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À VENDRE : APPARTEMENT T2 (49 M²) AVEC TERRASSE DE 16 M² ET PARKING À GRASSE.

À VENDRE : Appartement T2 situé à Grasse (vendu loué), dans le département des Alpes-Maritimes (06130). Ce bien immobilier offre une grande surface habitable de 49 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace convivial. Le salon, lumineux grâce à son orientation sud, donne accès à une terrasse de 16 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et de la vue dégagée sur l'environnement verdoyant qui entoure la résidence. Situé au deuxième étage d'une résidence paisible, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, un emplacement de parking privatif est inclus, un atout considérable dans cette région prisée. L'appartement est vendu loué, avec un loyer de 776,38 euros charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable, propice à la détente. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et tranquillité, au cœur de Grasse.

CO-EXCLUSIVITÉ – BEAULIEU-SUR-MER – DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE

Idéalement situé en plein centre, cet appartement traversant de 54 m² séduit par sa belle luminosité et son fort potentiel de personnalisation. Sa situation centrale permet de profiter de la vie de Beaulieu-sur-Mer, tandis que sa position au dernier étage et ses vues dégagées constituent des atouts appréciables. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une vue mer panoramique, d'une cuisine indépendante, d'une chambre donnant sur la terrasse côté montagne, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. La distribution actuelle distingue les espaces de vie et l'espace nuit, tout en offrant différentes possibilités d'évolution. Le bien dispose de deux terrasses offrant une agréable double exposition : Une terrasse côté montagne d'environ 10 m², accessible depuis la chambre et la cuisine, permettant de profiter d'un espace extérieur complémentaire. Une seconde terrasse côté mer d'environ 6 m², accessible depuis le séjour et offrant une vue mer panoramique. Ces deux espaces extérieurs permettent de profiter de différentes orientations et de prolonger les pièces de vie vers l'extérieur. Grâce à sa configuration et à la présence d'arrivées d'eau dans l'entrée, il serait possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour et d'aménager une seconde chambre, permettant ainsi d'optimiser l'espace selon vos besoins. Ce potentiel d'aménagement offre une flexibilité intéressante pour adapter la distribution intérieure à différents projets de vie. Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété : Oui | Nombre de lots : 21 | Charges annuelles : 1 817 € | Pas de procédure en cours Eliza TORBICZ - Consultante - Agent commercial E.I. - RSAC : 790 569 107 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,817 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1630€ ~ 2280€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD AU CŒUR DE SAINT-GÉLY-DU-FESC

Le Cabinet ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente, au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, ce superbe appartement 4 pièces de 100 m², situé au deuxième étage d'une résidence neuve à l'architecture soignée, pensée dans le respect de l'identité et du patrimoine du lieu. Implantée à proximité immédiate du cœur du village, cette nouvelle adresse bénéficie d'un environnement recherché, entre commerces, services, nature et douceur de vivre, à seulement une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier. L'appartement s'ouvre sur une entrée confortable menant à une belle pièce de vie de près de 33 m² réunissant séjour et cuisine. Baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, cet espace se prolonge naturellement vers une généreuse terrasse de plus de 28 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions agréables, dont une chambre principale de près de 16 m², ainsi que de deux salles d'eau, deux WC et un cellier, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie familiale confortable. L'ensemble développe une surface habitable totale de 100,50 m². La résidence se distingue par une architecture contemporaine inspirée de l'histoire viticole du site, associant élégance, qualité des espaces extérieurs et aménagements paysagers. Les appartements bénéficient de prestations soignées, avec notamment volets roulants électriques centralisés, carrelages grand format, rangements aménagés et salles d'eau équipées avec mobilier sur mesure, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes soufflant. Une adresse rare à Saint-Gély-du-Fesc, conjuguant confort contemporain, belle terrasse plein sud et proximité immédiate de toutes les commodités, dans un cadre privilégié entre Montpellier et le Pic Saint-Loup.

Domaine d'Exception de 7 Hectares - Au coeur du Pays de Fayence

Au cœur du Pays de Fayence, sur la commune prisée de Callian, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel remarquable pour un projet résidentiel, touristique, équestre ou professionnel. Implanté sur un foncier de plus de 7 hectares, dans un environnement calme et préservé, le domaine bénéficie d'une situation stratégique à proximité des principaux pôles de la Côte d'Azur : Montauroux à environ 8 minutes • Fréjus à 35 minutes • Cannes à 45 minutes UN FONCIER RARE ET UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'ENVERGURE La propriété s'étend sur plus de 7 hectares de terrain, comprenant notamment environ 5 000 m² à vocation commerciale, entièrement clôturés, ainsi que d'importantes surfaces agricoles. Le domaine dispose par ailleurs d'un puits fonctionnel et de l'eau de ville, éléments particulièrement intéressants compte tenu de la superficie du terrain et des différentes possibilités d'exploitation. L'ensemble immobilier représente environ 573 m² de bâti à rénover, répartis entre plusieurs constructions. Il comprend notamment : une ancienne auberge hôtel-restaurant sur 3 niveaux, comprenant environ 10 chambres à repenser ; une annexe avec 3 studios d'environ 20 m² chacun ; une habitation indépendante d'environ 60 m² ; plusieurs granges et espaces annexes ; un grenier ; une piscine accompagnée de terrasses ; ainsi que deux constructions en ruine, offrant un potentiel complémentaire sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme. UN PROJET À IMAGINER Par son emplacement, la superficie de son terrain, ses volumes bâtis et son ancienne destination d'accueil du public, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet. La configuration du domaine permet d'envisager différentes orientations, sous réserve de la réglementation applicable et de l'obtention des autorisations nécessaires : activité équestre, écuries et pension, hébergements touristiques, projet hôtelier, restauration, événementiel, activité professionnelle ou commerciale. La proximité de Cannes, Fréjus et de la Côte d'Azur renforce l'attractivité du site et son potentiel dans le cadre d'un projet touristique ou économique. UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL Ce domaine offre aujourd'hui une véritable page blanche à réinventer, avec des volumes importants, un foncier exceptionnel et un emplacement stratégique recherché au cœur de l'arrière-pays varois. Un bien atypique et rare sur le marché, destiné à un acquéreur souhaitant valoriser un ensemble immobilier d'envergure et développer un projet personnalisé dans un environnement privilégié.

Cœur Pinède s'installe à l'entrée sud-est d'Avignon, au cœur du quartier de Montfavet, dans un environnement où la nature et la ville se rencontrent avec douceur. Situé dans la ZAC Agroparc, Cœur Pinède bénéficie d'une proximité immédiate avec les services, les équipements publics, les entreprises du pôle technologique et les grands axes de circulation, tout en préservant une atmosphère résidentielle apaisée. Composé d'appartements du T1 au T4 et de 3 maisons individuelles T4, l'ensemble s'inscrit sur un terrain arboré et parfaitement au calme.Les bâtiments collectifs en R+4 suivent la déclivité du site et composent une silhouette harmonieuse, rythmée par des façades élégantes et des matériaux soigneusement sélectionnés. Au sud, les trois maisons en R+1 prolongent l'esprit pavillonnaire du quartier et offrent des jardins privatifs orientés plein sud, idéals pour une vie familiale sereine.Cœur Pinède accorde une place essentielle au végétal avec des beaux espaces arborés et la conservation de sujet remarquables, dont un cèdre majestueux, et la plantation de nombreux arbres et essences méditerranéennes. Le cœur d'îlot paysager créé de véritables espaces de respiration composés de massifs végétalisés, d'allées douces et de zones ombragées. Cette approche renforce le confort quotidien des habitants et offre une ambiance naturelle rare en milieu urbain.Les logements privilégient les orientations traversantes nord-sud, garantissant luminosité, ventilation naturelle et qualité de vie. Les halls d'entrée, les circulations, les stationnements semi-enterrés et les accès piétons ont été conçus pour offrir une expérience résidentielle fluide, sécurisée et agréable.Cœur Pinède propose ainsi une résidence où l'architecture, le paysage et le confort se conjuguent pour créer un lieu de vie durable, élégant et parfaitement adapté aux attentes des résidents d'aujourd'hui.

R.E.V.E

VOTRE REVE IMMOBILIER : La nouvelle Résidence Engagée et Vertueuse à ANNEMASSE (74), dans la ZAC écoquartier Château Rouge, à 10km de Genève et au pied du futur tram. Appartements neufs du 2 au 5 pièces, prix réduits grâce à la TVA réduite ! Cave et surface extérieure (balcon, terrasse ou jardin) pour tous les logements, et stationnements en sous-sol. Résidence vertueuse aux nombreux labels environnement. Prestations soignées, chauffage au sol, double orientation. Grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bénéficiez d'une fiscalité avantageuse pour votre investissement Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

R.E.V.E

VOTRE REVE IMMOBILIER : La nouvelle Résidence Engagée et Vertueuse à ANNEMASSE (74), dans la ZAC écoquartier Château Rouge, à 10km de Genève et au pied du futur tram. Appartements neufs du 2 au 5 pièces, prix réduits grâce à la TVA réduite ! Cave et surface extérieure (balcon, terrasse ou jardin) pour tous les logements, et stationnements en sous-sol. Résidence vertueuse aux nombreux labels environnement. Prestations soignées, chauffage au sol, double orientation. Grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bénéficiez d'une fiscalité avantageuse pour votre investissement Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE GLADYS

Ce nouveau projet d'architecture inédit aux teintes grises associés à celles du champagne, claires et lumineuses privilégie les matériaux nobles et durables, qui lui confère un raffinement et une identité unique. Les logements profitent d'une belle luminosité avec des vues exceptionnelles sur le maquis et la mer. La résidence Gladys se veut, comme toutes les réalisations Orsajo exemplaire en termes de performances environnementales… De plus, les équipes Orsajo se mobilisent pour répondre aux exigences de la nouvelle Réglementation Environnementale. Les différents services et commerces présents au pied de l'immeuble près des parkings végétalisés seront un vrai lieu de convivialité. La résidence Gladys offre des appartements aux surfaces variées du studio au 4 pièces. Double orientation, grands prolongements extérieurs (terrasses, loggias ou jardins privatifs), il y en a pour tous les modes de vie. Cette résidence est idéale en résidence principale pour une vie de famille à proximité de la nature non loin de la ville de Monte et accès facile sur Bastia ou pour un investissement pérenne. Dotée d'une ambiance chaleureuse, la résidence offre un confort de vie optimal : excellente performance thermique, haute isolation phonique et qualité d'air remarquable Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

R.E.V.E

VOTRE REVE IMMOBILIER : La nouvelle Résidence Engagée et Vertueuse à ANNEMASSE (74), dans la ZAC écoquartier Château Rouge, à 10km de Genève et au pied du futur tram. Appartements neufs du 2 au 5 pièces, prix réduits grâce à la TVA réduite ! Cave et surface extérieure (balcon, terrasse ou jardin) pour tous les logements, et stationnements en sous-sol. Résidence vertueuse aux nombreux labels environnement. Prestations soignées, chauffage au sol, double orientation. Grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), bénéficiez d'une fiscalité avantageuse pour votre investissement Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ARIA

AVANT-PREMIÈRE A THONON LES BAINS ! ÉLIGIBLE NOUVEAU DISPOSITIF JEAN BRUN ARIA se distingue avant tout par son emplacement. Depuis la résidence, 7 min à vélo ou trottinette suffisent pour rejoindre les plages du Champ de l'Eau et Chanterelle où il fait bon se prélasser une fois les beaux jours venus. Au quotidien, l'adresse concentre toutes les commodités essentielles. Éducation, shopping, services, culture, nature tout est à portée de main. La résidence se compose de 24 appartements seulement, du 2 au 5 pièces attique. Chaque appartement joue la carte de l'ouverture, grâce à des pièces à vivre claires et lumineuses. Les orientations majoritairement Est/Ouest garantissent un ensoleillement idéal tout au long de la journée. Certains appartement auront même une vue lac à partir du 3e étage. Toutes les cuisines ouvertes sur séjour sont prolongées par une terrasse à la fois spacieuse et préservée des vis-à-vis. Les appartements 5 pièces offrent des prestations haut de gamme et des terrasses plein ciel avec vue lac. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RESIDENCE GLADYS

Ce nouveau projet d'architecture inédit aux teintes grises associés à celles du champagne, claires et lumineuses privilégie les matériaux nobles et durables, qui lui confère un raffinement et une identité unique. Les logements profitent d'une belle luminosité avec des vues exceptionnelles sur le maquis et la mer. La résidence Gladys se veut, comme toutes les réalisations Orsajo exemplaire en termes de performances environnementales… De plus, les équipes Orsajo se mobilisent pour répondre aux exigences de la nouvelle Réglementation Environnementale. Les différents services et commerces présents au pied de l'immeuble près des parkings végétalisés seront un vrai lieu de convivialité. La résidence Gladys offre des appartements aux surfaces variées du studio au 4 pièces. Double orientation, grands prolongements extérieurs (terrasses, loggias ou jardins privatifs), il y en a pour tous les modes de vie. Cette résidence est idéale en résidence principale pour une vie de famille à proximité de la nature non loin de la ville de Monte et accès facile sur Bastia ou pour un investissement pérenne. Dotée d'une ambiance chaleureuse, la résidence offre un confort de vie optimal : excellente performance thermique, haute isolation phonique et qualité d'air remarquable Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMPULSION

A l'entrée de la ville de Ferney, le secteur Paimboeuf poursuit l'urbanisation du centre-ville. Il forme un nouveau lien entre l'Hôtel de Ville et la Place du Jura, et offre un nouveau rapport entre le centre historique de la ville et la frontière Franco-Suisse. C'est au coeur de ce grand projet que la nouvelle résidence OGIC, IMPULSION, voit le jour et vous offre l'opportunité de devenir propriétaire de votre appartement neuf. 'Impulsion' propose de beaux appartements du studio au 5 pièces, traversants et ouvrant sur un espace extérieur généreux. Impulsion', s'inscrit dans une démarche écologique qui vise l'obtention de plusieurs labels et certifications garantissant une réalisation de grande qualité, plus respectueuse de l'environnement et plus économe en énergie. Pour atteindre cette ambition environnementale, le projet prévoit l'utilisation de matériaux biosourcés, comme le bois, pour l'élaboration de l'architecture. La résidence est raccordée à une chaufferie urbaine existante. Une attention toute particulière sera portée à la gestion paysagère des eaux pluviales par la création d'un jardin de pluie en coeur d'ilot, et à la biodiversité par une sélection rigoureuse des espèces végétales. 'Impulsion' vise une forte ambition environnementale en s'inscrivant dans une démarche de labellisation autour de nombreux labels : Le LABEL BIODIVERCITY® CONSTRUCTION qui oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier. La RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Mais aussi... Au dernier étage du bâtiment, un rooftop (terrasse plein ciel) offre la possibilité à tous les résidents de partager des moments conviviaux entre voisins, familles ou amis. Tous conçus pour offrir des doubles orientations, les appartements sont prolongés d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, pour disposer d'une pièce en plus à l'arrivée des beaux jours. Du studio au 5 pièces , l'ensemble des logements répondent à tous les besoins : Investisseur : sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la Suisse font des appartements de la résidence un investissement* plus sûre. *Investir dans l'immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Renseignez-vous. Pour habiter : des surfaces plus spacieuses et des espaces bien définis pour les 3 pièces, 4 ou 5 pièces. Des logements évolutifs : cette évolutivité des logements se décline par des plans « libres » facilitant la fusion des logements. Elle a pour objectif de répondre à l'évolution des modes de vie et à la possibilité pour votre famille de transformer son logement dans le temps. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE TRIO

À l'entrée de la ville, le TRIO se situe dans un quartier avec toutes les commodités : école, commerces et transports au pied de la résidence. Elle répond à toutes les attentes, achat en résidence principale, secondaire ou pour investir : une réelle opportunité à saisir. L'architecture attentive à son environnement, lescouleurs et les matériaux de qualité élèvent LE TRIO au rang d'une résidence de standing, qui constitue pour les acheteurs un investissement sûr et durable, renforcé par une situation attractive avenue de Genève. L'agencement et l'orientation des trois îlots totalisant 48 appartements du T2 au T5, offrent aux appartements des vues dégagées, mais préservées grâce à un volet paysager qui borde la résidence pour créer de l'intimité. Les terrasses et les balcons filants prolongent les appartements en créant des espaces de vie extérieurs généreux. Tous les appartements sont spacieux et lumineux. Très rare en ville, la résidence propose aux acquéreurs des rez-de-jardin et de magnifiques attiques. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.