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Appartement 3 pièces de 94 m² avec large balcon - Résidence Le Chambord, quartier La Torse - Aix-en-Provence

Abriculteurs, agence familiale dédiée à l'excellence immobilière, vous propose ce spacieux appartement de 94 m² situé dans la prestigieuse résidence Le Chambord, au sein du très recherché quartier de La Torse à Aix-en-Provence. La résidence séduit par l'élégance de ses bâtiments dotés de façades en pierre de taille et de longs balcons filants. Sécurisée par un portail et des digicodes, elle offre un cadre de vie privilégié. L'appartement comprend un séjour lumineux de 34 m² ouvrant sur un balcon de 11 m² offrant une vue sur les jardins, idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable. Un aménagement en cuisine ouverte dans le séjour est possible (plan disponible). La cuisine indépendante est fonctionnelle et aisément adaptable selon vos besoins. Il est également envisageable de transformer la cuisine en troisième chambre avec salle d'eau ou en bureau. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La configuration actuelle autorise plusieurs possibilités de réaménagement afin de personnaliser le bien. Ce bien bénéficie d'une cave privative et d'un stationnement libre au sein de la résidence. L'accès sécurisé et les espaces verts environnants contribuent à un environnement résidentiel agréable. La proximité immédiate du parc de la Torse (à 1 minute à pied) ainsi que des infrastructures scolaires (école privée La Nativité, crèche, collège Rocher du Dragon) et des commerces facilite le quotidien des familles. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre le centre-ville d'Aix-en-Provence en 15 minutes à pied. Points forts du bien : - Résidence de standing - Séjour lumineux avec balcon de 11 m² - Aménagement possible d'une chambre supplémentaire ou d'un bureau - Création possible d'une cuisine ouverte - Cave privative et stationnement libre - Proximité immédiate du parc de la Torse et des établissements scolaires - Accès rapide au centre-ville et aux transports en commun Possibilité d'acquérir un garage au prix de 25 000 €. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 161 € / an - Charges courantes annuelles : 3 100 € (eau et chauffage inclus) - Coût annuel du chauffage : entre 1 070 € et 1 450 € - État du bien : à rafraîchir - Nombre de lots : 80 - Appartement n° : 051, quote-part 123/10 000 - Pas de procédure en cours - Assainissement collectif - DPE : 185 kWh/m²/an (classe D), GES : 40 kgCO2/m²/an (classe D) - Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 610 € et 2 210 € (année de référence : 2021-2023) Prix de vente : 470 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), inscrite au RSAC d'Avignon sous le n° 928034008, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris). Pour toute information complémentaire, veuillez contacter : Sophie Maucotel - - +33 6 31 89 50 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

Maison Standing - 146 m² - 3 Chambres - Piscine

Découvrez à Montfavet, cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 2022, offrant un cadre de vie confortable et moderne. Avec ses 140 m² habitables, cette propriété allie élégance et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 47 m² baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine américaine équipée, moderne, pratique et ouverte, sera le coeur de votre maison, où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une deuxième salle d'eau complète cet étage, offrant un confort optimal pour toute la famille. L'extérieur ne manque pas de charme avec son terrain entièrement clos de 505 m² composé d'un jardin, de deux terrasses et d'un balcon pour des moments de détente en plein air. Et pour les jours de canicule, rafraîchissez-vous dans la piscine privée. Cette maison est équipée de toutes les commodités modernes : chauffage individuel gainable, climatisation, ouvertures en aluminium avec double vitrage, cuisine équipée, buanderie au rdc, un wc à chaque étage, visiophone, volets éléctriques, portail motorisé et internet par fibre optique. Un abris de voitures avec 2 places de stationnement complète ce bien. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison est proche de toutes les commodités. En 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, des parcs et jardins, ainsi qu'aux transports en commun (bus et tramway). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginez-vous déjà vivre dans ce havre de paix. Classe énergétique : A (consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an) Classe climatique : A (2kg CO²/m²/an) Montant estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 840 et 1200€ par an. Prix des énergies indexés sur les années 2022, 2023 (abonnement compris) Taxe foncière : 1325€/an. Prix de vente : 420 000€ TTC (charges vendeurs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds