans le secteur préservé et particulièrement recherché de la Clusaz, ce demi chalet bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des pistes de ski et des sentiers de randonnée. À l'écart de l'animation du centre, il offre un environnement calme et privilégié avec une vue remarquable sur le massif de Beauregard. Tout en profitant de cette atmosphère paisible, cette propriété reste à proximité immédiate des commerces de La Clusaz, permettant ainsi de conjuguer tranquillité, nature et facilité d'accès aux commodités du village. Avec 150,75 m2 sur trois niveaux, ce demi-chalet offre les volumes et l'organisation d'une véritable maison, complétée par un garage privatif de 29,40 m2 -- un vrai plus pour skier et randonner sans contrainte de stationnement. Au sous-sol, un espace de vie indépendant réunit salon TV, buanderie/local technique et accès direct au garage deux places. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un ski room, un dortoir et un WC indépendant, avant de rejoindre le séjour-cuisine, pièce maîtresse de 45,80 m2 ouverte sur balcon et terrasse. Sous les combles, une mezzanine distribue un dortoir, trois chambres, deux salles de bains, un WC séparé et un second balcon. Les aménagements intérieurs peuvent être personnalisés selon vos besoins. Avantages investisseurs : possibilité d'acquérir ce bien avec récupération de TVA et de bénéficier de frais de notaire réduits. Livraison au 4ème trimestre 2027. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement contemporain et épuré en bordure de la Sorgue.

Situé à 10 minutes à pied du centre de la ville recherchée de L'Isle-sur-la-Sorgue, dans un quartier en pleine expansion, cette fabuleuse résidence aux volumes inédits assure calme et une tranquillité absolue. Niché au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 123m² est agrémenté par deux jolies terrasses idéalement exposées, offrant un cadre de vie unique. L'entrée laisse découvrir un couloir menant à un sublime espace de vie offrant une cuisine ouverte et fonctionnelle, une salle à manger et un large salon avec canapés intégrés. L'ensemble s'ouvre sur deux terrasses, apportant une indéniable sensation d?espace. De larges baies vitrées équipées de volets roulants inondent ce lieu de vie de lumière naturelle. L'espace nuit, accessible depuis le séjour, se compose d?une grande suite parentale avec sa salle d'eau ainsi qu'une deuxième chambre double avec une salle d'eau privative. Une buanderie, un WC d'invités, la fibre optique et une unité de climatisation réversible complètent cet appartement d'exception. La jouissance de trois places de parking privées, d'un local et d'un joli jardin commun permettent de compléter ces prestations haut de gamme. Conçue pour répondre aux exigences de la vie moderne, cette propriété est idéalement située à l'écart de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie en ville - garantissant donc un niveau de vie particulièrement agréable et élevé.

En exclusivité à La Garde Freinet : propriété de charme dans un site exceptionnel

Entre La Garde-Freinet et Grimaud, propriété sur un magnifique terrain de près de 4 hectares, comprenant une oliveraie et un hectare de vignes en exploitation, au calme, avec vue dominante sur la campagne, le golfe de St Tropez et la mer à l'horizon. Elle comprend 2 maisons indépendantes et 2 charmants cabanons aménagés en logements, une piscine chauffée de 17 X 6 mètres, un tennis et des annexes. Le tout pour une surface habitable d'environ 340 m2. Très belle cabane en bois dans les arbres.

Larressore, compromis idéal entre maison et appartement, dans une copropriété intimiste de trois logements, ce T4 de près de 100m² a été entièrement refait à neuf et répond aux critères pour une vie familiale agréable. Au rezdechaussée, un séjour de plus de 30m² s'ouvre sur une terrasse de 50m² et un jardin de 100m² environ pour profiter des beaux jours, tandis qu'une cuisine fonctionnelle, un cellier et un wc indépendant complètent cet espace. À l'étage, ce bien propose trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l'année et deux places de stationnement extérieures viennent parfaire ce cadre de vie pratique et un emplacement rapidement accessible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640.0 € et 910.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Exceptionnelle maison de maitre au coeur de Cannes au calme

Cette très belle maison de maître, édifiée au début du siècle dernier, à fait l'objet d'une rénovation complète et d'une réinterprétation contemporaine en 2022. D'une surface d'environ 200 m² répartis sur deux niveaux, elle s'organise comme suit : A l'étage, un vaste espace de réception comprenant un salon / salle à manger avec bar, ainsi que deux chambres en suite, dont une chambre de maître, et un toilette invités. En rez-de-jardin, une grande cuisine équipée et meublée s'ouvre sur le jardin avec terrasse , piscine chauffée boulodrome et parkings invités Ce niveau accueille également une chambre en suite, un salon télévision / bibliothèque, un bureau, un toilette indépendant, une buanderie et un grand garage. l'emplacement d'un futur ascenseur a été prévu Dans la tour, au deuxième étage, une chambre supplémentaire en suite avec aperçu mer complète l'ensemble. Ainsi le charme de la Belle Époque, entièrement préservé, s'allie harmonieusement à la domotique et aux matériaux modernes de grande qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques