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BORDEAUX - Coup de coeur pour ce spacieux T2 de 50m2 dans im

BORDEAUX - Offrant une vue sur la basilique St Michel, ce spacieux T2 de 50m2 ne manque pas d'atouts!! Situé au 3ème étage d'un petit immeuble en pierre rénové, vous tomberez sous le charme de cet appartement traversant offrant de beaux volumes, et une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec vue dégagée et placards de rangement, une cuisine aménagée et équipée, une chambre sur cour au calme absolu, une salle d'eau et un WC. Immeuble et appartement récemment rénovés!! Proche bord de Garonne, Quais, tramway (lignes A, B, C et D), bus, commerces. Le coup de coeur de l'agence! Pour les visites, contactez votre agence indépendante Fanny Dupain Immobilier au 06 87 42 68 97

MAGNIFIQUE APPARTEMENT AVEC VUE SUR LA GARONNE

Au cœur du très recherché quartier de la Bastide, cet appartement profite d'une adresse privilégiée en bord de Garonne, à quelques minutes seulement du centre historique de Bordeaux. Dès l'entrée, vous êtes séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une superbe terrasse. Face à vous, Bordeaux se dévoile dans un panorama spectaculaire, entre la Garonne, le pont de Pierre et la basilique Saint-Michel. Une vue rare, véritable tableau vivant qui accompagne chaque instant de la journée. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une élégante suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec double vasque, pensée comme un véritable cocon de douceur et d'intimité. Une seconde salle d'eau, également équipée d'une double vasque, ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter cet appartement aux prestations remarquables. À proximité immédiate de la place Stalingrad et des quais, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre promenades au fil de l'eau, commerces, transports et animation urbaine. Une localisation idéale pour profiter pleinement de Bordeaux au quotidien. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Maison loft minimaliste avec rooftop

Au coeur du quartier Saint-Michel, cette maison atypique développée sur plusieurs niveaux a été entièrement repensée par ses propriétaires. Ancien garage à calèches du marché des Capucins, elle a conservé son architecture en longueur, nichée entre deux bâtiments, qui lui confère aujourd'hui toute sa singularité. Dans un esprit épuré aux tonalités douces, le béton ciré, les planchers bois et les matériaux soigneusement choisis créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. Ouverte et baignée de lumière, la maison se déploie autour de plusieurs espaces de vie aux fonctions bien définies. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée indépendante ainsi qu'une pièce aménagée avec de nombreux rangements pouvant être transformée facilement en seconde chambre. Le premier étage est dédié à la vie quotidienne avec, d'un côté, une cuisine ouverte sur la salle à manger et, de l'autre, un salon plus intimiste. Astucieusement dissimulée derrière la bibliothèque, la salle de bains participe à l'esprit singulier du lieu. La chambre prend place au niveau supérieur et fait face à l'escalier menant au toit-terrasse de 27 m². À l'abri des regards, cet espace extérieur offre une vue dégagée sur la flèche Saint-Michel. Les arrivées et évacuations d'eau déjà prévues permettront d'y installer un bain nordique deux places pour profiter des beaux jours comme des soirées d'hiver. Un lieu de vie à l'identité affirmée, mêlant histoire, confort et simplicité, au pied des commerces et de l'animation du quartier Saint-Michel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 1 170 et 1 630 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Local Commercial-Loft de 125m2 à St Michel

Niché au coeur de St Michel, proche des quais, cet atelier d'artiste de 125m2 est baigné de lumière grâce à sa généreuse hauteur sous plafond et à ses larges ouvertures. Cet espace offre de beaux volumes et une architecture de caractère qui se prête parfaitement à une activité artistique, artisanale ou à un usage mixte selon vos besoins. L'atelier principal bénéficie d'un vaste espace ouvert, modulable et fonctionnel avec sa cuisine aménagée et équipée. Une mezzanine accueille une chambre , un point d'eau, un dressing sur mesure, ainsi qu'un bureau, créant un espace de vie confortable et indépendant tout en conservant l'esprit loft du lieu. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau complète l'ensemble et apporte tout le confort nécessaire au quotidien Un bien rare, alliant charme industriel, volumes généreux et fonctionnalité, idéal pour les amateurs de lieux singuliers à la recherche d'un espace de travail avec possibilité d'hébergement. Un vrai coup de coeur...!!! Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement à vendre Bordeaux

Opportunité rare – Quartier Sainte-Croix - Belle vue dégagée Neomuros vous propose ce charmant appartement T3 en duplex, traversant, développant 86 m² au sol (66 m² Loi Carrez). Un bien de caractère à rénover et à personnaliser selon vos envies, offrant un beau potentiel d'aménagement. Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 2 lots d'habitation, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses belles prestations anciennes conservées. L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse, exposée Est, avec sa cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable. Ce premier niveau comprend également une chambre, une salle de bains et WC. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse seconde chambre ainsi qu'un second WC. Il est également possible d'y créer une salle d'eau, offrant un confort supplémentaire et un potentiel d'aménagement intéressant. Situé au coeur du très recherché quartier Sainte-Croix, cet appartement constitue une belle opportunité pour les amateurs de charme de l'ancien souhaitant concevoir un intérieur à leur image, dans un environnement privilégié. A visiter sans tarder Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Vente Maison/villa 4 pièces

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: BORDEAUX-Coeur SAINT MICHEL MAISON - T4 de 137M² - GARAGE - Découvrez à Bordeaux cette maison de caractère en pierre qui bénéficie d'un emplacement remarquable, à seulement 50 mètres du Marché des Capucins et à 200 mètres de la Place Saint-Michel, au cOEur d'un secteur animé et emblématique de la ville. Construite en 1900, cette maison de 137 m2 est composée de deux habitations reliées par un charmant patio de 30 m2 qui constitue le cOEur de ce bien pouvant être ouvert afin de créer un espace extérieur au calme et sans vis-à-vis . La maison principale développe un volume de vie autour d'une pièce de vie de 51 m², lumineux et vaste. La mezzanine de 22 m² et sa salle de bain avec WC, offre de plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, chambre et et espace de rangement. Le chauffage individuel au gaz assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La deuxième maison en fond de parcelle de 34 m2 possède également une mezzanine. Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une possibilité réelle pour les acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur intérieur et valoriser un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Un garage de 50 m2 complète avantageusement ce bien, atout peu courant dans ce secteur central. Fort Potentiel ! A visiter sans tarder ! Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle Echoppe à rénover

Échoppe bordelaise de charme à rénover – Un projet plein de potentiel Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle échoppe bordelaise, idéalement située dans un quartier recherché. Véritable témoin du patrimoine local, cette maison offre une belle opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image. Derrière sa façade de caractère se cache un bien aux volumes généreux et au fort potentiel. Les éléments anciens, le cachet de l'architecture bordelaise et les nombreuses possibilités d'aménagement en font une base idéale pour un projet de rénovation, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial. Selon vos envies, vous pourrez repenser les espaces, moderniser les prestations tout en conservant l'âme de cette maison de caractère, et révéler tout son potentiel. Les atouts : Authentique échoppe bordelaise. Charme de l'ancien et cachet préservé. Beau potentiel de rénovation et de valorisation. Nombreuses possibilités d'aménagement. Emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et les passionnés de rénovation souhaitant donner vie à un projet d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de cette belle échoppe. Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement rénové par architecte avec patio

Au coeur du quartier Saint-Michel, cet appartement en duplex, rénové par architecte, occupe le rez-de-chaussée et le premier étage d'une petite copropriété de trois lots. Dès l'entrée, la pièce de vie s'organise autour d'une cuisine dinatoire et d'un salon tourné vers le patio. Le bois, le métal et la pierre s'associent pour créer une atmosphère chaleureuse et cosy. Une première chambre de belles dimensions, avec sa salle de bains, s'ouvre également sur le patio, renforçant l'effet traversant de l'appartement. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre, lumineuse, dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Enfin, accessible par un escalier mêlant bois, métal et verre, une pièce supplémentaire d'environ 25 m² peut accueillir un bureau, un salon ou une chambre selon les besoins. Un appartement singulier, bien pensé, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Une place de stationnement en location peut être reprise. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 2 169 et 2 980 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09/ Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

APPARTEMENT de 125 M2 A fort potentiel Quartier Barrière JUD

Nous vous proposons un spacieux appartement de 125 m2, situé au sein d'une petite copropriété, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la Barrière Judaique à Bordeaux. Actuellement aménagé en bureaux, ce bien offre un fort potentiel de transformation en APPARTEMENT. Un projet d'aménagement permettrait de créer un logement comprenant: Une vaste pièce de vie avec séjour salon cuisine ouverte de 55 m2, trois chambres, une salle d'eau, wx, grande entrée. Ainsi qu'une pièce supplémentaire sur le même palier, idéale pour un bureau, un espace de tétravail, une salle de jeux, ou du rangement. Pour accompagner votre projet, un devis d'aménagement a été réalisé, pour un montant de 54.000 EUR TTC Il est également possible d'acquérir une ou deux places de stationnement, au prix de 15.000 EUR chacune. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, le bien profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable dans chaque pièce. Son excellent bilan énergétique constitue également un atout majeur, garantissant confort d'utilisation et maîtrise des dépenses énergétiques. L'environnement immédiat participe pleinement à l'attractivité du bien. La Barrière Judaïque et ses nombreux commerces sont accessibles en seulement 4 minutes à pied, tandis que le secteur prisé de Primrose se rejoint en moins de 10 minutes à pied. Les déplacements sont facilités par la proximité des transports en commun avec les lignes 9, H2 et 70 accessibles à l'arrêt Barrière Judaïque situé à 6 minutes à pied, ainsi que les lignes 1 et 16 disponibles à l'arrêt Moulin Rouge à seulement 3 minutes à pied. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires. L'école maternelle Bernard-Adour et l'école élémentaire Bel-Air sont accessibles en 8 minutes à pied, le collège Émile Combes en 13 minutes à pied, le lycée Michel Montaigne à 3 km et le lycée Gustave Eiffel à 3,6 km. Plusieurs établissements privés réputés se situent également à proximité immédiate, notamment Sainte-Monique, Tivoli et l'Assomption. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

BORDEAUX - SAINT-MICHEL

SOUS OFFRE - BORDEAUX - SAINT-MICHEL. Situé au coeur du quartier dans une rue calme autour de la cathédrale au 32 rue Planterose, au sein d'un immeuble en pierre de belle facture, T1 d'une surface au sol de 30 m2 dont 27,70 m2 en Carrez offrant une surface au sol de 57 m2 permettant de nombreuses possibilités d'optimisation se composant : d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace mansardé apportant du charme et d'une salle de bains avec wc. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle. Proche tous commerces, services et lignes de Tram. L'immeuble sera soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Château de prestige proche de Saint Emilion

Dominant un cadre naturel d'exception en Gironde, ce château du XVIIIe siècle, à 20 minutes de Saint-Émilion, 8 min du Grand Saint-Emilionnais Golf Club et moins d'une heure de Bordeaux, allie charme historique et confort contemporain. Le château principal (750 m²), rénové dans les années 1990, se complète de vastes dépendances : chais (1 181 m²), bureaux et chambres (279 m²), aile de réception (183 m²), logement indépendant (150 m²) et orangerie (60 m²), soit plus de 2 600 m² bâtis offrant un potentiel unique pour un hôtel de luxe, spa, salles de réception et événements. Le domaine de 65 hectares de vignes, bois et prairies offre un environnement privilégié pour une clientèle haut de gamme, avec possibilités d'activités équestres et loisirs. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet hôtelier prestigieux dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10540.00 et 14262.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAISON NON MITOYENNE AVEC GRAND GARAGE - BORDEAUX SAINT AUGU

Au coeur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez cette maison non mitoyenne des années 70, idéalement située en seconde ligne dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques pas du tramway. Très bien entretenue au fil des années, elle développe ses volumes sur deux niveaux et offre une configuration particulièrement évolutive, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à un projet mixte habitation et activité professionnelle. Le premier étage accueille les principaux espaces de vie. Vous y découvrirez un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, prolongé par une cuisine attenante et un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également trois chambres confortables, dont deux équipées d'un point d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout grâce à ses espaces complémentaires. Deux pièces supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite permettent d'envisager de multiples projets : chambres additionnelles, logement indépendant, cabinet pour profession libérale, bureaux ou espace dédié au télétravail. Cette modularité rare permet à chacun d'adapter la maison à ses besoins actuels et futurs. La maison présente un excellent état général. La toiture et l'isolation sont en bon état, les menuiseries sont en double vitrage et la chaudière bénéficie d'un entretien régulier. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la personnaliser selon vos goûts. Côté annexes, vous profiterez d'un vaste garage d'environ 32 m2 avec porte motorisée, complété par un atelier et plusieurs espaces de rangement particulièrement pratiques. Le stationnement sur la parcelle représente également un confort appréciable dans ce secteur bordelais. L'emplacement est l'un des grands points forts du bien. Le tramway A et F, arrêt Saint-Augustin, est accessible en seulement 2 minutes à pied. Les lignes de bus sont également à proximité avec l'arrêt Hôpital Pellegrin de la ligne 8 à 10 minutes à pied et les lignes 20, 55, 73 et 80 à 12 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école Flornoy se situe à 12 minutes à pied, le collège Émile Combes à 14 minutes à pied, le lycée François Magendie à 2,5 km, le lycée général Michel Montaigne à 3,6 km et le lycée polyvalent Gustave Eiffel à 4,3 km. À proximité immédiate des commerces, du centre de Saint-Augustin, de l'Institut des Métiers de la Santé et du campus Carreire, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, offrant un fort potentiel pour un projet familial, patrimonial ou locatif. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Jolie maison pierre à rénover avec patio en plein coeur de Saint-Michel

Au coeur du quartier Saint-Michel, cette maison en pierre au charme brut se niche dans une petite rue paisible, sa jolie façade plein Sud laissant deviner un fort potentiel. Élevée sur une belle cave de 28 m², elle dévoile au rez-de-chaussée une entrée qui distribue plusieurs pièces articulées autour d'un patio intérieur. Un escalier en pierre mène à l'étage où se dessinent différents espaces à repenser selon vos envies, tandis qu'un second escalier en bois conduit aux combles aménageables. Cheminées anciennes, hauteur sous plafond, planchers bois et carreaux de ciment d'origine n'attendent qu'une rénovation inspirée pour révéler tout le caractère de cette pépite en plein coeur de Bordeaux. Un lieu chargé d'histoire, idéal pour les amoureux de la pierre et les esprits créatifs en quête d'un projet singulier. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 510 et 4 840 €/an. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .