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Maison

*** Gauthier Immo by efficity*** Une agence physique locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon- Une puissance de diffusion internet d'un réseau. ARCACHON- Quartier Pereire, Venez découvrir cette villa rénovée en 2023 dans un quartier prisé proche des plages et du centre du moulleau. 600m de la plage et club plage pereire. Terrain d'environ 1060 m2. Garage. Sa belle pièce de vie lumineuse exposée sud ouest avec une grande terrasse de 60m² pour profiter des journées ensoleillées, cuisine aménagée et équipée, ses 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain et une sde. Climatisation réversible, baies à galandage, garage de 20m², piscine chauffée et jardin paysagé. Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Gradignan Beausoleil : Rare, grande propriété familiale 225m², 5 chambres au calme avec jardin 1044m²

Gradignan Beausoleil en exclusivité : une maison familiale individuelle de 2007 qui coche toutes les cases ! Rare située en deuxième ligne avec une très belle allée privative. Elle développe 225 m² habitables sur un terrain arboré de 1 044 m², dans un cadre très paisible et verdoyant. Accès immédiat aux balades le long de l'eau Bourde et aux forêts environnantes, tout en étant à deux pas des écoles, transports, des commerces et des axes principaux vers Bordeaux. Dès le rez-de-jardin, elle impressionne par ses volumes et son confort de chauffage au sol : une entrée spacieuse de 12 m² avec double dressing vous accueille. Le vaste salon-séjour de 62 m², lumineux grâce à sa triple exposition, s'organise autour d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine de 17 m², semi-ouverte et entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 10 m². Côté nuit, une belle suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et douche à l'italienne s'offre à vous. A cela s'ajoute une chambre ou bureau de 9 m², un espace ouvert pratique de 15 m² idéal pour du télétravail ou un coin jeux pour les enfants, une buanderie avec espace de stockage de 14 m², une cave à vin de 5 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un très bel escalier en pierre dessert le coin nuit lumineux et parfaitement réparti avec trois chambres de 14, 13 et 12 m², chacune équipée d'un dressing, une salle de bains de 6 m² et un second WC indépendant. Le chauffage y est assuré par des convecteurs électriques. À l'extérieur, le charme continue : un double carport attenant à la propriété et pouvant facilement devenir par la suite un garage fermé avec un stationnement aisé. Le jardin, entièrement au calme, est planté d'arbres fruitiers (figuier, pommier, kaki, noisetier...), un vrai petit coin de nature. Deux terrasses vous attendent, dont une abritée avec store banne et exposée plein sud, pour profiter de chaque saison. Le terrain est piscinable, l'arrosage est intégré. Fibre optique ok. Visite virtuelle sur demande. Conseil de l'agence : Si vous rêvez d'un cadre de vie champêtre sans renoncer à l'accessibilité ? Gradignan est la ville idéale et familiale par excellence, contactez moi pour une visite, ne manquez surtout pas ce bien rare. Chers confrères et chères consoeurs, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie d'échanger avec vous et de collaborer dans l'intérêt de nos acquéreurs comme de nos vendeurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530€ et 3490€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 749000€ HAI dont 3,33% d'honoraires d'agence d'un montant de 24 000€ à charge acquéreur. (3.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Joli maison familiale

Demeure d'inspiration Coloniale - 220 m² de Charme et de Lumière L'Art de vivre au Sud Découvrez cette magnifique maison de style colonial, idéalement orientée plein sud, nichée sur une parcelle de 750 m². Alliant élégance de l'ancien et confort moderne, cette demeure de caractère séduit par ses volumes et sa luminosité naturelle. Un Rez-de-chaussée dédié à la réception Dès l'entrée (10 m²), le ton est donné : de grandes portes vitrées inondent l'espace de lumière, mettant en valeur un superbe escalier en pierre. Côté Salon : Un bel espace de 23,5 m² ayant conservé tout son cachet (parquet d'origine, cheminée en marbre). Côté Séjour : Une seconde pièce de vie de 24 m², chaleureuse avec sa propre cheminée. Côté Cuisine : Une vaste cuisine dînatoire de 23,5 m² entièrement équipée avec îlot central et frigo américain. Véritable cœur de la maison, elle est baignée de lumière par un skydome et s'ouvre via une large baie vitrée sur une terrasse ensoleillée. Le petit plus : Une suite parentale de plain-pied (14,6 m²) avec salle d'eau, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle. L'Espace Nuit : Volume et Sérénité À l'étage, un grand palier dessert 5 chambres spacieuses (de 15 à 19 m²), dont deux bénéficient d'un accès direct à un balcon filant. Une salle de bain complète (douche + baignoire + double vasque) et un WC indépendant finalisent ce niveau. Extérieurs et Dépendances Le terrain clos accueille une dépendance de 16 m², idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou du stockage. Prestations techniques :Double vitrage et volets bois. Velux avec volets solaires à l'étage. Chauffage électrique. Terrain de 750 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Visite virtuelle sur demande.

ST EMILION - LIBOURNE - grande maison avec piscine en bon état - résidence principale ou chambres d'hôtes

Dans la région de Saint-Émilion et Libourne, découvrez une maison de charme d'environ 250 m² en excellent état, située sur un terrain d'environ 1 800 m². Cette propriété comprend une véranda, une piscine et une petite grange. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une salle à manger, une cuisine, de nombreux rangements ainsi qu'une cave à vins. À l'étage, la maison offre 6 chambres avec salles d'eau privatives et une grande salle de réception climatisée, bénéficiant d'une vue imprenable sur les vignes. Une dépendance attenante à la maison a été aménagée en espace de réception, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale en tant que résidence principale ou pour un projet de chambres d'hôtes, cette propriété est un véritable havre de paix au coeur d'un cadre exceptionnel. PRESTANT Bordeaux Bassin - Alexis ALLARD - 07 49 07 96 23 - Plus d'informations sur (réf. 330592154). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON EN PIERRE - PROCHE BORDEAUX - 10 080 M2

POMPIGNAC - IMMOBILIER RIVA présente, à seulement quelques minutes de Bordeaux découvrez une propriété de caractère datant du XIXe siècle, anciennement agricole et viticole. Cette demeure de 270 m2 se compose de deux logements indépendants pouvant être réunis. De vastes pièces de réception avec cheminées et pierres apparentes, une cuisine familiale ouvrant sur le jardin, ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec balcon et vue dégagée composent la partie principale. Le second logement, avec entrée privative, propose un espace de vie fonctionnel avec deux chambres, bureau et salle d'eau. Dominant la campagne environnante, le terrain d'un hectare offre une vue imprenable. Dépendances, garages, carport et annexes complètent l'ensemble, offrant de multiples perspectives. Travaux de rafraichissements à prévoir. Une propriété rare, alliant authenticité, volume et potentiel, dans un cadre privilégié aux portes de Bordeaux. Piscinable. Pour tout renseignement et toutes les photos, rdv sur www. immobilier-riva .fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

BORDEAUX - CAUDERAN GOLF BORDELAIS

Votre agence VCP IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de caractère située sur une parcelle arborée de plus de 3000m², dans un environnement unique et calme. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une double réception avec cheminée et véranda (+35m2) donnant de plain-pied sur le jardin. La cuisine séparée ouvre également sur le jardin par une grande porte fenêtre. Un escalier en bois mène au 1er l'étage, le palier distribue 3 chambres, dont 2 avec leur point d'eau, et une salle de bain. Au niveau supérieur, 2 chambres supplémentaires et 1 salle d'eau. Un garage complète cette belle maison. Vous serez séduit par le charme de cette maison et par son vaste parc paysagé. Quartier résidentiel, proches de marchés, commodités, écoles et du magnifique Golf Bordelais. Possibilité profession libérale et stationnement sur le terrain. Travaux de rénovations à prévoir. Photos de l'intérieur non contractuelles, projection 3D.

BELLE DEMEURE DE 332 M2 - TERRAIN BOISE 8910 M2 - 5 CH

SECTEUR LATRESNE - Opportunité RARE, très grand potentiel de VALORISATION après travaux - IMMOBILIER RIVA vous propose cette grande maison de 332 m2 datant de 1980. Son terrain boisé de près de 9000m2 vous offre le calme de la campagne tout en étant à proximité de la ville, env. 20 min de la gare de BORDEAUX. Au RDC, séjour de 50 m2 (hsp 2.63m), cuisine séparée avec cheminée, une pièce de 25 m2 pouvant servir de grand bureau (avec sa salle d'archive/rangement) ou second salon. 2 chambres dont une avec suite parentale et l'autre avec sa salle de bain. bureau, arrière cuisine de 10 m2 et un wc avec lave-main. A l'étage, 3 grandes chambres dont une à finir de 35 m2 et une salle d'eau avec wc. La maison dispose d'un sous-sol recouvrant toute sa surface ainsi qu'un grand garage d'environ 50m2. Piscinable. Pour plus d'informations ou de photos, www. immobilier-riva. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa au Cap Ferret - Petit Piquey - John Taylor Bordeaux

Au cœur de la presqu'île du Cap Ferret, cette ravissante maison familiale de 179 m² est implantée sur un terrain de plus de 900 m². Édifiée en 2011, elle se distingue par des finitions haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salles de bain attenantes ainsi qu'un studio indépendant. À l'étage, deux autres chambres sont disponibles, dont une suite parentale bénéficiant d'un balcon privé. Le salon spacieux, relié à une cuisine moderne, est baigné de lumière naturelle et s'ouvre sur un jardin joliment aménagé, équipé d'un système d'arrosage automatique. Entièrement meublée, cette résidence offre un cadre de vie raffiné au Cap Ferret. Située dans un quartier paisible, elle est à proximité des commerces de Petit Piquey ainsi que des plages du Bassin d'Arcachon et de l'océan Atlantique. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de prestige dans cette destination prisée.

Maison

LA TESTE-DE-BUCH - PROCHE DU PORT ET DE LA GARE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 135.0 M² - PLAIN-PIED - JACUZZI - EXCELLENTE LUMINOSITÉ - ENVIRONNEMENT CALME Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent en exclusivité cette charmante maison de 135 m², idéalement située à proximité du port et des commerces, dans un quartier recherché de La Teste-de-Buch. Située au cœur d'un quartier recherché, à quelques minutes à pied du port et de la gare, cette demeure de caractère construite entre 1920 et 1944 séduit immédiatement par son authenticité et son cachet préservé. Cette maison de 135 m², entièrement de plain-pied, offre une atmosphère feutrée et rassurante, typique des constructions d'époque qui privilégient le confort et la solidité. L'intérieur dévoile un agencement fluide où le charme de l'ancien opère dans chaque pièce, du séjour accueillant aux trois chambres spacieuses. Véritable atout rare, une pièce dédiée au bien-être abrite un jacuzzi couvert, vous offrant un luxueux espace de détente utilisable en toute saison, à l'abri des regards. Le terrain de 414 m² enveloppe la maison dans un environnement calme, idéal pour profiter d'un extérieur facile à vivre tout en étant à proximité immédiate des commodités. Si vous recherchez un cocon sain, chargé d'histoire et doté d'un confort intérieur unique, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour succomber au caractère unique de ce bien. Contactez moi pour fixer un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain à bâtir

GUJAN-MESTRAS - Rare à La Hume: Votre futur projet de vie sur un terrain plein Sud Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce terrain en seconde ligne situé à Gujan-Mestras, dans le quartier prisé de La Hume, à proximité du centre-ville et de tous les commerces. Saisissez l'opportunité de bâtir votre résidence idéale dans un quartier prisé de Gujan-Mestras. Ce terrain constructible de 485 m², niché en seconde ligne, vous garantit une tranquillité absolue, loin du passage, tout en restant à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du sentier du littoral. L'emplacement est un véritable privilège: une exposition plein Sud pour une luminosité naturelle tout au long de la journée et un cadre de vie paisible à proximité immédiate de l'animation du centre de La Hume. Le potentiel de construction est déjà défini avec la possibilité de réaliser une maison de 100 m² de plain-pied, vous offrant toute la liberté pour imaginer votre cocon sur mesure. Vivre à La Hume, c'est choisir un équilibre parfait entre vie pratique et authenticité. Ce terrain est l'un des derniers disponibles dans ce secteur si recherché. Ne laissez pas ce projet vous échapper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BELLE MAISON - 5 CH - 165 M2 - 2500 M2 DE TERRAIN

LIGNAN DE BORDEAUX - IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle maison contemporaine très lumineuse parfaitement entretenue comprenant au rez de chaussée : entrée, salon séjour, cuisine us équipée, dégagement, salle de bains, wc, 2 chambres ( dont une suite parentale avec gd dressing) et à l'étage : Palier bureau ( 15 m2), dégagement, 3 chambres, salle d'eau wc, combles aménagés. Garage attenant (35 m2), carport. Dépendance de 88 m2 aménagée en salle de loisirs avec coin cuisine us, espace jacuzzi avec douche + garage secondaire, piscine sécurisée sur jardin clos et paysager de 2500 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON EN PIERRE SUR 1.97 HA

CARIGNAN-DE-BORDEAUX - SECTEUR PRIVILÉGIÉ - IMMOBILIER RIVA vous propose une propriété rare bénéficiant d'un environnement exceptionnel à seulement 15 minutes de Bordeaux. Au terme d'une majestueuse allée arborée, la propriété se dévoile progressivement au coeur de près de 2 hectares de terrain. Ici, le sentiment d'espace est immédiat. La maison domine une magnifique prairie vallonnée ponctuée de cyprès et d'arbres d'ornement. Aucun voisin visible, une exposition plein Sud, une vue dégagée sur la nature et un calme devenu particulièrement rare aux portes de Bordeaux. Les amoureux de nature apprécieront ce cadre préservé où il n'est pas rare d'apercevoir des chevreuils traverser la propriété au petit matin ou en fin de journée. La maison en pierre, développant environ 140 m2 de plain-pied, rappelle l'esprit des élégants pavillons de chasse d'autrefois, parfaitement intégrés à leur environnement. Elle comprend un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, largement ouvert sur le parc, une cuisine indépendante récemment modernisée, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau, une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux WC. La fibre est disponible, permettant de concilier facilement vie professionnelle et qualité de vie dans un environnement privilégié. À l'extérieur, la piscine profite pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur la propriété. Depuis les terrasses, le regard porte loin sur les espaces verts et la campagne environnante. Le sous-sol accueille un garage d'environ 53 m2 pouvant recevoir deux véhicules ainsi qu'environ 40 m2 d'espaces de stockage complémentaires. Les amateurs de chevaux, de grands espaces ou de projets de prestige seront séduits par le potentiel de cette propriété. Le PLU autorise un agrandissement conséquent permettant d'envisager la création d'une vaste villa familiale, en intégrant la construction existante ou dans le cadre d'un projet architectural plus ambitieux. Les opportunités de disposer d'un tel foncier dans un environnement aussi préservé, tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux, sont aujourd'hui extrêmement rares. Une propriété unique destinée aux acquéreurs recherchant avant tout l'espace, le calme, la nature et la possibilité de créer un lieu de vie d'exception aux portes de Bordeaux. Pour tout renseignement ou photo complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE SALLES: EXCEPTIONNELLE VILLA

EXCLUSIVITE: A MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ARCACHON , demeure entièrement domotisée et de très belle facture, construite en 2017, répondant à toutes les normes thermiques et phoniques actuelles. Baignée de lumière, au calme et d'une surface de 285m2 , cette villa offre un vaste espace à vivre de 80m2 environ, comprenant une cuisine entièrement équipée et de standing, un salon, séjour et un coin télé ouvert une une terrasse pouvant être ombragée grâce à sa pergola. La maison bénéficie en outre de 5 chambres (dont 3 sont de réels studios avec salle d'eau et point cuisine), une spacieuse salle de bains/salle d'eau, un garage, un cellier. Essentiellement de plain pied, cette villa s'ouvre pleinement sur son terrain de plus de 7000m2 orienté sur la forêt, ce qui ravira les amateurs de nature et d'espace. Sa piscine, sa salle de sport/chambre d'amis et son bassin, son boulodrome, son parking et sa zone de détente extérieure constituent de rares et nombreux atouts supplémentaires. Belle atmosphère de villégiature! Coup de coeur garanti! Energie quasi autosuffisante grâce à ses panneaux photovoltaiques. Possibilité d'une chambre supplémentaire dans l'existant, possibilité d'agrandissement si besoin. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 600€ et 840€ Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1295000€ HAI dont 3.6% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 1250000€ (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)