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*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* MAISON 4 CHAMBRES + JARDIN 174 M² + GARAGE

Près de 130 m², quatre chambres et un jardin privatif de 174 m² : cette maison T5 offre de beaux volumes pour une vie de famille, à la frontière du Bouscat et à seulement une minute à pied du tram D. Le vaste séjour lumineux et la cuisine forment un espace convivial, ouvert sur la terrasse et le jardin. De quoi recevoir, partager les repas en extérieur et profiter d'un espace de jeux pour les enfants. Côté nuit, une chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, tandis que les trois autres offrent de belles possibilités d'aménagement, dont une chambre de près de 20 m². Une salle de bains avec double vasque, deux WC indépendants et un cellier complètent l'ensemble. Un garage et une seconde place de stationnement, ainsi qu'un local à vélos privatif, facilitent le quotidien. Dans un environnement verdoyant, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs, de l'Hippodrome du Bouscat et du Golf Bordelais. Le tram D permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

VILLA D'ARCHITECTE – PARC PAYSAGER DE 3 000 M² – PISCINE – POOL HOUSE – DÉPENDANCE

Située à Mérignac, cette villa d'architecte s'inscrit au cœur d'un terrain clos et arboré de 3 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié et de beaux espaces de réception, à l'intérieur comme à l'extérieur. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond. Elle se prolonge par une cuisine équipée d'électroménager Gaggenau, alliant qualité des équipements et fonctionnalité. L'espace salle à manger offre de beaux volumes, propices aux réceptions et aux moments de convivialité. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux suites parentales et une chambre avec salle d'eau. Une buanderie, un cellier et deux WC indépendants complètent ce niveau. En surplomb, une mezzanine de 26 m² accueille un espace bureau et détente, offrant un volume supplémentaire à adapter aux besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine au sel, chauffée, de 6 x 12 mètres, un pool house entièrement aménagé avec cuisine d'été. Une dépendance de 40 m², actuellement aménagée en studio de musique, vient compléter l'ensemble et ouvre la voie à différents usages, selon les projets. La propriété bénéficie d'équipements tels qu'une pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, de volets roulants électriques centralisés, d'une douche hammam, d'un puits avec arrosage intégré, d'un portail motorisé et un système d'alarme. Le terrain, situé en zone UM20 du PLU, présente par ailleurs un potentiel constructible à étudier selon les règles d'urbanisme en vigueur. Un bien aux volumes généreux, offrant un cadre de vie familial et des possibilités d'évolution intéressantes, à proximité de Bordeaux.

BORDEAUX PARC BORDELAIS - T3 2 AVEC EXTÉRIEUR + CELLIER + PARKING

Et si votre prochain chez-vous réunissait le confort d'un appartement bien pensé, le plaisir d'un extérieur et la douceur de vivre d'un quartier recherché ? À quelques pas du Parc Bordelais, découvrez ce bel appartement T3, où chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes confortables et la circulation fluide entre les différentes pièces. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace de vie convivial, où l'on imagine facilement un salon chaleureux et un coin repas pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un agréable espace extérieur invite à profiter des beaux jours. Imaginez commencer la journée avec un café au grand air, déjeuner en terrasse ou installer quelques jolies plantes pour créer un petit coin de verdure. Un véritable prolongement de l'appartement, à aménager selon vos envies. À l'écart des pièces de vie, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une chambre principale aux belles proportions, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant complètent cet agencement, idéal pour préserver le confort et l'intimité de chacun. L'appartement dispose également d'une entrée spacieuse et d'un cellier indépendant, des espaces particulièrement appréciables pour organiser les rangements et faciliter le quotidien. Et parce que l'emplacement fait aussi toute la différence, vous profiterez d'un cadre résidentiel privilégié, à proximité immédiate du Parc Bordelais. Promenades sous les arbres, commerces de quartier, restaurants et services accessibles facilement... Une adresse idéale pour profiter pleinement de Bordeaux tout en savourant la tranquillité d'un environnement agréable. Une place de parking comprise dans le prix vient compléter ce bien. Un appartement accueillant, un extérieur à personnaliser et une adresse recherchée... Tous les ingrédients sont réunis pour s'y sentir bien dès les premiers instants. Et si cet appartement devenait le décor de votre prochain chapitre ? Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir ce T3 qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

Les Jardins de Braude

Propriétaire dans une commune recherchée à des conditions exceptionnelles, c'est possible ! Le Taillan Médoc, ville recherchée à 13 kilomètres du centre de Bordeaux. Découvrez le “BRS“ (Bail Réel et Solidaire) : la nouvelle manière de devenir propriétaire de votre appartement du T3 au T4. Accédez à la propriété à des conditions exceptionnelles grâce à une TVA réduite à 5.5%. Cadre de vie idéal et très résidentiel au cœur d'un domaine entièrement paysager avec un accès direct aux commerces, services, écoles et équipements. Découvrez un cadre de vie idéal et très résidentiel, à seulement 6 minutes à vélo du centre-bourg de Taillan-Médoc, où vous pourrez profiter des commerces et des services. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Les Jardins de Braude

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Superbe Maison de ville - Gambetta - John Taylor Bordeaux

Cette maison en pierre de 294 mètres carrés incarne le charme intemporel de l'architecture. Nichée dans un quartier prisé, elle est le parfait exemple de l'élégance et du confort réunis. Dès que l'on franchit la porte d'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et invitante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, qui donne le ton pour le reste de la maison. À droite, un salon spacieux invite à la détente, tandis que la salle à manger adjacente est idéale pour les repas en famille et entre amis. La cuisine dinatoire, élégamment aménagée. À l'étage, deux chambres vous attendent. Parmi elles, la suite parentale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour siroter votre café du matin ou admirer le coucher de soleil. Un dressing généreux offre un espace de rangement de qualité, et une salle de bains attenante. Au deuxième étage, trois autres chambres offrent un espace privé pour la famille ou les invités. Les équipements modernes sont bien présents avec des salles de bains et une salle d'eau, assurant que tout le monde puisse profiter du confort et de l'intimité. À l'extérieur, un jardin soigné entoure la maison, créant un cadre naturel apaisant. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l'année. En somme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée représente un mélange harmonieux entre l'histoire et le confort moderne, le tout dans un quartier recherché. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables et vivre une vie de qualité.

BORDEAUX - T4 LUMINEUX - VUE SUR BORDEAUX - PROCHE DU PARC BORDELAIS

Un appartement lumineux, une vue sur Bordeaux et le Parc Bordelais à quelques pas... Une adresse qui a tout pour séduire. Dans un environnement recherché, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², situé en étage élevé, et sans vis vis. Ses trois chambres, son agréable espace extérieur et sa belle luminosité en font un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer confort, tranquillité et vie citadine. La pièce de vie invite naturellement à s'y installer. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace chaleureux, où l'on imagine facilement un salon confortable, une belle table pour les repas en famille et des moments de convivialité entre amis. Dans son prolongement, la loggia offre une véritable ouverture sur l'extérieur. Un café le matin, quelques plantes, un fauteuil pour lire ou simplement le plaisir de contempler Bordeaux depuis les hauteurs... Un petit coin à soi, particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit a été pensé pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Il accueille trois chambres, dont une chambre principale avec sa propre salle d'eau. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains avec double vasque, tandis qu'un WC indépendant vient compléter cet agencement fonctionnel. Et puis, il y a le plaisir de vivre à deux pas du Parc Bordelais. Les promenades sous les arbres, les sorties en famille, les commerces de proximité et les transports facilement accessibles... Un quartier où l'on profite pleinement de Bordeaux, tout en retrouvant un cadre de vie agréable au quotidien. Une place de stationnement privative complète cet appartement. Ce qui pourrait bien faire la différence ? La lumière, le plaisir d'une vue sur Bordeaux, un extérieur pour savourer les beaux jours et trois chambres pour que chacun trouve sa place. Un appartement où l'on s'imagine facilement poser ses valises et construire de beaux souvenirs. Vous vous projetez déjà dans ce cadre de vie ? Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir cet appartement qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

SUPERBE MAISON FAMILIAL AVEC 139 M² DE JARDIN + GARAGE + PARKING

Située aux portes de Bordeaux, au cœur de l'Entre-deux-Mers, Montussan offre un cadre de vie recherché, apprécié pour son atmosphère calme et verdoyante, sans s'éloigner de la métropole bordelaise. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes, l'école primaire en 3 minutes, et les crèches, collèges et lycées se trouvent aux alentours. Le séjour et la cuisine ouverte forment une pièce de vie conviviale, naturellement tournée vers la terrasse. Petit-déjeuner dehors, repas en famille, espace de jeux ou coin détente : le jardin de 139 m² laisse la place aux envies et aux projets. Trois chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace, avec la possibilité d'aménager l'une d'elles en bureau ou en chambre d'amis. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent la maison. Le cellier et les placards facilitent l'organisation au quotidien. Le garage complété par une place de parking, offre un espace précieux pour stationner et ranger. Côté mobilité, Bordeaux est accessible en environ 20 minutes et le parking relais de la Buttinière se situe à 11 minutes, offrant un accès facile vers la Rive Droite, le centre de Bordeaux et l'aéroport. Contactez-moi pour découvrir cette maison plus en détail. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

Maison d'architecte avec parc arboré et piscine – Yvrac – John Taylor Bordeaux

Yvrac – Maison d'architecte des années 1970 au cœur d'un parc arboré Située à Yvrac, à seulement 16 km de la place de la Bourse à Bordeaux, cette maison d'architecte des années 1970 se dévoile au cœur d'un parc arboré de 3 050 m², offrant une vue dégagée sur les coteaux. Son architecture singulière, ses lignes affirmées et ses volumes généreux lui confèrent un caractère résolument intemporel. La lumière y occupe une place centrale, créant un dialogue permanent entre les espaces intérieurs et le jardin. Développant environ 230 m² au total, la maison s'organise autour d'un patio intérieur, véritable signature architecturale de la propriété. La pièce de vie traversante réunit un salon avec cheminée et une salle à manger, largement ouverts sur le jardin et la piscine grâce à de généreuses baies vitrées. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de réception. Côté nuit, quatre à cinq chambres et plusieurs salles de bains offrent de belles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une vaste suite parentale. Autre particularité, une partie de la maison accueillait autrefois une pharmacie. Avec ses deux entrées indépendantes, la propriété permet d'envisager un projet associant habitation et activité professionnelle, notamment libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le parc arboré, la vue sur les coteaux et la piscine composent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux réceptions. Six garages viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage. Si des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, plusieurs interventions ont déjà été réalisées, notamment des travaux de toiture achevés en juillet 2023. Cette maison offre ainsi une belle opportunité de réinterpréter une architecture emblématique des années 1970, en préservant son identité tout en y apportant le confort et l'élégance d'un aménagement contemporain. Une propriété de caractère, rare par son architecture et ses volumes, à proximité immédiate de Bordeaux, offrant de multiples perspectives de vie et d'aménagement. Dossier complet et devis de rénovation disponibles sur demande.

CENON - T3 AVEC TERRASSE DE 18 M² ET PARKING

À Cenon, cet appartement se distingue par son agréable ouverture sur l'extérieur. Depuis le séjour, une terrasse de près de 18 m² permet d'installer une grande table, un salon de jardin ou plusieurs espaces dédiés à la détente. La pièce de vie accueille facilement un salon, un espace repas et une cuisine fonctionnelle. Aux beaux jours, la terrasse devient le prolongement naturel du quotidien, idéale pour déjeuner dehors ou profiter de longues soirées en plein air. Les deux chambres sont regroupées à l'écart de l'espace de vie afin de préserver le calme et l'intimité. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'agencement. L'adresse bénéficie d'un environnement agréable, à proximité du parc du Cypressat, parfait pour les promenades. Commerces, services, transports et piscine Galin se trouvent également à proximité. Bordeaux Bastide et le centre-ville de Bordeaux restent facilement accessibles. Une place de parking est incluse dans le prix de vente. Une terrasse généreuse, des espaces bien pensés et une localisation pratique... Et si cet appartement était votre prochain chez-vous ? Contactez-moi pour le découvrir ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

BORDEAUX CHARTRONS - T4 DE CARACTÈRE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS ET JARDIN INTÉRIEUR

Un jardin intérieur, une bibliothèque et des volumes remarquables... Un appartement qui ne ressemble à aucun autre. À deux pas des quais de Garonne, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux, découvrez un cadre de vie où se mêlent charme historique, convivialité et douceur de vivre. Flânez dans la rue Notre-Dame, profitez de l'ambiance du marché des Chartrons, installez-vous à la terrasse d'un café ou offrez-vous une balade le long de la Garonne. Ici, commerces, restaurants et tramway B sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise. Le salon, particulièrement généreux, offre un magnifique espace de détente et de réception. Dans son prolongement, la salle à manger et la cuisine permettent d'imaginer de grandes tablées et de chaleureux moments en famille ou entre amis. Mais la véritable surprise se découvre au cœur de l'appartement : un jardin intérieur de plus de 15 m². Un espace aussi rare qu'inattendu, où imaginer un véritable écrin de verdure et profiter d'une parenthèse de tranquillité en plein cœur de Bordeaux. L'espace nuit accueille deux chambres aux belles proportions, dont une de près de 20 m² et une suite parentale de 15 m², accompagnées d'une salle de bains et d'une seconde pièce d'eau. Autre atout particulièrement séduisant : une bibliothèque de plus de 18 m², idéale pour créer un élégant bureau, un salon de lecture ou un espace dédié à vos passions. Une grande buanderie indépendante complète l'ensemble. Un appartement rare, où les volumes généreux, les espaces de caractère et ce jardin intérieur inattendu créent un lieu de vie à part. Et si votre prochain coup de cœur se trouvait aux Chartrons ? Contactez-moi pour le découvrir ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

BAS LORMONT - T2 DE 40,33 M² AVEC LOGGIA + PARKING

La loggia de 7 m² constitue l'un des véritables atouts de cet appartement T2. Accessible depuis la pièce de vie, elle permet d'installer une petite table, quelques plantes ou un espace détente pour profiter agréablement des beaux jours. Le séjour et la cuisine ouverte offre une configuration agréable à vivre. Les ouvertures vers la loggia prolongent visuellement la pièce et facilitent l'aménagement d'un salon ainsi que d'un espace repas. À l'écart, la chambre de 12 m² offre un espace confortable et intime. Son placard intégré permet de préserver facilement la pièce, tandis que la salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'entrée ainsi que les rangements prévus dans le séjour et la chambre apportent une organisation fonctionnelle, particulièrement appréciable au quotidien. Grâce à son extérieur, son agencement optimisé et ses volumes bien répartis, ce T2 offre un cadre de vie pratique, agréable et facile à personnaliser. Idéalement situé dans le Bas-Lormont, l'appartement profite d'un environnement résidentiel et paysager, à proximité du parc de l'Ermitage et à quelques minutes du parc Palmer. Ces deux espaces offrent un cadre agréable pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente. Le tramway, les lignes de bus et la gare de Cenon permettent de rejoindre facilement les principaux pôles de la rive droite ainsi que le centre de Bordeaux. L'appartement bénéficie également des standards NF Habitat et RE2020, synonymes d'une meilleure isolation thermique et acoustique, d'un confort préservé été comme hiver et de consommations énergétiques mieux maîtrisées. Une place de parking complète ce bien Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

**LE TAILLAN-MÉDOC - T2 DE 41 M² AVEC BALCON ET PARKING**

Située au Taillan-Médoc, cet appartement offre un cadre de vie agréable, entre nature et commodités. À proximité, retrouvez écoles, commerces, marchés et équipements sportifs pour faciliter votre quotidien. Les amoureux de nature apprécieront également les bois et forêts environnants, parfaits pour les balades à pied ou à vélo. Les lignes de bus et l'accès au tram D depuis Cantinolle permettent de rejoindre Bordeaux et sa métropole. Un équilibre idéal entre tranquillité, vie de quartier et proximité de la ville, pour ceux qui rêvent d'un quotidien plus serein sans s'éloigner de l'essentiel. Ce T2 de 41 m² offre une organisation fluide et agréable, complétée par un agréable balcon. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine dans un espace convivial et facile à aménager. Sa configuration permet d'imaginer un salon confortable, un coin repas et une cuisine fonctionnelle, tout en conservant une belle sensation d'ouverture. Accessible depuis le séjour, le balcon prolonge naturellement l'appartement. Il pourra accueillir une petite table pour prendre son café, quelques plantes ou un espace de détente pour profiter des beaux jours. La chambre bénéficie d'un environnement calme et d'un espace de rangement intégré. Elle offre suffisamment de place pour aménager un véritable cocon, avec un lit confortable et du mobilier de rangement. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. L'entrée et la pièce de vie ont également été pensées pour faciliter l'organisation du quotidien. Une place de parking, comprise dans le prix, complète ce bien. Entre son balcon, sa pièce de vie agréable et son plan fonctionnel, cet appartement constitue une adresse confortable, aussi plaisante à vivre au quotidien qu'à personnaliser selon vos envies. Ça y est vous avez le coup de coeur ? Contactez-moi pour en savoir plus ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ