Mots-clés : parc le grand village plage

Mas de caractère rénové avec ses gîtes, sa piscine et son atelier d'artiste

Situé au calme dans un hameau résidentiel ardéchois de Chassiers labellisé village de caractère avec ses églises classées, ce mas en pierre du 18ème siècle séduit par sa rénovation soignée, son atelier d'artiste et ses prestations locatives déclinées en deux gîtes. La bâtisse avec son ancienne clède et ses quatre caves se dévoile au sein d'un terrain attenant constructible ancré dans le parc régional des Monts d'Ardèche. Deux entrées dont une de plain - pied ménagent un accès au coeur de l'habitation principale clairement répartie sur deux niveaux. L'accès principal via l'escalier adossé à la maison conduit à une lumineuse terrasse couverte exposée plein sud. Cette dernière favorise l'entrée dans la cuisine ouverte équipée entre autre d'un bel ilot central conçu sur mesure et d'un efficace fourneau. Cet espace traversant donne sur une confortable pièce de vie salon-salle à manger disposant également d'une terrasse extérieure avec vue sur le village. Trois chambres, deux salles d'eau et deux wc rythment l'espace nuit. L'étage savamment organisé sous toit divulgue quant à lui une partie en mezzanine avec coin lecture ouvrant sur un grand salon, une chambre avec coin bureau et wc. Une activité relaxation pourrait aisément voir le jour à ce niveau. Deux autres bâtiments sont astucieusement reliés au mas: -D'une part, une ancienne dépendance agricole rénovée récemment sur les deux niveaux et convertie avec succès en une activité d'accueil proposant des locations en gîtes de type F2 et F3. Un petit atelier est également recensé en rez-de-chaussée avec un potentiel locatif. -D'autre part, un lumineux atelier d'artiste chauffé et bien isolé de 70m2 se loge habilement sous la terrasse du mas principal avec un bel habillage en pierres de taille et bardage en douglas. On imagine aisément la conversion de cet espace voué à l'inspiration artistique en un troisième gîte. Cette extension récente s'intègre qui plus est à merveille dans son environnement. Il faut aussi souligner la bonne isolation thermique d'ensemble du bâti avec des matériaux naturels, la judicieuse application d'enduits chaux respirants et la présence d'huisseries bois en châtaignier et en aluminium à double vitrage. Le chauffage est en grande partie assuré par une performante chaudière à granulés de bois logée dans l'une des caves voûtées. Des panneaux solaires thermiques garantissent quant à eux la production d'une eau chaude sanitaire. Les extérieurs consacrent pour leur part un bel espace récréatif autour d'une piscine sécurisée 4X3m avec pataugeoire et plage en béton désactivé; Des places de stationnement privatives sont bien sûr prévues au sein de la propriété pour la clientèle gîte. Un grand terrain de 4500 m2 organisé en terrasses et préservé des regards jouxte le mas et sa cuisine d'été. Il accueille les nombreux fruitiers, les plantations maraîchères du potager, un cabanon de jardin et un poulailler. Une précieuse source captée pérenne assure l'alimentation en eau des espaces verts, de la piscine et des toilettes de l'habitation principale. La constructibilité du terrain offre quant à elle une belle opportunité d'agrandissement ou de création d''un nouveau projet immobilier qu'il s'agisse d'une habitation complémentaire, d'un troisième gîte ou d'un espace de loisirs sur mesure. Vous êtes ici à n'en pas douter au coeur d'un endroit privilégié de l'Ardèche, non isolé et facilement accessible depuis le couloir rhodanien. Les commerces essentiels sont à quelques kilomètres. L'activité commerciale déjà en place générée par les gîtes sera un atout indéniable quel que soit votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

à vendre maison Arbonne 5 chambres

Située aux portes de Biarritz, à seulement quelques minutes du charmant village d'Arbonne, cette maison contemporaine d'environ 250 m² constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la côte basque. La propriété se situe dans un environnement particulièrement calme, entouré de végétation, d'arbres et de verdure, offrant un cadre confidentiel et préservé. Malgré cette atmosphère paisible et retirée, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le coeur du village d'Arbonne et ses commerces, permettant un quotidien simple et pratique, entièrement accessible en quelques minutes. De construction récente, la maison a été parfaitement pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille ainsi qu'aux moments de réception. L'architecture privilégie les volumes ouverts et la fluidité des espaces. L'ensemble de la maison est largement ouvert sur l'extérieur et orienté plein sud, garantissant une belle continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. De grandes terrasses longent la maison et accompagnent les différents espaces de vie, permettant de profiter pleinement du soleil, du calme environnant et de la nature omniprésente. Ces espaces extérieurs prolongent les pièces principales et créent de véritables lieux de vie supplémentaires, propices à la détente comme aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La pièce de vie principale réunit un séjour et une salle à manger ouverts sur les terrasses, dans une configuration fluide et fonctionnelle. L'organisation générale a été pensée pour optimiser le confort et la circulation, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La maison principale comprend quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, assurant confort et indépendance à chaque occupant. Cette configuration est particulièrement adaptée à une vie familiale ou à l'accueil de proches dans de bonnes conditions. En rez-de-jardin, un appartement indépendant complète l'ensemble. Il se compose d'une chambre et d'un espace salon/cuisine, totalement autonome. Cet espace supplémentaire est idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou pour envisager un projet locatif selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée et d'un parc arboré d'environ 2.000 m², ouvert sur la forêt environnante. L'ensemble crée une véritable continuité avec la nature, sans vis-à-vis, dans un environnement rare et préservé. Cellier, buanderie et prestations soignées viennent compléter ce bien familial, situé à proximité immédiate de Biarritz et des plages de la côte basque. Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, au coeur d'un secteur recherché entre océan, nature et authenticité basque.