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Élégante Villa avec Piscine dans Résidence Sécurisée

VILLA CONTEMPORAINE NÎMES Élégance architecturale et douceur de vivre sur les hauteurs de Nîmes Sur les hauteurs de Nîmes découvrez cette villa contemporaine récente, nichée au coeur d'un environnement naturel privilégié. Implantée sur une vaste parcelle arborée et bénéficiant d'une vue dégagée, cette propriété séduit par son architecture aux lignes épurées et son élégance résolument moderne. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle révèlent tout le caractère de la maison. La pièce de vie, spacieuse et accueillante, s'ouvre largement sur les terrasses, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, réalisée sur mesure, s'intègre harmonieusement à cet ensemble. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, offrant confort et intimité à chacun. La villa bénéficie également de prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation gainable avec système Airzone et dispositif d'alarme. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine de 10 × 5 mètres s'inscrit au coeur d'un jardin paysager épousant les reliefs naturels du terrain. Récente, sans travaux à prévoir et bénéficiant d'un cadre de vie recherché, cette propriété réunit tous les atouts d'une résidence familiale contemporaine, entre tranquillité, espace et prestations soignées, tout en restant à quelques minutes du centre de Nîmes. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette villa.

Maison de ville coup de coeur

Venez découvrir cette charmante maison de ville mêlant caractère et élégance tout en disposant de nombreux atouts tels que son emplacement rare en hyper-centre, sa cour avec piscine et sa place de parking privative... Dès l'ouverture de la porte d'entrée vous serez séduits par sa luminosité, ses hauteurs de plafond et ses volumes généreux. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie traversante qui s'ouvre sur une belle cour avec piscine, entourée de murs en pierres. Une grande baie à galandage relie naturellement l'intérieur à l'extérieur. Le bas est complété par une première chambre, une salle d'eau/WC et un cellier. À l'étage, un pallier dessert 2 chambres dont une avec douche et l'autre avec grand dressing et salle de bain. Avec sa rénovation de qualité, ses matériaux haut de gamme, sa fonctionnalité, sa luminosité optimale et son emplacement privilégié, c'est un véritable bien coup de coeur ! Alors n'attendez plus et contacter nous au 04 90 92 03 93 pour le visiter.

SUD BERGERAC - AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ EN

NOUVEAUTÉ GUÉRIN IMMOBILIER SUD BERGERAC - AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ EN PIERRE, CINQ CHAMBRES ET DEUX GRANGES AVEC PROJET DE GÎTES Au cœur de la campagne du Sud Bergeracois, dans un environnement paisible entouré de vignobles, cette authentique propriété en pierre développe environ 330 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'accueil. Rénovée progressivement entre 2013 et 2020, la maison a conservé tout le charme de l'architecture périgourdine : murs en pierre, poutres apparentes, cheminée, parquets anciens et belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée généreuse, d'une grande cuisine équipée d'environ 42 m², d'un salon avec cheminée d'environ 42 m² et d'une seconde pièce de réception de près de 34 m², pouvant également devenir une vaste chambre de plain-pied. Une lingerie, une salle d'eau et une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint complètent ce niveau. Les étages accueillent cinq chambres aux volumes remarquables, dont plusieurs dépassent 30 m², ainsi qu'un bureau, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, une seconde salle d'eau et différents espaces de dégagement pouvant être aménagés selon les besoins. L'une des chambres bénéficie également d'un espace nuit supplémentaire sous toiture. À l'extérieur, la propriété s'inscrit sur un terrain arboré de 2 795 m², agrémenté d'un puits. Une terrasse couverte d'environ 25 m² constitue un agréable espace de détente pour profiter pleinement du calme environnant. Deux grandes granges en pierre et charpente traditionnelle, d'environ 54 m² et 88 m², offrent un potentiel particulièrement intéressant. Un projet de transformation en deux gîtes a déjà été étudié, avec dossiers et demandes de permis préparés. Ces dépendances peuvent également convenir à une activité professionnelle, artistique, artisanale ou à la création d'espaces de réception. La situation permet de profiter d'un cadre rural préservé tout en restant proche des commerces et services de Gardonne, Sigoulès-et-Flaugeac, Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac. La gare SNCF, l'aéroport de Bergerac, le golf du Château des Vigiers, les chemins de randonnée, la route des vins de Bergerac, Monbazillac et Saussignac ainsi que les activités de loisirs de la vallée de la Dordogne sont facilement accessibles. Éléments techniques : Menuiseries en bois et PVC double vitrage Chauffage par pompe à chaleur air/eau Combles isolés Eau et électricité de ville Fibre optique raccordée Assainissement individuel à remettre en conformité Couvertures en tuiles canal en bon état apparent Une propriété familiale de caractère, idéale comme résidence principale ou secondaire, mais également pour développer un projet touristique au cœur du Périgord Pourpre. Prix : 476 100 € HAI Honoraires à la charge du vendeur DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RUEIL - MONT VALÉRIEN - MAISON DE 247m² - 6 CHAMBRES

Au cœur du très recherché quartier du Mont-Valérien, à la lisière de Suresnes, cette élégante maison familiale de 247 m², entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, est édifiée sur un magnifique terrain paysager piscinable de 825 m², à l'abri des regards. Organisée autour d'un lumineux patio central, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. Le niveau principal comprend une vaste réception d'environ 60 m² avec cuisine ouverte et espace dînatoire, salon avec poêle, bureau en contrebas, nombreux rangements et toilettes invités. En rez-de-jardin, la suite parentale dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle de bains avec douche et de toilettes indépendantes. Une seconde chambre, actuellement aménagée en salon, complète ce niveau. Toutes deux s'ouvrent de plain-pied sur la terrasse et le jardin. À l'étage, trois grandes chambres avec rangements, dont deux avec mezzanine et accès à une terrasse surplombant le jardin, se partagent une vaste salle de bains avec douche, triple vasque et toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré accueille une salle de sport, une chambre, une grande salle de loisirs ou de cinéma, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le jardin paysager, agrémenté d'une terrasse et de deux abris, offre un cadre de vie paisible et intimiste. Deux stationnements, dont un carport couvert, complètent ce bien. Traversante et baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest / nord-est, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, du marché Caron, des transports (tramway T2, lignes L et U), des établissements scolaires Passy Buzenval et Daniélou, de l'écoquartier Arsenal et de la future gare du Grand Paris Express. Le village du Mont-Valérien, à Rueil-Malmaison, séduit par son atmosphère résidentielle et verdoyante, ses rues calmes et son esprit familial. Apprécié pour ses maisons de caractère, ses jardins et sa proximité avec les commerces et les écoles, le quartier offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et accessibilité. Contact Barnes - Valérie PRIGENT - 06 83 94 66 29 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4070€ ~ 5520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie PRIGENT - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 509889077

Villa atypique vue mer panoramique

Vente - location saisonnière - Location longue durée - Superbe propriété atypique idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate des plages et des commerces, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la magnifique hauteur sous plafond qui confèrent à cette demeure un charme unique. Développée sur trois niveaux, la propriété propose un vaste salon avec cheminée, une élégante salle à manger baignée de lumière et une cuisine indépendante parfaitement agencée, le tout s'ouvrant sur une somptueuse terrasse face à la mer. À l'étage, deux magnifiques suites parentales avec salles de bains et toilettes indépendantes bénéficient d'un accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. Une charmante alcôve, idéale pour aménager un bureau ou un espace lecture, complète ce niveau. À l'étage supérieur, une suite supplémentaire avec balcon vous invite à profiter d'un cadre privilégié. Au rez-de-jardin, un appartement entièrement indépendant dispose de sa propre terrasse, idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Les espaces extérieurs sont une véritable invitation à la détente avec de vastes terrasses, une superbe piscine à débordement chauffée, une douche extérieure avec eau chaude et froide ainsi qu'un agréable espace repas avec barbecue. Une maison de gardien avec salon et séjour ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de cette propriété rare. Un véritable havre de paix alliant charme, confort et art de vivre méditerranéen, dans un environnement exceptionnel face à la mer. Prix sur demande – Fourchette indicative : 3,2 M à 3,3 M€

BERGERAC - VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE

BERGERAC - VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE, POOL-HOUSE ET DÉPENDANCES 184 m² habitables - 4 chambres - Piscine 10 × 5 m - Pool-house - Terrain 3 000 m² - Garages 650 000 € HAI - DPE C À Bergerac, dans un environnement résidentiel verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette confortable villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, associant volumes généreux, espaces de réception, piscine et véritable espace de vie extérieur. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², la propriété bénéficie d'une configuration préservant agréablement les différents espaces : habitation, stationnement, terrasses et espace piscine. Construite au début des années 2000 et rénovée par ses propriétaires actuels entre 2020 et 2026, la maison développe environ 184 m² habitables. Elle dispose de menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une climatisation gainable à l'étage. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 52 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. Elle communique avec les espaces extérieurs et permet de profiter pleinement de la terrasse et de la piscine aux beaux jours. La cuisine indépendante d'environ 15 m², aménagée et équipée, est complétée par des espaces fonctionnels comprenant notamment buanderie et lingerie. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendu. Une configuration appréciable permettant une vie quotidienne essentiellement de plain-pied. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Un véritable espace de vie autour de la piscine L'un des principaux atouts de la propriété réside dans ses aménagements extérieurs. La maison s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud-ouest puis sur un vaste espace paysager consacré à la détente. Au centre prend place une généreuse piscine de 10 × 6 mètres, traitée au sel, entourée d'environ 260 m² de plages en dallage et bois. Le bassin bénéficie d'un escalier roman, d'une couverture de type dôme et d'une alarme. Le liner, la filtration et le local technique sont indiqués comme ayant été renouvelés en 2026. Dans son prolongement, un remarquable pool-house d'environ 47 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Ouvert sur la piscine et la terrasse, il comprend un grand espace de réception, une cuisine équipée avec barbecue intérieur et plancha, ainsi qu'un espace sanitaire avec douche, vasque et WC. Un ensemble particulièrement adapté aux repas d'été, aux réceptions entre amis et à une utilisation prolongée de l'espace extérieur. Garages et équipements La propriété bénéficie également de deux garages avec portes électriques, d'espaces de stockage et d'un garage/abri extérieur supplémentaire. Le terrain est clos et accessible par un portail électrique. La maison dispose par ailleurs de la fibre et d'un système d'alarme. Une situation privilégiée à Bergerac La localisation constitue un autre atout : la propriété permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant un accès rapide au centre-ville de Bergerac, à ses commerces, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs. Bergerac offre un cadre de vie particulièrement recherché au cœur du Périgord Pourpre, avec les vignobles de Bergerac, Monbazillac et Pécharmant, les bastides et villages de caractère de la Dordogne à proximité. La ville dispose également d'une gare SNCF, permettant notamment de rejoindre Bordeaux, et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, facilitant les déplacements vers plusieurs destinations européennes. Pour les loisirs, le secteur propose de nombreuses activités : golf, équitation, randonnée, cyclisme, canoë

Villa contemporaine d'exception au coeur de la pinède, en fond

Villa contemporaine d'exception à Castelnau-le-Lez En fond d'impasse, en bordure de pinède et dans l'un des secteurs les plus recherchés de Castelnau-le-Lez, cette villa contemporaine construite en 2015 offre un cadre de vie rare, au calme absolu, sur une parcelle arborée de 2 350 m². Elle séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, avec une pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, ouverte sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La maison dispose de 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité à toute la famille. À l'extérieur, le jardin arboré, la piscine et la vue dégagée sur la nature invitent à profiter pleinement des beaux jours. DPE A, pompe à chaleur gainable, climatisation réversible, garage fermé et stationnements extérieurs complètent les prestations. Une propriété rare, en parfait état, qui conjugue élégance, confort et douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1021.00 € et 1381.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence : 7471-YAN - Maison 8 pièces avec jardin

L'Office Immobilier de Lambesc vous présente à la vente cette maison de caractère de 185 m², implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 1 000 m², offrant de beaux espaces de vie et un agréable potentiel d'aménagement extérieur. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7471-YAN (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à Lambesc, dans le secteur de l'Ancien Chemin de Berre, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel et d'une situation géographique privilégiée, à environ 15 km de Salon-de-Provence, 20 km d'Aix-en-Provence et de sa gare TGV, ainsi qu'à 30 km de l'aéroport de Marseille. Exposée plein Sud, elle profite d'un bel ensoleillement et dispose d'un terrain piscinable. Description intérieure : Cette maison de 8 pièces développe une surface habitable de 185 m² et séduit par son authenticité, ses matériaux nobles et ses beaux volumes. Elle dispose d'une entrée séparée qui mène grande pièce de vie d'environ 50 m², agrémentée d'un plafond cathédral, de poutres apparentes et d'une cheminée avec insert. La cuisine semi-ouverte profite également d'une exposition Sud. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison dispose d'un chauffage électrique, complété par une cheminée avec insert. Partie nuit : L'espace nuit se compose de 5 chambres réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, avec un accès direct depuis le séjour, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une grande chambre de 22 m², sont accompagnées d'un espace détente et d'une salle d'eau. Avantages extérieurs : La propriété s'étend sur un terrain plat d'environ 990 m², joliment fleuri et arboré en périphérie. Vous profiterez d'une agréable terrasse de 42 m², en partie couverte par une tonnelle agrémentée d'une glycine, idéale pour les repas et moments de détente aux beaux jours. Le jardin dispose également d'un système d'arrosage alimenté par l'eau du canal et offre la possibilité d'accueillir une piscine. Prestations complémentaires : Un grand porche couvert d'environ 10 m², un garage attenant de 24 m², une cave de 23 m² et un atelier de 10 m² complètent ce bien. Une propriété pleine de charme, alliant authenticité provençale, volumes généreux et cadre de vie agréable. -- -- À votre service : Yves ANDRIEUX - +33757593465 Référence annonce : 7471-YAN Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.07% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mas authentique 5 chambres, 83270 SAINT CYR SUR MER

Exclusivité TARDY Immobilier, Au cœur du secteur prisé de la vallée de St-Côme à La Cadière d'Azur, entouré de vignes, nous avons déniché une perle rare, un véritable mas authentique du 19ème siècle. A la croisée des chemins, entre Marseille, Aix en Provence et Toulon, à 3h30 de Paris, ici le temps s'est arrêté. Dans un environnement vert et serein, loin des tumultes du quotidien, cette maison de charme dispose d'un double séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse offrant une large vue dégagée sur le vignoble et la colline, une chambre et salle d'eau de plain pied, un salon télé, 3 chambres à l'étage, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau. Une dépendance comprenant une chambre et une salle d'eau complète l'ensemble. Cuisine d'été ombragée, piscine, jardin arboré d'oliviers et tilleul, garage. Plus d'informations auprès de : - Bénédicte Belley - 06 87 79 92 17 - - Charlotte Rocher - 06 26 34 10 48 -

Villa

PALOMBAGGIA PORTO-VECCHIO - ÉLÉGANTE VILLA AVEC PISCINE, AUX PORTES DE PALOMBAGGI Un véritable havre de paix sous le soleil de Corse-du-Sud. Dans un secteur résidentiel prisé de Porto-Vecchio, à proximité des célèbres plages de Palombaggia et très proche de Porto Vecchio centre, découvrez cette séduisante villa d'environ 119 m², nichée dans un écrin de verdure de 795 m², entièrement clos et joliment paysager. Dès les premiers instants, le charme méditerranéen opère : palmiers, végétation luxuriante, espaces de détente et magnifique piscine aux lignes douces créent une atmosphère intimiste, propice à la douceur de vivre. La villa dévoile un intérieur lumineux et accueillant, où le séjour et sa cuisine ouverte communiquent harmonieusement avec une terrasse couverte de 22 m², grâce à de larges baies vitrées à galandage. Un espace idéal pour prolonger les journées ensoleillées et recevoir famille et amis. Le rez-de-jardin accueille trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, une agréable suite parentale avec salle d'eau privative dispose de sa propre terrasse de 9 m², offrant un espace privilégié en toute intimité. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé et la piscine invitent à profiter pleinement du climat exceptionnel de la région. À quelques minutes des plages, du centre animé de Porto-Vecchio, de son port de plaisance et de ses commerces, cette propriété conjugue avec bonheur confort, sérénité et art de vivre méditerranéen. Une adresse de charme pour savourer la Corse en toute saison, en résidence principale comme en maison de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison à vendre Septèmes-les-Vallons

13240 Septèmes-les-Vallons - secteur La Rocade - Notre Dame Limite. Exclusivité Home Shop. En impasse au calme et proche des commodités d'usage, mignonne petite maison individuelle de style 'marseillais'. Pas de vis à vis. Légèrement en hauteur. Vue dégagée depuis le jardin. belle terrasse ensoleillé et couverte au sud. Grand abris au nord pour les soirée d'été. Maison de type 3. Environ 61 m2. Ergonomie de plain pied avec une chambre à l'étage inférieur. Double salon d'environ 27 m2 avec très jolie parquet de sol. Exposition nord/sud. Cuisine indépendante. Toilettes dans la salle d'eau avec petite fenêtre. Énergie individuelle pour chauffage et eau chaude au gaz de ville avec chaudière révisée installée en 2023. Climatisation réversible de 2025 avec split mural dans le salon. Fenêtre PVC double vitrages. Moustiquaire. Volet manuels doubles battants en bois. Diagnostics réalisées. DPE D - Consommation: 228 kWh/m2/an & 30 kg CO2/m2/an - Énergie finale 174 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 400 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Portillon et portail pour garer deux véhicules en enfilade derrière le portail. Zone UPB2. 20 % d'emprise. 40 m2 supplémentaires à construire sur décision d'urbanisme. Piscine possible avec retrait de 2 mètre des limites séparatives. Parcelle totale de 485 toute clôturée. Reliée au tout-à l'égout sans pompe de relevage. PRIX 288 000 €. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toutes information contactez le 0617508377 À visiter sans tarder. Idéal premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Home SHOP : Olivier PISCOPO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891418717 RCP MARSEILLE. Plus d'infos sur ce bien et d'autres biens sur notre site internet Estimez votre bien vous-même en cinq minutes sur notre site HomeSHOP, 3 agences pour vous servir , Les Pennes-Mirabeau, Septèmes-les-vallons et Marseille.

Maison familliale de 202 m2 sur 2226 m2 de terrain à Deux pas d

? EXCLUSIVITÉ – BELLE PROPRIÉTÉ DE 202 M² SUR 2 266 M² DE TERRAIN La Tremblade -À seulement 800 mètres du centre-ville, découvrez cette magnifique propriété située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, des commodités, du port et du marché. Implantée sur une superbe parcelle paysagée de 2 266 m², cette maison offre 202 m² habitables, de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. -Une maison aux beaux volumes et au charme authentique Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette propriété. La maison se compose : d'une entrée avec placards d'un vaste salon avec poutres apparentes et cheminée, bénéficiant d'une belle baie ouverte sur le jardin d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte d'une salle à manger avec espace bureau d'une salle d'eau indépendante avec WC d'un WC indépendant d'une grande chambre avec placards À l'étage, un demi-niveau dessert un pallier, une salle d'eau ainsi que trois chambres, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au dernier niveau, vous découvrirez une salle de jeux d'environ 13 m², idéale pour les enfants, un espace loisirs ou un bureau selon vos besoins. - Un extérieur exceptionnel Le véritable atout de cette propriété réside également dans son magnifique terrain de 2 266 m², offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez notamment : D'un grand espace jardin D'un espace parking D'une terrasse abritée, parfaite pour les repas et moments de détente en extérieur De deux cabanons de jardin D'un local technique extérieur D'un forage La propriété dispose également d'un garage de 28 m² et d'un système d'aspiration centralisée. - UN CADRE DE VIE RARE Un bien particulièrement séduisant par sa surface, son terrain, ses volumes et son emplacement privilégié, permettant de profiter à la fois de la tranquillité d'un environnement verdoyant et de la proximité du centre-ville, du port, du marché et des pistes cyclables. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE

Royan Le Parc, L'élégance des premiers bains de mer !

Royan Le Parc, L'élégance des premiers bains de mer ! On imagine volontiers les conversations d'été se prolonger sous les arbres, les allées et venues d'une maison toujours ouverte à ceux que l'on aime. Il flotte ici quelque chose des grandes demeures familiales du cinéma français, où chaque pièce devient le décor d'un souvenir à venir. La rénovation récente lui apporte le confort, sans jamais effacer son âme. Une maison qui rassemble naturellement. Composition : Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée, Vaste salon/séjour avec sa cheminée moderne, Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, Une salle à manger, Un WC visiteur indépendant avec point d'eau. En rez-de-chaussée : Un deuxième salon (home TV), Une chaufferie avec sa pompe à chaleur et un adoucisseur d'eau. Au-dessus, une grande suite parentale avec sa salle d'eau, un WC et un grand dressing. A l'étage : Un palier desservant trois chambres, Une salle d'eau, Deux salles de bains, Trois WC. En Sous-Sol : Un grand bureau (ou chambre), Une chambre, Une salle d'eau avec WC. Une grande laverie/buanderie avec un atelier. Annexe : Une piscine chauffée, Pool-house, Terrasse d'été couverte et terrasse découverte, Parking. Equipements : Climatisation réversible dans toute la villa, Une borne électrique pour voiture. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3255.00 € et 4403.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG