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FAC DE LETTRE 4/5 PIECES DUPLEX AV VUE MER ET VILLE (2x3PIECES)

Fac de Lettres - Bd Edouard Herriot - Au sein d'une résidence fermée de standing avec parc, découvrez cet ensemble rare composé de deux 3 pièces(2lots) communicants, formant un duplex. Cet appartement à une surface totale de 144,91 m² Carrez, répartie sur deux niveaux, et bénéficie de larges extérieurs ainsi que d'une magnifique vue dégagée sur la ville et la mer. Premier niveau au 5eme étage: Entrée, double séjour de 34m² lumineux ouvrant sur une terrasse de 14m² exposée Ouest, cuisine indépendante, belle chambre avec placard intégré donnant sur balcon, salle de douche/ wc avec rangements, salle de bains avec WC et espaces de rangement. Second niveau au 4eme étage : Entrée, séjour ouvrant sur terrasse, cuisine indépendante, deux chambres avec accès extérieur, salle de douche avec WC, ainsi qu'un WC indépendant /coin buanderie. L'ensemble est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques. Deux caves et un grand garage de 14.50m². Réf. - 800 000 € honoraires exclus - Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7 320 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) - Classe énergie 156 kWhEP/m². an (D) - Classe climat 34 kg CO2/m². an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1868€ ~ 2528€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - TABONI TRANSACTIONS - Non-détention de fonds - SIRET 0040 - CPI 11342

Véritable coup de coeur - Appartement vue sur le Port de Nice

Situé dans le quartier très prisé du Port Lympia, avec une vue imprenable sur les pointus et la Colline du Château, venez découvrir ce charmant 3 pièces facilement transformable en 4 pièces. En étage élevé d'un immeuble typiquement niçois, avec ascenseur, l'appartement vous accueille sur une belle entrée desservant un vaste séjour / salle à manger avec une vue dégagée sur le bassin, de deux grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau pour les invités. A proximité immédiate de la ligne 2 du tramway, des plages, commerces et restaurants. Pour votre confort, la climatisation est installée. A visiter sans tarder. DPE : C-122 ; GES : C-26 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1068-1446€ Copropriété de 15 lots, charges annuelles moyennes : 2314€ procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

2P + CAVE EN EXCELLENT ETAT / ARENES DE CIMIEZ

Avenue Ratti, dans une copropriété proche des commodités et au calme complet avec concierge ! Magnifique 2 pièces situé au 2ème étage (avec ascenseur) de 51m² entièrement refait à neuf exposé Nord/Ouest, donnant sur le jardin de la copropriété. Le bien est composé d'une entrée, séjour/cuisine de 37m², chambre, salle de douche avec WC et buanderie, placards et terrasse de 5.03m². Une CAVE complète ce bien. L'appartement est vendu meublé. Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 275 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 388 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) - Classe énergie 112.2 kWhEP/m². an (C) - Classe climat 3.3 kg CO2/m². an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 550€ ~ 750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - TABONI TRANSACTIONS - Non-détention de fonds - SIRET 0040 - CPI 11342

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique. Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence Le Parc de l'Envolée bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 8 min à pied du centre-ville. Ce projet tire profit d'une parcelle de près de 10400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l'étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d'un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale. Avec son architecture sobre et épurée Le Parc de l'Envolée s'intègre parfaitement dans ce quartier historique. Son cœur d'îlot végétalisé prisé en centre-ville se compose d'espaces arborés, de cheminements doux et d'un jardin potager. Dans cet écrin la résidence propose des appartements de standing du studio au 4 pièces et des maisons 3 ou 4 pièces avec un jardin privatif. Tous les appartements visent la certification NF Habitat répondant ainsi à des critères de qualité supérieure. ELIGIBLE PTZ *lots non éligibles B104, B204 et C1002 C1302

VILLA T6 + PISCINE, CAP D'AGDE (34)

CAUVY IMMOBILIER vous propose en exclusivité au CAP D'AGDE (34), cette superbe villa languedocienne, dans le quartier résidentiel le plus demandé, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès votre arrivée vous serez séduits, par le parc extérieur végétalisé et la splendide piscine exposée plein sud . La villa en R+1 , propose 5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 cuisine indépendante, et un espace à vivre très lumineux (photo non contractuelle, dossier sur demande) A découvrir CAUVY IMMOBILIER Yanis COUTOUZIS Agent immobilier Portable: 0631127532

Triangle d'Or: Appartement Saint Raphael 3 pièce(s) 84.75 m2

Au coeur de Saint-Raphaël, entre la Gare SNCF et la plage du Veillat, tous les commerces à pied, venez découvrir cet appartement trois pièces offrant une parfaite vie citadine. En étage élevé, exposé Sud- Sud Est, il vous offre l'avantage d'une vue mer. Copropriété à taille humaine, bien entretenue et sans contrainte d'accessibilité. Avantage non négligeable, Reprise d'un contrat de bail emphytéotique d'un garage au sein de la résidence Le Continental, à 2min à pied. Charges de 25,13€ par mois. Rafraichissements à prévoir. Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1249.00 euros. Guillaume POURON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834366239 - TOULOUSE.

Le Chesnay/limite Versailles - Plateau Saint-Antoine - Terrain constructible de 278 m² avec PC pour une maison neuve contemporaine

Exclusivité. Barnes Versailles vous propose une opportunité très rare au Chesnay, à la limite de Versailles, sur le Plateau Saint-Antoine: un terrain à bâtir de 278 m². Ce terrain, exposé Est/Ouest, est situé dans le quartier recherché du Plateau Saint-Antoine à proximité de la Place Laboulaye et des écoles de renom (Saint-Jean d'Hulst, Blanche de Castille, Les Châtaigniers,...) Ce terrain viabilisé est vendu avec permis de construire déjà déposé, validé et purgé de tout recours pour la construction d'une maison neuve de 241 m² habitables avec 4/5 chambres sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, 1er étage, combles) plus un sous-sol total de 80 m² (soit 269 m² au sol hors sous-sol, ou 349 m² au sol avec sous-sol). La propriété inclura deux places de parking sur la cour avant et un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison. Un permis modificatif pour une maison avec des surfaces plus réduites et un style architectural différent peut être déposé, avec l'appui d'un architecte de façon à correspondre au projet personnalisé des futurs acquéreurs. Accompagnement Barnes sur cette prestation. La maison à édifier pourra bénéficier de matériaux de construction et d'isolation les plus modernes et performants. Elle pourra - suivant le souhait de ses futurs propriétaires - profiter d'huisseries en aluminium, de volets et/ou de stores motorisés et des derniers progrès en matière de domotique, de chauffage assuré par une pompe à chaleur réversible, d'insert à bois nouvelle génération, etc... Située sur un beau terrain plat et arboré et au calme absolu, cette belle maison sera dotée d'une lumière traversante Est/Ouest. Plans disponibles sur demande après visite sur place. Le prix d'achat du terrain n'inclut pas le cout de construction de la maison. Opportunité très rare au Chesnay pour une famille souhaitant vivre dans un quartier très privilégié, dans une maison neuve à l'architecture contemporaine. Honoraires charge acquéreurs 4% (769.230 € net vendeurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact BARNES : Nathalie BOUE 06 44 07 93 50 et email: 769,230 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

Maison à vendre Sanary-sur-Mer

SANARY-SUR-MER — CENTRE-VILLE / PORT A PIED Maison à réinventer avec projet haut de gamme — Port à pied À quelques minutes à pied du port de Sanary, des commerces et du marché, cette propriété rare offre une opportunité unique : créer une maison familiale haut de gamme, élégante et parfaitement intégrée à l'esprit de Sanary. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 000 m², la maison développe actuellement environ 200 m² habitables, avec un garage d'environ 35 à 40 m². L'adresse est confidentielle, le jardin est généreux, les volumes sont là. La maison demande aujourd'hui une rénovation complète, mais conserve une vraie identité : toiture en tuiles, façade claire, balcon, garde-corps, escalier extérieur, soubassement pierre et végétation méditerranéenne. Le projet imaginé permettrait de transformer cette maison en une propriété d'exception, avec une distribution contemporaine et des prestations de très haut niveau : 4 suites, dressings italiens sur mesure, cuisine italienne haut de gamme, portes intérieures italiennes, carrelage grand format 250 x 120, parquet haut de gamme, robinetterie Fantini, menuiseries aluminium Technal, climatisation gainable, éclairages intégrés et finitions soignées. Le jardin pourrait accueillir une piscine élégante, de belles terrasses et des espaces de détente à l'abri des regards, sous réserve des autorisations nécessaires. Le garage existant pourrait également être repensé et optimisé dans une logique de garage double, selon faisabilité technique. Projection rénovation haut de gamme : Budget global projeté : environ 2 799 000 €, hors frais de notaire, mobilier, études techniques, autorisations éventuelles et ajustements définitifs. Les points forts Centre-ville de Sanary-sur-Mer Secteur recherché de l'avenue Mermoz Port, commerces et marché accessibles à pied Terrain arboré d'environ 1 000 m² Environ 180 à 200 m² habitables Garage existant d'environ 35 à 40 m² Projet possible avec 4 suites Cuisine italienne haut de gamme Dressings italiens sur mesure Robinetterie Fantini Menuiseries Technal Carrelage grand format 250 x 120 Parquet haut de gamme Piscine envisageable sous réserve d'autorisation Accompagnement et pilotage de chantier possible Une adresse rare, un jardin en centre-ville, un fort potentiel de transformation et la possibilité de créer une maison élégante, confortable et intemporelle, à quelques pas de l'âme de Sanary. Visuels de projection non contractuels. Budget définitif à préciser après plans, études techniques, autorisations administratives éventuelles, choix des matériaux et devis définitifs des entreprises. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAPHEA PATRIMOINE : Sarah SAYEH Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement 3 pièces Bourgeois avec jardin privatif, orienté Sud

Cannes, à la naissance du quartier prisé d'Oxford, proche de toutes les commodités, découvrez cette exclusivité Engel&Völkers. Situé dans un ancien hôtel Bourgeois entièrement réhabilité et divisé en 4 lots d'habitation avec entrées indépendantes, l'appartement, d'une superficie de 78 m² habitables dispose d'une belle hauteur sous plafond de 3,2 m. L'appartement, accessible par un perron noble et ses quelques marches, est très lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres dont 2 superbes bow-windows, et sa triple exposition Sud, Est et Ouest. Pour le confort, l'habitat est entièrement climatisé, ce qui, en complément de double vitrage de qualité, permet de présenter un logement avec une note énergétique B. 1 places de parking complète cette offre. Profitez d'une opportunité rare pour un immeuble bourgeois présentant tous le confort de vie d'un immeuble récent Diagnostic de performance énergétique : 89 – B Emission de Gaz à effet serre : 3 - A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 664-898 euros. Copropriété en cours de formation. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

Domaine architectural en pays coeur Hérault

À une heure de Montpellier et à 25 minutes à pied du village, ce domaine d'environ 30 hectares avec 820 m² de surface utile est un véritable manifeste architectural, pensé pour « habiter autrement » en parfaite harmonie avec la nature. Son panorama exceptionnel embrasse la vallée, la Méditerranée et, par temps clair, les Pyrénées jusqu'au phare de Cerbère. Proche de sites majeurs tels que le Cirque de Navacelles (UNESCO), Lodève, Saint-Guilhem-le-Désert ou le Lac du Salagou, il offre un lien direct avec les paysages emblématiques de la région. Composé de quatre oeuvres architecturales, le domaine reflète une architecture non conventionnelle, responsable, inventive et profondément connectée à son environnement. Construction bioclimatique en bois Douglas, matériaux nobles, lumière naturelle omniprésente et circulation fluide structurent l'ensemble. Les trois habitations totalisent près de 400 m² habitables. La maison principale de 210 m², esprit loft, offre quatre chambres et des toitures végétalisées ou à membrane. Une seconde habitation de 120 m² propose trois chambres et des lignes arrondies. La troisième, plus intime (50 m²), s'organise autour de formes circulaires et d'une vaste chambre dite « cosmique ». Un atelier exceptionnel de 445 m² prolonge cette démarche créative : un volume rare, pour un projet artistique, culturelle ou recherche architecturale ou environnementale. Plus de 300 m² de bâtis secondaires (cabanes, cuisine d'été, abris) enrichissent le domaine. Une visite très privée s'impose. Contact Vanessa 06 64 03 13 94 CLASSE ENERGIE : B-89 / CLASSE CLIMAT : A-2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1498€/an et 2026€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme économique et son patrimoine historique. Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence Le Parc de l'Envolée bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 8 min à pied du centre-ville. Ce projet tire profit d'une parcelle de près de 10400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l'étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d'un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale. Avec son architecture sobre et épurée Le Parc de l'Envolée s'intègre parfaitement dans ce quartier historique. Son cœur d'îlot végétalisé prisé en centre-ville se compose d'espaces arborés, de cheminements doux et d'un jardin potager. Dans cet écrin la résidence propose des appartements de standing du studio au 4 pièces et des maisons 3 ou 4 pièces avec un jardin privatif. Tous les appartements visent la certification NF Habitat répondant ainsi à des critères de qualité supérieure. ELIGIBLE PTZ *lots non éligibles B104, B204 et C1002 C1302

A vendre, sur les hauteurs de Bourg St Andeol, terrain constructible de 565m²

Au calme, jolie parcelle constructible de 565m² sur les hauteurs de Bourg St Andeol. Elle est située dans un lotissement composé de 23 lots. Viabilités en bordure de terrain, il est raccordé au tout à l'égout et à l'eau de ville. Possibilité d'élever la maison d'un étage, toit plat non accepté, terrain borné. Les voieries sont privées (éclairage panneaux solaires), local poubelles et boîtes aux lettres à l'entrée. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A VENDRE VILLA AVEC PISICINE

Immofusion vous propose à la vente cette superbe villa 4 faces avec piscine, au prix de 464 000 €, située à seulement 5 minutes de la mer. Dès l'entrée, cette villa moderne séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et ses prestations de qualité, pensées pour offrir un cadre de vie confortable et convivial. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, une élégante suite parentale ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou un espace indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bain, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente avec sa piscine, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement calme et agréable. Une villa rare sur le secteur, alliant confort, modernité et proximité du littoral, à découvrir sans tarder. Contactez-nous au 06 95 82 75 91 pour organiser une visite. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 464000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUCAS LORINE ¦Auto entreprise¦ immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial