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Paris 15e — Une résidence familiale Art déco minimaliste de 170

Au Pont Mirabeau, là où la Seine s'écoule paisiblement sous l'un des ponts les plus lyriques de Paris, Engel & Völkers présente un appartement familial de 170 m², défini par la clarté, les proportions et une élégance discrète. Situé au premier étage d'un immeuble Art déco des années 1930, bien entretenu et doté d'un ascenseur, l'appartement conjugue la rigueur graphique de l'architecture de son époque à une sensibilité contemporaine apaisée. L'atmosphère se veut volontairement minimaliste : beaux volumes, hauteurs sous plafond, lignes épurées, lumière naturelle et rangements intégrés avec soin laissent les espaces respirer. Dès l'entrée, la distribution se déploie avec une remarquable fluidité. Un vaste séjour s'ouvre sur un balcon donnant sur le rythme du quartier, tandis que la salle à manger indépendante offre un cadre harmonieux pour les repas en famille ou des réceptions plus intimistes. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois raffinée et fonctionnelle, réalisée avec des matériaux de qualité et pensée pour s'intégrer parfaitement à l'esthétique sobre de l'appartement. Les espaces nuit sont organisés dans un esprit de confort et de discrétion. La suite parentale comprend une salle d'eau et des WC séparés. Une deuxième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec lavabo et WC, tandis qu'une troisième bénéficie d'une salle de bains et de WC. La quatrième chambre, avec son lavabo, peut servir de chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace pour personnel logé. Un WC invités complète l'ensemble. De nombreux rangements sur mesure, une cave et un grand garage privatif fermé au sein de l'immeuble apportent une rare facilité au quotidien parisien. Le Pont Mirabeau offre un autre Paris : moins démonstratif, plus habité. Proche de la Seine, des espaces verts du parc André-Citroën, des commerces de proximité, des écoles et des transports, il s'agit d'un environnement résidentiel bien connecté, avec un sens du lieu discret. Ici, le romantisme ne tient pas au spectacle, mais à la présence quotidienne de la Seine et à la poésie durable d'un Paris intime. Caractéristiques principales - Appartement familial de 170 m² dans un immeuble Art déco des années 1930 - Accès par ascenseur et parties communes bien entretenues - Pièces de réception baignées de lumière avec balcon - Quatre chambres et plusieurs salles d'eau/salles de bains privatives - Hautes hauteurs sous plafond, rangements intégrés et intérieurs minimalistes - Cave et grand garage privatif fermé - À proximité de la Seine, du Pont Mirabeau, du parc André-Citroën, des commerces, des écoles et des transports Un appartement parisien harmonieux et parfaitement proportionné, où le caractère Art déco rencontre la simplicité moderne au bord de la Seine. - DPE : D (190 kWh/m²/an). GES: D (31 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie de logement : entre 2 450 € et 3 350 € par an. - Copropriété comprenant 386 lots - Charges annuelles moyennes : 7 880 € - Aucune procédure en cours - Honoraires d'agence : 4 % TTC, à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 1 630 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PARIS 15e – Secteur pont Mirabeau / Javel – André Citroën

Paris XVII / Wagram - Magnifique appartement haussmannien de 25

Au cœur du quartier plaine Monceau, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce magnifique appartement familial et de réception de 257 m² loi Carrez, situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec ascenseur . L'appartement, seul à l'étage, comprend une belle galerie d'entrée, une triple réception, une grande cuisine aménagée et équipée haut de gamme Binova, aux finitions anthracite et sable avec gorges en aluminium et wengé. Cet espace culinaire est doté des meilleurs équipements incluant un four vapeur Gaggenau connecté au réseau d'eau, une hotte îlot éclairante, une plaque induction cinq feux Gaggenau à fleur de plan, un lave-vaisselle Miele, un lave-linge Neff et un chauffe-plats intégré dans un office de 11 m² . La partie nuit comprend une suite parentale disposant d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains privative, séparée par une porte coulissante, offrant une baignoire îlot en Corian, une douche à ciel de pluie, une robinetterie Dombracht, deux autres chambres, bénéficiant de prestations de la même qualité avec salle de bains en suite, une quatrième chambre ou bureau et une autre salle d'eau, trois toilettes et de nombreux rangements. Une cave de 15 m² avec sol bétonné et éclairage privé est directement accessible de la cuisine par l'escalier de service complète ce bien. L'appartement est lumineux avec expositions Est / Sud, et a été complètement rénové avec des prestations et matériaux haut de gamme alliant le charme de l'ancien avec la modernité grâce à des équipements et technologies tels que télésurveillance, aspirateur centralisé autonome, haut-parleurs dans les plafonds de toutes les pièces de réception, faux plafond en staff isolant, cimaises, vitrage anti bruit sur l'avenue, chaudière à basse température pilotée par sonde thermostatique programmable et centralisation de tous les éclairages de l'appartement. Tout y a été pensé pour le confort et la facilité d'emploi des équipements qui sont parfaitement intégrés dans le design du bien. Une chambre de service est disponible en sus. Possibilité d'acquérir également un garage sécurisé pour un grand véhicule, situé à 5 minutes à pied. L'immeuble est très bien entretenu et bénéficie d'un gardien à demeure. Copropriété de 38 lots Charges de copropriété moyennes annuelles : 8544€ Chauffage individuel gaz par radiateurs Pas de procédure en cours DPE : D (220) - GES : D (41) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3410€ - 4660€. Taxe foncière : 4 757€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quartier Wagram situé au cœur de la plaine Monceau et à quelques minutes du parc Monceau est très prisé pour ses commerces, marchés, ses espaces verts, ses établissements d'enseignement de qualité (Ecole internationale EIB et Saint-Ursule à proximité) Transports : Métro lignes 3 (Wagram), 2 (Monceau), 14 (Pont Cardinet), RER C (Pereire), Bus 20, 31, 84, 92, 93 et 94

Appartement T4, vue, terrasse et parking (Chataignier), rési

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité ce bel appartement de 67 m2 situé au sein d'une petite copropriété, avec une terrasse exceptionnelle d'environ 50 m2 exposée Sud-Est offrant une belle vue dégagée, ainsi qu'une place de parking individuelle. Implanté à l'entrée du village dans un environnement calme et naturel, ce bien offre une belle opportunité d'acquisition d'un pied-à-terre dans le sud de l'Ardèche, ou à un investisseur désireux de développer une activité locative saisonnière ou annuelle. Ce logement de type T4 se compose d'une agréable pièce de vie de 32 m2 avec cuisine américaine semi-équipée ouverte sur le séjour, idéale pour profiter d'un espace convivial avec un accès direct à la terrasse, véritable atout du bien. Il dispose également de 2 chambres de plus de 9 m2, d'une chambre enfants ou bureau de 7,5 m2, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. Vous apprécierez également son environnement typiquement ardéchois, à proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et du célèbre Pont d'Arc, véritables joyaux naturels attirant chaque année de nombreux visiteurs. Vous profiterez des activités de plein air (canoë, randonnées, escalade, baignade), des villages de caractère, des marchés locaux, de la Grotte Chauvet 2, commerces, restaurants... L'ensemble des résidents pourront profiter de la grande piscine, du terrain de pétanque et du petit parc arboré. Prix de vente : 130 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer le bien et de le justifier par vos fonds personnels et / ou documents bancaires. Possiblité d'acquérir une place de parking couverte en sous-terrain. DPE : D / GES : B (CLIM reversible, radiateur électrique et chauffe-eau individuel) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 EUR et 2 080 EUR par an (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv Copropriété de 12 lots en cours de constitution. Charges prévisionnelles : environ 50 EUR / mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception – Ancien moulin du XVIe siècle au bord de l'eau

Au fil de la rivière La Mourachonne, dans un cadre naturel d'une rare beauté, se dresse cet ancien moulin du XVIe siècle, sublimé au début du XXe siècle par l'architecte Barry Diercks. Nichée au cœur d'un jardin luxuriant de près de trois hectares, cette propriété au charme intemporel offre une atmosphère paisible, à proximité immédiate des forêts et parcs nationaux environnants. Entièrement restaurée en profondeur entre 2005 et 2008, la maison principale mêle authenticité et modernité. Derrière sa façade chargée d'histoire, elle dévoile de généreux volumes baignés de lumière, comprenant plusieurs chambres confortables, des espaces de vie élégants, une cuisine ouverte sur la rivière, ainsi qu'un bureau, une salle TV et une buanderie. À l'extérieur, une piscine avec sa cabine attenante invite à la détente dans un environnement totalement préservé. De l'autre côté de la rive, deux chalets construits en 2003 et reliés par un pont enjambant la rivière apportent une touche supplémentaire de charme. Totalement indépendants, ils peuvent être facilement agrandis pour offrir un espace de vie adapté à des familles ou à des invités, dans un esprit de discrétion et d'intimité. Le domaine abrite également plusieurs bâtiments annexes, à rénover selon les envies : logement du personnel, chambres d'hôtes, bureaux ou espace bien-être. Le potentiel d'extension de la maison principale reste également ouvert, notamment grâce à un garage double, des dépendances et une tourelle attenante. Unique par son histoire, sa situation et ses possibilités, cette propriété rare séduira les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité, tout en offrant un accès privilégié aux attraits de la Côte d'Azur.

Domaine d'exception en Drôme Provençale – Élégance, nature et art de vivre Au cœur d'un écrin de verdure de 11,6 hectares, à l'abri de toute nuisance et bénéficiant d'une vue spectaculaire sur les reliefs de la Drôme Provençale, ce remarquable domaine de caractère, entièrement restauré avec un niveau d'exigence rare, incarne l'alliance parfaite entre authenticité, confort contemporain et art de recevoir. Développant près de 750 m² habitables, cette propriété d'exception meublée se compose de quatre habitations indépendantes, totalisant 14 chambres, 11 salles d'eau, de vastes espaces de réception ainsi que des équipements entièrement pensés pour une activité d'accueil haut de gamme ou une résidence familiale hors du commun. Le gîte principal de 330 m² accueille huit suites avec salles d'eau privatives, de généreuses pièces de réception et une atmosphère chaleureuse où pierre, bois et lumière se répondent avec élégance. Trois autres habitations indépendantes viennent compléter l'ensemble, offrant un confort remarquable tout en préservant l'intimité de chacun. Le domaine dispose également d'une chambre indépendante accessible PMR, d'une salle de réception de 61 m², idéale pour l'organisation de séminaires, retraites bien-être ou événements privés, d'un espace dédié aux soins et massages ainsi que de plusieurs dépendances et d'un atelier. Les extérieurs sont une véritable invitation à la contemplation. Un parc paysager, des prairies, un espace boisé traversé par un ruisseau, un bassin d'ornement peuplé de poissons et une superbe piscine naturelle sécurisée composent un environnement d'une rare sérénité, sublimé par une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Les prestations techniques répondent aux standards actuels les plus exigeants : excellente performance énergétique, chauffage par chaudière à granulés, complété par un poêle à bois et une climatisation réversible, assainissement individuel conforme, fibre optique, sauna, bain nordique, terrain de pétanque, vaste parking pour accueillir la clientèle ou les invités. Pensé pour accueillir une activité de prestige, le domaine bénéficie également d'un projet de développement déjà étudié, avec un dossier d'architecte permettant la création d'un bâtiment ERP d'environ 279 m², ouvrant la voie à de multiples perspectives : hôtel confidentiel, maison d'hôtes de charme, centre de bien-être, lieu de réception ou résidence artistique. Prix : 1 790 000 euros HAI honoraires charges vendeur REF :10860 Classe énergie : C Tel : 06 60 88 52 35

Alors piscine ou rivière cet après-midi ?

À Vers-Pont-du-Gard, cette villa cossue, entièrement rénovée et prête à vivre, offre près de 200 m2 habitables et une agréable vie de plain-pied. Le vaste séjour s'ouvre sur une terrasse paradisiaque très spacieuse, idéal pour recevoir à l'ombre des pins centenaires. La grande cuisine séparée, équipée et récente, jouxte un espace jour convivial. Côté nuit, vous bénéficierez de 6 chambres, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et de 4 WC, pour un confort optimal au quotidien.Le parc clos d'environ 6 000 m2 qui se prolonge sur les berges du Gardon, profite d'une vue dégagée sur les espaces verts et un accès direct à la rivière. La piscine résine de 10 x 4 m, au sel et de belle facture, s'accompagne d'une terrasse couverte, pour des moments de détente en toute saison. Deux garages et plusieurs stationnements intra-muros complètent l'ensemble. Côté prestations: chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, cheminée, fibre disponible, portail automatique et système d'alarme... Aucun travaux à prévoir, on pose ses valises et on écoute les cigales chanter tout l'été avant un plongeon selon votre humeur : piscine ou rivière ... Prix: 865 000 EUR honoraires d'agence inclus. Contactez Dylan PERIN de l'agence SWIXIM INTERNATIONAL PONT DU GARD, téléphone ou SMS au +33647171662 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Élégante maison de caractère avec jardin paysager

Dans l'une des rues les plus recherchées de Bécon-les-Bruyères, cette maison des années 1920 conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes familiaux et une atmosphère résolument chaleureuse. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile 184 m² (131m² carrez) habitables baignés de lumière, ouverts sur un magnifique jardin paysager de 100 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée offre des espaces de réception pensés pour une vie familiale conviviale et raffinée : une vaste cuisine dinatoire baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin et la cour privative, une salle à manger idéale pour recevoir, ainsi qu'un élégant salon avec cheminée traversante vitrée, créant une ambiance douce et feutrée entre les différents espaces de vie. Aux beaux jours, la terrasse et le jardin deviennent un véritable prolongement de la maison, offrant différents espaces de détente et de réception dans un environnement calme et privilégié. Le premier étage accueille deux grandes chambres ouvertes sur le jardin, un vaste dressing aménagé pouvant également faire office de bureau, une salle de douche contemporaine ainsi que des toilettes séparées. Le dernier niveau propose deux belles chambres mansardées pleines de charme avec vue dégagée sur le jardin, accompagnées d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le sous-sol aménagé complète idéalement la maison avec un espace bureau parfait pour le télétravail, une buanderie ainsi qu'une cave à vin. Deux emplacements de stationnement complètent ce bien : une place dans la cour de la maison, une place extérieure dans une voie privée. Un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Parc de Bécon, des commerces, des écoles et des transports : Gare Bécon-les-Bruyères (ligne L) à 5 minutes à pied, Métro Pont de Levallois (ligne 3) à 12 minutes. Une maison rare offrant un cadre de vie privilégié, entre esprit maison de famille, calme absolu et vie de quartier aux portes de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Alain CORSINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 165 788 RCP MMA ENTREPRISE 127 124 335

Appartement dernier étage - Neuilly-sur-Seine - 125m²

- RARE À LA VENTE - DUPLEX D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCONS ET VUES DÉGAGÉES Le charme de l'ancien et le privilège du dernier étage : Niché au sein d'un bel immeuble de 1926 de grand standing, parfaitement entretenu et sécurisé avec gardienne et ascenseur, ce duplex unique occupe les 7e et 8e (derniers) étages. Ce bien de 124,69 m² Carrez est baigné de lumière et offre un panorama exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Il bénéficie de trois balcons (15,30 m² au total) surplombant Neuilly. Au 7ème étage : L'espace de réception et de nuit Une entrée accueillante menant à une superbe pièce de vie. Un séjour cathédrale avec une hauteur sous plafond de 4.80m, ouvert sur l'avenue Charles de Gaulle et donnant accès directement à un grand balcon filant. Une cuisine indépendante côté cour, au calme. Deux belles chambres disposant chacune de leur propre balcon privatif, dont une suite parentale avec sa salle de bains attenante. Un WC indépendant. Au 8ème étage : L'espace privatif et bureau (accessible par escalier intérieur et accès de service) Une circulation en mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace de lecture ou de détente. Une pièce semi-ouverte aménagée en bibliothèque ou 3ème chambre. Une 4ème petite chambre ou bureau, idéale pour le télétravail ou un enfant. Une salle de douche mansardée avec WC intégré. Le plus : Une cave au sous-sol complète ce bien d'exception pour un espace de stockage optimisé. Un emplacement prestigieux au cœur de Neuilly Cet appartement bénéficie d'une adresse de premier choix, alliant le dynamisme d'un quartier recherché à une accessibilité parfaite. Transports au pied de l'immeuble : accès ultra-rapide via la station de métro Pont de Neuilly (Ligne 1) à seulement quelques pas, vous positionnant à 5 minutes de La Défense et à moins de 10 minutes des Champs-Élysées. Plusieurs lignes de bus et stations de vélos partagés complètent cette offre. Vie de quartier et commodités : À proximité immédiate des commerces de bouche de la rue de Chézy et des Sablons, du marché de Neuilly, ainsi que des parcs (Bois de Boulogne, Square de Jatte). Écoles de renom : Sectorisation et proximité immédiate des meilleurs établissements scolaires publics et privés de Neuilly-sur-Seine (collèges, lycées et écoles primaires d'excellence), un atout majeur pour les familles. -- Honoraires de 4.8% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : €. Dans une copropriété de 19 copropriétaires. Quote-part moyenne du budget prévisionnel des dépenses courantes 3600 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Diagnostics : Consommation d'énergie primaire D. Valeur 226 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre : D. Valeur 41 Kg CO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 417 € et 3 271 € par an. Date de réalisation du DPE : . Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BORDO TEMPO 5 pièces/ Duplex quartier BELVEDERE Bordeaux rive droite

Il existe, dans chaque ville qui se respecte, quelques adresses qui transcendent la notion de logement pour atteindre celle de résidence d'exception. À Bordeaux Deschamps Belvédère, à quelques pas du Pont de Pierre et des berges lumineuses de la Garonne, la résidence Bordo Tempo inscrit ses appartements 5 pièces et duplex dans cette catégorie à part. Des surfaces habitables allant de 94 à 110 m², des espaces extérieurs absolument somptueux — jusqu'à 80,80 m² de rooftop privatif pour le duplex — et des vues à 360° sur les toits de Bordeaux : ces logements d'exception incarnent une vision du luxe contemporain sobre, élégant, profondément habitable. Quatre chambres généreuses, un séjour grand format ouvert sur une cuisine raffinée, une salle de bain premium avec WC suspendu, des baies vitrées RE 2020 et des finitions de premier rang — carrelage grand format, parquet massif, électrification totale — composent un intérieur dont chaque détail témoigne d'une ambition architecturale à la hauteur des plus hautes exigences. Issus de la copromotion Cogedim × Nexity, ces appartements d'exception bénéficient d'une place de parking incluse, d'un loyer estimé jusqu'à 1 380 € / mois et d'une rentabilité brute atteignant 3,39 %. Patrimoine, prestige et performance : trois dimensions rarement réunies à ce niveau d'excellence. Tramway, axes autoroutiers, gare TGV, aéroport : toutes les connexions au monde depuis votre salon. Restaurants, MÉCA, Darwin, Miroir d'eau, marché des Capucins : la quintessence bordelaise à votre porte. Livraison prévue en septembre 2028. Bordo Tempo — parce que l'excellence n'attend pas.

Type 2 Rue des mouettes en nue propriété

EXCLUSIVITÉ Vente en nue-propriété : vous devenez propriétaire de cet appartement, avec l'occupant actuel (65 ans) continuant d'y vivre jusqu'à son décès. Pendant ce temps, vous n'avez pas à payer les charges de copropriété ni la taxe foncière, ni de rente. C'est une solution intéressante pour sécuriser un investissement à long terme. Voici la présentation de cet appartement : A Annecy le vieux, rue des mouettes, proche du lac, de carrefour market, des commerces d'Albigny et des Pommaries, au troisième étage d'un immeuble en copropriété de quatre étages, édifié en 1979, comprenant 22 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, de type 2, d'une surface habitable de 51 m2, exposé sud-est, lumineux et ensoleillé, avec vue superbe sur les montagnes, au calme, et en bon état intérieur, il se compose ainsi : Une entrée, un salon donnant sur le balcon exposé sud-est avec vue sur les montagnes environnantes, une cuisine équipée individuelle séparée par un mur porteur, un dégagement avec placards, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette et un placard - buanderie avec emplacement machine à laver et sèche-linge et un WC indépendant suspendu avec lave-mains, - aux prestations comme suit : Sols en carrelage et parquet, Murs et plafonds en peinture et habillage lambris, Huisseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique avec volants roulants électriques à commande individuelle et centralisée, Chauffage collectif avec base au sol électrique et convecteurs en appoint, et production d'eau chaude sanitaire collectif, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, En annexe, une cave au sous-sol, un local à vélo collectif, une place de parking privative et parking collectif sécurisé. Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

LES BALCONS DU FLEUVE

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.

Votre agence Century 21 Molière Roquebrune Cap Martin vous propose à la vente à Menton, une somptueuse maison d'une superficie de 335 m², entièrement rénovée, lumineuse, spacieuse et aérienne. Elle est entourée d'un terrain arborée de 6 000 m². Cette splendeur architecturale est Dans un quartier prisé de l'Annonciade, elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 chambres spacieuses, avec ces 4 Salles d'eau/ bains et ses 7pièces, L'ascenseur, desservant tous les étages vous apportera toute commodité et confort. vous Profiterez d'un espace pool house, d'une vue sans aucun vis-à-vis pour des moments de détente inoubliables. Vous apprécierez le confort, l'élégance, la modernité et bien sûr la vue mer panoramique. La villa est équipée d'une climatisation ainsi que d'une alarme, un grand garage pouvant recevoir plusieurs voitures, muni d'un pont élévateur, qui descentes à un niveau inférieur ou vous attends une zone de stockage. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité de nombreux commerces, surtout proche bretelle d'autoroute. Villa aux courbes unique, elle vous permettra de vivre dans un environnement privilégié, entouré de parcs et de forêts tout en étant proches de la ville, c'est un bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Bien proposé par Cristina SANCHEZ EI, agent commercial (RSAC 828367417)

LES BALCONS DU FLEUVE

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité. Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager. Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour. Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements. Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.