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EXCLUSIVITÉ - VILLEFRANCHE-SUR-MER – TERRAIN AVEC MAISON À RÉHABILITER BÉNÉFICIANT D'UN PERMIS ACCORDÉ

Située à Villefranche-sur-Mer, sur le versant sud-est du Plateau de la Justice, à mi-chemin entre Villefranche-sur-Mer et Èze, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel calme et préservé. Implantée dans un cadre verdoyant avec très peu de constructions autour, elle offre un véritable esprit campagne à proximité immédiate de la mer. Le domaine s'étend sur un vaste terrain d'environ 10 hectares (101 233 m²) et comprend une maison ancienne sur deux niveaux, ainsi que plusieurs anciennes dépendances agricoles aujourd'hui en ruine. Un projet de réhabilitation complète de la maison existante a été validé, avec un permis de construire accordé permettant la création d'une surface de plancher de 122 m². Le permis de construire accordé intègre également l'aménagement d'un accès sécurisé avec portail ainsi qu'un traitement paysager et une voie d'accès conçus dans le respect du site. Une propriété rare offrant un fort potentiel de rénovation, dans un cadre naturel exceptionnel, à quelques minutes de Monaco et du bord de mer. Honoraires à la charge du vendeur - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

ECHOPPE BORDEAUX SAINT AUGSUTIN

À Bordeaux Saint-Augustin, dans un quartier ultra recherché pour sa vie de quartier, ses écoles et sa proximité immédiate avec le tram, cette échoppe avec façade en pierre réunit des atouts rares : 103 m2 habitables, 5 pièces, 3 chambres, un jardin, un DPE classé C et de très beaux volumes dans l'ensemble des pièces. La maison offre une organisation familiale confortable, avec une vraie sensation d'espace, tout en conservant le charme de l'échoppe bordelaise. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, puis une belle pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, tournée vers le jardin arrière. Cet extérieur, agréable et facile à vivre, prolonge naturellement le séjour et apporte une vraie respiration en ville. Ce niveau comprend également une pièce supplémentaire pouvant être utilisée en bureau, chambre d'appoint ou espace polyvalent selon les besoins, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres aux volumes confortables, dont une belle chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes indépendantes. La maison bénéficie d'une distribution efficace et d'un confort appréciable au quotidien. Elle n'est pas soumise au régime de la copropriété, dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville et présente un DPE C, un véritable point fort pour une maison ancienne à Bordeaux. Sa surélévation a permis de créer un étage cohérent et lumineux, avec des pièces bien proportionnées, adaptées à une vie de famille. La localisation renforce encore l'intérêt du bien : le centre de Saint-Augustin, son église et ses commerces sont à seulement 800 m. Les écoles du quartier sont facilement accessibles, avec l'école publique Flornoy, le groupe scolaire privé Sainte-Monique, le collège public Émile-Combes et le lycée Montaigne. Côté transports, le tram A arrêt Hôpital Pellegrin se situe à 700 m et relie directement le centre-ville de Bordeaux ainsi que l'aéroport. Les lignes de bus 9 et H2 permettent également de rejoindre la gare Saint-Jean. Cette maison vous est proposée en exclusivité par Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975, reconnue pour son expertise des échoppes bordelaises. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Demeure de prestige Bagnols En Foret 10 pièce(s), piscine

Propriété d'exception au coeur de la nature-Proche village et commodités . Idéalement située à seulement quelques minutes du charmant village provençal, cette bâtisse authentique entièrement rénovée en 2024-2025 allie le charme de l'ancien aux prestations haut de gamme. Un bien rare, niché dans un environnement paisible et préservé, parfait pour les amoureux de la nature, de l'authenticité et de l'élégance. Un cadre de vie unique et spacieux La bastide principale séduit par : Une vaste pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale. Une cuisine américaine équipée ouverte sur la nature. Une suite parentale de plus de 50 m². 4 chambres en suite avec salle de bain privative. Matériaux et finitions haut de gamme : menuiseries aluminium, climatisation gainable réversible, chauffage au sol, escalier en métal, parquet bois, murs en pierres apparentes, sol en verre... Maison d'amis indépendante : appartement T3 de 90 m², entièrement rénové Dépendances aménageables : deux bastidons en pierre offrant un fort potentiel , cinéma, salle de sport, espace spa avec hammam et sauna...laissez libre cours à vos envies. Espace extérieur rêvé : Piscine traditionnelle 15x6 m Poolhouse avec cuisine d'été et sanitaires Garage, cave, nombreuses annexes Localisation idéale : À 10 min des commerces et du Golf de Terre Blanche À 15 min de l'autoroute et de l'aérodrome de Fayence A 35 min de la mer... A visiter sans tarder! AGENCE DU CAP: 04 94 19 85 18

Les Terrasses du Cotentin

Les Terrasses du Cotentin, programme neuf à Cherbourg-en-Cotentin, propose des appartements du studio au 4 pièces au sein du quartier Grimesnil. Les logements bénéficient d'espaces extérieurs, de vues dégagées dont certaines vues mer et de stationnements. À proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et d'un arrêt de bus accessibles à pied. La résidence se situe à 10 minutes du cœur de ville de Cherbourg en Cotentin et très proche des pôles d'emploi majeurs (Naval Group, Orano). Les Terrasses du Cotentin s'inscrit dans un territoire avec un bassin d'emploi dynamique et une forte demande en logements. Prestations incluses dans la résidence : Local vélo sécurisé, Nouvelles collections, Parties communes conviviales et sécurisées et dans les logements (1) : Cuisine Coeur de Vie, Configurable, Balcon spacieux, Placard en option dans chaque chambre, DPE (A/B/C). (1) sur une sélection de logements, voir conditions en agence. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Propriété de charme avec accès privé à la plage au Lavandou

Aiguebelle Une propriété de charme au coeur d'un environnement d'exception À quelques pas d'une magnifique plage de sable blanc, cette propriété en pierre datant de 1950 bénéficie d'un emplacement rare, d'une vue mer remarquable et d'un privilège quasiment introuvable sur la Côte d'Azur. Édifiée sur un terrain paysager en restanques de pierre, la propriété développe environ 207m² habitables pour la maison principale, auxquels s'ajoutent une dépendance de 43m² ainsi qu'une cabine de plage de 28m² et un garage à bateau de 51m², directement accessible par un escalier souterrain privé passant sous la RD559. Un accès aussi exclusif constitue une singularité exceptionnelle. Pouvoir rejoindre la plage en toute discrétion depuis sa propriété, sans traverser la route, demeure un privilège extrêmement rare. La maison principale Construite en 1950, cette propriété séduit par son architecture authentique mêlant pierre et voûtes. Le niveau principal accueille un vaste séjour de 52m² avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse face à la mer, une cuisine indépendante, un hall d'entrée, des toilettes invités, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en rotonde avec cheminée. L'étage, desservi par un ascenseur intérieur, comprend 4 chambres supplémentaires, 1 salle de bain, des toilettes indépendantes ainsi qu'un grenier pouvant être transformé en solarium avec vue sur la Méditerranée. Le niveau inférieur offre 2 chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et une salle d'eau avec WC, plusieurs espaces de rangement, une cave ainsi qu'un accès direct au jardin. Une dépendance indépendante Située dans la partie basse de la propriété, à proximité d'un second accès, la dépendance de 42 m² constitue une véritable maison d'amis. Elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes récemment rénovées. Les menuiseries ont également été remplacées. Un privilège exceptionnel : la cabine de plage Véritable signature de cette propriété, la cabine de plage de 28 m², bénéficiant d'une autorisation spécifique en tant que cabine et garage à bateau, offre un accès direct à l'une des plus belles plages du Lavandou. Elle dispose d'un séjour, d'une salle d'eau, d'une terrasse ainsi que d'un garage à bateau situé en partie basse de 51m². Depuis la maison, un passage souterrain privé permet de rejoindre directement la cabine de plage sans sortir de la propriété. Une configuration quasiment unique sur le littoral varois, faisant de cette propriété un bien rare. Un fort potentiel de valorisation Selon les dispositions du PLU en vigueur, la propriété bénéficie encore de nombreuses possibilités d'évolution (sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires) : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Futura à SAINT-LOUIS

Des logements d'exception à forte rentabilité Située en plein cœur de Saint-Louis, la résidence FUTURA représente une opportunité particulièrement attractive pour réaliser un investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Bénéficiant d'une situation géographique stratégique à la frontière suisse, Saint-Louis profite directement de l'attractivité du bassin d'emploi de Bâle, l'un des plus dynamiques d'Europe. Cette proximité génère une forte demande locative portée par les travailleurs frontaliers et les jeunes actifs en recherche de logements de qualité, favorisant ainsi une occupation durable des biens. En zone locative tendue, la commune affiche un marché immobilier particulièrement favorable aux investisseurs, avec une demande soutenue. Un contexte idéal pour viser une rentabilité attractive tout en sécurisant son investissement dans le temps. Du studio au 3 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie confortables, lumineux et fonctionnels. De larges ouvertures favorisent un apport généreux en lumière naturelle tandis que les espaces extérieurs prolongent agréablement les pièces de vie et améliorent le confort au quotidien. L'adresse bénéficie d'un environnement attractif avec de nombreux commerces, services, infrastructures sportives et culturelles accessibles rapidement. Un cadre de vie moderne et pratique particulièrement apprécié des actifs et des frontaliers. La qualité de conception des logements, les prestations soignées ainsi que les performances acoustiques et thermiques élevées assurent un confort durable et contribuent à renforcer l'attractivité locative de la résidence. Les logements de la résidence FUTURA sont éligibles au dispositif Jean Brun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur. Ce cadre fiscal avantageux permet d'optimiser son investissement tout en se constituant un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires. Une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, fiscalité avantageuse et vision à long terme.

Belle Rive

Située sur la rive droite de la Garonne, Lormont séduit par son cadre naturel privilégié, avec le parc de l'Ermitage, ses vues panoramiques sur Bordeaux et son dynamisme urbain. En plein renouveau, la ville bénéficie d'un excellent réseau de transports, de nombreux commerces, d'équipements scolaires et culturels, offrant une qualité de vie idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs. Dans le quartier Carriet Cœur Vert / Mireport, autour du Parc des Coteaux, notre résidence "Belle Rive" propose : • 38 appartements du studio au 5 pièces, située à l'angle des rues Camille Jullian et Paul Courtault. Tous les logements disposent de beaux espaces extérieurs privatifs, avec en moyenne 23 m² de terrasse, balcon ou jardin. Une accessibilité optimale • Tramway A — arrêt Carriet, à 6 minutes à pied : rejoignez le centre de Bordeaux en 30 minutes • Accès rapide à la rocade, au pont d'Aquitaine et aux grands axes • Commodités à proximité : commerces, écoles maternelle et primaire Romain Rolland & Paul Fort, services Contactez nos conseillers pour découvrir nos offres et concrétiser votre projet immobilier !

Rose des Minimes – Un investissement patrimonial au cœur de Toulouse Située dans le quartier prisé des Minimes, à proximité immédiate du centre historique de Toulouse, la résidence Rose des Minimes propose 26 studios et grands studios meublés, conçus pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs. À seulement quelques minutes du métro Canal du Midi, des commerces et du bassin d'emploi d'Airbus Saint-Éloi, elle bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une ville où la demande locative est particulièrement soutenue. Cette résidence à taille humaine conjugue l'architecture toulousaine traditionnelle et des prestations contemporaines. Les hébergements, entièrement équipés et prêts à vivre, disposent d'une kitchenette, d'une salle d'eau moderne et, pour certains, d'un balcon ou d'une terrasse. Ils s'accompagnent d'espaces de coliving conviviaux (cuisines et salons partagés), d'un jardin paysager, d'un local vélos sécurisé et de prestations répondant aux exigences de la RE2020. Les avantages du statut LMNP En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse. Ce statut permet notamment d'amortir le bien immobilier et son mobilier afin de réduire l'imposition sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Dans le cadre d'un bail commercial il est également possible de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition. Le LMNP constitue ainsi une solution performante pour percevoir des revenus complémentaires tout en développant un patrimoine immobilier pérenne dans une métropole à fort potentiel locatif.

BRICKLANE

Bricklane votre nouvelle adresse à Bagneux Découvrez une résidence au caractère unique, située au cœur de Bagneux dans le quartier du Champs des oiseaux. Bricklane se trouve à quelques minutes de Paris et est accessible en Métro (ligne 4 et 15) et RER B (Gare de Bagneux). Ultra connecté, le quartier est bien desservi et profite de beaux projets d'aménagement qui renforcent sa qualité de vie. La promesse d'une vie de quartier active ! En résonance avec son environnement urbain, l'architecture affirme une identité forte grâce à ses façades en brique, contemporaine et vivante. Avec ses 76 logements ce projet offre une opportunité rare de devenir propriétaire dans un cadre apaisé et parfaitement connecté. Pensée pour votre confort, cette nouvelle adresse propose des espaces lumineux avec extérieurs et des prestations de qualité, dans un bâti mêlant modernité et authenticité. Un lieu de vie, où chaque détail est imaginé pour que votre projet soit unique. 28 Avenue Hoche - 75008 - Paris 8ème Tél: 01 83 75 99 00 (appel non surtaxé)

BRICKLANE

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Futura à SAINT-LOUIS

Des logements d'exception à forte rentabilité Située en plein cœur de Saint-Louis, la résidence FUTURA représente une opportunité particulièrement attractive pour réaliser un investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Bénéficiant d'une situation géographique stratégique à la frontière suisse, Saint-Louis profite directement de l'attractivité du bassin d'emploi de Bâle, l'un des plus dynamiques d'Europe. Cette proximité génère une forte demande locative portée par les travailleurs frontaliers et les jeunes actifs en recherche de logements de qualité, favorisant ainsi une occupation durable des biens. En zone locative tendue, la commune affiche un marché immobilier particulièrement favorable aux investisseurs, avec une demande soutenue. Un contexte idéal pour viser une rentabilité attractive tout en sécurisant son investissement dans le temps. Du studio au 3 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie confortables, lumineux et fonctionnels. De larges ouvertures favorisent un apport généreux en lumière naturelle tandis que les espaces extérieurs prolongent agréablement les pièces de vie et améliorent le confort au quotidien. L'adresse bénéficie d'un environnement attractif avec de nombreux commerces, services, infrastructures sportives et culturelles accessibles rapidement. Un cadre de vie moderne et pratique particulièrement apprécié des actifs et des frontaliers. La qualité de conception des logements, les prestations soignées ainsi que les performances acoustiques et thermiques élevées assurent un confort durable et contribuent à renforcer l'attractivité locative de la résidence. Les logements de la résidence FUTURA sont éligibles au dispositif Jean Brun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur. Ce cadre fiscal avantageux permet d'optimiser son investissement tout en se constituant un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires. Une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, fiscalité avantageuse et vision à long terme.

PAVILLON LENA

Remises exceptionnelles !! Travaux en cours a aubervilliers- la plaine saint denis : devenez proprietaire de votre résidence principale en tva réduite ou investissez grâce au dispositif jeanbrun !! Nouvelle résidence intimiste greencity immobilier de 29 logements– venez découvrir notre nouvelle résidence à aubervilliers, située à proximité immédiate du canal saint-denis, de la rue du landy et ses multiples commerces. A seulement 250 mètre de la station rer b la plaine stade de france, vous pourrez accéder au centre de paris en seulement 15 minutes. De plus, la gare accueillera en 2031 la ligne de metro 15 donnant accès rapidement à tous les principaux bassins d'emploi franciliens tels que saint denis pleyel, la defense, val de fontenay ce programme à taille humaine, répartis sur un bâtiment de 5 étages (dont rez-de-chaussée), à l'architecture sobre et contemporaine. Un cadre de vie paisible dans une ville en pleine transformation. La résidence s'intègre dans un environnement en plein renouveau, marqué par de nombreux projets de développement urbain. Aubervilliers se distingue par ses nombreux espaces verts, dont le parc de la villette à proximité, ainsi que par ses équipements publics : écoles, infrastructures sportives, espaces culturels… un cadre propice à la VI de famille et à l'investissement serein. Un emplacement stratégique, parfaitement connecté le projet bénéficie d'une accessibilité remarquable : • rer b (station la plaine – stade de france) et accès direct futur ligne de métro 15. • lignes de bus reliant paris et les communes limitrophes • accès rapide au périphérique et à l'autoroute a86 un équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme urbain. Cette adresse réunit tous les atouts : la quiétude d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de paris. Une opportunité rare d'habiter ou d'investir dans un secteur en pleine évolution, avec un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir les plans, les prix en exclusivité. Visite du lundi au samedi sur rendez vous. * parking en plus 7000€ 83 rue de bercy - 75012 - paris tél: 05 62 27 27 16 (appel non surtaxé)

BRICKLANE

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